经济适用房是商品房吗的房产证和商品房房产证有什么不同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 07:23 标签： 经济适用房转商品房
房产证种类有哪些 经适房与商品房有区别吗？
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很多人可能还不知道，居民手中所拥有的书分为三种类型。分别是：普通、经适房、。从本质上看，这三种书并没有区别，都是购房者对的凭证。但在具体的使用和交易方面，三者之间的差别先显现出来。
一、商品房 完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据的规定：职工个人购买的经济适用房，归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 三、房改房 房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。 的有什么区别？ 要区别经济适用房房产证与商品房房产证的区别，首先应该了解经济适用房的概念。由于经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。所以经济适用房房产证所拥有的权利和普通商品房会有一定的区别。 一、经济适用房房产证与商品房房产证的相同点： 经济适用房、普通商品房这两种房产证在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，只是在使用和交易方面有着一定的区分。 二、经济适用房房产证与商品房房产证的不同点： 1.经济适用房房产证 根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 2.商品房房产证 完整的房屋所有权包括四个部分，即使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
一般大家在购买开发商的新房的时候，基本上办理的都是商品房房产证，并不会有太多的问题。但是当或者一些特价房的时候，往往就会遇到经适房、房改房的情况。所以，对于房产证的类型必须搞搞清楚。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。请问下是不是名下有了一套房子，经济适用房的房产证就无法办下来啊？ - 相关问题 - 110网法律咨询
之前买的经济适用房五年后办房产证，后来贷款买了一套商品房有房产证，现在经济适用房要办房产证了，是不是没法办理呀
婚前男方购买的经济适用房,婚后因女方名下有房产,导致男方无法办理经济适用房房产证,该怎么办?
对方骗我父亲出来让他签了一张6万元的欠条，但当时没有报警处理，也没有证据是在威胁的情况下签的欠条，现在他们起诉我父亲，要求偿还6万元，请问诉讼费和律师法大概是多少？
如果诉讼败诉，我父亲没有工作，也准备到退休年龄，没有偿还能力，只有我跟我母亲名下的经济适用房，那房子是否会被法院强制没收？
我与妻子协议离婚，购房合同上是两人名字，房产证没拿到，有按揭贷款，妻子愿意放弃房产并说好在房产证下来后配合我取得100%产权，这种情况协议书要怎么写？请问房产证下来后如何去除另一方名字？
双方2年前协议离婚，明确约定婚后他单位分的经济适用房归我，他保证我享有房子产权，自协议签字之日起，我即享有房子的占有使用收益。房子购房合同写的他的名字，将来他单位下发房产证也是先给他，他再过户给我。昨天发现他把门锁换了，我进不去了。我没有房产证，不能请开锁公司来开锁换锁。我是否可以到法院起诉他，要求他把锁换回来，保证我的占有使用收益权？
律师你好！我的问题是:我们是再婚夫妻，婚前他申请了1套经济适用房，房贷的！房产证婚前没有办下来。现在我们也结婚多年了，开发商在给房子弄房产证的时候户口本上都有我的名字了，房子如果是属于我老公的婚前财产，那么办房产证的为什么要我签放弃房产声明？请问我签了以后我是不是就没有继承权了，如果他女儿不让我住，是不是也就没有居住权了？
我家有一房产，是在我母亲一人名下，生前说过这房子要过户给我这个小儿子的，现在房子是自动转到我爸名下，我爸现在也同意留给我，但是由于母亲突然过世，没把过户手续办好，现在父亲虽然同意过户给我，但上次带着父亲去市里过户的时候说必须携带母亲的一系列材料，很麻烦，所以请问现在父亲写遗嘱的话，等到父亲去世这房子可以过户给我了吗？我怕还有2个哥哥不同意。是不是到时候需要哥哥的同意才行？还是说让我爸写完让他们俩个签字？请问具体该怎么做呢？
婚前父母为我全额付款购买了一套房子，但因为各方面原因，房产证要婚后才能办下来，请问这套房子属于婚前财产还是婚后财产
请问哥哥买房子和开发商签协议时用了姑姑的名字，现在房产证还没有下来，但是由于家庭纠纷，现在要证明房子是哥哥的与姑姑1点关系都没有，他们但他们也不给我们不能签合同的理由，也不给我们房子钥匙。我们还该怎么办
我不是房主我是卖房人，我想办个房产赠与公证，，如果公证处不给办理能不能请两个以上的见证人，做一个房产赠与见证，他女儿能不能也作为赠与见证人？等房产证下来再办过户手续，能起到办过户的依据吗？？没房产证公证处能给办理委托公证吗？谢谢你请您帮助我
我申请经济适用房钥匙下来了，想离婚，房产没下来，该怎么办

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