经济适用房转成商品房不满5年能买商品房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-01 09:37 标签： 经济适用房转商品房
买房子5年后好不容易过了户 买卖经济适用房风险大
来源：江南晚报
　　一手交钱一手交货本是天经地义的事，但孙先生却在购买二手经适房时遇到房主拒绝过户的事情。据悉，以往的经济适用房过户纠纷中，法院通常判决买房者“未满5年、买卖协议无效”。但孙先生与卖主约定的是等房子允许上市后再过户，这个约定有没有效呢？近日，无锡市崇安区法院审理了这起房屋买卖合同纠纷。
　　孙先生2004年花36万元买下林先生急欲出售的一套房屋。因为是经济适用房暂时不能过户，双方签下协议，约定5年后等房屋上市时林先生再将该房变更到孙先生名下。但5年期满，孙先生多次催促林先生协助他办理产权登记，却被因房价上涨而觉得“很亏”的林先生拒绝。一怒之下，孙先生将林先生告上了法庭。“本来在买经济适用房时心里就有点忐忑，怕日后房屋过户有麻烦，但对方一再承诺只要房屋一旦能够上市就去变更产权，双方订了协议为证，所以我才一次性支付了36万元。已经住了6年的房子仍登记在别人名下，这太没有道理了。”
　　法院审理后认为，双方在签订房屋转让协议时，所涉房屋尚不能进入市场交易，该买卖行为违反了相关的政策，属效力待定合同。但双方约定当国家政策许可房屋更名时，被告应无条件配合。现孙先生主张房屋权属，涉讼房屋已符合上市交易的条件，双方买卖关系成立，买卖协议应确认有效，应按协议的约定履行义务。法院做出一审判决，孙先生与林先生签订的房屋转让协议有效，房屋归孙先生所有。
　　承办法官提醒，经济适用房如果不满5年，国家规定是不能上市交易的，购买这样的二手房风险很大，房主极有可能在收到买方全部房款后，再主张合同违反强制性法律规定无效，不再出售房屋，买方将面临追索房款的艰难，处境十分被动。(容芊 胡娜)　
[编辑：小葛]现在买未满五年的经济适用房，过五年后能转商品房吗？_百度知道
现在买未满五年的经济适用房，过五年后能转商品房吗？
　　能装成商品房的。　　经适房转商品房前提条件：　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。　　经适房转商品房所需材料：　　1、 户口本;　　2 、双方身份证及复印件(最少3张);　　3 、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);　　4 、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);　　5、 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);　　6、 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;　　7 、房本及复印件。　　注意事项：　　变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单，夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;　　经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
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提问者采纳
5年以后您补交10%综合地价款就可以转成商品房 现在买可以过户 您再晚就不知道了 因为新经济适用房政策马上就出来
提问者评价
了解，谢谢啦
其他2条回答
不好说啊 现在国家对经济房的监控是越来越严了 。到时候如果你想交易可能先会被国家回收然后从新卖。当然肯定会给你一定的补偿
可以办理,也可以销售,但是每个房屋都有底子.就是都有档案,那里有的.和个人的档案一样.
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