房地产行业特点还可以继续做吗

当滚动开发沦为夕阳行业,房地产还可以怎么玩?_地产观点_最新鲜_地产人
当滚动开发沦为夕阳行业,房地产还可以怎么玩?
本文转载自:老陈产经
晒太阳8年后,凯德商用的上海卢湾综合发展项目,近日全面开工建设。凯德商用集团拥有该项目66%的股权,上海永业企业(集团)有限公司是余下股份的持有人之一。
晒太阳8年后,凯德商用的上海卢湾综合发展项目,近日全面开工建设。凯德商用集团拥有该项目66%的股权,上海永业企业(集团)有限公司是余下股份的持有人之一。卢湾项目位于上海市黄浦区徐家汇路和马当路交汇处,近邻黄浦区商业中心,距离市中心人民广场约 3公里,距离浦东金融中心陆家嘴约5公里。购物中心地下二层直通地铁9号线马当路站和未来地铁13号线站点。融合商业区的集聚效应、地铁的快捷便利和周边密集的中高档住宅区,卢湾项目将辐射5公里范围内约330万人口。凯德商用计划将卢湾项目建设成为一座八层的购物中心和一栋28层的高品质办公楼,总建筑面积约13.8万平方米(不包括停车场)。卢湾项目由享誉全球的著名建筑大师Moshe Safdie(萨夫迪)设计,以城市绿洲为灵感,将艺术和自然元素融入至城市商业空间中。萨夫迪的代表性项目包括新加坡滨海湾金沙酒店等。卢湾综合发展项目总经理刘小婷表示:“黄浦区是上海最繁华的商业区之一,卢湾项目所在的位置具有得天独厚的地理和交通优势。在新加坡和亚洲其他区域成熟的开发及运营管理经验,充分利用本地的资源优势,将该项目打造成区域新地标,同时为周边广大人群带来时尚新潮、一应俱全和温馨舒适的消费体验。我们致力于长期持有和运营旗下购物中心,以不断提升项目品质,为消费者提供优质服务和多样化选择。”永泰旁边插旗2013年11月底,永泰投资控股有限公司旗下子公司Winmine Investment Pte Ltd以11.04亿竞得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块,出让面积为8,593.9平方米,起始楼板价为29,013元/平方米,溢价47.6%,折合楼板价42,821元/㎡,刷上海2013单价地王纪录。该地块正正紧邻上述的凯德商用卢湾项目,且有可能直通9号线马当路站和未来地铁13号线站点。【老陈产经】永泰用绳命抢下2013年度单价地王,硬找理由可以写成洋洋洒洒的万言书,但紧挨凯德商用项目的溢出效应再怎么强调都不为过。说到溢出效应,永泰可真谓专家中的专家。君不见,瑞安房地产辛辛苦苦打造新天地,弄到十几年后的今天还得连番变卖资产以粉饰报表,而旁边的锦麟天地和华府天地却逍遥快活坐享其成。而锦麟天地其中一幢住宅楼,就是永泰当年神来之笔整体买下来打造的Lanson Place酒店式公寓。十几年来,永泰像貔貅一样只进不出,捏着这么一幢核心物业,长年累月地细心经营。钱来得很慢,但很稳。而随着新天地人气渐旺,邻居Lanson Place也水涨船高,光土地增值就抵掉十几年来的一切辛劳了,日子比谁都过得舒坦红火。十年磨一剑,借新天地南移、凯德商用项目开工的东风,永泰再度出手,准备复制当年坐享临近大项目溢出成果的戏法。谁笑他钱多人傻抢地王?永泰打死不笑。房地产可以死拼做大,像万科、万达、绿地般滚动式开发,也可以悠闲做强,像永泰、太古、香港置地般闷声发大财。前者风光无限,但一将功成万骨枯,有苦自己知。后者得耐得住寂寞,但风险趋近于零,小日子过得相当滋润。老陈看,在限购和四菜一汤的大环境下,滚动开发已经沦为夕阳行业,反而精耕细作的资产管理模式将逐渐显山露水,取代滚动开发而成为行业主流。
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