交房时收到交房通知不想收房一份补差价的这个钱要给吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-06 14:52 标签： 我收到的一份厚礼
您好：　|　
> 我听说交房时还要补什么差价？是不是真的？为什么要补差价？是什
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我听说交房时还要补什么差价？是不是真的？为什么要补差价？是什么差价？
我听说交房时还要补什么差价？是不是真的？为什么要补差价？是什么差价？都商品房一个俅价格还补什么玩意儿？
区域|买房|直播|答疑|
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多退少补，他合同给的面积也不是极为准确的，有可能你的房面积比他给的大，那么就得补。。。
回复：多退少补，他合同给的面积也不是极为准确的，有可能你的房面积比他给的大，那么。。。
我听说的好象还不是这个差价，跟申请人应该享受的优惠政策面积有关，比如不同行政级别、不同专业技术职称、不同工龄等应该享受的面积，如果买受人的房子面积超过了应享受优惠政策的面积，还要给开发商补交差价。不知是不是真的，有没有什么依据？
谁说的，没听说过？
优惠政策？超过了要补交钱，不够退不退钱呀？
即使有，也是霸王条款，合同上可没这么说，什么优惠政策，这破房户口高压线，问题一大。。。
仔细看看合同，合同上应该有约定。
没楼主说的，讹传，不要信谣言！
spanky2008
遥想业主当年，合同签完了，雄姿英发。
羽扇纶巾，谈笑间，积蓄灰飞烟灭。
> 我听说交房时还要补什么差价？是不是真的？为什么要补差价？是什
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& 交房一年多房子“变大” 开发商要求补差价
交房一年多房子“变大” 开发商要求补差价
发布时间：&&来源：东莞时间网-东莞时报&&点击:次
　　选到中意的楼盘，布置好属于自己的新房，跟亲人一起入住，这种安居的幸福感，想必是不少购房者的梦想。去年，杨女士盼来了自己的新房交楼，布置好后就跟家人住了进去。
　　在入住了近一年后，她却收到开发商的一张&补差价单&，通知单中表明，由于杨女士的商品房合同约定套内面积与实测套内面积存在误差，也就是说，房子比杨女士买的时候&大&了，现在开发商需要杨女士补缴差价。
　　&买房的时候不是都测量好了吗，哪有入住了这么久还让业主补钱的?&杨女士非常困惑，她怀疑是不是开发商恶意向业主违规收费。
　　经过：
　　面积差不到1平方米 业主也被催缴差价
　　杨女士在东莞打拼了几年，2013年，杨女士拿出自己的积蓄购买了沿海丽水家园康桥轩的一套两房单位，套内建筑面积为57.71平方米。
　　杨女士坦言，虽然购买的房子面积不算很大，但想到经过自身的努力并有一个温暖的居所，也是蛮幸福的。
　　这个月初，杨女士莫名其妙地收到一封开发商寄来的快递文件，里面是一份《商品房面积补差通知》，通知上显示，杨女士这套商品房合同约定套内面积与实测套内面积存在误差，此前签订的购房合同上显示为57.71平方米套内面积，最新的实测套内建筑面积为58.55平方米，也就是比之前的合同大了0.84平方米。鉴于此，开发商让杨女士要在规定时间内补缴这0.84平方米的差价，即7724元。
　　一份莫名其妙的快递文件，一封莫名其妙的通知单，这让杨女士疑虑起来。&开发商方面从来就没人就此事给我打过电话，如果快递寄丢了业主看不到呢，也要承担延期办理房产证的法律责任?&杨女士觉得这样一份很不正式且无任何电话知会的补缴通知，不太靠谱，就将这份通知搁置一旁了。
　　过了几天，杨女士发现几位邻居都陆续收到了通知单，纷纷议论了起来，才发现，自己所在楼栋的业主的房子都变&大&了。康桥轩一位住在12楼的业主林女士看到这份通知单更是纳闷了，&我当时买这套房的时候，刚好遇上开发商做活动促销，是一口价单位，并非按面积计价的，现在却说我的面积变大让我补差价，这让我摸不着头脑。&
　　购房者心声：
　　误差很小也要补差价 开发商太斤斤计较
　　0.84平方米的差价虽然不多，但这个面积差到底是怎样算出来的呢?这个面积差到底准不准确?是不是开发商想多收钱在面积上做了手脚?这一串的问题围绕着杨女士以及她的邻居们。于是，杨女士开始四处向懂行的朋友打听，也在网络上查询相关的法律规定。&有朋友告诉我，一般情况下如果面积差在正负3%内，买卖方都不需向对方补差额。另外，我在网上也查到了类似的规定。&杨女士说，为了不耽误房产证的办理，她开始研究起这些困惑她的问题。
　　网络上查询了一些类似纠纷，杨女士更加不满，&很多类似的纠纷都是因为误差超过了5平方米，甚至10平方米，而我的房屋实测面积误差还不到1平方米，根本没必要补差价。在买房子之前，楼盘送优惠，打折扣，送面积。为什么等房子买到手之后，多出0.84平方米，开发商也要斤斤计较。&
　　一位较有经验的朋友告诉杨女士，最好还是以购房合同的内容为准，杨女士这才翻出当时签订的购房合同。认真一看，杨女士才发现了自己购房时的大意。原来购房合同中清晰标明：差异值在0.6%以内，买卖方不作任何补偿;差异值为0.6%至3%之间，买卖方需按买卖合同约定的房屋单价多退少补;按套计价的，不适用此差异处理法。
　　杨女士一算，原来0.84平方米的差异值在0.6%至3%之间，按照购房合同，她是需要补差价的。看到这，杨女士有点失望，同时也后悔自己当时签订合同时的不仔细。杨女士说，既然合同里这么签订了，如果必须交了差价才能办下房产证，自己也就只能去补差价了。
　　沿海丽水家园开发商代表：
　　不补缴也能办理房产证
　　随后，记者致电了补差价通知单上的咨询电话，接听电话的开发商负责人告诉记者，公司的确在近期寄出了一批补差价通知单，至于为何没有电话通知到业主本人，负责人介绍，公司会在一两个月后再向没有前来缴纳的业主逐一电话通知。
　　如果没有补缴这笔费用会怎么样呢?这位负责人介绍，没有补缴的业主同样也能办理房产证。对方建议，如果存在价差，还是希望业主按真实的面积来缴纳费用。
　　当记者质疑&如果套内面积大了，是否意味着公摊面积缩小，开发商是否也要为这个误差补偿业主&时，对方以目前不清楚具体实测公摊面积大小为由，没有对此直接回答记者质疑。
　　律师支招
　　购房者对实测面积有疑问，该怎么办?
　　如果怀疑实测面积有猫腻，又该怎么办呢?广东沃金律师事务所王强文律师提醒， 如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问，都可以向有资质的测绘单位进行咨询或提出申请重新测量。王律师称，当前楼市渐渐趋于成熟，市场监管也越来越规范，开发商在面积上动手脚并不容易。
　　不过，王律师告诉记者，在他接触的东莞大量购房纠纷中，多数面积差纠纷是因为大面积的误差导致退房问题，因为不到1平方米的误差而向购房者催收补缴款的情况很少。&预测面积跟实测面积存在一点误差可以理解，相信也并非这一个楼盘出现了误差，但其他楼盘可能采取了小面积误差双方免赔的方式，这样开发商也避免因为少少利益伤了跟业主之间的和气。&
　　王律师说，按照合同规定，按面积计价的购房者是需要补缴这笔费用的，如果按套购房的业主，并不需要按面积补差价，具体的操作还需要看合同里的具体规定执行。
　　如果不缴纳这笔差价，开发商会不会不给购房者办理房产证呢?王律师指出，一般情况下，开发商不会因为不到1平方米的差价而不给购房者办理房产证，除非开发商为了这点利益起诉业主，但可能导致房产证的办理日期延后。
　　王律师在最后建议，准业主们在签订书面合同时，一定谨慎审查，对有疑问或认为不公平之条款，一定要提出修改意见或者以补充条款方式予以变更，切不可简单了事。否则，权益很可能在合同中受到损害。
　　此外，他还建议，业主在购房时尽量先考虑选择运作规范、信誉度较好的开发商。
　　相关链接
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(二)款：&面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人&的规定。
　　规定中还显示，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
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