查看: 2896|回复: 9
2016青岛近郊投资置业火热 看黄岛PK红岛谁更受欢迎?
本帖最后由 yydd 于
10:45 编辑
开年以来，青岛楼市犹如“芝麻开花节节高”般全面爆发，在政策利好和大规划落地双重利好的刺激下，不仅青岛主城区成交火爆，西海岸新区和高新区楼市也迎来了前所未有的火爆，成交量不断攀升。根据青岛新闻网房产统计，红五月西海岸新区以4264套房源夺得全市交易冠军之位；而高新区则出现了新楼盘凭借着热销，仅用2个月时间售价就从5000元/㎡飙升至7000元/㎡的个案。在青岛众多的新兴板块之中，西海岸和高新区一直都被置业者们所看好，也经常拿来放在一起做比较。有关于西海岸好还是高新区好的争论不断传来，站在不同方阵的网友也莫衷一是，那么这两个板块的综合实力究竟如何呢，下面就随小编一起来看一看？【大规划】一个是国家级经济新区 一个是国际科创湾区黄岛：★★★★★红岛：★★★★☆自从2014年6月之后，西海岸不再是青岛市一个普通的行政区，“国家第九大经济新区”成为它最有说服力的名片。“全程统筹、三城联动”的城市大规划的强力推动了整个西海岸新区的经济得到迅猛发展。在“再造一个青岛港、再造一个青岛主城区、再造一个青岛经济总量”响亮口号影响下，新区成立两年多以来，先后引进不同领域的各类重量级大项目，生产总值总量一直在岛城各区中名列首位，这种强大的经济实力是其他区域无法企及的。西海岸的规划前景令人艳羡，红岛经济区也有自己的规划大目标，一步步稳扎稳打。今年5月30日，红岛经济区确定未来五年内发展蓝图——全力推动各项工作弯道超车，达成包括综合实力、创新能力、城市发展等在内的六大发展目标，高水平打造国际科创湾区，到2020年，科技、人文、生态城市形态基本形成。另外，坊间总有传言说“市政府将北迁红岛”，虽然从未得到得到官方证实，但在获国务院批准青岛未来城市整体规划中，红岛将建设为青岛三大城市主中心之一，红岛经济新区的显要地位不容小觑。【配套方面】一个是全面升级老城 一个是刚发“新芽”的新城黄岛：★★★★红岛：★★★☆黄岛区是由原黄岛和老胶南的两大板块构成，老城区先天自带配套。新区成立之后，西海岸原有的配套断升级，除了建设西海岸人民医院、未来三年将新建40余所学校幼儿园之外，更重视商业配套的建设。2016年是西海岸“商业地产元年”，位于灵山湾、薛家岛片区的多个大型商业综合体都将迎来开业，商业版图不再局限于香江路长江路商圈，新兴商圈的发展扩张也让西海岸更有广阔的前景。另外，灵山湾影视文化产业区也给西海岸增添浓厚的艺术气息，增添了文化底蕴。而红岛经济新区则是一个全新的新城，今年3月，青岛市城乡建委发布2016年红岛经济区城乡建设计划，确定了19个市级重点公共服务服务项目，涵盖了教育、医疗、文化、体育、休闲、会展等领域。目前，青岛中学、市民健康中心、市残疾人康复中心、市科技馆等项目已开工建设。这一系列配套、政策利好让置业者对区域发展充满了信心，同时高新楼市的火爆让更多的人将目光投向了这一区域，形成了连锁反应。【房价增值潜力】一个聚集高达百家新盘的西岸 一个增值潜力无限的北岸黄岛：★★★★☆红岛：★★★★★老胶南和黄岛合并之后，西海岸楼市成规模开发，目前全域内在售新盘近百家，除了万达、保利世茂、万科等打大鳄之外，恒大通过收购方式拿下西海岸大盘，正式挺进青岛。 2015年底，西海岸新区土地市场异常活跃，一个月的时间吸引了海尔地产、银盛泰、双星等多个房企大举拿地。虽然西海岸一直不缺在售房源，但“金三”以来西海岸还是有13家新盘加入这场争夺战。房价方面，目前黄岛区总体来说，由于海景资源先天条件好，规划前景好，房价涨得快，不过一般来说均价都在万元线左右，只有唐岛湾附近的高端住宅均价12000元/㎡。美丽的西海岸沿线海景房四起相比之下，红岛经济新区地域面积小，楼市发展相对慢一些，不过红岛也不缺房地产大鳄：星河湾、卓越、龙湖、金科、碧桂园等一线房企都已经来此安营扎寨，在售楼盘高达20多家。由于高新后期配套建设较慢，算是一个全新的城，房价处于价值洼地，一般在6000元/㎡左右。不过自今年3月楼市向好之后，高新区房价也有上涨之势。中欧国际城在短短的一个月之内，从6000元/㎡涨到7000元/㎡，并且还在不断上涨中，投资潜力显现，吸引了众多投资型购房者的关注。【居住环境】一个有绵长海岸线 一个具备“绿洲之肺”黄岛：★★★★红岛：★★★☆黄岛的好环境大家有目共睹，绵延的海岸线就是它的“金字招牌”。相比岛城东岸海岸线的人来人往，西海岸的海边既干净又静谧，沿海的建筑更是经过了全新的规划，退海1公里而建，既不会遮挡海岸线也不会破坏美感。另外，西海岸的交通也十分通达，与岛城西部老城曲折拥挤的道路大相径庭。沿着开发区滨海大道一路向西，马路开阔、通畅，沿路的绿化带也赏心悦目，居住起来不会太熙攘反而会觉得很轻松、自在。红岛虽然没有海岸线，但却具备绿洲之肺——湿地的优势，湿地是红岛的一大特色，总面积达25平方公里之多。湿地不等同于滨河绿地，这是一种原生态的自然景观，是人与自然和谐共处的体现。大沽河、墨水河、祥茂河等多条河流经过治理后，水质清澈见底，吸引到成千上万只海鸟栖息觅食，居住在此可以享受到人和自然和谐相处。另外，红岛还率先建设海绵城市，建地下综合管廊，至少100年不用重新开挖，城市积水的问题可以不用担心。 【大项目】西海岸千亿级项目遍地开花 北岸新城&厚积薄发&大项目不少黄岛：★★★★★红岛：★★★☆西海岸从来不缺大项目，在大规划的鼎力加持下，2015年下半年引进多个“百亿级”、“千亿级”重点项目。这其中有不少贴近民生的住宅项目和大型购物中心，也有以高科技、新能源、主题特色等主的产业园区。比如，中铁在西海岸投资500亿元打造的中铁博览城项目；中粮商业多功能综合体等3个大型城市商业中心项目；青岛国际数字娱乐港等4个文化旅游项目；红星国际广场项目；由中信地产有限公司设立的中信国际文化健康生态谷项目等等。有如此多的超级大项目，在青岛楼市版图上也只有红岛经济区能与之媲美了。据悉，2016年红岛集中签约引进了59个大项目，总投资额约336亿元，项目整体上“蓝、高、新”特色鲜明。其中，总投资30亿元的青岛智能产业创新基地，以“青岛—北京—硅谷”三地联动形式共同打造智能产业领域创新高地，将智能产业打造成“青岛智造”的新国际名片。【道路交通】西海岸未来4种交通方式交叠出行 红岛新区将建交通枢纽站黄岛：★★★★红岛：★★★☆经过几年的建设，以往“青黄不接”的年代早已远去不见踪影。从青岛的东岸出发到西海岸，可以走海底隧道、坐轮渡，跨海大桥，今年上半年，西海岸轨道交通建设全面推进，东西两岸的地铁网络愈加清晰。穿过海底隧道进入西海岸，自薛家岛到老胶南，地铁建设的火热场景随处可见，地铁带来的通达与便利仿佛触手可及。另外，位于灵山湾影视文化产业区内的高速公路连接线工程于近日全面开工建设，据介绍，工程总投资约6.4亿元，计划2016年建成通车，建成后将成为贯通产业区南北交通的“大动脉”。雄伟的跨海大桥红岛方面，正在努力构建自己的交通枢纽，预计2019年建成。红岛枢纽站位于红岛经济区西片区和胶州湾高速以北的区域，是济青高铁与青连铁路交会站，辐射大青岛的五条规划地铁线路在此交会，远期年出行人次达2000万以上。红岛站还是济青高铁线上唯一一个高铁、地铁同时进入的站点。另外规划中，还要建设公共交通，包括长途客车、出租车，使得枢纽站成为综合性交通枢纽。地铁8号线、10号线和12号线三条线路未来都将穿过红岛，成为连接主城区和新机场的快速通道。
黄岛今天温度怎样啊
楼猪你猪呀！
宁愿选择放弃，不要放弃选择
听说这论坛可以相亲？在哪啊
开发区这哪里有钓鱼的地方啊
我发现好多人都是每天看贴无数,基本上不回贴.其实这样很傻,因为很多比你注册晚的人积分都比你多。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
^_^^_^^_^^_^^_^^_^
刚才打了会排位，被坑惨了，愤怒中
青岛西海岸新闻网版权所有 鲁ICP备号当前位置：
｜｜ ｜ ｜
【今天，我来说一下黄岛，一个真实的黄岛】
人气：106046 回复：68
　　许多东海岸的人不了解黄岛，一提起黄岛就是大爆炸、遍地化工。楼主发帖的目的不是鼓捣大家都来黄岛买房，也不指望改变一些人对黄岛的固有观点，只是把自己心中的黄岛告诉大家，让大家知道一个真实的黄岛。　　黄岛很大，所以依据我的习惯把黄岛区分为以下几块：老黄岛、薛家岛、唐岛湾、灵山卫、老胶南、新胶南、朝阳山CBD。　　许多东海岸的人老是说黄岛有大爆炸，有化工厂，说的不错，确实有，在老黄岛偏东北地区，说句实话，地理上相对于唐岛湾（原开发区区域）还真的离市南区更近一些，就隔海相望；当然，还是离老黄岛（辛安、柳花泊等）最近，所以这一块普遍不热门。小道消息，原开发区区政府的选址就是在老黄岛和薛家岛反复权衡最后选定了现在的位置，促进了薛家岛和唐岛湾的腾飞。　　许多东海岸的人说黄岛是鬼城，我说，不完全正确。黄岛存在那种入住率较低的地方，我知道的主要集中在安子片区和滨海大道沿线一些基础设置建设尚未完善的小区，夜晚一看确实灯光很少；不过，现在安子片区居住者也在逐渐增加，许多青岛人在海尔·山海湾买房子住（没有打广告，这是实情）。开发区31路车主要就是连接安子片区到长江路商圈的，刚开通那会儿几乎没人，说明安子确实人气不旺，称其为“鬼城”也不为过；现在刚到北船职工公寓站就已经满满的人了，而且这还是增加发车车次的情况下。现在安子片区漓江路部分入住较高，往北去的那些可能就不大行了。还有一块地方，我不大了解，就是现东方影都那一块，有不少小区，比方说诺沙湾、保利海上罗兰等，不知道入住率怎么样。除了这两块地方，再加上胶南我不大了解，最起码现在唐岛湾和薛家岛，入住率非常高，房价早就突破9000大关了；江山南路好几个小区，除去正在建设的，已建成的入住率很高，更不要说长江路（西路、中路）、香江路了。而且，青岛的“鬼城”并不仅仅存在于黄岛区，每个区或多或少都会有这种情况。所以，说黄岛是鬼城的，不是不了解实况，就是跟风或故意抹黑。　　许多东海岸人说黄岛东北人多，治安差劲。我就问一句：青岛哪个区东北人不多？前海一线那些拉客宰客的有相当的比例是东北人，单位同事也有一些东北人，去赶飞机到城阳找旅馆好多开旅馆的都是东北人；全国的大城市哪个城市没有东北人？每个地方的人都有素质高低，既有即有见义勇为者也有杀人犯，为什么单单揪住黄岛的东北人说事？为什么给大家的感觉是黄岛的治安差劲？原因只有一个，黄岛太大了。就像你和你一个同事，你天天做大量的工作，你同事天天啥事不干，你肯定挨批比你同事多，为什么？你干的活多，难免会出错，而你同事啥事不干，自然啥错都没有。如果市南区辖区跟黄岛区一样大，相信大家也会说，市南区治安太差了，你看看，这段时间全是市南区的事。所以，拿黄岛区的东北人说事，只能说是居心叵测。　　许多东海岸人说黄岛一片荒凉，啥都没有，也没什么人。说这些话的人，要么就是十几年没来黄岛，要不就是盲目跟风、别人说什么他就说什么。黄岛虽说人气暂不如市南市北崂山，但也已经建起来了，基础设置已经完备。唐岛湾、薛家岛片区，已经形成长江路和香江路两大商圈，利群、麦凯乐、佳世客、华联商厦（佳家源）等大型超市一应俱全；新的商圈正在形成，海上嘉年华商圈就正在培养人气，峨眉山路即将开建新的佳世客超市。所以，黄岛别的地方不敢说，最起码原开发区区域已经是繁华地段了。如果有人说光那一块繁华有什么用，别的地方不还是又穷又破？那崂山区也有大片的农村，城阳区更不必说，李沧区李村河的乱象我也见识过，市南区、市北区都有规模不小的筒子楼，不少都是一家人挤在不足30平米的小房子（不要回避这个问题，我曾经去过同事父母家，震惊之余问他你从小和叔叔阿姨住在这个没有独立厨房和卫生间、只有两间屋的筒子楼？同事默认，而且附近还有规模不小的筒子楼，位于市北区），这又作何解释？　　还有就是胶南区域。老胶南即原胶南老城区，确实处于价格洼地，基础设施建设不如东区，我几次开车去办事，一路上被数不清的红老鼠给烦死了；没有高楼大厦，没有特别繁华的商圈，路窄电动车多，跟唐岛湾比确实差距很大。我用新胶南这个词形容原胶南靠近大海的一片，建的不错，高楼大厦，封闭式小区，黄岛区区政府驻地，算是原胶南特别繁华的地方了。这里我不经常去，不知道存不存在“鬼楼”的情况，有了解情况的可以说一说。原胶南区域确实存在公共服务不完善的情况，比方说公交车，下午5点居然就是末班车，公交车一等就是半小时甚至一小时（等过一次10路车，深有感触），害得我去胶南只能开车。别的不说，仅这一点，原胶南跟原开发区乃至东城区差的不是一点半点。　　最后说说灵山卫。说句实话，灵山卫地角很好，风水宝地，交通要道，但是我可以说，10年内，除了东方影都那一块我不好说，别的地方发展不起来，有沦为城中村的危险。最近几年，政府在规划东方影都等地之后有无数的方案发展灵山卫，但都被高昂的拆迁改造费吓退了。灵山卫夹在原开发区和新东方影都这两个现代化高楼大厦之间，沦为城中村的可能性太大了。　　有些人说就是再给黄岛修3个跨海隧道5条跨海地铁10个跨海大桥，黄岛区也不可能成为中心城区。对于这种论点我就说一句：“时间能说明一切。”黄岛的未来是什么样？谁都不知道，也许非常好，也许并不如意。让我们拭目以待吧。　　欢迎坛友们的讨论与指导。黑子喷子敬请绕道。
TA共获得： 金币：0枚
还没人打赏
分享给好友
黄岛东北人就是多，坐车就能感觉得到，每次座隧道车就像是到了东北某县一样，青岛这边还是少点！
黄岛可发展空间还是很大的。&&不过也就是远啊，东海岸的青岛人，什么情况下会跑西海岸置业呢？ 亲戚朋友什么的都在这边。。。
青岛人愿意置业也好，不愿意也罢，对西海岸影响很大吗？只吸引老市区的人过来能有多大作用？我觉得楼主写的挺真实，欢迎全国各地的朋友来西海岸看看，玩玩
由衷希望青，黄，红都好！
回复：【栈桥的海鸥】
写的很真实，我对象（是银行的）的许多同事在开发区买了房子，8000元一平方，赠送前后阳台，海景。有年轻的外地青年，也有本地的中老年（他们将原来市区的福利房留给孩子）。他们普遍认为：住开发区比城阳方便，还是海景房。& & 实际，老市区在开发区买房的还是大有人在。
楼主的帖子客观、真实，建议那些不了解黄岛的人仔细看看此贴。以前也有反映真实黄岛的帖子，招来了不少非议甚至谩骂，看看这几天的主帖，还有些闭着俩眼满嘴胡说八道的主，似乎对黄岛充满了蔑视，嫉妒、恨，但恶语中伤不会影响黄岛的发展，相信绝大多数青岛人还是认可黄岛的，不久的将来大青岛就会成为现实。
黄岛适合新移民，来吧，黄岛欢迎您
灵山卫类似青岛的麦岛吧一旦改造了会非常好
很客观 灵山卫的确好地方不然万达也不会选
为了逃避每年7、8月份的沿海旅游大堵车，每到周末就会到开发区住一下，陪孩子挖沙游泳，远离喧嚣。从去年开始啤酒节竟然让漓江路和嘉陵江路也开始堵车，明显感觉这两年入住率大幅提升，人气渐旺，唐岛湾各小区底商招牌越来越多，加上漓江路和香江路几个购物中心相继建成繁华程度不输市区。尤其海上嘉年华建成后，里面的几个大牌outlets店，价格要实惠于市区购买。从居住看，自然条件优越，硬件到位，越来越舒心，但需要提高的小地方也有很多，尤其是服务业。
相信生活在这里的人们会用心经营这个城市
未来会很好，至少不会和红岛一个档次的，
每年孩子放假都会到黄岛（薛家岛）住几天，我感觉很好啊。
的确！偏见比无知离真相更遥远，一个人一旦戴上有色眼镜看世界所有的都是一个颜色。黄岛也好、红岛也罢不是一些别有用心人口中的那样，还是那句话，走着瞧。
以下是引用正不压邪的帖子：楼主的帖子客观、真实，建议那些不了解黄岛的人仔细看看此贴。以前也有反映真实黄岛的帖子，招来了不少非议甚至谩骂，看看这几天的主帖，还有些闭着俩眼满嘴胡说八道的主，似乎对黄岛充满了蔑视，嫉妒、恨，但恶语中伤不会影响黄岛的发展，相信绝大多数青岛人还是认可黄岛的，不久的将来大青岛就会成为现实。
黄岛很大，企业很多，财力充裕，山海很美，前景很好，值得期待。
为什么有的青岛人看不起黄岛呢？！黄岛贡献了青岛一半GDP和税收。没有黄岛，青岛就是个三流四流城市。
以下是引用微尘2点5的帖子：为什么有的青岛人看不起黄岛呢？！黄岛贡献了青岛一半GDP和税收。没有黄岛，青岛就是个三流四流城市。这话说的也太大了吧？！没人否认黄岛现在是青黄红大青岛不可分割的一部分。但其实一个城市是几流城市真不在这个城市的大小。
回帖后跳转最后一页
看了该帖的人还喜欢看
10.18免费看房团5线齐发抄底青岛房价，套三首付8万...聊聊自己最近读的书，将得到社区金币3枚奖励
48小时点击排行
本论坛本周Top10
可选评语：
我和我的小伙伴都惊呆了！
不作死就不会死
青青岛论坛官方微信
用其他账号登录：想在黄岛买房子投资升值用，不知在哪买好？谁能提提好建议？_黄岛开发区吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：13,491贴子：
想在黄岛买房子投资升值用，不知在哪买好？谁能提提好建议？收藏
想在黄岛买房子投资升值用，不知在哪买好？谁能提提好建议？
3D双端东方魔幻网游「大青云」勾魂公测,穿越逆转,封神故事,全新演绎!
开发区根本没有升值空间了，想要有升值空间的房子就得往西走走。胶州好的地段
开发区根本没有升值空间了，想要有升值空间的房子就得往西走走。胶州好的地段
投资房子建议你买福瀛天麓湖的公寓，酒店帮忙管理，所得收入五五分成，不用你自己打理房子，而且还会升职，投资首选。有兴趣，可以找我，。购房享受优惠哦
我觉得星光岛不错，投资挺好的
自己住行，升值的话够呛
万达东方影都
滨海大道，地铁口，影都澳乐购中间，可以联系我推荐，新房现在售的很快
有个09年开盘的多层大套六精装复试6.7楼。192.84平，地铁口学区房，唐岛弯附近。投资不错。
现在是高点了，不合适了
直降200！魅族 MX6售1599元起
福瀛天麓湖，盛世福邸，东方影都，大溪谷，梦时代，感兴趣加我微信
河北的哥哥，想买房子我帮您推荐啊，你想要什么样子的都有！现在买房就是投资啊！
可以联系我，微信号
星光岛，决对的
听说有个保利
可以去胶州那面看看，以后那面升值空间大
梦时代 澎湃岛 福瀛天麓湖 微信sunpingfei521
投资的话 万达东方影都 梦时代 澎湃岛
微信Holds-reads
梦时代，星光岛，澎湃岛，御金湾，逸景湾，都可以紧邻万达东方影都。福瀛天麓湖高科技住宅，大溪谷养生住宅环境优美。我是链家新房小尹
既然你选择在黄岛买房子，我就觉得你的眼光没有错！如果您相信我，请让我帮你找到合适您的房源
建邦听海的 92平 105万 一手更名的房子南北通透 无敌海景房 壹捌伍--陆零陆捌--肆柒伍捌 22层左右
升值空间很大
加我微信给你推荐一下
那就看你想投资还是升值了，投资以后可以出租可以做日租房等，还是过两年升值再卖，不一样的房子他的投资方向不同。还有谁说黄岛没升值空间。简直瞎，作为国务院特批蓝色开发区，青岛大力支持的地区没升值空间？GDP仅次于上海浦东天津滨海新区怎么来的。还有像复旦大学，中央美院等近20所高校落户开发区。加上地铁开通都不敢想黄岛以后的房价。
现在黄岛正在发展，投资应该也没有问题，建议往西边走，越是偏的地方证明越有发展，现在投资公寓挺热的，投资小，回报率还高点
万达维多利亚湾均价8500明年万达广场开业小学开学。微信
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或打算在黄岛买房子，有没有合适的？条件如下_黄岛开发区吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：13,491贴子：
打算在黄岛买房子，有没有合适的？条件如下收藏
大产权，孩子能上学，中南金石附近三四公里，再稍微远点也可，交通便利90到110平附近，最好新房，最好有四五套，公司其他人也要买
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或