[回顾] 澈澈: [观点] 无房乎:　 [买房] zpw: [剁手] 蘑菇菜菜:　 [围观] koushui8848:　 [投票] 随雪枫林:　 [交付] kafka:　 [观点] 口水强迫症:　 [数据] 胭脂巷的眼泪:　 查看: 2145|回复: 12 首套不懂，组合贷款商业部分利率上浮10%？求助口水大神 今天去售楼部看房，提到贷款形式，销售说组合贷款，商业部分利率会上浮。贷款大概150万，公积金能贷65万，商业的话就75万。销售说算了下还是纯商贷划算利息少。不知道是真是假，是不是开发商为了钱拿到快才这么说的。 有了解的人吗？求证下是不是这个情况。帮我算一算。另外有好银行介绍不？ 没有上浮啊 基本就是开发商不希望用公积金。折扣都是银行给的，当然是跟开发商合作的，所以你懂得。 商贷最长15天肯定到账，公积金分市公、省公，长的到账5-6个月最少也要三四个月。房贷肯定公积金便宜，销售在忽悠你。有的楼盘公积金贷款是不卖的，主要回款太慢，开发商也要现金流到银行贷款也要支付利息，况且现在房子旺销，所以。。。。你懂的 hzs1366666 发表于 没有上浮啊 买的时候没上浮吗你？ 亚克西亚 发表于 基本就是开发商不希望用公积金。折扣都是银行给的，当然是跟开发商合作的，所以你懂得。 那我可以找开发商不合作的银行贷款吗 hztljjl 发表于 那我可以找开发商不合作的银行贷款吗 那就试试看，看你谈判水平和能力了，估计有难度。楼上说的很明白了，开发商不太愿意接受公积金贷款。 & & & && && && && && && && && && && && && && && & 1、公积金现在也很快的。 2、组合首套，商贷也 可以打折的。顶多不打折，上浮没有听说过。 这个你自己要计算一下，一般情况下，组合贷款的商代部分银行不给折扣。 所以你自己要算一下你首付的比例，理论上根据总价，首付达到某个程度后，组合月供会少于纯商。如果是一般的两到三成首付，在组合不打折的情况下，纯商的月供的确要少。 不存在所谓的上浮的说法。 我们楼盘不仅没有上浮，部分合作银行商贷利率还可以9折！ 组合顶多没优惠，纯商贷打9折 贷款利率银行说了算啊，跟银行谈 Powered by“被组合贷”成另一种尴尬 组合贷利率却比纯商贷还高 被组合贷 成另一种尴尬 组合贷利率却比纯商贷还高&&　　据银行信息港小编了解，近一段时间，随着楼市的上扬，不少楼盘炙手可热， 卖方市场 开始呈现。记者近日调查的十多个刚需及改善型新盘中，只有个别几个楼盘表示，可以接受公积金贷款。公积金贷款为何受到开发商冷落？开发商拒绝公积金贷款违规吗？记者将为读者揭开其中原因。&&　　开发商：房子不愁卖 只接受商贷&&　　公积金贷款因为利率低，手续方便，成为了不少刚需族首选的贷款买房方式。但并不是所有的楼盘和开发商都支持公积金贷款，尤其是在现在房地产市场异常火爆的情况下，不接受公积金贷款成为一种市场潜规则。&&　　近日，在顺义某新开楼盘售楼处，销售人员向记者明确表示， 不能公积金贷款，只能商贷。 当记者对此提出质疑时，该销售人员称， 公积金审批时间长，我们肯定要看回款。 在该楼盘驻场的某银行工作人员则表示， 现在买房子都抢，开发商也不会在乎因不能公积金贷款而流失客户。 对于开发商来说，公积金贷款审批时间过长，不利于回笼资金。所以，更愿意购房者付全款或使用回款相对较快的商业贷款。&&　　除此原因之外，记者了解到，开发商去公积金中心签订合作协议流程较复杂，五证齐全的合法楼盘，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。程序比较繁琐，且需要开发商缴纳一定的保证金。&&　　购房人： 被组合贷 成另一种尴尬&&　　在记者调查过的楼盘中，有这样一种情况，也令购房人处于十分 尴尬 的境地&&虽然可以使用公积金贷款，但由于贷款额度有限，必须进行组合贷才能达到房款总额。但组合贷的利率却比纯商贷还高。&&　　根据现行规定，购买首套房公积金贷款首付两成，贷款利率为3.25%，商业贷款为首付三成，贷款利率4.9%。从1.65%的差距，可以看出，公积金贷款利率明显低于商业贷款。此外，公积金贷款在首付比例上也更具优势。&&　　位于房山的一楼盘销售人员对记者表示，可以接受公积金贷款，但是由于公积金最高只能贷到120万元，而该楼盘总价在500万元左右。 如果完全选择公积金贷款的话，首付比例太高，要将近400万元。如果选择公积金加商业贷款这种组合贷的话，商业贷款就不会有折扣，总体算下来，不如选择单一的商业贷。&&　　该销售人员以总价为500万的房子首付三成，为记者算了一笔账，按照目前的市场行情，5年以上的商业贷款打8.5折后，仅比公积金贷款高0.915个点。如果组合贷，商业贷款部分不享受折扣即为4.9%，而商贷部分占比较大，因此，即使有一部分为公积金贷款，但总还款额比利率打折后的纯商贷还要高。&&　　面对这种情况，购房者无奈只能放弃公积金贷款，选择纯商业贷款。[上一页 1 2 下一页](来源:南^方^财^富^网) 纯理财知识干货分享 关注我们的微信公众号 80后理财（licai80） 相关文章推荐 深秋时节，以分秒计的“克强节奏”再次启动。 当地时间11月2日下午，应吉尔吉斯共和国总理热恩别科夫邀请，国务院总理李克强乘专机抵达比什凯克，开始对吉尔吉斯斯坦进行正式访问，并出席上海合作组织成员国政府首脑(总理)理事会第十五... 深秋时节，以分秒计的“克强节奏”再次启动。 当地时间11月2日下午，应吉尔吉斯共和国总理热恩别科夫邀请，国务院总理李克强乘专机抵达比什凯克，开始对吉尔吉斯斯坦进行正式访问，并出席上海合作组织成员国政府首脑(总理)理事会第十五... 第四届中国高校青年领袖峰会(简称青领会)12日在北京举行，北极光创投创始人邓锋在峰会上表示，投资人注重的并非转瞬即逝的风口，而是未来五至十年经济发展的潜在动力。因此他建议青年人不必过度关注风口，而要潜心寻找驱动力。 邓锋认为... 随着生育高峰的到来，“二孩经济”也迅速升温。记者走访中发现，保胎育儿药品成“抢手货”，早教市... 据报道，苹果LCD屏幕最大供应商之一Japan Display正与国资控股的日本“产业革新机构(INCJ)”洽谈。由于液晶面板业绩不振，目前处于连续亏损状态的Japan Display已经无力进行自主融资， INCJ将向其以偿还顺位较低的次级债券形式，提供750... 临近年末，熊了好久的A股突然来了一波还不错的行情，尤其是“中”字头和有色、基建股，这几天的反弹行情，一下子收复了前面好几个月的失地，不可否认，这的确是一波凌厉的反弹行情。任何股票市场的行情，事后总结的原因都可以列举一大把... 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昨日下午，上海一名老人怀抱一名男婴在乘坐自动扶梯时不慎脱手，男婴坠落一楼地面。今天下午，上海市中山医院青浦分院抢救室称，男婴今日下午去世，已由家属领回。 现场监控视频显示，昨日下午2时许，在上海青浦吾悦广场，这名老人怀抱... 今年9月11日凌晨2点，怀孕待产的小芸和男友阿翔一同到新景世纪城某栋8楼阿翔姐姐的暂住处。但是姐姐没在家，阿翔又没钥匙进不去，便叫来锁匠开锁。在他们等待锁匠期间，小芸突然要生产，并在8楼往7楼的楼梯转台处产下一名男婴。 但婴儿... 导读： 北大未来将尝试取消院系行政领导的行政级别，并采用聘用方式，进一步弱化行政级别，加强人员流动。 近日，北京大学校长林建华日前接受新京报采访时表示，北大未来将尝试取消院系行政领导的行政级别，并采用聘用方式，进一步弱化... 导读： 若安倍”战车“一旦失控暴走，最后给日本带来的恐怕就不是当年投下两颗原子弹那么简单了。 近日，日本右翼势力又在制造事端，这次他们盯上的是自己的同胞。起因源于日本五大电视台之一的日本电视台去年播出的南京大屠杀纪录片，... 住房公积金贷款政策方面明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%； 解读：首套房公积金贷款的首付比例提... 还有5万元房贷未还，但因是公积金贷款，利率比理财产品利率还低，自然没必要还 还有我的房贷为10年，已还5年，贷款利息已基本在前几年付掉了，后面几年还的基本上是贷款本金，所以，还是没必要还！ 我也是，还有2年贷款。。考虑还是不要... 如何用公积金装修 ？装修提取公积金流程步骤详解。 1、提取申请时间： 自审批文件批准后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提... 装修怎么提取公积金 ？装修公积金提取额度是多少？ 装修自住房提取住房公积金仅限缴存人（及配偶）和产权共有人（及配偶）提取；装修自住住房申请提取住房公积金，以家庭为单位，每个家庭申请提取住房公积金用于装修自住房屋的次数暂限1... 装修可以提取公积金吗 ？装修交物业费均可提取住房公积金。 新版 公积金管理条例对提取条件进一步放宽。送审稿中首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。同... 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公积金利率不给打折，利率是3.87%，你最好先去公积金管理中心查查你的公积金能不能贷出来这么多，因为现在公积金最多只能贷到你余额的十倍，如果贷不了这么多你就得用公积金和按揭组合贷了 住房公积金贷款利率肯定比商业贷款低很多，所以不能再打折。而且现在商业贷款的优惠也没有7折了，最多85折。能用公积金的尽量用公积金贷款吧，具体的申请手续各地有所不同，建议问问你买房时的中介。 公积金利率是3.87%,需要什么手续各单位不一样，具体要问你的公积金管理处，你准备好材料，财务会帮忙办理余下手续。公积金是不打折的。 下页更精彩：1 本文已影响人&&&&&&&&&&&&&当前问题 买房子用组合贷款，利率打折吗 提问者：刘猛& 所属分类： 编辑器加载中... 共有&1&个回答 您好，链家蔡振杰很高兴为您解答。采用组合贷购房的情况下，如果是首套首贷的情况下，组合贷中商业贷款的部分可以享受政策的利率折扣，具体折扣是多少根据每个银行不同或者客户条件不同而不用，详情可以把详细贷款信息告知银行，根据银行政策可以给予什么折扣；组合贷中的公积金部分是不享受折扣的，首套情况下统一按照标准利率执行，与客户自身条件无关。如需要更详细的解答可以随时来电，由链家蔡振杰为您解答。 官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘 还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录【组合贷款利率不打折吗】- 融360 组合贷款利率不打折吗 &&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。 组合贷款利率不打折吗－攻略 长沙首套房贷利率坚持不打折 近日，佛山、杭州等城市爆出银行首套房贷利率松动的消息。不过，记者昨日在长沙多方采访了解到，目前长沙地区首套房贷利率仍普遍维持基准，部分银行对优质客户首套房贷利率能略有折扣：95...... 近日，佛山、杭州等城市爆出银行首套房贷利率松动的消息。不过，记者昨日在长沙多方采访了解到，目前长沙地区首套房贷利率仍普遍维持基准，部分银行对优质客户首套房贷利率能略有折扣：95折，但一些信用记录不良或偿还能力欠佳的贷款人，则可能面临首套房贷利率上浮。 　　长沙首套房贷需求明显增大 　　岁末年初，长沙购房刚需族们纷纷行动，购房贷款需求增大，这导致近期部分银行受理的首套房贷申请有所增多。 　　目前，省会个人住房贷款业务占比较大的仍是工行、中行、建行等为主的国有大行。建行湖南省分行住房金融与个人信贷部经理谭希平昨日向记者透露，自2012年11月以来，长沙地区的首套房贷申请明显增加。最多时，该行在长沙地区每天受理三百来笔贷款申请，少时也有一两百笔。“回暖态势比较明显，按目前速度，存量的首套房贷申请可能需到3月份才能消化完。”谭希平说。 　　基准利率仍是主流 　　但对于利率折扣，记者多方了解到，“85折房贷利率”长沙并未集中出现。 　　在株洲上班的邹小姐日前在湘府路花漾年华小区购置了一套90平方米住房，商贷签约银行是浦发银行曙光路支行。作为首次贷款购房，20年贷款期限银行给出的利率是6.55%，20年期限，既没上浮，也没有折扣。邹小姐的房贷经办经理甘女士表示，当前长沙地区首套房贷大多执行基准利率。 　　招行长沙分行个贷负责人谢龙也对记者表示，“没太多变化，首套房贷利率绝大多数还是基准，很少有折扣，除非是特别好的优质合作客户，占比很小。” 　　谭希平也证实，当前长沙大多数首套房贷额度将充分满足，基准利率仍是主流。他透露，大部分首套房贷执行的是基准利率，但也有部分上浮，还有部分可享受95折，因人而异，“95折主要针对建行的优质老客户，占比约10%；利率上浮的，则多为征信记录有不良，或者收入水平显示实际还贷能力稍欠缺的客户。” 标签：首套房贷利率 郑州首套房贷利率大多不打折 6月8日、7月6日，不到一个月时间，中国人民银行两次下调银行存贷款基准利率，虽然着眼于整个经济稳增长的强烈愿望，但对楼市的利好作用毋庸置疑。记者昨日走访部分楼盘和商业银行获悉，随着央行两次降息，...... 6月8日、7月6日，不到一个月时间，中国人民银行两次下调银行存贷款基准利率，虽然着眼于整个经济稳增长的强烈愿望，但对楼市的利好作用毋庸置疑。记者昨日走访部分楼盘和商业银行获悉，随着央行两次降息，买房的人增多了，但是银行对首套房贷的优惠政策已大大减少。 楼盘：首套房贷大多执行基准利率 昨日下午，记者先来到冉屯路秦岭路附近的一处楼盘，售楼大厅里有十几个人在看房子。置业顾问朱小姐介绍，他们有一栋楼计划明天(7月8日)开盘，现在排号，交1000元可以抵1万元房款，各种优惠之后，房价在每平方米6000元左右。虽然朱小姐带记者来到楼盘表旁边介绍称，如果错过了开盘之前交订金的话，开盘以后的房价就要按这个楼盘表上的价格执行了，每平方米涨二三百元，记者仔细看了一下，一个78.55平方米的户型，每平方米房价在6100元~6400元。不过，对于首套房贷利率能否优惠，朱小姐称，现在央行降息后，各家银行的优惠政策都取消了，现在执行的是基准利率，没有任何折扣。 随后，记者来到秦岭路棉纺路附近的一处楼盘，销售员称他们的房价目前在每平方米6500元左右，首套房贷执行的是基准利率，利率上没有任何优惠。 而在桐柏路棉纺路交叉口东北角的一处楼盘，销售员王小姐称，他们新的一栋楼计划17日开盘，现在正在排号，目前价格还没出来，之前销售的房子，均价在每平方米6500元左右。&我们是跟交通银行合作的，如果你提交的各项资料比较好的话，他们最低对首套房贷利率可以打到八五折，非常优惠。&王小姐说。 银行：对优质客户可以打九折 昨日下午，记者又联系了省会部分银行，相关负责人称，一般对首套房贷执行的都是基准利率，优惠的话也就是九折。 其中，工商银行河南省分行的相关人员告诉记者，他们在电脑上设定了基本的条件，如果客户的资料符合条件，首套房贷基准利率最低能打到九折，电脑上自动认定，对一般客户执行的都是基准利率。 建设银行河南省分行的一位负责人称，他们对一些大的楼盘、优质客户，首套房贷利率可以打到基准利率的九折，一般情况下也是基准利率。 中国邮政储蓄银行河南省分行的相关人员介绍，他们对新房、二手房的首套房贷利率最低也是基准利率的九折。 不过，浦发银行郑州分行、兴业银行郑州分行的相关人员称，他们目前没有出台新的房贷政策，对首套房贷执行的都是基准利率，没有优惠。 而本地一家商业银行的相关负责人称，虽然央行两次降息，但对房地产市场的信贷投放仍然严格，他们今年就没有购房按揭贷款的发放指标，目前仍是在维持老客户。 公积金中心：昨起执行新利率 郑州住房公积金管理中心办公室主任王洪涛告诉记者，他们7月5日晚上接到通知后，6日一早就把系统调整完毕，当然凡是通过郑州住房公积金系统办理公积金贷款的，执行的都是最新调整的利率。 根据央行的通知，昨日起，5年期以上住房公积金贷款利率从之前的4.7%下调至4.5%，下调了0.2个百分点;而普通商业银行5年期以上贷款利率从之前的6.8%下调至6.55%，下调了0.25个百分点。 按照目前郑州市对夫妻双方均缴纳有住房公积金的，住房公积金贷款额度上限可以达到45万元。如果是贷款45万元、期限20年的话，按照等额本息还款法，此次利率调整后，每月公积金贷款还款额为2846.92元，比调整之前月还款额减少48.81元;调整后，公积金贷款累计需要偿还利息额为元，比调整前少还11714.71元。 如果按照调整后的利率，对比公积金贷款与商业银行按揭贷款的还款情况来看，公积金贷款的优惠幅度更大。按照以上贷款额度、贷款期限和还款方法不变，如果使用的是商业银行按揭贷款，则每月需偿还银行贷款3368.34元，比公积金贷款多还521.42元;银行贷款的累计利息需偿还358401元，比公积金贷款的累计利息多还元。2012年房贷计算器：http://www.edai.net/dkjsq/gjjdk1/ 贷款利率：&新人新办法，老人老办法& 虽然央行两次降息，让很多房贷一族喜上心头，可以少还贷款了。不过，业内人士指出，根据我国银行的相关规定，对于新增贷款客户，跟随利率调整执行新利率。比如说，7月5日发放的贷款，仍按调整前的利率执行，而从7月6日起发放新贷款的客户，执行的则是当天调整后的新利率。 而对于今年6月8日之前已经存在的老客户，这两次利率调整的眼前优惠都无法享受了，只能等到日起，银行才会按照调整后的房贷利率执行。 组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照个... 组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。... 对于很多成都人来说，组合贷款买房已成一种很常见的购房途径。然而，很多人对一些... 对于很多成都人来说，组合贷款买房已成一种很常见的购房途径。然而，很多人对一些组合贷款的具体政策却不是很了解。在成都组合贷款的首付比例是多少呢？相比之前又有什么变化？下面是... 组合贷款利率不打折吗-问答 个人住房组合贷款利率如何计算？ 怎么会时间间隔这么久，一般不都应该是住房公积金贷款与商业贷款全部在一个银行办理的？ 如果是第一套房，不应该按第二套房来计算。可能是银行现在钱紧，控制房贷发放的一种方式吧。 中国建设银行天津分行首套房组合贷款利率有什么优惠吗？ 房贷利息95折。 也就是说利息降至6.22/年 组合贷商贷利率打折吗 建议咨询农商银行客服！ 大家还在搜 Copyright & Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号 融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎