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商铺楼顶露台能搭阳光房吗
我买的房子在三楼，客厅拉门走出去有一个大约80几平的大露台，底下一、二层是商铺。。。前些日子，楼下商铺业主举报了我们，叫来城建执法队把原先开发商给我们隔开的矮围墙都给敲了，现在是一片大露台，可以通到好几户人家。。。问开发商，建议我们自己与楼下商铺协调解决，我在想以后万一我住进去，不让搭怎么办，毕竟这个露台的钱都算到总房款里了，因为我的这套房子的钱比顶楼的还贵！
商铺为啥举报你们
我以前看到很多这种在商铺上面的露台，都是没有封起来的
这个露台你是没有产权的，只能和商户协商商户不同意就不行了。
大家协商&&平分面积，本来就没产权的东西
如果是在开发设计和卖房合同都说可以给某个住户的话，那是可以搭建的，但是前提也是不能够妨害到邻居。
按照相关物权，该屋顶是该商铺建筑的全体业主所有，而你是住宅类业主，而不是商铺类业主，所以你本来就无权使用。至于开发商说可以给你用，有书面依据吗？如果仅仅是口头，那你就很傻很天真了。
这种性质的露台怎么可能算到总房价里，严格来说更本不叫露台，只是商铺的屋顶而已，现在很多像你这种楼层的人也都私搭乱建的，有人举报就要拆一点保障都没
商铺顶上铺砖搭建很容易渗水，对方当然不肯了
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:这种性质的露台怎么可能算到总房价里，严格来说更本不叫露台，只是商铺的屋顶而已，现在很多像你这种楼层的人也都私搭乱建的，有人举报就要拆一点保障都没&( 12:22)&算进去的前提是合同内写了，口头上没用啊
你给他几万块钱，我估计他马上答应让你造了。
阳光房本来就是三改一拆的对象
楼主什么小区？跟我情况很像啊，不过我是楼上不让做阳光棚
:算进去的前提是合同内写了，口头上没用啊 ( 18:38) 这种合同内更本不会来写的，又不是露台，别人商铺的一个屋顶而已
LZ真天真，要不就是被开发商坑了。不是说你价格比别人高就算进去了，要看合同上有没有写，但是你这种合同里是更本不可能写进去的，因为他更本就不是个露台，充其量算楼下商铺的屋顶。
别人不举报你是别人好说话，别人举报你你也没办法，本来就违章，想建阳光房现在是不太可能了，阳光房三改一拆重点，尤其是沿街 的。
合同没有的话很麻烦
:别人不举报你是别人好说话，别人举报你你也没办法，本来就违章，想建阳光房现在是不太可能了，阳光房三改一拆重点，尤其是沿街 的。 ( 10:12) 有道理，确实是这样
没有产权归属也不明确的面积怎么可以算进房款里面，你被坑了吧
6+7的露台只有自己家能上，就没有这个问题
这个露台属于没人举报就基本不管的范围。就算商铺不举报，你楼上的看你不爽，举报你，你也得拆除。你虽然是最近的得利人，但是这个是大家的共同权的平台。简单说民不举官不究的。
商铺屋顶属于商铺的独立屋盖，其实更应该属于商铺的。只不过现在大家都是协商解决 ，一般都是该层住户在利用。除非有产权证或者 开发商在建设的时候这里注明就是建成你家的独立花园什么的。不然人家商铺有权利可以不让你用。
感觉被坑了估计是不能建了
说明你买贵了。
实在不行 你用圆钢管搭，简易可拆卸的，顶用快布就好了（城管来了，咱们姿态高一点自己拆），就是美观度没有阳光房号
给你出个馊主意，让顶楼漏水，楼下商铺会主动找你
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一层住户“开墙打洞”改商铺
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7月22日记者来到望京南湖中园二区。一进小区东门，记者就发现居民楼一层大都已经通过“开墙打洞”的方式改为了商户，几十家商户犹如一条商业街。饭馆、服装店、房屋中介、理发店、化妆品店、水果店等应有尽有。有的店铺牌匾挡住了二楼住户的窗户，很多楼上的住户不得不安装防护网来保证安全。一位居民说：“来这边吃饭的、买东西的人很多很杂，我们楼上的住户都对小区里的安全状况不放心。”记者发现，东门并没有保安维护秩序，更加剧了底商给小区带来的安全隐患。
原标题：一层住户“开墙打洞”改近日，家住朝阳区望京南湖中园二区的居民向本报反映，该小区管理不善，很多一层住户民宅商用，店铺营业影响居民生活；而且小区内私搭乱建现象到处可见，随意占用公共空间，希望有关部门采取有效措施，加强管理老旧小区。7月22日记者来到望京南湖中园二区。一进小区东门，记者就发现居民楼一层大都已经通过“开墙打洞”的方式改为了商户，几十家商户犹如一条商业街。饭馆、服装店、房屋中介、理发店、化妆品店、水果店等应有尽有。有的店铺牌匾挡住了二楼住户的窗户，很多楼上的住户不得不安装防护网来保证安全。一位居民说：“来这边吃饭的、买东西的人很多很杂，我们楼上的住户都对小区里的安全状况不放心。”记者发现，东门并没有保安维护秩序，更加剧了底商给小区带来的安全隐患。还有居民告诉记者，在这些底层商户中饭馆影响居民生活最为严重。一到晚上，油烟味儿刺鼻，弄得大家不敢开窗；吃饭的人聊天喝酒到很晚，更有醉酒者寻衅滋事，闹到深夜不能消停，楼上的居民十分烦恼。“这小区乱着呢，自个儿想占地儿占地儿，想开店开店，没人管啊。”一位居民告诉记者，小区内还存在很多问题，部分居民搭建简易房，有的建在顶楼犹如“空中楼阁”；有的则占用绿地私建凉亭以供自家使用，还有的把草坪改成小菜园，并随意使用绿化用水浇地。针对居民楼一层“开墙打洞”的现象，记者向小区物业了解情况，物业表示很多底商已经经营多年，扰民时有发生，但城管来了也只能是协调，物业对此也无能为力。居委会也给出了相似的答复，一位居委会的工作人员表示，这些商户多为无照经营，也并未在他们那里有过备案。工作人员无奈地说：“居民已经多次投诉过这些商户了，我们也确实头疼，但是毕竟我们不是执法部门，要是再有扰民的现象您就报警吧。”记者了解到，朝阳区正在对“开墙打洞”进行集中整治，按照计划，全年将在全区23个街道整治“开墙打洞”459家。据介绍，居住小区内民宅一层擅自拆改从事经营活动的问题在老旧小区中十分常见，不仅堵塞消防通道，占压地下管线，还带来了各种安全隐患。南湖中园二区的居民表示，希望他们小区也能纳入朝阳区“开墙打洞”的整治范围，从而改善小区居住环境。本报记者 罗乔欣通讯员 王子铭
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> 居民楼开墙打洞改商铺
居民楼开墙打洞改商铺
来源：云南网
作者：期俊军
发布时间： 09:34:28
春城晚报　记者 江洋 摄
　　昆明部分老旧小区，临街围墙被打通的情况十分常见，由于住户不配合、取证难、不能强行拆除等问题，此类违建的监管已成为老大难题。近日，昆明市五华区城管局大观执法中队查处了一起小区住户围墙&打洞&改的违建行为，目前当事人已整改完毕，围墙已恢复了原样。
　　记者走访
　　&开洞&经营可增值数万元
　　在位于国防路二号的小区，记者看到一被查封。该区域原先是用灰色的墙砖砌成的围墙，据周边的反映，这是小区的住户自己打通围墙建的商铺，还没开始经营就被查封了。五华城管局大观执法中队的工作人员介绍，有市民通过市长热线举报该住户，市里将其作为新增的拆临拆违点，要求住户进行整改。
　　记者了解到，在昆明，小区住宅打通围墙改商铺的情况比较常见，如今新增的商铺多已被叫停，而早年被打通的商铺则依然存在。在国防路，一家早年就打通围墙&住改商&的店铺仍在经营。
　　而在位于新闻南路的一个老小区，一楼的住户打通围墙建了四五个商铺，其中面积最大的达到20多平方米，这些店铺中，有经营超市、杂货店的，也有装潢公司、复印店，原先小区与围墙之间的过道已经被阻断。记者观察到，这里每间店铺都连通着一楼的房屋，而房屋靠围墙的一侧的墙壁都做过改动，因此每家格局都不一样。一家复印店的老板告诉记者，他们租房时就是连同一楼房屋和打通的门店一起租的。一位经营杂货铺的老板告诉记者，几年前他们买这套房时，房东就是搭着店铺一起卖的，同是两室一厅的房子，一楼的价格要比二楼的贵出七八万，他们也不知道什么时候被隔出来的。
　　小区业主
　　担心影响
　　整栋房屋的安全
　　针对这些&住改商&的店铺，有业主认为，只要不经营餐饮生意，对他们的生活没什么影响，相反还方便了大家的生活，但也有业主表示反对。&明明是小区的公共区域，这些住户有什么权利私自占有？&小区业主朱先生告诉记者，这些店铺多数是在六七年前建起来的，起初只开了一家，后面一楼的住户陆续开始打通围墙，店铺慢慢多了起来。朱先生同时也担忧：这些都是承重墙，打通以后万一影响整栋房屋的安全怎么办？
　　&刚开始建时，很多人反对，后来家属院里人陆续搬走了，好多都是外来的买房者和租户，也就没什么人反映了。&业主黄大爷说，本来小区是封闭式的，只有一个大门，每天都有门卫看守，现在围墙被打通，多了这么多入口，小区的安全性大大降低了。
　　城管声音
　　房主&躲猫猫&监管困难
　　记者了解到，昆明市从2006年就开始整治违法建设，2013年9月，《昆明市人民政府关于违法建设综合整治的实施意见》正式出台，根据该意见，昆明违法建设综合整治的总体要求为&杜绝增量、减少存量、综合整治、逐步推进、长效管理、永无违建&，对新增违法建筑要&发现一起，拆除一起&，对临违建筑现有存量进行全面复查，并以此复查数据为标准基数，分阶段拆除，实施逐年递减。
　　打通围墙改商铺的情况在昆明比较常见，一些临街的老小区尤为突出。&根据拆违拆临的相关规定，2008年以前的违建属于存量，要逐年递减，2008年以后的，新增一起就要拆除一起。&五华区城管局的一名工作人员告诉记者，由于人力物力有限，他们只能优先处理新增的违建，而对于存量，要完全清除，需要一定的时间。
　　此外，在查处违建的过程中，执法人员也面临着很多困难。由于很多房主不配合，执法部门与房主之间展开了&拉锯战&。&很多人都是晚上施工，白天就大门紧锁，根本找不到人。&该工作人员称，由于很多违建都涉及民宅，房主不开门，执法人员也不能强行进入，也不能强拆。此外，即便找到了房主，有的谎称&原先房屋结构就是这样&，或因&老人出行不便&、&阳台晒不到太阳&而打通围墙。&目前我们已经向上级反映，希望相关法规能尽快出台，解决这一难题。&该工作人员说。
　　春城晚报　记者 期俊军
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近日，家住朝阳区望京南湖中园二区的居民向本报反映，该小区管理不善，很多一层住户民宅商用，店铺营业影响居民生活；而且小区内私搭乱建现象到处可见，随意占用公共空间，希望有关部门采取有效措施，加强管理老旧小区。
7月22日记者来到望京南湖中园二区。一进小区东门，记者就发现居民楼一层大都已经通过“开墙打洞”的方式改为了商户，几十家商户犹如一条商业街。饭馆、服装店、房屋中介、理发店、化妆品店、水果店等应有尽有。有的店铺牌匾挡住了二楼住户的窗户，很多楼上的住户不得不安装防护网来保证安全。一位居民说：“来这边吃饭的、买东西的人很多很杂，我们楼上的住户都对小区里的安全状况不放心。”记者发现，东门并没有保安维护秩序，更加剧了底商给小区带来的安全隐患。
还有居民告诉记者，在这些底层商户中饭馆影响居民生活最为严重。一到晚上，油烟味儿刺鼻，弄得大家不敢开窗；吃饭的人聊天喝酒到很晚，更有醉酒者寻衅滋事，闹到深夜不能消停，楼上的居民十分烦恼。
“这小区乱着呢，自个儿想占地儿占地儿，想开店开店，没人管啊。”一位居民告诉记者，小区内还存在很多问题，部分居民搭建简易房，有的建在顶楼犹如“空中楼阁”；有的则占用绿地私建凉亭以供自家使用，还有的把草坪改成小菜园，并随意使用绿化用水浇地。
针对居民楼一层“开墙打洞”的现象，记者向小区物业了解情况，物业表示很多底商已经经营多年，扰民时有发生，但城管来了也只能是协调，物业对此也无能为力。居委会也给出了相似的答复，一位居委会的工作人员表示，这些商户多为无照经营，也并未在他们那里有过备案。工作人员无奈地说：“居民已经多次投诉过这些商户了，我们也确实头疼，但是毕竟我们不是执法部门，要是再有扰民的现象您就报警吧。”
记者了解到，朝阳区正在对“开墙打洞”进行集中整治，按照计划，全年将在全区23个街道整治“开墙打洞”459家。据介绍，居住小区内民宅一层擅自拆改从事经营活动的问题在老旧小区中十分常见，不仅堵塞消防通道，占压地下管线，还带来了各种安全隐患。南湖中园二区的居民表示，希望他们小区也能纳入朝阳区“开墙打洞”的整治范围，从而改善小区居住环境。
本报记者 罗乔欣
通讯员 王子铭
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