老外看中国 节目楼市：为什么一定要买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 21:20 标签： 老外看中国阅兵视频
　　故事主人公：Eric
　　年龄：34
　　心得体会：买房无非是为了满足种种现实需求
　　中国房价这几年不断上涨，我2011年买的房子从100来万到今年已涨到将近300万，回国前我就已经对国内楼市行情略微了解了一二，回来后更是觉得不可思议，一下飞机就明显感觉到吸到鼻子里的空气怪怪的，老想打喷嚏，那天蓝天白云并没有雾霾啊，我这身体在国外“娇惯”坏了，回来不到一周就感冒了，去医院说是鼻炎+咽炎，好吧，就是这么任性。。。这两天朋友圈被一位摄影师的照片刷屏了，巨大的烟囱里冒出滚滚浓烟，这让我想起了前段时间驾车去河北张家口滑雪场时看到的景象跟照片里如出一辙。大北京的状况是风一走霾就来，空气状况已经对健康造成危害了，就这样了还是有人愿意在这买房定居，倾尽几代人的财富，就为了凑够买房的首付，半夜跑去楼盘排队，就为能买一套房子。
　　在中国传统的观念里，似乎只有买了房子才算是有了家。美国心理学家埃里希弗洛姆把人的生活态度分为两类：占有和存在。在人群中，以占有为态度的生命过程之人占大多数。在中国历代变迁的历史中，很多人都曾吃不饱穿不暖，自然而然地，在大众的潜意识里，对资源紧缺的恐惧感也逐渐形成，这样的恐惧就形成了对外有物质资源的占有欲望。而在发达国家这种心理需求就相对弱一些。曾经和几位要好的外国朋友谈论过买房子的问题，不同国家的文化背景下对买房有着不同的看法。
　　美国人Tom:更希望在大城市周边的小城买房
　　Tom的家乡是美国沿海的一座小城市，家里经营着自家的甜品店，由于那里是旅游业很发达，甜品店的生意还不错。曾经有一位中国游客去他家店里做客，交谈中Tom对中国这个充满神秘韵味的国度产生了浓厚的兴趣，于是两个月后就只身来到中国旅行，这一呆就是2年，期间他对中国有了更为深入的了解。相对于北京、上海这样的大城市，Tom更喜欢青海、桂林这种自然风光好的城市，我问他如果能在中国定居最想去哪，他毫不犹豫回答了云南。“那边空气好，人也少，最适合居住。”
　　在Tom看来北京上海虽好，但是人太多，而且空气还不好，住在人多的地方污染会更严重。他的家乡是个小城市，人少空气好，“要是让我住在大城市，就跟把我关在鸟笼子里一样不自在。”Tom如是说道，当我问他如何看待中国人买房的问题时，他思考了几秒说：“很不理解为什么中国人那么喜欢在大城市抢着买房子，而且听说很多年轻人20几岁就买了房子，但基本都是靠父母资助首付。”在Tom看来，他宁愿在大城市周边买房住，也不愿意挤破头到大城市。
　　Tom的话倒是提醒了我，全世界的大都市中心区的房价都很贵，就拿纽约曼哈顿与北京内城的房价来说，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短但房价便宜啊；但是从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，今年拍卖的地块，楼面价高达 4.6万元。有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人，买不起大城市的房子，就连周围小城的门都快进不去了，这一点在今年尤其明显。通州-燕郊区域房价上涨速度最快，在近两年时间内从不到1万元/平方米一跃达到近3万元/平方米。媒体曾报道，今年国庆期间燕郊某楼盘开盘单价高达4万元/平方米，几乎赶上了北京。不得不说，美国跟中国楼市国情的差异，注定了Tom舍近求远的选择难以实现，不过更可怜的还是在京城打拼多年却仍买不起房子的中国年轻人。
　　韩国人秀美：韩国人变得不那么爱买房了
　　秀美的家在韩国庆尚北道的大邱市，大学时期曾作为交换生在中国学习一年，期间去过多个城市旅行，毕业之后来到美国留学。去年见到她时，正准备跟同在美国的韩国男友完婚，男方家里算是个富二代，为他们在美国购置了一套别墅作为婚房，他家在韩国也有多处房产。在谈到结婚与买房时，秀美笑着说了这样一句话：“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当下韩国女孩在选择结婚对象时最流行的一句话。首尔市区一套100平方米的公寓大约要300万人民币，而当地大学毕业生的月薪也就约万元人民币，加之经济不景气高薪工作难找，买房对于许多年轻人来说是相当困难的，女孩子当然也愿意找个有房子的男人。这么看来韩国的情况跟中国有些类似了，不过不同的是，秀美告诉我很多韩国人都打算35岁，40岁以后再买房，前期选择租房住，在韩国，租房结婚的人占60%~70%，房价高是一方面原因，再一个就是韩国实行的租房优惠政策，租房不需要房租。竟有这等好事？
　　韩国的租房分为两类，一种是月租，一种是全租。月租很好理解就是按月支付房租，比较特殊的是全租，这种方式最大的特点是不用支付房租，但需要给房东一大笔押金，通常可达到房价的30%-50%，比如一套房子如果是市价300万人民币，那么全贳的押金最少也会要100万人民币。房东通过一次性赚取押金，用押金进行其他投资，而不是赚房租，一般这种全租的房子通常都要租数年，有的能达10年以上。如果租房的想要回自己的押金，房东需要找到下个租房人，并从下家那里拿到押金在还给上个租户。秀美强调说，全租不是固定的价格，会随着房价的变化而浮动。
　　全租的押金金额比买房金额低不了多少，为什么还有这么多人愿意租房住呢？秀美轻轻扶了一下耳边的头发，说了一句实在的话：“韩国不少城市房价再跌，买了也是亏，再说了也没必要贷款做房奴，降低自己的生活质量。”的确，韩国社会保障制度还不太健全，除了国家保险，很多人都加入了各种保险，相对来说，韩国人对没房的恐惧似乎没有以前那么强烈，正像秀美说的，很多人都更愿意拿买房子的钱享受生活。而对于国人来说，一家老小都指望着你，你好意思享受生活？拉倒吧。
　　日本人山本：假离婚买房在日本根本无法想象
　　接下来这位山本家乡在大阪，是我在美国时一起共事过的同事，在谈到两国文化差异的时候，聊到了买房子的问题。相比中国年轻人20几岁就背上房贷，日本年轻人并不着急买房，“人年轻的时候有各种可能性，可能换工作，也可能会被派遣到其他城市工作，租房住更方便些。”山本说，除了东京、大阪这种大城市，有的地方房租比北京、上海贵不了多少，有些企业会为员工提供公营住房，租金相对正常价格还要便宜，更重要的是日本法律也能充分保护租房者的利益，不会出现黑中介或者黑房东，日本学校入学不受户籍限制，搬到哪里就能在哪里上学。听了山本的介绍，我无奈地笑了笑，什么黑中介、黑房东，没户口没房上不了学。。。这些在中国似乎都成为了人们买房的理由。
　　今年“假离婚买房”成为楼市的一大热词，我清楚地记得山本听了这种现象时，一双小眼睛瞪得大大的，“万一真的离婚了不能复婚怎么办？对孩子有影响怎么办？”他一连问了好几个问题，那认真的样子让我看了就想笑，他告诉我，在日本很多都是丈夫在外工作赚钱养家，妻子在家当全职主妇，离婚时主妇得到的财产比例差不多有一半左右，也就是说男人在外面挣得家产，一旦离婚，就会被分走差不多一半，复不了婚财产就打了水漂，如果有孩子每月还要承担赡养费，对于日本男人来说离婚的成本太高了。当他得知通过“假离婚买房”能省几十上百万的首付款时，山本又惊了，“这样做虽然省钱，但是却出卖了自己的人格，心里有愧啊。”他单纯地说，我告诉他，“假离婚买房”的人，有的是为了孩子上学、有的是为了投资，形形色色，无非是为了满足各种现实需求，也是没办法的事。“哎，为什么他们活得那么累呢。”山本的这句话道出了许多中国买房人的现状。
　　“有房子才有家，不买房没有安全感”，这是不少国人的内心写照，不过买房的理由不仅仅是“安家”这么简单，人民币拿在手里眼看着一天天贬值，除了房产，其他投资渠道显得更加不顺畅、可靠。对于许多80、90后的年轻人，谁不想好好享受生活，但是现实摆在那里，无路可走，对于物质的渴望使他们不得不努力赚钱买房，除非房价跌了，租房不那么让人操心，可能才能让大家想开吧。
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一个外国人告诉你为什么中国房价高
我讲的不是数字对比，是定性与定量相结合的对比，比完了你也就知道为什么中国房价高。
NBA有个明星叫詹姆斯，小皇帝的外号，新近他贴出广告出售一套房子，见下图，房子共计15个卧室外加5个独立卫生间，仅售66.6万美元。
在哪儿呢，在北俄亥俄呀。
怎么都觉得便宜，其实在土地私有的国家，你怎么买怎么便宜，因为你加入私有这个词，还有就是类比了中国国内的房价数字，现在在北京想买套房，没有600万别去想，如果套房，正规住宅那种，耗资上千万已经是正常的成交价。
看看小皇帝的房子，整个一独体别墅，独体别墅这个东西在中国现在不报批，如果有，要么是假联体改造出来的独栋，或者排屋一栋改造，或者早期的别墅，独栋在三四线城市200万起步，在省会城市2000万起步，北上广深请用亿元做单位吧。
小皇帝调侃地说，他这房子的售价顶中国人一套房子的装修还不够用。
确实不够用，上海外滩陆家嘴的公寓，每套豪装单位成本价便超过了小皇帝的房子的平均单价。
当然，美国的装修成本比中国国内少多了，同样的德国货，在美国售价比中国便宜一大半。
但是我们把小皇帝的房子后面小数点不要了，行吧，666成美元，合人民币4600万，看看人家那院子那草坪那屋的铺张，哪象我们北京，别墅做出来为了区别靠隔栏，美其名日独栋，实则就是个联体的。
面积用不着比了，中国设计师只知道设计7-8个卧室、3-5个卫生间的别墅，更别想着那么大的院子。
唠半天了，为什么中国房价这么贵呢。
在美国，人们居住的空间大，人少地多，房子到处盖，那儿是屋化自然，即把房子盖在绿色当中，没有容积率这个概念，如果有，那叫**大厦，911那个事儿后谁还敢住高层。
在中国，人们的居住空间只能落到空中，非常富裕的人们才能落地，人家看风景是实在地看，我们看风景是真看，只有肉眼瞧无法真实触及。
但是我们愿意掏钱买个贵的房子，并且越中心越好。
人一旦喜欢聚集在一起，相互有照应，恶俗但事实，有人炫耀，有人为了个窝，有人是为了养人，但都不会到鬼都不去的地方去，都得找人多的地方下手。
既然认定人多的地方为中心，自然地便始终把市场做成了卖方市场，房价当然由开发商说了算。
中国高铁已经世界第一了，未来还要将8000亿在一年之内放进去，我国是名副其实的高铁国家，但是我们的人们却不愿意也不会去到遥远的地方解决居住的问题。
因为我国的产业，企业，就业都没有均衡，而是越来越集中。
想想，数千万人都想住在皇城根儿，北京房价每平20万，贵么。
有个人你可能认识也可能不认识，马布里，北京人给建了个博物馆，瞻仰这个大活人，老马本身是美国人，但融入中国后，有记者问，准备买房子的话会选择哪儿，北京，北京哪儿呢，三里屯最好是那儿，实在不行国贸也可以吧。
同化了，人与人，都久而久地会被同化，同化了就形成共同的大类追求，这个时候产生的需求非常集中，物以稀为贵，就此产生。
中国房价为什么高，因为出息都一样。
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