玉环房价还会再跌吗？10月十大房价暴跌城市！
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2014年，全国很多城市的房价出现了不同程度的下跌，2015年，这种跌势还会持续吗？近日，国家统计局公布个大中城市住宅销售价格变动情况，楼市整体仍显持续下跌态势。尽管统计局解释称房价全面下跌，是其他因素影响，但仍受到广泛关注。在此，玉环搜房网独有为您解读房价跌幅较高的十座城市，以及北上广深的房价指数，楼市是否陷入危险？10月十大房价同比跌幅较大城市1 杭 州 -10.8%2 沈 阳 -9.2%2 泉 州 -9.2%4 桂 林 -9.1%5 韶 关 -8.8%6 青 岛 -8.7%6 丹 东 -8.7%8 长 沙 -8.5%8 包 头 -8.5%10 锦 州 -8.4%（搜房网综合整理）
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地区提交材料因人是否为本市户籍有所不同，时，买卖双方均要提交相应材料。 过户手续有：签、申请房产转移登记、缴纳费、完税过户、领证。 由于北京地区二手房交易过户需要三次审核，审核、住建委审核、办理过户审核，所以网签和过户时都要提交相关资料。 二手房网签提交材料 本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 非本市户籍家庭：提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 到场人 办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件和复印件后办理相关手续。
二手房过户手续材料都有哪些？哪些人必须在场？ 特别是对于卖房一方而言，卖房夫妻双方，如上有多人，则所有在产证上出现的人都应到场，不能到场的需办理委托公证，委托他人到场。 二手房过户卖方材料 登记申请书原件、网上签约的当地市买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、、、原、不动产发票、发票、发票、合同。 二手房过户买方材料 登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减免税凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。 注：房屋买卖双方有一方涉外都需做买卖合同公证：外籍人士的结婚证明需到本国使领馆或中国驻当地使领馆做鉴证，护照需翻译且做又名公证；台湾人士的户籍腾本需到海协会鉴证；港澳人的结婚证明需到司法部委托的香港律师处鉴证。（具体要求以房管部门要求为准） 北京地区二手房网签提交材料因购房人是否为本市户籍有所不同，过户时，买卖双方均要提交相应材料。 附 二手房过户材料可递交的身份证明 1． 本市居民：二代居民身份证（未成年人申请可提供户口簿）； 2． 外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿； 3． 军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；
二手房过户手续材料都有哪些？哪些人必须在场？ 4． 港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证； 5． 台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明； 6． 华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件； 7． 外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）； 8． 境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等； 9． 境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代 表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。
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作者：小堡
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　　对于玉环许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。但买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解玉环二手房交易税费都有哪些?玉环二手房交易流程是什么?玉环二手房过户又会产生哪些费用?这些都是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，利于合理规划财产、做好购房预算。本文就为购买玉环二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供玉环购房人员参考。
　　1、契税(买方支付)
　　根据规定，房屋买卖要缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据相关规定，购房人员的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税规定的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，玉环个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于玉环购房人员而言，印花税的税率是0.05%，即购房人员应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。玉环土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　期限为3个月，收费2000元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息=欠款金额*1
　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价*0.003%(过户价<50万)
　　过户价*0.万<过户价≤500万)
　　过户价*0.002+万<过户价≤1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大玉环购房人员们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱!
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