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抵押消费贷款最高上限额度是多少
抵押消费贷款对于不少购房者或者有大额消费需求的消费者来说，可能并不陌生。很多朋友都有一个疑问，那就是抵押消费贷款最高上限额度是多少?
据了解，目前抵押消费贷款的最高上限额度“一刀切”为100万元，也就是说无论借款人名下房产评估值是多少，能在银行申请贷款的额度上限都被控制在100万元以内，而且贷款的用途不能用于买房，所以很多缺少首付款或者想进行大额消费的借款人都会在额度上受到限制。
抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
“如果借款人通过正规中介机构向银行申请抵押消费贷款，贷款的利率一般在基准利率上浮10%-20%左右，大部分借款人享受到的利率是基准上浮20%，个人资质较好的借款人，贷款的利率能够达到基准上浮10%。”一位银行业贷款专员告诉北京商报记者，同时大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产。
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1、选择合适的贷款机构
办理房产抵押贷款首先当然是选择合适的贷款机构啦。这还用想吗？当然是去银行申请啦！然而事情并没有想像的那么简单，银行个人红本房抵押贷款，银行贷款虽然利率低，安全可靠，但是其审批速度、还款来源、贷款用途等诸多要求也一直是众所周知的诟病。而民间借贷虽说利率高，但是办理速度快、门槛低、放款比例高。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、确定合理的贷款额度
现在银行之间的竞争是非常激烈的，银行对客户的要求也会略有不同，办理红本房抵押贷款程序，所以企业主申请贷款时一定根据自己的融资情况确定好贷款额度，如果贷款额度不够肯定会影响发展，但是若贷款额度过多，会在一定程度上增加融资成本，造成资本浪费。
3、确定合理的贷款期限
申请贷款时，一定要根据自己的资金使用情况确定好贷款期限，避免多掏利息。
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>住房贷款贷款的最高额度是多少？
住房贷款贷款的最高额度是多少？
&　　我们都知道住房是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的支持，通常以所购房屋作为抵押。但是使用最高额度是多少？您在申请之前一定要详细了解一下住房贷款额度的知识。安心贷小编为大家详解一下。
　　贷款额度
　　1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力
　　贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和&职工个人还贷能力系数&12(月)&贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额&(单位缴存率+个人缴存率)
　　例如:借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160&(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286&(13%+13%)=1100元。
　　2、 贷款额度不超过房价一定比例
　　购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;
　　现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;
　　购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;
　　置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。
　　日，央行发布通知:拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%;使用购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数
　　贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。
　　4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额
　　按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。
　　最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。
　　以上就是关于住房贷款额度的详细介绍，如需了解更多住房贷款额度请关注安心贷贷款栏目。目前不少首次置业的刚需人群都会选择住房贷款，来减轻还贷压力。
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借款计算器
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买房是大事 算算更划算朋友们答得都不错,我来汇总一下,方便其他人。
一，个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式.
二,借款条件
18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人.
有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;
三,需提供以下资料
借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.
四,业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年,
且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄.
贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率.
借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.
五,个人房产抵押贷款流程
(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡.
(3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续.
(4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上.
(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息.
贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人.
{2] 如果是一手房，按我们这儿的规定是提供：1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　抵押借款合同五份4　抵押清单一份5　评估报告一份6　抵押申请书一份　　　　　　（开发商可以代办）
　　如果是旧房，应先到有这项业务的银行问一下，然后应提供1　夫妻双方的身份证复印件各一份2　结婚证复印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3　评估报告（现在也可以不用）4　房屋所有权证原件及复印件一份5　土地使用证原件及复印件一份6　夫妻双方户口簿原件及复印件一份7　收入证明8　如果是两年之内转让的还要提供营业税完税凭证。9　抵押申请书一份10　抵押借款合同五份
注意收入证明是必不可少的.
[3] 以房屋抵押可申请“个人综合消费贷款”。首先要对房屋价值进行评估，贷款额不得超过房屋评估价值的70%%；其次最高贷款额不得超过30万元；贷款期限分为六个月、一年、两年、三年4个档次。个人综合消费贷款可在工行网点的“个人理财中心”办理。
证件需要提供相应产权证、已婚的需要提供夫妻双方的身份证件（含成年子女），并需要在办理相关手续时到场。收入证明（有否固定或正常收入，确认有无偿还能力），以及与抵押贷款有关的法律文件。
基本流程: 房产证--评估报告---身份证---贷款
一，个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式.
二,借款条件
18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人.
有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;
三,需提供以下资料
借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.
四,业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年,
且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄.
贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率.
借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.
五,个人房产抵押贷款流程
(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡.
(3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续.
(4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上.
(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息.
贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人.
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眼神不好 以为都是人 结果还有一条疯狗
这位朋友答得很详细。
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需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。
以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转...
您好，房屋抵押贷款就是利用自己名下的全款或按揭的房产作为抵押物向银行或贷款公司申请一笔资金。其用途包括装修购车，出国留学，资金周转等。
基本上所有的银行都可以贷款，但每家银行对房屋的要求不一样。比如苏州工商银行房贷，一般条件如下。
首套房认定标准：以家庭为单位
房屋面积要求：不低于60㎡ ...
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15-12-8 下午9:14
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