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世茂生态城房屋质量真的差吗？中新生态城世茂二期鲲贝园业主告诉你世茂房子怎么样。
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注册个马甲，免得被相关人士骚扰。我是世茂二期鲲贝园的业主。
促使我今天发帖的导火索是：上个月陪朋友去宜和汇看房时，宜和汇的销售人员对朋友出言不逊，还嚣张的说他家的房子几个客户抢一套（事实也如此）。我们打算走人，去订世茂的房子时，其销售人员立刻开始猛烈攻击世茂的房子，并告诉我们一定要上生态梦网看看世茂的房子到底有多烂。这时我才知道：生态梦网，早已被变成了攻击世茂的利器。而抢购宜和汇的大部分人都误以为世茂的房子真的质量有问题。
世茂是在生态城投资最大的开发商，拿地最多。2011年初，我们当时买世茂的房子时，世茂卖12500，万科锦庐只拿了一点地，只卖10000元。世茂区域内有小学、幼儿园、商业中心、大型封闭式健身馆、永定洲公园。这是别的楼盘没法比的。
如今，世茂二手房鲲贝园的售价在10000以下，锦庐的已经涨到了12000以上，还一房难求。为什么？真的是世茂房子质量差吗？我想问问：锦庐总户数多少？入住多少户？世茂总户数是锦庐的多少倍？按户数比例，锦庐如果有一个客户抱怨，世茂就得在锦庐的基数上乘以5-6，以后还会更高，为什么? 世茂总户数太多，世茂是生态城唯一拿了整整九块地的开发商。说世茂抱怨客户多的那些人，你们去看看别的楼盘才多大点，再来看看世茂究竟有多大？
说完了概率问题。现在来说说世茂房子的质量问题。都说世茂房子质量不好，开发商特别黑心。我想问问，如果世茂的房子真的是偷工减料，生态城滨海新区政府为什么又给世茂批了两块地？大家都知道，国家要大力发展生态城，生态城管委会拿了国家不少补助，他们会冒着搞砸生态城名声的风险，冒着断送自己前途的风险，一次又一次的把地给了世茂？ 关于世茂装修的问题。确实有不少问题，有的大有的小，有的多有的少，房子装修的好坏全看运气，看是哪个工人给你家装修的。但是即使你自己家装修，你如果不是天天监工，装修工人也一样不会好好干活。谁家自己装修，就一点毛病都没有的？中国装修工人他们就这个素质，即使我们天天守着他们装修，也得连哄带骂的让他们把活尽量干好。
关于世茂的壁纸发霉。为什么？交房赶工啊！当时墙体没干，就往上贴壁纸。有些人家第二次贴壁纸时，还不吸取教训，刮完腻子没多久就开始贴壁纸，不发霉才怪！我家之前壁纸也发霉了。我们家第二次贴壁纸吸取了教训，刮完腻子晾了整整1个月，才贴的壁纸，贴了壁纸又晾了很久才按的踢脚线。现在家中的壁纸都很漂亮，没有一点问题。
关于世茂漏水的问题。5楼以上太阳能水罐在室外，安装时没有试水，通水后，漏水无法及时发现。虽然每一个楼盘都存在这个风险，但是据我所知，世茂对于这种问题不但及时维修了，凡是业主房子住不了的，要么安排住宿，要么付住宾馆的钱。凡是造成家具财产损失的也给赔了钱。还有一种情况漏水，就是卫生间的防水做得不好。这种情况，世茂也是积极的维修。造成损失的，该赔钱的也赔了。
关于世茂物业的问题。物业的经理换了几任了，但是副经理张敏一直都在。客服妹妹的态度一直很好，能解决的事情都会帮你解决。但是涉及到钱的事情还是得领导说了算。说实在的，物业妹妹、保安哥哥、保洁阿姨都挺不错的，热情周到，随叫随到，大事小事都为业主着想。副经理张敏也相当不错，我家遇到过不该她管的事情，她也特别积极主动的帮我们协调。我觉得物业的问题主要出现在钱上面，经理不给批钱，下面的一些小维修就跟不上。也许是因为不停的换经理，新来的经理初来乍到，和上面的领导都不熟，都不太敢花钱，想挣表现。希望世茂的领导能看到我这篇文章，给生态城世茂的物业多批点钱。只要一些小的维修能及时跟上了，世茂物业是非常不错的。
生态城世茂的业主闹事？我个人觉得一是个人思维问题，二是沟通问题，三是赔偿问题。我曾经看到过业主因为电梯坏了，去砸物业。作为业主，我都特别同情物业的工作人员。住过电梯公寓的人都知道，电梯坏了，不是物业能马上修好的，他们得联系电梯厂家的工作人员，需要时间。再者，厂家维修人员的技术水平不是物业能够控制的，开发商交钱买的是好电梯，厂家的产品出了问题，开发商也是受害者。
有些业主思想比较单纯，遇到问题，就气势汹汹的去骂人，认为自己不凶，开发商就不会给自己解决问题。开发商那边工作人员也经验不足，不会化解矛盾，一来二去，言语上就发生冲突，事情没有解决反而越闹越大。其实和世茂这样的大开发商打交道，完全没有必要去骂人、去闹事，只要冷静的沟通，问题他们都能给你解决。他们很在乎自己的品牌。我家的所有问题，世茂解决都很痛快，完全不存在任何沟通障碍。
世茂业主和开发商最大的矛盾就是赔偿问题。精装房有些小问题，这是避免不了的。我也说过了，咱们自己装修一样会出现很多问题。世茂鲲贝园、鲲玉园的房子当时是生态城最贵的，最好的。交了房，业主发现有小问题，立刻就觉得自己买亏了，还不如买万科锦庐的，万科锦庐一平米便宜2000多呢。于是世茂业主就开始抱怨世茂的房子太差，不值那个价，认为自己买亏了，说锦庐划算。然后，世茂业主自己开始狂踩自己家的房子，狂骂世茂房子质量不好，吹嘘锦庐的房子多好多划算。实际上很多世茂业主甚至都没去看过锦庐的房子，也跟着吹嘘锦庐的房子好。世茂每个几百人的大QQ群里，只要有一个人说锦庐好，大家全跟着说锦庐好；只要有一个人骂世茂，大家立刻狂骂世茂不是东西！为什么？世茂贵啊！！锦庐一共才多少个业主？又有多少锦庐的业主没事就夸自己家的房子好的？！锦庐的好口碑全是世茂的业主疯狂的传出来的！！世茂业主买房子的时候就觉得世茂贵，锦庐便宜，后期发现贵房子也有问题，就开始羡慕锦庐的业主，心疼自己多付的那几十万。很多业主开始索赔，而世茂业主和开发商发生的最大分歧就是：赔偿问题。房价贵，业主想让开发商赔钱也情有可原，都是业主的血汗钱，开发商做精装房就必须承担这个风险。这也是世茂现阶段在生态城只卖毛坯房的原因。
做为世茂的业主，作为一个直接或间接认识几百户世茂鲲贝园业主的业主，我可以告诉大家：世茂的房子并不差。别的我不敢说，鲲贝园里中石油的团购房的这几百户的质量是很不错的。我们的房子一梯三户互不干扰，小学幼儿园全在我们家门口，我们的第一社区马上就盖好了。世茂和万科都是中国最大的开发商，都是良心企业。这样的企业盖不出来传说中那么差的房子。
再此，恳请世茂的业主们，我的邻居们：请公正的对待开发商，不要把生态梦网当做逼开放商就范的地方，这里已经被居心不良的人变成打击我们——中新生态城最大楼盘的战场了。我们不能说宜和汇不好，但是宜和汇这种只有3栋楼的小盘真的和我们世茂没有可比性。 看着世茂由当初生态城最贵的楼盘，卖的最快的楼盘，沦落成如今连只有3栋楼的小楼盘都敢说世茂是生态城最差的楼盘，世茂业主，你们不觉得世茂很委屈吗？！请大家抛开自己购买的房价，摸着良心说：世茂的房子真如你们说的那么差吗？！世茂房子目前市场价那么低，真的完全是开发商造成的吗？我们没有责任吗？！ 作为世茂业主，我相信，未来3-5年，生态城没有一个楼盘可以和世茂媲美。世茂的房子质量是好的。世茂的大笔投资和配套在生态城谁与争锋？！不信咱们走着瞧。
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& &&&楼主你应该去问问世贸的开发商，为什么大家都这么说！
& &&&世贸实际上可以卖的更贵，做得更好，但他没有去那么做，足见世贸短视。
& &&&世贸的房子主体结构和别的楼盘没什么区别，都是钢筋混凝土机构，都是大企业施工，为什么就卖的便宜呢？购房者怨言就那么多呢？随着开发商进入生态城的数量越来越多，楼盘越来越多，也就越来越显示出世贸楼盘的短板，也就是老百姓看得见摸得着的装修工程没做好影响了世贸的名声，我最早看的就是世贸的房子，样板间做的很差，用料很差，劣质地板和劣质门窗还有劣质壁纸充斥着整个房间，让人一看就很低端，而且做工粗糙。但是销售口口声声说2000远的装修标准，真个就是个忽悠，实际才装修成本绝不超过700。
& &&&世贸完全可以用好的材料做出好的产品，及时房子销售价格提高1000元也会有更多的人来买，也正是劣质的装修带来今天的颓势，说白了口碑没做好。一个开发商必须有自己的特点，万科之所以贵是它的物业好；绿城之所以贵是因为他的设计好，世贸只有一个优势，那就是便宜！
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楼主对世茂的内幕知道的不少，能告诉我鲲贝园的门禁什么时候能用？汽车什么时候才能不停在小区内？南门口的垃圾什么时候清除？家里的安全设置什么时候能工作吗？
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楼主写的比较客观 但是最后憧憬的那些 还是有些距离 就物业管理来说 世贸还是跟万科有些差距的。别的没体会 大家去看看地下车库 卫生和秩序感都比不上万通。世贸房子本体质量是过关的 这个我做监理的同学告诉过我。装修的质量 就差些了 梦网上反应的也多是装修出的问题 但是 万科的地产也差强人意 装修质量不敢恭维 海港城的玻璃都不是钢化玻璃这也是爆炸了才知道的么 所以就那么回事吧 锦芦的业主敲掉了浴缸也看见里面用材一般施工很糟滥 装修质量不好 但是能积极解决 能让业主心理上好受多了。从价位来说 我认为 每平米比万科少花2000元 完全可以自己重新装修了 可以接受 而且世茂的位置也不差&&世贸的物业也是自己的 它还是生态城最大的楼盘 就凭这个 还是可以等它改进的。
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& & 还有个对买世贸精装房子的朋友建议，把房子里的地板，木门，开关面板全换了，有必要的话橱柜也换了，廉价的颗粒板是有毒的，差的开关面板容易出事故，换这些也就几万块钱，相对于跟别的楼盘差价来说还是合算的。
& &&&100平米圣象类的强化木地板也就是1万-1.5万；5个实木复合门也就1万块钱；橱柜3000/米块可以买到不错的。开关面板用西门子的也就1000块最多。
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我家是鲲贝园低楼层的双阳户型房子，冬天暖气特别足，家里很热，整个冬天我们在家中都只穿短袖。楼上说的自己家房子里面冷，这个之前我还真不清楚。
原先在开发区时，我们住12楼，楼上13楼家里常年不住人也不交暖气费，我们家冬天屋里冷得要穿棉衣。找能源公司来家里看了N次，能源公司的人说楼层越高，暖气损耗也越大，暖气越凉，每个小区都一样。他们说这个问题解决不了，并告诉我们：如果想屋里特别暖和，以后就换个低楼层的房子。所以，我们再买房子就选了低楼层。真的非常暖和！
同情楼上的遭遇，也希望邻居们能过个温暖的冬天。希望开发商和能源公司能够合作解决问题，尽量保证每一户业主家的暖气都达到人体舒适的温度。
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我摸着良心说：世茂的硬件楼体质量是可以的，从812看出来没有问题，至少比和畅园强很多。但是我也摸着良心说：服务是真心差，不说上面给物业批钱多少，就说我交的物业费2.8元/平，真心贵，不应该这样的服务，这是我换的第五个小区了，我在北京六层没电梯的老小区住，都不交物业费，都比这环境好，这真是我摸良心说的
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五毛吗？这么专业
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“作为世茂业主，我相信，未来3-5年，生态城没有一个楼盘可以和世茂媲美。”这话说得有点过了
每个楼盘都有优点和缺点，不能一概而论。
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从专业的角度来说，我看过泊郡的外檐和室内，质量真心不怎么样。
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事实远胜于雄辩&&世茂名气太臭了
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我也是世茂业主。泊郡我不清楚，没看过也买不起。但是世茂一期二期确实还是不错的。
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我是世茂三期业主。觉得房子还可以。对得起三期的价格。就是物业需要改进。
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来源：SAT@跟谁学
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交吧.... lz我跟你成绩一模一样，托福108 SAT1800+......
不交的话申请材料不全啊，你可以选择这两个月再考一次SAT，然后再寄过去~，我就是下个月考。但是上次的成绩已经寄过去了。
SAT成绩必须寄，这个我咨询过中介，不管高不高至少你有个分，而且说实话你这个分申这个档的学校不算低了，很多人SAT1700+都寄出去了。
共勉吧，这次SAT考个满意点的分~！
这么跟你说吧,
托福:一般是去那里上课都必考的，但一般是北美国家(美国,加拿大)承认的
雅思： 同上,不过一般是英联邦和澳洲承认的.
SAT：是你申请美国的不硬性参考,但是你考了被美国名校录取的机会就更大,而且也是你申请奖学金的重要参考
想上TOP5SATⅠ必考包括数学阅读和写作数学会超过普通高课程基本上都初内容简单国学生800满分几乎满分写作部分包括作文和语法部分相对来说也难语法有规律滴~勤快点多读多练作文也会差~难部分应该阅读考验词汇量和阅读速度阅读想考600+起码得先有10000单词打底~
SATⅡ必须简单属于锦上添花东西想上好大学还建议考SATⅡ数学和SATⅠ差多分level1和level2level2比1难点对于国
1800这个分数说容易其实是很容易拿的。你有没有学过SAT，如果你完全不了解SAT的考试程序以及考试技巧，那么是很不容易考的。举个例子来说，SAT的考试里面有很多关于光谱的问题，还有很多关于美国文化以及文学作品的问题，如果没有经过专业的培训基本上是答不出来的。在你参加考试之前一定要经过正规系统的培训。我是在派特森学的SAT 1和2还有托福。SAT1 的成绩是2130，托福成绩105.建议你还是找个
我动手的时间和你差不多，分数也和你预想差不多。
SAT2100差点，然后托福108。我高二三月底下定决心要走，但是当时学校还有很多事情，所以也就是狂背单词和联系托福阅读与听力。一直到六月下旬学校考完试才算休息了。但是家里面又有点事情，一直拖到八月份才去新东方
我八月去新东方上了一个新东方的强化，上完之后觉得终于抓住了一点考试的感觉 ，。
因为你的时间也算很紧张了，所以建议你，新概念基础班
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学生服务号
在线咨询，奖学金返现，名师点评，等你来互动　　世茂在重庆的第一个楼盘，看介绍整体的风格我比较中意，但现在各大楼盘都有大大小小的问题。请问，世茂的房子是否值得入手？他们的质量，物业这些都怎么样？现在选房子脑袋都选晕了，希望能得到一些中肯的建议，我是买来住家用的，谢谢！　　世茂在重庆的第一个楼盘，看介绍整体的风格我比较中意，但现在各大楼盘都有大大小小的问题。请问，世茂的房子是否值得入手？他们的质量，物业这些都怎么样？现在选房子脑袋都选晕了，希望能得到一些中肯的建议，我是买来住家用的，谢谢！
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　　还行吧，房间距比较大，通透性好　　
　　自己顶一个，希望广大朋友能给出点建议！谢谢谢谢！　　
　　@门前一条大云河
11:49:47.0　　还行吧，房间距比较大，通透性好 　　—————————————　　感谢啊，世茂的房产质量还是没得大问题撒，物业这些呢？主要是在重庆的第一个楼盘，不好做对比　　
　　嗯，质量还行，也不是很挤，物业是自家配套的，服务不错，从业人员素质较高。确实是比较有实力的开发商，配套商业喜欢搞噱头，比较不靠谱　　
　　@门前一条大运河
12:14:13.0　　嗯，质量还行，也不是很挤，物业是自家配套的，服务不错，从业人员素质较高。确实是比较有实力的开发商，配套商业喜欢搞噱头，比较不靠谱 　　—————————————　　我也觉得商业不太靠谱，我也是看上了他们的物业管理这块。　　
　　@ellin_zhu
13:44:00　　@门前一条大运河
12:14:13.0 　　嗯，质量还行，也不是很挤，物业是自家配套的，服务不错，从业人员素质较高。确实是比较有实力的开发商，配套商业喜欢搞噱头，比较不靠谱 　　————————————— 　　我也觉得商业不太靠谱，我也是看上了他们的物业管理这块。　　—————————————————　　握抓，别的开发商不敢乱说，世茂太熟了，哈哈哈　　
　　@门前一条大运河
14:08:45.0　　握抓，别的开发商不敢乱说，世茂太熟了，哈哈哈 　　—————————————　　哈哈，好嘛。　　
　　苏州这边世茂整体很不错。　　
　　世贸在不少城市的楼盘都挺垃圾。他们有个特点，开盘的时候比周围贵，几年下来，二手房比人家的便宜的多。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)> 世茂精装修房质量太差 室内长蘑菇
世茂精装修房质量太差 室内长蘑菇
今年4月份童女士和家人陆续把家具和生活用品搬到了世茂宫园的新房中，她清楚地记得：&这个房子是号交房的，当时要买给弟弟做婚房用，而弟弟和弟媳正准备要孩子，考虑到这是新装修的房子，所以没有立即入住。&
住进这所新房后，童女士一家便开始面临接踵而来的装修质量问题，令人头疼。不到两个月全家人就不得不&逃离&新房。
◆水管爆裂致使主卧尽毁
入住之后，童女士的家人发现家里洗手间、浴室以及厨房的瓷砖拼接处均有裂缝，并且开始出现脱落的状况。最让人抓狂的是，主卧浴室在正常使用的情况下出现水管突然爆裂的现象。
&我们这整间主卧全都被泡了！&童女士十分不满的说道。当记者来到童女士的房子里，看到的是主卧里的一片狼藉&&木门上长了黑色和白色两种不同品种的蘑菇，壁纸凹凸不平并且边角处已经翘起，木地板全部泡坏后被撬开了。
面对这种情况，童女士找到了物业公司。而物业仅仅给房屋换了一段新的水管，其他损失便不再管理。在维修过程中，童女士亲眼看到工作人员从自己所谓的&新房&的墙壁中取出了一段锈迹斑斑的水管，她非常疑惑：&新楼盘的水管怎么会如此陈旧？&
◆交房一年半 甲醛仍超标近三倍
当记者走进童女士的房子时，便看到了客厅摆放的两台空气净化器，她说：&交房的时候这个屋子里的气味非常刺鼻，我们不得不买了两台净化器，希望能尽快改善室内空气质量。&
交房相隔一年半后，童女士全家搬进这所房屋后，她的弟弟便出现了不适的症状。她说：&我弟弟小时候有荨麻疹，但是已经治好了， 没想到搬进这所房子以后又复发了。&
童女士开始怀疑室内空气质量的问题可能比自己想的要严重的多，于是请来了北京中环北科环境监测中心来为自己的房屋进行室内空气质量检测，检测的结果令她大吃一惊&&室内的甲醛和TVOC均不符合标准，尤其是主卧和主卫超标近三倍。见到这种状况，入住不到两个月的一家人决定迅速搬离这个地方。
◆维权频频受阻 商家只会推脱
除了主卫水管爆裂、甲醛和TVOC超标以外，房屋的其他部分也出现了大大小小的装修质量问题&&大理石地板大面积出现蓝色斑块，并且出现众多裂纹，经记者测量后发现最长的裂纹跨越了7块地砖，总长达到3.5米。壁纸无故出现斑驳的水渍。浴室的瓷砖甚至用手就可以扣落。与开发商的宣传&价值12000/平米的精装修楼盘&有天壤之别。
一位不愿透露姓名的业内人士向记者介绍，地板大理石裂缝可能是地面沉降或者房屋结构有问题。而瓷砖、水管、壁纸等问题，可能是开发商&偷工减料&的结果。&精装修&一类的宣传根本没有行内统一标准，通常由开发商自己定价销售。换句话说，精装修标准由开发商&自定义&、&自宣传&。
面对这样的问题，童女士要求开发商按照自己宣传的&12000/平米&的装修标准退还给自己相应的费用，并要求对方赔偿自己和家人的医疗费用、检测费用、搬家费用以及搬家后租房的费用，但是至今并没有得到任何实质性的答复。
记者也随后致电世茂地产，想要联系到相关负责人，但是对方一直以&领导很忙&为由，没有给出任何回应。
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UID573616魅力0 影券0 张喜糖0 个最后登录在线时间2 小时积分88主题精华0名城金币0 脚印0 只汽油0 升里程0 公里阅读权限10注册时间
学前班, 积分 88, 距离下一级还需 112 积分
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到魅力0 积分88主题精华0名城金币0 脚印0 只汽油0 升里程0 公里阅读权限10注册时间
这是我在世茂运河城3期买的22楼,7月份交房.交房后15天,阳台的柱子开始断裂,阳台大面积空鼓,墙体大面积裂缝和空鼓,开发商凿开后阳台柱子还是空心的,还倾斜了4公分,裂痕和倾斜度还在增加.这样的能住吗?监管部门是如何通过验收的,还是像开发商说的一样是抽检或免检的.三鹿奶粉给我们难道只有教训没有提醒吗?谁能告诉我该跟谁反映,我急得都快跳要去跳东吴塔了,难道我们要维权就必须走极端吗?请大家帮帮我.
UID527167魅力668 影券0 张喜糖1 个最后登录在线时间148 小时积分1795主题精华0名城金币1 脚印0 只汽油0 升里程0 公里阅读权限50注册时间
高中生, 积分 1795, 距离下一级还需 1205 积分
签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II魅力668 积分1795主题精华0名城金币1 脚印0 只汽油0 升里程0 公里阅读权限50注册时间
{:soso_e115:}
UID439827魅力1225 影券0 张喜糖4 个最后登录在线时间504 小时积分5290主题精华0名城金币0 脚印5 只汽油0 升里程0 公里阅读权限70注册时间
大专生, 积分 5290, 距离下一级还需 4710 积分
签到天数: 53 天[LV.5]常住居民I魅力1225 积分5290主题精华0名城金币0 脚印5 只汽油0 升里程0 公里阅读权限70注册时间
你真不幸！也很胆大，世贸的房子也敢买，还3期，前几年就有人投诉了，现而且动静很大。
UID242552魅力3461 影券400 张喜糖202 个最后登录在线时间388 小时积分8362主题精华0名城金币4 脚印1 只汽油5 升里程0 公里阅读权限70注册时间
大专生, 积分 8362, 距离下一级还需 1638 积分
签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II魅力3461 积分8362主题精华0名城金币4 脚印1 只汽油5 升里程0 公里阅读权限70注册时间
不是你一家，你们应该团结起来和黑心开发商斗争。
UID525074魅力34 影券0 张喜糖0 个最后登录在线时间87 小时积分288主题精华0名城金币0 脚印0 只汽油0 升里程0 公里阅读权限20注册时间
小学生, 积分 288, 距离下一级还需 512 积分
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二马当先 发表于
你真不幸！也很胆大，世贸的房子也敢买，还3期，前几年就有人投诉了，现而且动静很大。
肯定是贪便宜！
UID521437魅力536 影券0 张喜糖0 个最后登录在线时间254 小时积分2660主题精华0名城金币0 脚印4 只汽油0 升里程0 公里阅读权限50注册时间
高中生, 积分 2660, 距离下一级还需 340 积分
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世贸的房子质量差是出了名的
第一车友会
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