哈尔滨市通过中介购买抵账房，如何规避风险规避者？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 00:48 标签： 规避风险 英文
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交齐房款不见手续 哈尔滨一中介遭到房价质疑
　　通过中介买房子、且交齐房款，手续却5个多月没办下来，夏女士怀疑是该房涨价，中介变卦了。　　夏女士说，5月16日，她来到哈尔滨市宏浩房地产经纪有限公司，看中了一套使用面积80.9平方米、标价45万元的住宅。工作人员说，这是抵账房，交钱后手续很快就能办下来。夏女士即与“宏浩”签订了购房订单，并交纳了购房定金1万元。22日，夏女士又把剩余的购房款44万元交给“宏浩”。　　6月初，夏女士打电话询问房子的手续是否办下来了？得到的答复是快了。随后，夏女士多次询问房子的手续何时办下来？工作人员就一句话：快了。9月8日，夏的爱人来到“宏浩”，负责人边经理说房子的手续有些问题，如果9月30日前办不完，将置换相同面积相同房款的房屋一套，并签了承诺书。　　此后，夏女士又多次询问，工作人员总说再等等。10月末，夏女士再次来到“宏浩”，边经理说可以换房，但需重新签订购房订单。夏女士怕这次还要等很长时间，便让边经理签订承诺书，规定30天内房屋手续办不下来，按房款双倍赔偿。边经理说，签承诺书需夏女士先写个申请。但夏女士写完申请后，边经理把申请拿走却说，房子办不了了。　　记者采访，“宏浩”的王女士说，夏女士怀疑因房价上涨，中介变卦的事不成立。夏女士看好的房子出现些问题，故手续迟迟没办下来。如果夏女士不想购房，公司可退还购房定金和房款，并按购房订单中的约定补偿夏女士。夏女士就是要房子，他们也没办法。　　“我看好的那套房子现已涨了近10万元，"宏浩"按约定的赔偿也就是房款的活期利息，与该房上涨的价格相比九牛一毛，我怀疑中介因房子涨价找各种理由不想卖了。”夏女士坚持说。(新晚报)
(来源：东北网)
责任编辑：高瑞
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买抵账房把握吗
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男子托中介贱卖“抵账房” 购房人争相交付定金
　　46岁的刘某能说会道，凭借曾在建筑公司就职的工作经验，冒充开发商以低价出售回迁房为幌子，以一些空头承诺和低于门头沟区房价近一半的价格，让很多购房者深信不疑，连续骗得30名购房者70余万。近日，门头沟检察院以涉嫌诈骗罪对刘某提起公诉。
　　京华时报记者王晟
　　托中介贱卖“抵账房”
　　刘某有着丰富的房地产行业工作经历，在不当体育老师后，他挂靠在房山某建筑集团做个体建筑，几年后又来到某房地产公司做业务，但是由于被同事质疑人品，他没做多久便辞职了。
　　对房地产业的了解和对购房者心理的揣摩让刘某发现其中有利可图。2007年底，他来门头沟区租房时认识了中介人员吴某，刘某对吴某宣称自己是华润集团建筑开发公司销售部的经理，在门头沟石门营地区拉来了一个回迁房项目，由于政府欠开发商一笔钱，便划给公司一部分抵账房。而公司为了奖励他，给了他100套房子销售作为奖励，他打算以每平米3800元的价格出售。
　　购房人争相交付定金
　　而当时门头沟城区的房价已经达到每平米8000元，刘某开出如此低廉的价格和对房地产背景的了解让吴某怦然心动。他当即向刘某定了一套房子，并交了1万元定金。此后中介吴某开始向众多客户和朋友介绍刘某的回迁房项目。
　　众多购房者纷纷找到刘某，经了解后大多数人都觉得价格非常合适，而能说会道的刘某也让购房者没有半点怀疑，他们纷纷争相向刘某交付定金。
　　2010年，刘某的回迁房一直没有动静，这让很多购房者开始催促刘某，但刘某以各种借口又推托了两年，而如此低廉的价格让购房者深信此事不会有假。日，部分等了近5年的购房者产生怀疑，于是他们将刘某约出后逼他交付房子，而根本没有房源的刘某依然没法兑现承诺，随后赶来的民警将刘某抓获。
　　定金就收了70余万元
　　承办此案的检察官介绍，刘某用低廉的价格让大部分购房者觉得这是个天大的便宜，于是便在亲朋好友之中传播。而低廉的价格让更多的人选择和刘某签署协议，于是受骗的人越来越多，刘某趁机赚取了一大笔定金，而他仅靠定金就获得非法收入70余万元。
　　这两年由于房价上涨得很快，很多人都会觉得房子很有投资价值。尤其是遇到本来就低于市场价的房子会让一些投资者产生贪利的心理，这种心理让仅靠口头承诺的刘某连续骗得30名购房者的定金。
责任编辑：赵明
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共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网哈尔滨现新房中介 楼号叫卖几万至十几万
东北网6月8日讯近日，哈尔滨市楼市出现了一种怪现象，部分畅销楼盘的售楼处无房可卖，但一些房屋中介和个人手中却可随意挑选。挑选是有代价的，每套房子被加了几万甚至十几万不等，新房子变成了“二手新房”。
中介人叫卖“楼号”
6月3日，位于哈市群力新区的某楼盘三期开盘，该楼盘号称拥有群力新区标志性中央湖景的绝对优势，均价7500元/平方米。中午12点，记者来到售楼现场，偌大的大厅里并没有销售人员，只有门口站着三个接待人员，如果不是旁边标明的选房流程，还真看不出已经开盘。更奇怪的是，前来看房的人一个个被打发出来，理由是全部房源已经售罄。但记者发现，就在几百米外的小区门口，蹲着一些神秘卖房人，只要买主肯花钱，他们一个电话就能拿到所谓“好得不得了”的房子。哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司责任公司经纪人车淑琴称，她手里有多套该小区的房子，想买随时可以看房。
5月份，位于哈市香坊区的某楼盘50套精品房开盘一天即告售罄。而近日，在该楼盘售楼处外，一位自称姓隋的中介经纪人主动和记者攀谈了起来。得知记者没排到号的“遗憾”，隋先生将记者拉到了一边，神秘地表示，自己有办法拿到很好的“楼号”。据他讲，他身边那位穿黑色半袖男士是该项目小区里的人，和销售人员特熟。“你什么时候想要号了，随时和我们联系，不用交排号费，只需要一些手续费，费用好商量。”姓隋的中介神秘地对记者说。
以上情况并不是个例，在哈市立汇美罗湾、祥和家园三期、泰山领秀等楼盘的售楼处门外也都有倒卖“二手新房”的倒爷身影……
专业公司代理
“二手新房”
记者在调查中发现，有部分房屋中介，专门经营“二手新房”。
7日，经业内人士指点，记者来到哈市南岗区延兴路与文兴街交汇处的九天房地产经纪咨询有限公司，该公司专门代理附近某单位在建中的职工住宅楼“二手新楼”。该公司经纪人杨俊秋称，该公司并不是这个楼盘的开发商，公司只是专门承接该楼盘的尾盘项目，在这里专门经营该住宅楼的剩余房源，有很多房子是该单位职工分到了楼号，但是家里有房子住，就把这个楼号拿出来卖了。目前具体怎么卖法还没定，想购房的顾客需先登记。记者看到，在一位售楼小姐的桌子上摆放着一个登记本，上面已经密密麻麻地登记了许多客户资料。
做了6年房屋中介的赵女士告诉记者：“现在很多单位都借建职工住宅楼时多建出一些面积，然后出售多余的部分，以此降低自己的总建筑成本。这部分房子，他们通常就会委托一些大型房屋经纪公司来处理，像我们这些小中介根本轮不到这样的好事。”赵女士说，前一段时间她手里有几个上述职工住宅楼的楼号，分别以3至5万的价格卖掉了。
“二手新房”
面纱后的真相
近来，哈市楼市上这种“二手新房”的叫卖声越来越多，“某楼盘多套”、“某楼盘房票包更名”、“某楼盘(三联单)多套”这类广告随处可见，当然，房产总价也远比预售价格高了几万甚至十几万元。
据经纪人赵女士透露，这些“二手新房”主要来源有四：一是抵账房。开发商欠建筑商、供应商工程款，以房抵账，受抵一方往往委托中介代销变现；另一种是改造回迁房，有很多人不愿意回迁就将手里的房号转手；三是市场上存在已久的“三联单”房源，情况更加复杂；四是一些单位福利房的剩余房源。
“很多楼盘正式接受对外预登记前，就开始有内部认购了。”赵女士告诉记者，内部认购价远远低于开盘价，且确保内部人能买到。因此，如今“内部认购资格”已成为一种“人情”交易的载体，从前找人买房，通常要求打点折，现在仅仅给“认购权”就等于送钱，一套房子上市后转手赚上几万元、十几万元是很平常的事。众多“三联单”房中，相当一部分来自“内部认购”，借人脉关系取得购房权，无分毫投入即可转手获利。当然，这里也有职业“炒房族”，仅交一部分订金拿下房源，低进高出。
(本文来源：东北网
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