征收房产税要过的两道门槛 开征对象应该是三套房以上【图】_中国产业信息网
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征收房产税要过的两道门槛 开征对象应该是三套房以上【图】
& & 第一道门槛&&土地出让金都一次性交了70年，还征收什么房产税？& &&单看房产税这三个字，是狭义的，实际上处在热议中的税种用&房地产税&来称呼更为合适，土地是其中非常重要的一环。而在土地国有的情况下，是否应该针对私人住宅来收税？这是个大问题。在国家拥有土地的情况下，为何要再向个人征收房地产税，这种模式在国际上很罕见。因此当前土地使用权和房屋所有权相分离的问题，较难解决。& 不过，学界亦有声音提及，物权法上规定了土地使用权到期后&自动续期&，这其实是一种非常接近于所有权的状态。& &&然而，众所周知，在购买房屋的时候，实际上购房者的支出包含一大笔土地出让金，而他们会获得70年的土地使用权。那么，已经交了这么一笔钱了，再征收房产税，这实在有重复征税的嫌疑。费是费，税是税，功能不同&&类似逻辑是很难说服公众的。并且，目前的经验是，土地出让金是地方政府的一大收入命脉。要让房产税的金额来&补位&那是相当不容易。& &&第二道门槛&&说清楚到底为何要征收房产税，还得避免误伤中低收入群体？& &&在楼部长的讲话中，提及一个非常重要的点&&解决收入分配问题。实际上，房产税往往被赋予&劫富济贫&，调解贫富收入差距的功能。& &&2011年，上海和重庆的房产税试点也基本都维持这个思路。可问题是，倘若只针对富人群体收费，那么实际上就是要花费很多的成本去干一件收益不太大的事情。据新华网报道，试点3年间，重庆的个人住房房产税征收额累计不超过4亿元，而上海据相关部门估算约6亿元。这个量其实很小。& &&把房产税给收成了豪宅税，显然并不符合设置该税种的原始期待。房产税之所以在国际上通行，也是在于其是长期稳定的税收来源。可要是房产税是针对所有人，那么恐怕很多中低收入人群要叫苦不迭了。以获取单位福利分房者为例，尽管他们的住房估值可能高，可是他们自身的收入却不高，乃至是下岗者，这套房就是自住，并不交易，如何付得起呢？而房产税也很可能传导到租房者的身上，这就一不小心是在影响低收入群体了。因此，很多评论都认为用房产税来&劫富济贫&是非常不靠谱的，也不是国际上收取房产税的原因。& &&用房产税来调节房价更是早不被期待的事情。为一套房多付出上万的成本对于炒房客来说，算不得什么。& &&因此，房产税最现实的意义便是如国际通行的那样，成为地方政府稳定的税收来源，使其能够提供很好的配套公共服务。并且，在卖地已经快卖得难以为继的时候，事权很重的地方政府确实需要规范又稳定的税收体系。&&& &&第一个门槛，关乎不重复征税；第二个门槛，关乎为何征税，其实都说的是税收的正当性问题。每每一说要征收房产税，人们就难以接受，因为劫富济贫或者调节房价等理由，其实说服力并不足，大家也看不到收来的房产税到底会为社会公共生活带来哪些变化。且将这两个门槛仔细看看，到底能不能拆得开&&& &&对于第一个门槛，实际上除了土地出让金而外，很多别的税金也都和房地产相关。应该把这些税收与土地出让金做一些合并，做减法和替代，而不是盲目地再新开一税种。如中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇在《中国经济周刊》的署名文章所言：如土地出让金继续存在，房地产税即使要开征，税率也应低于那些土地私有制国家。这是中国房地产税开征的特殊国情。不能因为开征房地产税是国际惯例，就忽略了土地国有制的特殊国情。除此之外，现在征收的与房地产相关的各种基础设施建设配套费也应被替代。& &&不做税费的整理而贸然开拓一个新的税源，自然没有说服力和打动人心的地方。& &&对于第二个门槛，则与公众的切身感受与利益相关性。很多研究财税的文章，都会提到地方政府事权大，但是财政收入紧，所以有很强的卖地冲动。但是，这也不是把房产税作为一种长期饭票的理由。关键是，这些钱需要让社区民众切身感受到基础设施和公共服务的变化与质量。否则，是没有说服力的。&& &&如果开征 对象应是三套房以上& &&如果要征的话，我觉得可能也只能向富人开刀(劫富济贫)。如果向富人征的话，我个人的看法就是两套房子就不要征了，第三套房子给他缓点，老百姓好不容易置点财产，因为你遗产税也没有出台。如果要征的话可以把制度设定一下。比如说三套房以上的，或者按计税额的总量，或者按面积算。房越多的人，就越要交税，你不是要调节贫富差别嘛。如果向你们征税的话，有房的人可能犹豫要不要卖，这就要自己考虑了。我估计税率会固定在1.5%左右，可能不走最高，但是也不走最低。
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三套房房产税若低于1。5%调控将偏离目标！
据传上海和深圳的房产税已经获批，税率约为0.3-0.4%，但并未给出更多细节。尽管离实际收取房产税还有一定时间，然而可以预见的是如果房产税只有0.3%左右的单一税率而非分级收取，那么这0.3%左右的税收中绝大部分都将被转嫁在租客头上，且政策不会对短期内平抑商品房价格产生明显影响！&&& 目前房价最高的几个一线城市中租金回报率普遍在2.5-3%之间（即房价租金比超过500:1，部分楼盘甚至超过了700:1），倘若对第二套以上的房产统一征收0.3%左右的税收的话，那么只要将租金提高15%左右，即可将全部税收转嫁给租客，而幅度15%左右的租金增长则是比较容易被市场消化的，即便消化不了15%，至少也能消化掉10%，也就是说房产税一旦开征，租客将承受绝大部分税负！但是推出房产税的最根本目的又是什么呢？是遏制楼市投机，平抑商品房价格（至少政府以后肯定是这么说的，本人也不愿意往阴暗的方面想了）！然而这样一个几乎不增加炒房者负担的政策能起到多少遏制投机的作用？该政策的最终结果极有可能适得其反：既没有在短期内明显遏制住楼市投机，又提高了整个市场的租金水平，增加了租房者的负担！&&& 既然房产税推出后不可避免的要伤害到租客利益，那么就更应该确保其实现遏制楼市投机的目标，这样该措施的作用好歹还是好坏参半，多少有点积极意义！如何才能使房产税真正起到遏制投机的作用呢？一来税费支出要让炒家觉得有点心痛，二来要使税收中的大部分由炒房者承担，无法完全转嫁给别人，因此第三套房的税率不应小于1.5%！个人认为现阶段最合适的房产税政策为“一套房免征，二套房者从低征收，三套房者（含三套以上）从高征收”，具体如下：　　1 只有一套房的房产税免征。　　2 有且仅有两套房的，对价值较低的一套按评估价征收0.4%左右的房产税，另一套免征。　　3 有三套房以上的，对价值最低的一套免征，价值倒数第二低的征0.4%左右的房产税，余下几套均以1.8%左右征收。&&& 前面已经分析过单一的0.3-0.4%的税率最终将使负担大部分落到租客头上，那么三套房以上1.8%的税率够不够呢？1.8%的税率如果要完全转嫁，那么相对于现在2.5-3%的回报率而言房租就要有70%以上的涨幅，这是不可能被市场接受的！更何况那些只有二套房的投资者本身只有0.3-0.4%的税率，只需要涨15%左右就能完全转嫁成本了，房租相比三套房者要有优势的多，因此分级税率主要的打击对象是三套房以上的大投机者，尤其是空置房持有者！估计现在的空置房大都是属于三套房以上的大炒家的，假设第三套房空置，每年交1.8%的税，再算上银行利率2.2%（今后还会加息），那就意味着今后房价不涨的话，持有空置房每年要比存银行贬值4%，这样的差距对大资金而言已经是很高了，更何况现阶段的房价还存在着极大的下跌风险。&&& 当然，很多刚需或许会说：“1.8%还是太低了，直接征收3%-5%的效果不更加立竿见影吗？”从单纯打压房价角度来说这话没错，估计直接征收10%还能使炒房者很快绝迹，并造成房价短期内大跌！然而政府推出房产税的目的不单单是为了遏制楼市投机，另一个主要目标是增加地方政府收入，倘若房产税税率订的过高，房价虽然很快被打压了下来，但是炒房客一下子跑完了，那么政府还向谁收税去呢？因此最终的房产税税率制定必然是要兼顾两者的，过高和过低均不可取，而无房的刚需们也不用指望政府的出发点只是单纯的为弱势群体利益考虑！1.8%左右的税率若能得到执行对遏制投机性购房应该是会有较明显的效果的，虽然过去房价波动10%对炒房者而言没有什么感觉，但是今后如果要让他们在每年损失银行利息的同时再继续掏钱交一笔数额不菲的费用将会是一件感觉极为难受的事情，所带来的心理冲击将远远大于经济冲击！　　 &&&& 可能有不少人也会提出提假离婚和借身份证的对策，其实现在这样的炒房者是很少的!有十套房以上的大炒家，假离婚没意义，而刚好只有3-4四套房的家庭，估计已经达到男人有钱就变坏的条件了，你说有几个女的愿意假离婚的？搞不好就假戏成真了！至于借身份证，那些关系不是很好的人或是陌生人的证件你敢乱借吗？07年行情火爆时几个月内的短炒问题还不大，但今后即便短期内房价不跌（中期必跌），涨速也会变得缓慢，要是放上个几年，万一出现意外怎么办？先不说房子有可能因为身份证主人的债务问题被银行意外冻结，即便没其它问题，等到了想卖房时一时间找不到身份证的主人怎么办？而亲朋好友的证件即便还能找到几个首套房或二套房，那也将影响他们今后的购房支出，到头来可能一样会需要你进行补偿，更何况现在把手中的多余房源过户到亲戚名下估计还得支出5%以上的税费，白白浪费了一笔钱，而亲友之间也难保以后一定不会出现纠纷的，因此借身份证购房的现象也只会越来越少！　　 &&& 不多说了，还是等到时具体的房产税政策出台后再看看吧，反正是迟早要来的，如果政府搞一刀切，对二套房以上统一只征收0.3%左右的房产税（甚至波及首套房的话），那么这一政策的出发点主要就是为了增加政府收入；如果对三套房以上征收的税在1.5%以上，那么其出发点应该是是兼顾了增加地方收入与遏制楼市投机；如果对三套房以上征收超过3%的房产税，则其出发点主要就在于打压楼市价格了！希望到时出现的不会是第一种情况！
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有三套房,父母没有房他们住一套,如何作不交房产税
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
如何选择一套刚需房,对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么买房,有多少钱买房,怎么挑选开发商和户型这些问题,实在让你有点头大,但既然打算买房,就得一步步来,今天小编就跟各位聊聊,如何优雅地挑选一套刚需房。 你为什么要买房? 对于中国... []
来源：楼市风云录
房产税是如何计算缴纳呢,知道吗?房产税是如何征收的细则?下面小编为大家整理了关于2016最新房产税的知识,希望我能够帮助到大家可以更全面的了解房产税。 []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：阅读（151841）回复（199） 房产税的神奇：谁和我打赌，某报社社长最少有三套房！
&&&&房产税的神奇：谁和我打赌，某报社社长最少有三套房！
&&&&18日，某报社刊出了一篇文章，曰《政府无权扩大房产税征收范围》，看罢我就想，这个报社的社长最起码有三套房。
&&&&围绕着房子，划分成了泾渭分明的两派：有房阶层大多数盼着房价快快涨，即便不能倒手赚前也能获得心理上的快感；无房阶层苦苦等待房价跌，即便跌了也卖不起也能让那些趾高气扬的人收敛一点。
&&&&房产税更是神奇，他能把每个人大概拥有多少房产显示出来：
&&&&起初，说按人均面积，几乎所有有房的人、不管房大房小都大呼小叫，好象尾巴被踩住一样。
&&&&后来，说按户对第二套房征税，于是又有人找出种种情况，如，假离婚、两套小房的总面积不如一幢别墅，等等，来说明这个设想不可行、不合理。甭问，这位老哥准是有两套房。
&&&&最新的方案是，对按户对第三套房征税，支持的声音明显多了。因为，在中国拥有三套房的家庭，绝对是少数。这个方案显得比前面的设计柔和得多，典型的是照顾了大多数、打击了一小撮。此时谁在跳出来反对，则此公拥有三套以上的房产的可能性就非常大。
&&&&比如，某报社社长，很可能就有三套或三套以上的房产。对此，不知谁敢和我打赌。
&&&&说他起码有三套房，不单是因为他的报社刊发了一篇反对房产税的文章，还是因为我对他们这类人的了解。
&&&&按照此公的级别，120平方米的住房是最基本的待遇，如果现住房面积不足，还要想办法补差；此公的爱人，按理说因夫妻一方有房就不再享受分房待遇，但是实际操作中，再获得一套住房的可能性非常大。这两套房一进行房改，就变成了私房。此外，此公如果是从外地调任此地做领导，在原来工作的地方可能还有一套房。
&&&&这样，根本就不用花多少钱，这两口子三套房就握在手里了，至于以后是否再买房，就不必深究了。
&&&&我上面推断的情况，可能性非常大。举个旁证，某地规划局长，曾经因网贴污蔑愤而公布自己的房产&&自己名下两套、爱人及其他家属名下三套！
&&&&当然了，我们考证某官员拥有多少房产，并非说他们是腐败分子，但这样也许更令人唏嘘不已&&一个官员，合规合法的拥有两三套房那是小CASE一桩。同样是人，差距咋那么大呢？
&&&&因为房产多，这些人自然和那些投资客、炒房团一样，对房产税恨之入骨。但是，在以前，由于传说中的房产税征税面大，小散们先跳起来反对，就不用他们亲自出手了；现在，房产税的矛头逐渐指向了这些房产富豪，小散们反对的声音渐弱，那么他们只有赤膊上阵了。
&&&&房产税（或其他类似性质的名称）为什么迟迟不见动静？为什么不和国际接轨？记得以前有个报道，说某次高级会议上，某教授对着台下大叫&别忘了你们有几套房！&可惜，这个报道原文找不到了。不管是真事还是传说，把房产税难产的原因讲的很清楚了。
&&&&出于自身的利益反对或支持，这很正常，但是，如果摆出一幅道貌岸然的样子就让人恶心了。就象某报社反对物业税的文章那样，非要先摆出一幅呼唤法治、追求&普世&的丑态，再兜售反对房产税的私货，何必呢？
&&&&有人问，一篇在角落里不起眼的文章，值得这样深究吗？我告诉你，这是一些追求&普世&的报纸惯用的手法。头版头条当然不敢造次了，只好在阴暗角落里搞小动作，人家也懂得什么叫&韧&的战斗。
&&&&比如，某报，曾经在角落里刊发《爱什么不等爱什么》一文，而这篇文章，才是那班大小编们的心里话。这次某报社反对房产税的手法与之类似，看起来象百花齐放，实际上搞的是百&鸟&争鸣。
&&&&从目前的情况看，不出台房产税是不行了。由于持有房产没成本，投资客、投机客们已经做好了打持久战的准备，任何短期的、临时的措施都显得苍白无力。对第三套房征收房产税，则击中了囤房者的要害。某报社急于找茬阻止的表现，正好表现出了囤房者对房产税扩征的恐惧与仇恨。
&&&&如果决策层坚决出台相关政策，第三套房征房产税，不但我们这一代受益，我们的后世子孙也将免受炒房之害，功在当代、利在千秋！
我知道了，下次不用再提醒
给本帖评分：12345678910&平均得分：10.0分， 共41人评分
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...或者对本帖发表其他观点：作者：发表于： 03:13:40
顶一下 个人签名：永恒的中国心！ 作者：发表于： 08:01:47
&&&&凡反对者都有三套房以上
作者：发表于： 08:59:11
这报社社长最少是3套房，该查查他摇笔杆子拿了多少黑心钱 个人签名：巡天遥看一千河 作者：发表于： 07:58:30
在一线城市中有三套房的人是很普通的事
我敢断言， 在一线城市中有户口的人中， 有三套房的人比没有房子住的人要多出50%以上
所以房屋政策的制定必须从大多数人的利益出发， 不能只从少数没有房子的人利益出发
作者：发表于： 04:14:57
这个。。。当年为物业税的讨论帖子。
本坛子里那个鸡飞狗跳。实在是我十年论坛最记忆深刻的事件。
作者：发表于： 06:24:21
作者：发表于： 06:24:42
作者：发表于： 06:33:19
左愤无理！自己双手不劳动，却挖空心思去想分别人的财产。
作者：发表于： 06:58:26
作者：发表于： 07:40:10 引用：以下是崆峒派在& 06:58:26&发表的：
怎么样吃掉这条鱼呢？先喝水。嘿嘿。 个人签名：既非必要　那就不必要　做一个认真而简单的人 作者：发表于： 07:47:34
作者：发表于： 08:07:17
我没房子，永远买不起！谁给我一千元挂我名下吧！
作者：发表于： 08:08:31
楼主有几套房？
作者：发表于： 08:12:01 引用：以下是阿斯拉加雪橇在& 07:58:30&发表的：
在一线城市中有三套房的人是很普通的事
我敢断言， 在一线城市中有户口的人中， 有三套房的人比没有房子住的人要多出50%以上
所以房屋政策的制定必须从大多数人的利益出发， 不能只从少数没有房子的人利益出发
作者：发表于： 08:29:24
&&&& 三十套也多的是。
作者：发表于： 08:32:37
08年国家鼓励购房，听国家的大家购房，2010年又要遏制购房？
这都是些什么事情啊？
干脆除每家一套房子外，多余的全部没收，分给像楼主那样无房户好了，这样楼主高兴了，大家也和谐
作者：发表于： 08:42:00
我有两套房,都是靠我这个家庭成员辛苦挣来的,其中之一还每月还供,没有一分不干净的钱!还是那句话:人其实和低等动物没什么两样,还自羽高级动物,在财富的赚取过程中,由于种种原因有人抢多了,有人抢少了,有人没抢到,在网上&文明&撕咬!就差赤裸裸的掠夺了!流氓无产者们,与其每天在虚拟的网上歪歪讥讥,还不如回到现实中打第二份功!别做他人擦屁股纸,擦完屁股被丢弃,到头来两手空空!
作者：发表于： 08:43:12
&&&&上海土地出让金已超650亿元 逼近去年全年
&&&&.cn&日08:47&21世纪经济报道
作者：发表于： 09:02:07
作者：发表于： 09:02:56
作者：发表于： 09:10:17
作者：发表于： 09:12:20
SB青年勇往之前。哈哈~~~~1024
作者：发表于： 09:28:27
&&&&一个简单的强奸
&&&&在专家眼里可复杂了
&&&&有上树强奸的
&&&&有强奸了&没有人听到反抗&就不算强奸的
&&&&有强奸反抗了&弄坏了大人的生殖器&被判3年的
&&&&还有嫖幼
&&&&法官在强奸一切
作者：发表于： 09:57:32
作者：发表于： 10:05:43
(⊙o⊙) 个人签名：反对新的文字狱！ 作者：发表于： 10:18:44
唉！ 个人签名：谈笑间，樯橹灰飞烟灭。 作者：发表于： 10:24:28
哈，，，，这不是有本事吗，法律就是这样说的，要保护合法的资产，，，
有房子的人说；有犯红眼了，，，， 个人签名：飘过。 作者：发表于： 10:31:16
作者：发表于： 10:33:31
房产税, 如果要征收, 政府就多了一条来錢的渠道. 那些支持征收房产税的人, 切不可高兴的太早. 根据中国国情, 真的征收房产税, 每一个中国人都跑不掉的!!!
作者：发表于： 10:51:00
作者：发表于： 11:15:43
&&&&顶起来~~~看看!
作者：发表于： 11:21:34
朱门酒肉臭路有冻死骨
作者：发表于： 11:26:25
社长肯定不止3套住房。
能混到这个地位的人恐怕都不止这个数
作者：发表于： 12:41:25
&&&&顶起来~~~看看!
作者：发表于： 14:29:38
&&&&房产税, 如果要征收, 政府就多了一条来錢的渠道. 那些支持征收房产税的人, 切不可高兴的太早. 根据中国国情, 真的征收房产税, 每一个中国人都跑不掉的!!!
、、、、、、、、、、那就从第三套起开始征税、每超一套就在加收50%的房产税、这样就不会让这些人把市场炒得乱七八糟了、
作者：发表于： 14:31:52
作者：发表于： 14:32:25
作者：发表于： 14:33:37
楼主说的这位有三套房很正常、、现在哪个领导没几套房、要不贪污的钱都存银行也麻烦、、、都要实名制啊、、、你也理解一下这些贪官、再让他们费心找渠道藏着些钱就更没时间为人民服务了、、、
作者：发表于： 14:33:56
首先支持楼主，
然后房改重新二次分配。
小平讲过中国不能完全搞西化，更不能被和平演变。
改革搞的贫富差距这么大就是改革失败了。
作者：发表于： 14:33:58
个人签名：视而不见，听而不闻，应而不思，持而不住 作者：发表于： 14:34:46
作者：发表于： 14:39:15
希望取消土地招牌挂出让政策和商品预售房制度等，从根本上解决高房价问题！！！ 个人签名：平生所恨：A片有码，mai国无门！誓做酱油党！ 作者：发表于： 14:52:24
国家的高参们都是脑残呀
作者：发表于： 15:00:44
一个有钱的公民有能力购买并拥有十多套房.每个城市的房屋资源有限,5%的人,完全可以拥有够40%的人们居住的房子,在这种情况下,房地产市场会发生怎样翻天覆地的变化?
作者：发表于： 15:11:35
作者：发表于： 15:15:50
某报社社长最低最低的级别是处级干部,如果是大报的话就是厅级干部.所以，千万别把记者不打官员.
作者：发表于： 15:21:32
解决财产和收入差距过大的最好手段－－－税收。
可中国有较成熟的解决&财产和收入差距过大的税收法律体系吗？
作者：发表于： 15:28:46 引用：以下是中华民族站在& 08:42:00&发表的：
我有两套房,都是靠我这个家庭成员辛苦挣来的,其中之一还每月还供,没有一分不干净的钱!还是那句话:人其实和低等动物没什么两样,还自羽高级动物,在财富的赚取过程中,由于种种原因有人抢多了,有人抢少了,有人没抢到,在网上&文明&撕咬!就差赤裸裸的掠夺了!流氓无产者们,与其每天在虚拟的网上歪歪讥讥,还不如回到现实中打第二份功!别做他人擦屁股纸,擦完屁股被丢弃,到头来两手空空!
有两套房就了不起吗？国家资源需要调控，整个社会不是你一个人的社会，我个人反对不劳而获，也反对囤积居奇。说实话，你就两套房，如果大家都放开来投机，粮食、副食、衣、行都会让你破产的。比你有钱的大鳄多的是，比你良心黑的也多的是，不要认为自己有两套房子就傻逼得什么似的。哦，顺便告诉你一下，本人有四套房，但还是支持政府打压房价。
作者：发表于： 15:30:00
&&&&与房屋有关的任何税同高房价本身没有太多的瓜葛，你们非要把它们扯到一起，请问居心何在？！真正炒房的人们并不怕什么什么税，但对诸多&房奴&来说，税收绝对是沉重的负担。而且，任何税的开征牵扯到千家万户，对社会来说，这是非常敏感的税种，轻易开征，将对社会稳定产生不好的结果，这就是头儿们为什么迟迟不能下决心的根本原因。至于拥有多套住房的官员们和炒房者，他们虽然可恨，毕竟在整个人群中占的比例很低。所以，目前叫嚷&住房征税&的人们，其动机是可疑的。
作者：发表于： 15:42:25
沾点边的都不是一套房
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