为什么已购公房使用面积跟建筑面积使用面积比例差距这么大

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为什么已购公房使用面积跟建筑面积差距这么大呢?速回!速回!速回!
我要买了一套已购公房,建筑面积是62平米,使用面积才40平米,我买的是板楼,没有电梯,按说应该没有公摊,但为什么使用率只有66%左右呢?房本左下角有一个什么系数1.333,什么意思,房子的使用面积是怎么算出来的?另外我看了很多其他的公房,也是这种情况,使用面积跟建筑面积差距都很大?请告诉我准确的计算公式,我看的商品房使用率就...
我要买了一套已购公房,建筑面积是62平米,使用面积才40平米,我买的是板楼,没有电梯,按说应该没有公摊,但为什么使用率只有66%左右呢?房本左下角有一个什么系数1.333,什么意思,房子的使用面积是怎么算出来的?另外我看了很多其他的公房,也是这种情况,使用面积跟建筑面积差距都很大?请告诉我准确的计算公式,我看的商品房使用率就是很大,有的商品房塔楼都能到85%,经纪人告诉我商品房是开发商测绘出来的。但公房为什么就这么低呢???会不会建筑面积写的比实际要大呀。
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准确的说是与建筑类型有关,一般塔楼公摊面积大,系数为1.444,板楼公摊面积小,系数为1.333
房本测绘页左下角的系数1.333,用您房本上的建筑面积除以这个系数,得到的就是您房子的套内面积。一般版咯的公摊系数基本上都是1.33左右。实际上,板楼的公摊都要远远小于商品房。因为很多情况下,已购公房的房本上面,建筑面积写的都会比实际建筑面积要小。这个是历史原因造成的。也就是说,您别再纠结这个问题了,板楼的公摊没有您眼见数字显示的那么多。一句话总结:板楼,你值得...
房本测绘页左下角的系数1.333,用您房本上的建筑面积除以这个系数,得到的就是您房子的套内面积。一般版咯的公摊系数基本上都是1.33左右。实际上,板楼的公摊都要远远小于商品房。因为很多情况下,已购公房的房本上面,建筑面积写的都会比实际建筑面积要小。这个是历史原因造成的。也就是说,您别再纠结这个问题了,板楼的公摊没有您眼见数字显示的那么多。一句话总结:板楼,你值得拥有!欲知更多详情,欢迎随时致电链家地产嘉禾园店孙梅梅深入追问。
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