季华路上 智慧新城绿岛湖 东基童梦天下 南北对流四房单位
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面积：125平方米
朝向：南北
楼层：中层(共29层)
装修程度：毛坯
房屋单价：13520 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：暂无
物业公司：暂无
物业类型：普通住宅
物业费用：暂无
总建面：暂无
总户数：暂无
建造年代：
容积率：暂无
停车位：暂无
绿化率：0%（绿化率适中）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：50.70万&(&3成&)
贷款金额：118.30万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥13520元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
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东基o童梦天下
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季华路上 智慧新城绿岛湖 东基童梦天下 南北对流四房单位
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All Rights Reserved佛山打造20公里季华中央商务带 布局华南投资热土
佛山季华中央商务带正成为企业布局华南市场的投资热土。
　　佛山季华中央商务带正在成为企业布局华南市场的投资热土。
　　日前，总投资额达60亿元的星星广场在季华路正式亮相。而在此前，王府井的华南战略将佛山作为二线城市首选，在季华路沿线投资30亿元建设综合体项目；绿地集团发力华南市场，欲与万达争夺国内“地产一哥”之位，在考察多地之后，最终属意佛山季华路，一是看中佛山商务市场的巨大潜力，二是“季华中央商务带的提出，意味着这座城市明晰了对中心的定位，这条无论是地理上、经济上都是佛山中心的季华路，将发展成为广州天河那样的CBD，我们知道了以后要怎样和佛山中心同步发展。”绿地集团广东房地产事业部总经理助理李宏如是说。
　　一直以来，佛山城市的特质都是围绕“制造业”延伸出来，几十年来，佛山产业较为松散布局在五区各个专业镇当中。佛山也因此并未形成一个与其经济总量相匹配的中心城区。但是，随着珠三角制造业转型升级进程加快，传统专业镇经济及其带来的城市发展模式，又逐渐成为制约佛山城市发展的致命硬伤。随着佛山“强中心”板块和季华中央商务带的形成，佛山季华路的龙头地位日益突出，它不仅成了佛山企业转型升级的最好聚集区，同时也是国内外企业布局华南市场、进入广佛经济圈的最佳跳板。
　　伴随着广佛地铁、广佛肇轨道交通、广明高速、佛开高速建设和改造，加上佛山投入十几亿元快速化改造季华路连接佛山东西板块，佛山正一步步地告别专业镇经济模式的“小城春秋”，打造20公里的季华中央商务带。
　　“CBD”载体 制造名城的中央商务梦
　　佛山打造季华中央商务带，并非一时兴起。
　　今年上半年，佛山预计实现GDP达3259.21亿元，规模以上工业总产值完成7362.04亿元。事实上，近年来佛山工业总产值已突破万亿元大关，在全国名列第五，“十二五”期间有望成为广东第一制造业大市。
　　与此不相称的是，第三产业比重不高，是佛山多年来尝试解决但却一直改观不大的老问题。早在2007年，佛山市政府就曾发布了《佛山市加快第三产业发展的指导意见》，目标为2010年第三产业占GDP比重达40%，但直到2010年，佛山市第三产业比重只占33.5%。前不久，《佛山市提升服务业发展水平三年行动计划》颁布实施，计划到2015年，佛山第三产业增加值占地区生产总值比重达到37%。到2017年这一比重力争超过39%；至2020年力争达到41%。
　　为推动佛山市服务业发展提速、比重提高、水平提升，佛山市政府近日决定建立佛山市提升服务业发展水平联席会议制度。这个联席会议制度总召集人为佛山市市长刘悦伦，副召集人为李子甫、宋德平两位副市长，成员包括佛山五区区长、佛山新城管委会主任以及其他30多个部门主要负责人。
　　在佛山民间，对于发展现代服务业的呼声近年来越来越高。“佛山离广州这么近，但是广州的第三产业明显好于佛山。现在佛山的工业总产值已经超过广州了，这个时候发展第三产业正是时候。”有佛山人大代表曾如此呼吁。
　　然而，发展现代服务业，需要一个聚合能量的载体。纵观北京、上海、广州、纽约、东京等国内外大都市，这个载体都以“CBD”为核心来呈现。
　　对于佛山而言，这个载体便是季华中央商务带。“季华路之于佛山，堪比天河路之于广州。”刘悦伦对季华路的定位作出了生动的描述。
　　事实上，佛山以其庞大制造业转型、巨额民间财富，吸引了众多企业的目光，近年来众多国内外企业布局季华路，或从事现代服务业，或将企业的服务业相关环节落户。仅去年以来，奥地利企业安德里茨中国总部、格力电器华南结算中心、台湾正能光电、绿地集团、王府井等一批项目已经落户。
　　在这些企业看来，佛山产业转型将释放庞大的现代服务业市场。台湾企业在佛山的转型便是一个例证。10年前，大批台湾光电企业进军佛山，在佛山形成了光电产业链条，同时还培育了一大批光电领域的人才。完成原始积累之后，这批人才转身创立生产性服务业公司，掘金佛山的产业转型升级市场。台湾正能光电子公司佛山正能光电高管陈晓可认为，制造业基础是催生服务业的温床。这正是佛山发展现代服务业的优势所在。
　　佛山新地标 建高度超200米双子楼
　　摊开佛山地图，季华路就在整个平面的几何中心。而在不远的将来，季华中央商务带则将再赋予这条道路经济中心的功能。
　　“15分钟开车行过整条季华路，路旁鳞次栉比地竖立着摩天大厦、5A超甲级国际化写字楼、商场、广场、娱乐场所，夜晚从飞机上俯视，能够看见季华路沿线的城市综合体的灯光……”这是佛山政府部门为未来的季华路描绘的蓝图，其中洋溢着对佛山未来城市地标的期盼。
　　整条季华路全长20公里，自东向西穿过了佛山中心城区最为繁华的区域。佛山季华中央商务带定位为集商务、商贸、会展、行政、居住、休闲文化娱乐为一体的市级商务服务中心；重点发展金融、商业、信息、咨询、文化创意、总部经济、科技服务等现代服务业。
　　在佛山雄盛王府井有限公司总经理郭峻海看来，佛山是珠江三角洲的腹地，并且经济总量比较大，相当于国家西部一些省份，在这样的城市中心打造中央商务带，非常合适。
　　郭峻海是年过七旬的老广州，他曾见证了广州天河CBD的兴起，观察到了佛山城市产业的变迁，更直接参与了王府井在华南布局的全过程。
　　17年前，王府井离开北京在外开的第一家门店就选在了广州。时至今日，王府井试图摆脱单一商业开发商的形象，转型操盘城市综合体项目。在郭峻海的带领下，王府井选中了佛山作为商业综合体项目的试验田—华南最大的王府井商业综合体将在季华路沿线落成。
　　“佛山有着二线城市的GDP，但城市建设水平只有三线城市的水平。佛山有着巨大的市场潜力，是市场的必然选择。绿地作为一线开发商中最晚进驻佛山的企业，不能放任这块市场空白。”李宏说。
　　曾经的市场空白背后，是绿地奋力追赶的潜在机遇。绿地集团发现，与万达相比，绿地的差距正是华南市场。在此判断下，绿地集团近年来大力南下，华南市场成为绿地和万达争“地产一哥”的决战地。去年9月，绿地集团高调拿下季华路六路沿线地块，将投资超过50亿元，建成超200米的双子楼，成为佛山新地标。而佛山成为继广州之后，绿地集团“南进”广东的第二个城市。
　　对于季华路来说，绿地的进驻意味着一座超过200米的地标建筑将在季华路沿线拔地而起，为季华中央商务带的集聚产生地标效应。
　　“佛山建设季华中央商务带，应该走通过建设地标建筑，吸引高端写字楼集聚的路子。”广州大学房地产研究所所长陈琳认为，这是许多CBD走过的道路。以广州为例，几十年间，CBD从环市中转移到天河、再转移到珠江新城，正是随着地标建筑的改变而转移的。这些年广州的地标也在不断变化，从此前的国际金融大厦，到中信广场，再到目前珠江新城的西塔。
　　地标的带动效应，在今年以来集中显现。7月9日，越秀地产旗下公司以17.72亿元夺得南浦村地块，折合楼面地价7346元/平方米。一个多月后，深圳市龙光投资顾问有限公司以总价6.01亿元竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地，楼面地价8753元/平方米，一举打破佛山尘封4年的楼面地价纪录。
　　开发热潮 300多亿社会资本助力
　　在王府井、绿地集团加快建设载体的同时，企业也加快落户季华中央商务带。
　　去年9月，格力电器在季华路沿线买下约4万平方米办公大楼，将把佛山、肇庆、云浮三地的结算和营销中心落户智慧新城，并将以此为据点辐射粤西、粤北的广大地区。
　　“算上地下建筑，智慧新城总建筑面积为123万平方米，共有24栋建筑物。地上建筑95万平方米当中有75万平方米是写字楼，其中已有50万平方米完成了招商工作。”佛山源海发展有限公司招商开发部总经理周凯军介绍，目前智慧新城写字楼的招商工作已完成了三分之二，包括格力电器佛山结算中心、广电网络佛山总部、渤海银行佛山分行等企业总部均已落户于此，此外包括工业陶瓷设计、钢铁设计等科技型企业，以及张槎本土的传统企业也是主要的招商群体。
　　周凯军介绍，围绕季华中央商务带，“我们一开始就明确了三个目标，有意识地引入科技型企业、发展总部经济，引进金融机构以及传统产业的转型升级。”
　　“从制造业重镇到广佛同城双核之一的国际大都市，佛山商务办公标准亟须升级。禅城绿地中心由超甲与甲级写字楼共同组成的总部集群，匹配众多进驻佛山的世界500强的身份，满足大量走向世界的佛山本地大企业集团之需，让佛山站在了世界商务的大舞台，决胜全球商务。”绿地中心对外的宣传册中，对自身的客户对象有着精准定位。
　　禅城区经济和科技促进局常务副局长毛伟锋认为：“(季华中央商务带)这些载体不只是服务于佛山本地的公司，国内外的大企业要开拓南方总部和市场，可在这边驻点，开发主体本身也有自己的资源，这些都是有无限潜力的。”
　　市场看好佛山季华中央商务带的一个重要原因，便是佛山政府部门对这一商务带城市基础设施及配套的大手笔投入。这将让整条商务带快速形成聚集效应。
　　一组数据颇能说明佛山建设季华中央商务带的力度。2012年以来，禅城区委、区政府加大了季华路沿线经济带建设的力度，拟投入12.6亿元(首期)对季华路进行提升改造，带动了中国(佛山)南方国际汽车博览中心、绿岛湖都市产业区、绿地中心、星星广场、岭南云天等一批重点项目陆续进驻季华路沿线，加快了智慧新城、王府井、宏宇大厦等一批项目的进度，直接拉动了300多亿元的社会投资。“待相关企业入驻这些载体之后，整个社会投资的额度还将进一步拉升。”禅城区经济和科技促进局相关人士说。
　　而在季华路改造提升后，这条佛山城市中心的经济和交通主干道将实现全程20公里无红绿灯。此外，广佛地铁、广佛肇城际轨道交通也分别在季华路上设有站点，这一切将让落户季华路的企业能够便捷与珠三角乃至港澳地区往来交流。
　　“目前季华路沿线有620多万平方米的载体建设，300多亿元的投资。几年后，禅城有季华中央商务带，季华路沿线将形成整个佛山最高端的商务、商业聚集区。”刘悦伦说，该商务带也将成为产城融合的标志。
　　加速度：季华中央商务带聚集效应显现
　　“从洽谈到落地只花了3个月，刷新绿地落户的纪录；签约后20天内，地块上的物业就已全部拆除。此外，在这里我们享受到了前所未有的政府的贴身服务。”绿地集团广东房地产事业部总经理助理李宏感叹佛山政府部门的服务效率之高。
　　在政府提速的背后，实质上是季华中央商务带建设提速和聚集效应显现。
　　作为佛山最为成熟、配套最齐全的商务区，季华路商圈在20世纪90年代中期就开始发展。经过近20年的发展，形成了包括总部大楼、金融机构、大型商业商贸中心、商务办公、酒店公寓、行政服务机构等服务设施在内的商业商务集聚区。经对季华路沿线现有项目和在建项目进行统计，金融机构有20个，会展商贸中心及都市型产业基地13个，大型购物中心及城市综合体17个，高级商业写字楼12个，公寓酒店5个，行政服务机构7个。
　　2011年的相关统计调查显示，季华路沿线有9座楼宇年纳税额超过5000万元，2座楼宇纳税超过亿元，整个季华路片区创造的经济价值十分可观。目前，季华路东部片区已成为佛山商业价值最高的区域。
　　季华路核心区域的中央商务区功能已初具规模，为优化提升季华商圈发展水平，加快禅城区的现代服务业发展，增强城市综合竞争力，实现佛山市委、市政府“强中心”的战略布署，禅城区将进一步拓展东、西部区域，形成多个商务区联动发展的中央商务带。
　　据悉，禅城区正在研究制定季华中央商务带的概念性规划方案，拟依托季华路商圈现有的区位优势、产业基础，将季华路商圈打造成佛山的核心中央商务带，使其成为带动整个佛山中心城区发展的核心引擎。
　　目前，季华路沿线正在推进的重点项目(含拟推进)共24个，总投资额超过370亿元，其中14个项目属于“三旧”改造项目，投资额超过190亿元。其中，已开工的项目有智慧新城、王府井、宏宇大厦、绿地中心等16个，近期可开工的项目有中国(佛山)南方汽车博览中心等2个，正在加快推进的项目有岭南云天、浪奇化工总部、中石化总部、金融总部大厦、周记地块等6个，在谈项目有豪华五星级酒店项目。已开工的16个项目总投资额281.43亿元；建筑体量612.21万平方米，其中商业393.91万平方米，住宅175.85万平方米。
　　本版撰文：龚晶
　　季华路沿线已开工重点项目一览表序号项目名称项目概况1季华西路企业总部经济群东鹏季华西路企业总部经济带由兴发总部、法恩洁具总部、东鹏总部组成，总投资达6亿元。2法恩3兴发4王府井项目该项目位于季华四路以南、佛山大道以西，占地面积约170亩，总投资达30亿元。该项目通过“三旧”改造，创新土地整合方法，引进王府井百货，打造成为佛山乃至珠三角的顶级商业中心。5宏宇大厦项目该项目位于季华四路以北、佛山大道以西，属于“三旧”改造促进产业提升发展项目，拟投资3.5亿元，将原有低矮旧厂房改造成为顶级写字楼。6澜石不锈钢总部大厦项目该项目位于佛山大道以西、规划绿景西路以北，占地面积17244.12平方米。项目将引进国内外逾200家不锈钢企业，打造成为不锈钢总部经济载体。7季华路商业综合办公楼项目该项目位于季华五路以南、普澜路路口正对面，占地面积4094平方米。该项目拟建设高端商业办公楼，发展总部经济，建成后将有多家市属国资企业总部入驻办公。8星星广场项目项目位于季华七路以北、南海大道以东，地处季华路中央商务区东部，北接南海，南通顺德，占地面积约400亩。项目拟通过土地整合与“三旧”改造，建成国际化商务总部建筑群和产业集群中心结合的立体商业圈。9星城项目10绿岛湖都市型产业区项目项目位于绿岛湖以南、季华西路以北，占地面积337亩，主要包括产业集聚区、商业项目区及人才集聚区三大功能区域。打造成高新技术产业、新材料产业、环保产业的孵化基地，实现产城融合，成为引领全区都市型产业发展的核心载体。11智慧新城该项目位于季华二路以南、佛开高速以东，毗邻佛山市国家火炬创新创业园及岭南云天等项目，占地面积约2700亩，项目将打造成集高端写字楼、企业总部于一体的都市型产业基地。12智慧社区该项目位于季华二路以南、禅西大道以西，占地面积304亩，属智慧新城项目的商住配套项目。力图将该项目打造成高端智慧社区。13海口村海四国际酒店用品采购中心该项目位于季华三路以南、凤凰路以西，占地面积约65亩，项目通过“三旧”改造，对原来低矮的旧厂房进行改造提升，打造成为高端酒店用品采购中心。14万科广场项目项目位于季华五路以北、岭南大道以西，占地面积约184亩，项目通过“三旧”改造，将建成集星级商业办公楼、大型购物广场、五星级酒店服务业等高端商业及高端住宅于一体的综合体。15绿地中心该项目位于季华六路以北、镇安西路以东、南海大道以西，占地面积约120亩。该项目通过“三旧”改造，打造集甲级写字楼、品牌商业于一体，建筑面积超过40万平方米、高度达200米的大型现代服务综合体。16天丰国际项目项目位于季华六路以北，南海大道以西，占地面积约60亩。项目通过“三旧”改造，将建成集金融总部经济、创意产业、金融中介等功能于一体的国际化综合性商务中心。（南方日报）
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201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
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(门头沟22000元/平方米)
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特别行政区季华路升级 商圈好契机？|刘悦伦|绿岛湖_凤凰资讯
季华路升级 商圈好契机？
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事实上，在季华路第一轮产业升级大潮后，越来越多的商家加入到季华路发展的潮流中。商家们深深意识到，要把季华路建设成全国知名的CBD品牌，必须打破过往各自发展的屏障，抱团发展。去年底，由季华路上一众商家发起成立的季华路商务同盟，便在如此背景下诞生。
原标题：季华路升级 商圈好契机？佛山创意产业园新的“欧洲站”大楼前摆放了一个火车头，引来不少路人驻足观看。戴嘉信 摄季华路快速化将为沿线商家带来更多商机。 戴嘉信 摄季华四路上一栋不起眼的建筑，最近被“裹上”白色的镂空“外衣”，原来暗灰的旧楼顿时洋气起来，“Europe Station”的银字牌匾，闪烁中透视着这栋楼的功能。而其门前靠近季华路一侧，突然多了一辆通体黑漆的小火车，引来不少途经的行人驻足观看。这是佛山创意产业园洋人街·欧洲站的“落脚点”。今年底前，创意园将把园内2万平方米的园区面积，改造成集设计师体验店、DIY手工作坊、电子商务体验店、工厂展示店、品牌店、Outlets等业态于一体的商业街区。事实上，在季华路第一轮产业升级大潮后，越来越多的商家加入到季华路发展的潮流中。商家们深深意识到，要把季华路建设成全国知名的CBD品牌，必须打破过往各自发展的屏障，抱团发展。去年底，由季华路上一众商家发起成立的季华路商务同盟，便在如此背景下诞生。此后，季华路商务同盟一直以“早茶会”的形式，使众商家与各相关政府部门一起围坐共商发展大计。一系列政企互动的举动，把季华路发展的障碍一个个扫清。如此背景下，作为季华路商务同盟的会员单位，创意园打响了对接季华路升级改造的“头炮”，发力产业经济发展。本周六，欧洲站的小火车便将沿着它的轨道，开启新的旅程。在火车鸣笛声之下，商家欲把季华路的喧嚣带进园区的意味跃然纸上。同时，在季华路升级改造正式通车的当下，季华路上一众商家、企业同时敞开大门，对接季华路的升级，期待着迎接季华路改造带来的人流和财流。创意产业园打响“头炮”打开与季华路对接大门季华路在完成升级改造后，其对人流、财富的吸附能力将越发强大。在深刻意识到这点后，沿线众商家早已动了起来，想方设法主动对接季华路的升级。位于季华四路一侧的佛山创意产业园，率先把园区内靠近季华路的一栋旧楼，改造成商业载体，并以“洋人街·欧洲站”的概念包装命名。本周六，欧洲站将随着其门前的黑色小火车的鸣笛而开启新征程。今年底前，创意园将对园区内的15到19号楼进行联动改造，一个集五大洲异域风情的街区将呈现在市民面前。这是佛山创意产业园成立以来的第三次大规模升级。最近一次升级从3月份开启，创意园将由步行街变为O2O线上线下体验式步行街。此商业街将集合设计师体验店、DIY手工作坊、电子商务体验店、工厂展示店、品牌店、Outlets等业态，不少本地知名网店均在这里设置体验馆，供客人体验消费。在同一条季华路上，商家间主动寻求差异化发展。与万达、王府井、印象城内传统的shopping mall业态有异的是，创意园将借欧洲站等打造的创意shopping mall，给市民带来、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光为一体的“一站式”体验。此次升级，无疑是创意园对接季华路发展，更好地承接其带来的人流、财流而做的准备功课。季华路改造的“两头”快速化，必对市民的出行及购物带来一定的影响。除了创意园在对接季华路上功课做足外，沿线商家早就考虑到这一问题，并主动与政府部门协调，提出建天桥的设想。如今，分别位于星星广场、青柯路、绿岛湖、九鼎国际、印象城、紫洞和堤田的7座天桥，即将在国庆前建成。这些天桥分别由各商家出资建设，并拥有永久冠名权。天桥将把人流引导到各商家的营业范围中。除此之外，一部分商家尚处于观望阶段。“事实上，我们不断感受到佛山商业体量递增的压力，佛山的消费量暂时还跟不上商业体量的快速增长。季华路的快速化等一系列措施的实施，我们如何才能跟上季华路的发展，与其进行无缝对接吸引人流，我们将观察一段时间再作研究决定。”顺联国际购物中心的相关负责人说。季华商务同盟建政企互动平台“早茶会”凝聚沿线商家力量季华路沿线商家、企业之所以得以顺利“发功”，敞开胸怀与季华路对接，事实上与此前季华路上发生的一系列故事分不开。在迎来第一轮的产业升级大潮后，季华路要“剑指”全国知名的CBD品牌，然而，大批量的建设工程必将带来更多的衔接问题。这让沿线商家深刻地意识到，众商家必须拧成一股绳，与政府进行紧密的沟通对接，才能使自身的企业立足于季华路的发展大潮中。去年底，季华路沿线王府井百货、星星集团、绿地集团、瓷海国际、印象城等数十个实力雄厚的商家“抱团”成立季华路商务同盟，搭建平台合力解决季华路上的发展问题。此后，季华商务同盟配合禅城区委、区政府以及相关部门，搭建政企互动沟通的桥梁，帮助政府向同盟会员企业传递季华商务带最新的政策，并在各部门的指导下通过调查、调研等方式了解会员企业的发展情况及困难。同时，会员企业也通过季华商务同盟向政府传递企业对季华商务带的发展建议和问题。此间“早茶会”的沟通形式，从季华商务同盟发展伊始延续至今。日，同盟举行第一次“早茶会”，季华商务同盟采购平台成为讨论重点。自第一次“早茶会”至今，季华路商务同盟已经开展过七次早茶会，商家和相关政府部门围坐一堂，共同商讨关于季华路商务带建设、交通规划、路口设置，以及招商、文化活动等企业亟需解决的季华路沿线问题。通过政企间沟通交流，在解决一批问题的同时，将涌现新的问题。“我们将建立问题台账，在年底出一本书，把每个问题都列出来，做到每个问题都要有结果，有问必答。政府将定期召开会议，专门研究。”禅城区委常委、常务副区长卢建华说。禅城区区长刘东豪曾用足球队比喻季华路的沿线项目，他认为沿线商家“每一个都是明星”，通过成立季华商务同盟，可使这一支足球队凝结起来，“使商家活跃起来、政企互动起来”。同盟开创政企互动的新模式，在简化流程，缩短问题解决时间上给沿线企业带来了诸多便利和利好，沿线商家的明星效应得以逐步放大。联合招商推介季华商圈品牌撬动600亿投资“财富路”“季华路不仅是一条城市之路，也是一条财富路。”季华商务同盟会长单位之一、广东星星集团董事长叶仙斌说。所言非虚，数据显示目前整个季华商务带正在推进的重点项目有28个，总投资额超过370亿元，另有一些地块的项目还未纳入投资额统计，季华商务带的实际投资金额接近600亿元。今年初，市委常委、禅城区委书记区邦敏在季华商务同盟工作会上指出，季华路“通易、聚难”，道路畅通后怎么让“人气”“财气”向季华路汇聚，需要季华商务同盟共同的努力。数百亿投资在两年内“扎堆”季华路，显示出了季华路对财富的吸引力。但与此同时，随着大体量的项目陆续落地，招商成为了摆在政府和诸多商家面前的一大难题。“载体建好后，放什么内容？”这一困扰季华路发展的问题，将主要通过市场的力量来解决，政府在此则充当协助的角色。市、区级政府联合季华商务同盟的企业，共同成立了佛山季华商务带市区招商联动专项工作组，招商联动专项工作组全面整合各方资源，搭建起部门与部门之间、政府与企业之间、企业与企业之间的联动招商架构，并形成定期联席工作会议、信息交流平台、主题产业对接、联合小分队和抱团推介活动等多种运作模式。工作组每个季度都进行主题招商，一致向外推介季华商圈的品牌。在拥有电商基因的佛山创意产业园，目前园内有807家企业，B2B/B2C平台电商、本地O2O平台及社交平台销售、第三方服务机构等电商企业及相关企业占了半壁江山。季华路车流量日均达到10多万辆，正因为瞄准了季华路强大的交通运输能力，佛山首个电子商务物流基地在今年4月正式落户季华路沿线的佛山创意产业园，为园区乃至附近范围的电商提供仓储、理货、封装、配送“一条龙”的第三方服务。在季华路快起来的背景下，沿线的产业经济也在不断升温发酵。其中创意产业园今年的目标是，园区企业升级至1000家，其中电商企业600家。撰文 南方日报记者 李晓莉创业者缘何青睐季华路？数百万消费人口、实体经济支撑、优良配套、人文氛围成主因“良好的人文环境、充分的市场机遇和优良的经营环境，是我考虑落户禅城发展的原因。”深圳商讯通信息技术有限公司总经理余荼，最近在参加禅城区举办的创新创业大赛时表示，将选择落户禅城的季华路沿线。通过这场比赛，可以从侧面窥探出季华路对企业的吸引力。以往，创新型项目大都选择落户北、上、广、深等一线城市，但余荼此次却要把他一直驻扎深圳的公司，挪到禅城来。余荼说，虽然自己的公司在深圳，但禅城良好的经商环境吸引了他，尤其作为一家互联网平台为背景的企业，自己很重视考虑地方发展环境。“禅城区服务业占地区生产总值的近60%，拥有数百万的消费人口以及陶瓷产业为支柱的制造业提供实体产业支撑，可以说是一片亟待开发的市场。”他表示自己已经瞄准了季华路沿线的两个园区，将选择在其中一个园区落户，服务园区内的电商企业。与余荼一样同为参赛者的李木，是一位手握高新科技的创业者。他从千里之外的赶赴禅城，目的之一便是考察这里的产业园区，真实触摸禅城的经济脉搏以及创业环境。在沿着季华路实地参观了沿线的绿岛湖、佛山创意产业园等园区后，他当即表示，与他此前考察的北京、上海、等地相比，禅城在人文氛围、园区建设、绿化环保等方面有着自己独特的魅力。对他来说，印象最深刻是无疑是季华路上的绿化，“这与北方一片灰蒙蒙的景象完全不同，季华路上绿化环境搞得非常好。”他表示，如果获得投资者青睐，在考虑过政策等综合因素后，很有可能把公司的南方总部设在禅城，并把其手上掌握的高新技术带到禅城来。一个更值得分享的故事是，此前市长刘悦伦和禅城区委书记区邦敏前往佛山创意产业园考察珀兰床垫、阿里巴巴诚信通等四商企业时，发现这四家企业的老板均为“80后”，且均非广东人。为何禅城这条东西向的主干道如此吸引创业者的目光？从创业者们的言语中，可窥见一斑。事实上，在经历了从前年开始的高端载体落户、集中建设的高潮后，目前季华路正经历招商引资的二次发展大潮。大规模的载体需要“填空”，这对于季华路乃至禅城来说，无疑是机遇，也是挑战。从记者采访过的企业看来，季华路在产业经济发展上的变迁有目共睹，目前已经吸引了绿地、王府井、星星广场等实力雄厚的企业驻扎。通过快速化、绿化环境等的改造，季华路的“门面”焕然一新，其对企业的吸引力也不断在升级。吸引力一方面体现在，季华路从往昔招揽工业企业到如今引来世界500强企业，以及不少高新技术等企业，其二为越来越多的年轻人青睐这片土地，不远选择在此扎根创业。从这一角度看，季华路已华丽转型，今非昔比。7次早茶会 联接大商圈季华商务同盟采购平台成为讨论重点，并初步确定于12月24日举行采购平台新闻发布会。日同盟第一次“早茶会”会议对采购平台事宜进行最后准备，并对2014年同盟会工作计划进行讨论。日同盟第二次“早茶会”讨论采购平台运营模式、年会议程、2014年工作计划等。日同盟第三次“早茶会”禅城区委常委、常务副区长卢建华、禅城发改局副局长王大云也出席会议，卢建华提出，季华商务同盟要主抓“政企互动”，同盟要成为政府与会员企业之间沟通的桥梁，有关于季华商务带建设、交通规划、路口设置、招商、文化活动、宣传等等所有企业需要解决的季华路沿线问题，都可以通过同盟与政府进行沟通、协调，简化流程，切实帮助企业发展。日同盟第四次“早茶会”禅城区经促局常务副局长毛伟锋、副局长陈娴参加早茶会，并向季华商务同盟会员公布了禅城区2014年招商工作计划。日同盟第五次“早茶会”会议针对Wi—Fi建设、季华商务带整体宣传等事项进行讨论。日，同盟第六次“早茶会”关于各商业广场的改造事宜，成为各商家讨论的焦点。日，同盟第七次“早茶会”
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