您当前的位置： >
有的卖不动有的价超新房 同是二手房为啥区别这么大
来源：武汉晨报&&　字号：　
武汉一手房市场进入持续调整期，但二手房价却一直坚挺。据有关统计数据显示，6月，新房均价环比下降的同时，武汉二手房挂牌均价仍有0.19%的微涨。
然而，二手房也非行情好时的&一荣俱荣&。有些区域二手房房东降价也难出手，而有些区域，看似较偏，且二手房价格与一手房几乎相当，却卖出不差的成绩。
半年降价15万&仍难脱手
史鑫华（化名）先生多年前在沌口江汉大学附近买了一套180平米的复式商品房，若将阳台全部封闭，总面积可超250平，当时售价仅2000多元/平米。因史先生一家均在汉口片上班，这套房子一直空置。去年下半年，他打算在中心城区再购一套房，想将此房出手。虽然周边楼盘价格已过8000元，但考虑到房子有些年头，且无电梯，心理价位在110万元。
李先生托朋友将房子挂出后，去年底，一位意向客户向他咨询房子情况，经沟通，对方希望价格能降到100万，想着周边房子价格都破九了，史先生不同意，房子未成交。
新年过后，这套房便再无人问津。虽然史先生将价格从110万降到100万，房子依然无人问津。而到今年4月，史先生表示95万也愿成交，但至今仍未找到买家。
盘龙城二手房价格&倒挂&&
中心城区二手房降不降价成难题。不过，事情总有例外，如盘龙城片区内，二手房源量不少，价格不比新房低，但成交量却不差。
记者在盘龙城一中介公司看到，巨龙大道一小区91平米的房子，挂牌价53万，均价约5800元/平。离该处房源不远的几个楼盘，其在售新房价格不少也在5800元/平米~6500元/平米。而这套二手房还未满五年，算上税费，总价很可能超过一些新房源价格。
然而中介告知，虽然价格倒挂，这样的房子还不难卖。在Q房网组织的一场二手房中介研讨会上，卓联地产代表万程鹏介绍，盘龙城二手房成交集中在三四年房龄的房子，算上税费，价格超过一手房的不少。&公司一个月能成交15套，相比光谷、沌口等区域，这是很不错的成绩。&
新房价格&维稳&二手房价进退维谷
家住汉口的林小姐2012年在唐家墩附近买了一套90余平米的商品房，均价约11000元/平米。现在想换套房，但价格有点&夹生&，涨也不是，降也不是。
此前，林小姐认为，算上各种费用，加之房源地段，这套房怎么也应在14000元/米平往上走。但今年市场持续调整，离其两站左右的新盘报出均价不过13500元/平米，且是精装修，加上优惠活动，价格非常吸引人。
再看三四站路以内的楼盘，一些高端楼盘报价也只18000元/平米。但自己的楼盘在地段、配套及档次都差了一档，再加上房子未满5年，价格上优势不大了。
这下让林女士纠结了，&不卖吧，怕行情持续不好。卖了吧，现在又卖不出价。干脆等段时间再说吧&。
二手房购买人群不同
有的区域二手房降价卖不动，有的区域比新房贵却卖得好，这是什么情况？
对此，万程鹏总结说，以盘龙城为例，近年来该区域发展较快，且拆迁量较大，因此一部分&原著民&在还建房未建成前，需尽快找地落脚；再者，盘龙片离二七片不过一桥之隔，二七也有大量拆迁者，因中心片区房价较高，该片区大量居民迁至价格偏低的盘龙城置业；再者，黄陂周边乡村居民，他们在市中心工作、发展，但目前还买不起中心区域楼盘，因此将盘龙城作为&中转站&。最重要的是，这一片区房价近年都以稳定增长为主，没有大的跳涨，区域房价目前在上述人群承受范围内。
么样的二手房
更受青睐？
搜房二手房点评：二手房有的好卖有的不好卖，跟其地段、周边配套，以及周边购买人群相关。
从目前成交情况看，中心城区中心区域内，配套齐全，两房刚需型房源比较好出手，面积多集中在60-80平米，带电梯。若是学区房、地铁房则更俏。
此外，因城市建设发展，以及城镇化进程加速，拆迁区域周边二手房，以及邻近区域价格洼地处的二手房，也较为抢手。
武汉热线房产网微信公众号：whrxfcw；
武汉热线房产网购房QQ群：、；
加武汉热线房产网编辑微信号morepen，选择进入武汉微信购房群或房产业内群；
责任编辑：陈卫东&
凡武汉热线房产网注明"来源：武汉热线房产网"或"来源：www."的作品，包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房
产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容，版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有，任何媒体、网站或个人
未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品；已经书面授权的，应在授权范围内使用，并注明"来源
：武汉热线房产网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
值班：房博士
时间：8:30-18:00
116800元/㎡
37999元/㎡
420000元/㎡
56011元/㎡
612000元/㎡
78727元/㎡
810209元/㎡
910000元/㎡
1012700元/㎡
1待定216800元/㎡3待定4待定510000元/㎡66000元/㎡78500元/㎡86011元/㎡920000元/㎡108727元/㎡
联系电话：400-
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱：
武汉住友科技有限公司
　|　　|　　|　　|　　|　
武汉住友科技有限公司 版权所有　联系电话：400-　大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
买二手房好吗?虽然比起买新房便宜很多,但买了以后住三到四年,再卖好出手吗?原价卖得脱吗?能不能嫌点?
我现在是租房在住,已经租了几年了,一直无钱买新房子,连二手房都买不起,看见别人买了新房,自己心理也急啊,我当然本意还是想买新房,但如果不租房住了,就只能暂时买个二手房,而且还需借很大一笔钱才能买得起,我想,暂时是可以买套二手房先住着,等以后退休了?(还要7年),再买那些新商品房.但我怕买了这些年代较久的二手房后,怕四五年之后...
我现在是租房在住,已经租了几年了,一直无钱买新房子,连二手房都买不起,看见别人买了新房,自己心理也急啊,我当然本意还是想买新房,但如果不租房住了,就只能暂时买个二手房,而且还需借很大一笔钱才能买得起,我想,暂时是可以买套二手房先住着,等以后退休了?(还要7年),再买那些新商品房.但我怕买了这些年代较久的二手房后,怕四五年之后,不好卖出去了,或者可能还要降价卖了,那不是嫌不到钱吗,不要亏本,那样的话,还不如把钱放在银行里还有利息哟,也不用贷款了,是吗,到底哪样划算些呢?请高人分析?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
我想知道谁告诉你二手房比新房便宜的?目前济南的市场,市区基本都是二手房,二手房房价明显高于新房!敬请谨记:银行的存款利息永远比房价涨的慢!租房几年也许要搬好几次家,我们需要的是一个属于自己的安稳的家!!!
有了自己的房子毕竟可以省下租房费用。就算需要还部分贷款,也只不过是偿还购房所需基本费用而已。钱放银行其实并不保险。尤其现在的经济形势下,如果出现通货膨胀导致人民币贬值,放在银行的钱就很容易不值钱。
您还有7年就退休了,这里要称您一句前辈了。不过,因为您没有说明您的所在城市,所以比较难帮你分析。但以中国目前的大形势来看房产相对比较保值。如您所说的情况并不需要过分担忧。而且二手房的购买地点也需要关注,如果选择好了。增值的可能远比贬值大。第一,此二手房周边是否有规划如地铁这类交通线路的意向。第二,是不是附近会开发商圈,开发区,各种园区等的计划。第三,是不是有动迁的可能。这些都是能让房子升值的因素。...
您还有7年就退休了,这里要称您一句前辈了。不过,因为您没有说明您的所在城市,所以比较难帮你分析。但以中国目前的大形势来看房产相对比较保值。如您所说的情况并不需要过分担忧。而且二手房的购买地点也需要关注,如果选择好了。增值的可能远比贬值大。第一,此二手房周边是否有规划如地铁这类交通线路的意向。第二,是不是附近会开发商圈,开发区,各种园区等的计划。第三,是不是有动迁的可能。这些都是能让房子升值的因素。况且,有了自己的房子毕竟可以省下租房费用。就算需要还部分贷款,也只不过是偿还购房所需基本费用而已。钱放银行其实并不保险。尤其现在的经济形势下,如果出现通货膨胀导致人民币贬值,放在银行的钱就很容易不值钱。
我建议你买 二手房 相对新房有很大的优势具体为什么请拨打电话
127652浏览
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:4,asku:3,askr:208,askz:28,askd:20askR:1,askD：266,askU:0,askT:0askA:268
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我刚买的二手房如果现在转手卖了，能赚3万，我该卖，还是不该卖？
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
我刚买的二手房如果现在转手卖了，能赚3万，我该卖，还是不该卖？
&&&&可能房网论坛里的很多朋友都还记得，前几个月我发过一个帖子《为了心灵的自由，我决定放弃3万定金》的帖子，在大家的鼓励下，我买下了房子，并以较低的价格把房子租了出去，春节在老家过完后来到深圳，中介打电话给我说，可以帮我把那个房子再卖了，并能挣个两三万块钱，问我愿不愿意卖？
&&&&本来当时我买这个房子是非常不开心的，因为我觉得自己当时被卖家和中介忽悠了，房子买贵了，当时甚至不想要定金了，大家都鼓励我买下来，于是我咬牙买了下来。
&&&&以前我想买了这个房子，我转手卖了，只要我能很快回本，我就谢天谢地了。因为跟中介打过交道后，才知道找中介买二手房实在是太累的事情，劳心又劳力，虽然我在年前把房子租了出去。但在老家过春节的时候还是每天都惦记着房子月供的事情。以前总羡慕别人能够买房，可是一旦自己贷款买了房，压力真正来临的时候，才感觉到那种滋味真的不好受。30年贷款，每个月3550的月供对我来说真是不小的压力。
&&&&因为我的房子很小，只是一室一厅，以后肯定要换大房。我也不确定是否会在深圳呆一辈子。这次我回老家发现，老家三线城市的房价一直没怎么跌，如果我卖了深圳的房子回老家城市买一大房子会很轻松，而且基本上没什么月供压力，离父母也更近，要说升值保值的话，老家的小城市房同样也不逊深圳。如果不回老家的话，我也考虑过在深圳买小产权房，或者去偏远地方买稍大的户型。
&&&&但是我现在的这个房子虽然小，但房子配套很好，很好出租，如果我不自己住，用来出租，每个月一千出头的月供对我来说压力也还不算大，况且我已经贷过款，下次买房再贷款就没那么容易了。
&&&&我的性格是个优柔寡断的人，总是患得患失，我想把立刻把房子卖了，钱落袋为安。可我又被二手房买卖的繁琐程序，被中介给弄怕了，虽然目前能支撑月供，但是以后再卖，万一房价跌了，不知道还能不能再赚到钱，因为到目前我才只供了3个月的月供。
&&&&网论坛里藏龙卧虎，有很多高人，上一次多谢各位给我提意见，这一次又要麻烦大家，给我些帮助了。我是现在卖了这个房子，挣个两三万块钱，还是再继续持有一段时间等个一年半载后再卖了？
注册时间： -
注册时间：
但是我现在的这个房子虽然小，但房子配套很好，很好出租，如果我不自己住，用来出租，每个月一千出头的月供对我来说压力也还不算大，况且我已经贷过款，下次买房再贷款就没那么容易了。&答案就在你自己的这段话里呀。
深圳房地产律师周争锋
注册时间： -
注册时间：
是[思嘉丽]( 22:08:36)但是我现在的这个房子虽然小，但房子配套很好，很好出租，如果我不自己住，用来出租，每个月一千出头的月供对我来说压力也还不算大，况且我已经贷过款，下次买房再贷款就没那么容易了。&答案就在你自己的这段话里呀。
注册时间： -
注册时间：
建议卖房回老家深圳&江湖风浪大&不适合你&&优柔寡断过了头
哥舒夜带刀
注册时间： -
注册时间：
瞧你这点出息。。。。
注册时间： -
注册时间：
赚3万就卖啊，晕，也不嫌累得慌以后加多十万估计你都买不回来
喜欢米米菜菜
注册时间： -
注册时间：
[oefy]( 22:21:39)建议卖房回老家深圳&江湖风浪大&不适合你&&优柔寡断过了头
注册时间： -
注册时间：
想不明白房子的定位与自己的未来，一天到晚惦记着患得患失也不嫌累，还不如多花些心思努力去赚钱
rosemeimin
注册时间： -
注册时间：
是的，楼主的几个贴子都跟着看了，真的是优柔寡断患得患失过了头，看着都累想不明白房子的定位与自己的未来，一天到晚惦记着患得患失也不嫌累，还不如多花些心思努力去赚钱
SZTONY2012
注册时间： -
注册时间：
看过楼主几个贴了，做为有过买卖房经历的可以告诉你：如果你卖了，你肯定后悔！！目前你心里纠结的其实就是怕月供压力。其实你那点压力在N多深圳混的人当中算是最最最最最小的，如果你连这点压力都承受不了的话，建议你还是不要在深圳呆了。虽然这话说得有点不好听。楼主的眼光过于短浅，只看到现在，却眼睛一直看不到未来，看不到希望，老是纠结于现在。你要相信，现在你是一个人，将来会有另一半陪你一起奋斗的；而且只要你踏踏实实努力，以后的经济条件只会越来越好，目前所谓的压力在过几年后可能在你眼里只是个P。现在你有房了，就应该开开心心享受你当业主的快乐，我们是房奴没错，可我们不能因为有贷款就失去了对生活的乐趣吧。贷款也不可能因为我们天天想着它，就因此会不要我们还款吧。与其你每天患得患失的过，为何不选择对生活更积极点阳光点呢
注册时间： -
注册时间：
+1[SZTONY/2/27 8:33:33)看过楼主几个贴了，做为有过买卖房经历的可以告诉你：如果你卖了，你肯定后悔！！目前你心里纠结的其实就是怕月供压力。其实你那点压力在N多深圳混的人当中算是最最最最最小的，如果你连这点压力都承受不了的话，建议你还是不要在深圳呆了。虽然这话说得有点不好听。楼主的眼光过于短浅，只看到现在，却眼睛一直看不到未来，看不到希望，老是纠结于现在。你要相信，现在你是一个人，将来会有另一半陪你一起奋斗的；而且只要你踏踏实实努力，以后的经济条件只会越来越好，目前所谓的压力在过几年后可能在你眼里只是个P。现在你有房了，就应该开开心心享受你当业主的快乐，我们是房奴没错，可我们不能因为有贷款就失去了对生活的乐趣吧。贷款也不可能因为我们天天想着它，就因此会不要我们还款吧。与其你每天患得患失的过，为何不选择对生活更积极点阳光点呢
注册时间： -
注册时间：
嘿嘿嘿，赞同！楼主也是前怕狼，后怕虎的，只能回老家。[SZTONY/2/27 8:33:33)看过楼主几个贴了，做为有过买卖房经历的可以告诉你：如果你卖了，你肯定后悔！！目前你心里纠结的其实就是怕月供压力。其实你那点压力在N多深圳混的人当中算是最最最最最小的，如果你连这点压力都承受不了的话，建议你还是不要在深圳呆了。虽然这话说得有点不好听。楼主的眼光过于短浅，只看到现在，却眼睛一直看不到未来，看不到希望，老是纠结于现在。你要相信，现在你是一个人，将来会有另一半陪你一起奋斗的；而且只要你踏踏实实努力，以后的经济条件只会越来越好，目前所谓的压力在过几年后可能在你眼里只是个P。现在你有房了，就应该开开心心享受你当业主的快乐，我们是房奴没错，可我们不能因为有贷款就失去了对生活的乐趣吧。贷款也不可能因为我们天天想着它，就因此会不要我们还款吧。与其你每天患得患失的过，为何不选择对生活更积极点阳光点呢
注册时间： -
注册时间：
对，建议回老家，深圳不适合你！[oefy]( 22:21:39)建议卖房回老家深圳&江湖风浪大&不适合你&&优柔寡断过了头
注册时间： -
注册时间：
把房票卖了，回头后悔都来不及！！
注册时间： -
注册时间：
wenyanxi52
注册时间： -
注册时间：
当然不要卖，傻瓜才卖
只想要好房
注册时间： -
注册时间：
中介当然希望你卖，这样他才赚钱啦
傻傻小魔怪
注册时间： -
注册时间：
lz，你抗压能力太小了吧，这个社会到处都是压力，你不锻炼锻炼怎么行啊，别说买房卖房，手上拿着房子收着租金，看着房子涨价你都守不住，万一租客搬走了，空房两个月你又要上来发帖吗？自己学会承受压力，看准了看定了就坚持，扛一扛就过去了钱不好赚啊，机会来撞你，抓住又自己放手不可惜么？
注册时间： -
注册时间：
楼主你确定你不是玩我们的吧
注册时间： -
注册时间：
楼主又来了，哎，不知怎么说你我的建议是，卖了，当然，就不是赚3万，要赚10万的价格出，中介说三万，估计赚10万可以
注册时间： -
注册时间：
如果月供是3万5，你可以发这样的牢骚，也确实该卖掉！但3500我只能把你当精神病看，谢谢。
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（论坛广告业务）
（论坛商务合作）房东卖房必看！成功率超高的房源“脱手”技巧
来源：亿房网刘荃 日 07:00
浏览：1866　
（亿房网1月29日文&刘荃）这年头有人买房就一定有人卖房，卖房一般会有两种途径，一种是通过中介卖房，一种是通过各种途径发布房源信息，直接找到买家卖房。投资的房产如何出手也需要讲究一些技巧，如何又快又好的脱手房源成了很多房东希望知道的，本期置业投资将从估算房价、包装房子、买卖心理等层面为大家介绍卖房技巧，帮助大家更好的置业投资。
很多房东由于工作调动、经济意外、发展规划等私人原因不得不转手卖掉房子，刚刚精心装修好的房子却要卖掉，这样的案例数不胜数。很多房东为房子付出了很多心血，很想卖到一个好价钱，但如果不懂得讲究方法，将很难卖出心仪的价钱。下面为大家介绍成功率超高的房源&脱手&技巧，房东们快来看看吧！
估房价：不凭经验凭科学
房产交易时，买卖双方的争执焦点是什么？房价！房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，认为还有讲价的空间。据很多中介门店的经纪人介绍，很多二手房源迟迟不能脱手，就是因为双方对于房子价格的心理预期不同，房主要价高，可商谈价格余地较小。因此，卖房前，房主应为房子做一个准确的价格评估，并以此价格为指导进行谈判交易。
业内专家表示，影响房价的因素很多，房主们用经验估算房价会带有很大的模糊成份，不仅很难保证自己获得最优化的卖房收益，还会在与买方谈价时陷入毫无依据或理由不充分的阵地，使双方交易难以顺利进行。
那么怎么给房子估价呢？现在房产局有专门的估算房价部门，使用的是电脑估算房价，一般会从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面，利用60多项具体品项指标，对房子进行全方位的品质测量。然后，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。
包装房：人靠衣装房靠包装
很多房东会通过上网发布房源信息卖房，那么登记房源信息就变得尤为重要。一般房产网站要求提供的内容为小区名称、面积、楼层、户型及价格，这些都是基本信息，房东除了要认真填写这些之外，还要重视房子的卖点，也就是房源介绍环节。
笔者通过采访二手房中介人员，他们均表示一个完整全面、吸引眼球的房源介绍会增加看房率和成交量。因此房东填写时要重点介绍房源周边的配套、教育、交通、购物以及小区的物业环境等内容，最好还要上传房源的高清大图，这样才能让房源显得整洁宽敞有特色，当然这些包装信息一定要是真实可信的。
不过光有卖点没有实物也不行，因此，打算出手的房子无论是空房还是有人居住都要收拾得干净整洁，这样不仅能够增加好感，还能让房子显得更加宽敞。据二手房中介人员介绍，一些房主考虑到房子打算出售，因此不加收拾，屋子里堆放得乱起八糟，当看房客户进入房间后，看到如此的环境就容易产生抵触心理。一般客户在买房前会选择多个房源进行对比，如果在第一印象上打了折扣，就会影响到接下来的看房以及成交。
[责任编辑：陈岚]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有