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房产交易登记中心&住房和城乡建设局浏览（）&来源：中国海门机构设置：&&&&&&&海门市房产交易登记中心（原海门市房地产交易监理所）是经海门市编办批准于1988年设立的事业单位。下设6个科室，即办公室、发证室、测绘成果审核室、财务室、档案室、信息中心。2001年为配合市政府决策，将主要的发证窗口移设在市行政服务中心，为群众办证提供了方便。2012年3月，单位更名为“海门市房产交易登记中心”。&主要职能及单位介绍：&&&&&&&&我中心主要负责全市国有土地和集体土地上房屋所有权的审核发证、房屋抵押贷款的登记发证、开发建设的商品房和单位及个人自建房屋的面积测绘核准、各类营业用房的租赁登记备案、二手房中介资质审核。&&&&&&&&单位成立以来，我们每年都积极参加海门市文明创建活动，争当先进集体，为此，我们制定了各项切实有效的措施，并具体落实到实处。为营造良好的办公环境，我们勤打扫、勤整理，搞好绿化；为塑造优良的单位形象，我们实行公示制度，将规章制度上墙，向群众展示交易登记的流程、办事程序和各项收费标准，同时把登记流程、办事程序和收费标准印制成小册子，方便群众咨询和了解信息。这些活动的开展，不仅美化了我们的工作环境，提高了工作质量，而且赢得了社会效益和经济效益的双丰收。&&&&&&&&我中心根据法律法规以及相关技术规范和操作规程，结合本单位实际情况，制订了完善的内部管理制度，其中包括考核制度、考勤制度、工作纪律、人员职责、科室管理制度、计算机使用管理规定等23项具体工作规范，并严格执行，做到目标明确，职责清晰，工效挂钩，奖惩分明。在行政服务中心窗口，我们实行"一站式"服务，做到了一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。同时，单位实行首问负责制和一次告知制。&&&&&&&&我中心采用东软集团开发的《海门房地产市场信息系统》，实现计算机网络管理，我们建立了局域网，配备了服务器和微机，所有业务均在网上完成，不仅方便了群众，而且高效简洁的工作流程大大提高了我们的工作效率和发证的准确率。&&&&&&&&我中心职工具备良好的思想道德品质和专业技术水平，在编人员24人，其中中共党员27名，中级职称8人，单位极力提倡“在工作中不断学习，在学习中不断提高”，鼓励职工不断学习业务知识，为圆满完成各项工作打下坚实基础，所有人员全部经过专业培训持证上岗，100%取得了建设部颁发的《房地产产权产籍管理人员培训合格证书》。&&&&&&&&通过中心全体工作人员的不断努力，我们取得了一点成绩，在以后的岁月里，我们将再接再厉，在上级领导的指导和群众的监督下，进一步提高服务质量，为海门房地产事业的发展添砖加瓦，向关心帮助我们的各界人士汇报。&房产所有权登记管理一、受理窗口：行政服务中心37、38、39号窗口二、业务范围：（一）、初始登记（二）、转移登记（三）、变更登记（四）、抵押权登记（五）、注销登记（六）、其他登记三、 受理材料：（一）& 初始登记提交材料：1、& 发改委立项批文；2、& 土地使用证（复印件）或土地来源证明；3、& 建设用地规划许可证；4、& 建设工程规划许可证；5、& 建设工程施工许可证6、& 竣工验收备案表；7、& 房屋面积测绘报告；8、& 其他相关材料。（二）& 转移登记1、 购买商品房、拆迁安置房提供材料：（1）、销售不动产统一发票；（2）、商品房买卖合同；（3）、房屋产权初始登记证明单；（4）、税收缴款书（契税专用）；（5）、拆迁安置协议书；（6）、房屋拆迁评估计算表；（7）、其他相关材料。预告登记：需登记备案的商品房预售合同、预付款发票、当事人关于预告登记的约定。2、 二手房买卖提交材料：（1）、房屋所有权证；（2）、土地使用证（复印件）；（3）、买卖协议书（必要时公证）；（4）、夫妻双方有效身份证、婚姻关系证明（夫妻双方亲自到行政服务中心办证窗口签字，缺一不可）；已确权的除外。（5）、其他相关材料。预告登记：需（1）、（2）、（3）以及当事人关于预告登记的约定。3、 互换、赠与、继承、受遗赠、判决等提交材料：（1）、房屋所有权证；（2）、土地使用证（复印件）；（3）、互换合同、赠与公证书；（4）、判决书、调解书、协助执行通知书等法律生效文书；（5）、遗嘱公证书、继承权公证书、受遗赠公证书；（6）、其他相关材料。（三）& 变更登记提交材料：（1）、房屋所有权证；（2）、房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称、产权人姓名或名称变更须提供变更证明（公安部门或居委会出具）或工商部门变更证明；（3）、同一所有人分割、合并房屋须提供房屋面积测绘报告；（4）、其他相关材料。（四）& 抵押权登记1、 现房抵押权登记提交材料：（1）、房屋所有权证；（2）、土地使用证（复印件）；（3）、抵押合同；（4）、主债权合同；（5）、房屋价值确认材料；（6）、抵押人为个人：夫妻双方有效身份证、婚姻关系证明（夫妻双方亲自到行政服务中心办证窗口签字，缺一不可。已确权的除外。）；抵押人为单位：集体企业须经职工大会或上级主管部门同意，国有企事业须经上级主管部门或上级国家管理部门同意，股份制等其他企业须经董事会同意。（7）、其他相关材料。预告登记：需（1）、（2）、（3）、（4）以及当事人关于预告登记的约定。2、 在建工程抵押权登记提交材料：（1）、发改委立项批文；（2）、建设工程规划许可证；（3）、建设用地规划许可证；（4）、土地使用证（复印件）；（5）、抵押合同；（6）、主债权合同；（7）、在建工程价值确认材料；（8）、抵押人为单位：集体企业须经职工大会或上级主管部门同意，国有企事业须经上级主管部门或上级国家管理部门同意，股份制等其他企业须经董事会同意。（9）、其他相关材料。（五）& 注销登记1、 所有权注销提交材料：（1）、原房屋所有权证；（2）、房屋灭失证明或放弃所有权证明；（3）、其他相关材料。2、 抵押权注销提交材料：（1）、注销登记申请书；（2）、房屋所有权证；（3）、房屋他项权证；（4）、注销证明；（5）、其他相关材料。（六）& 其他登记1、& 更正登记提交材料：（1）、房屋登记簿记载错误的证明文件；（2）、权利人同意更正的证明材料；（3）、其他相关材料。提交材料：2、 遗失登记提交材料；（1）、房产档案查询证明（2）、登报公告；（3）、其他相关材料。3、 异议登记提交材料：（1）、房屋登记簿记载错误的证明文件；（2）、其他相关材料。&&四、办事时限登记类别办事时限初始登记5个工作日转移登记10个工作日变更登记5个工作日抵押权登记5个工作日注销登记1个工作日&&五、收费标准（一）&& 房屋所有权登记费：苏价服（号&&&苏价服（号&&&&&&&&&&&&&&住房80元/套&&&&&&&&&&&非住宅：550元/间、幢每增加一本房屋所有权证收取工本费10元/本；遗失补办收取工本费10元/本（二）&& 房屋转让手续费：苏价服（2002）62号&住宅：6元/㎡（经济适用房、房改房上市减半计收）非住宅：10元/㎡（三）&& 房屋他项权登记费：苏价服（号&&&苏价服（号住宅：80元/套非住宅按不超过非住宅所有权登记费的60﹪收取（四）&& 房屋所有权证印花税&&&&&&&&&&&房屋所有权证印花税：5元/本（五）& 房地产交易契税：由地税部门征收&六、领证窗口：行政服务中心35号窗口七、服务电话：监督电话：&房屋租赁登记备案一、受理窗口：行政服务中心35号窗口二、提交材料（一）房屋权属证书复印件（与原件核对相符）（二）房屋租赁合同（三）当事人的合法证件（四）出租共有房屋，须提交其它共有人同意出租的证明三、办事时限0．5个工作日四、收费标准房屋租赁手续费：苏价服（2002）62号住宅：100元/套非住宅：1000㎡以下（含1000㎡）收取200元/件；1000㎡以上收取300元/件服务电话：监督电话：&房产测绘成果审核一、受理窗口：海门市房产交易登记中心测绘管理科二、业务范围：商品房预、实测成果审核&&&&&&&&&&&&&单位房实测成果审核&&&&&&&&&&&&&房改房、复测成果审核&&&&&&&&&&&&&集体土地测绘成果审核&三、办结时限：商品房、单位房，房改房、复测成果审核：5个工作日集体土地测绘成果审核：10个工作日&四、申请测绘成果审核提交材料预测审核提交材料房产测绘委托书测绘报告总平图盖章的规划方案建设工程规划许可证建设工程施工许可证经规划批准的蓝图及电子档(经审图办审图)公安编号土地证实测审核提交材料：预测所有材料规划核实表五、操作流程委托人申请→受理委托→必要时现场查看→成果审核→委托人领取测绘报告六、收费标准：不收费七、服务电话：&&& 监督电话：&&房产档案管理一、业务范围：档案查询、出具遗失公告证明、出具家庭住房证明二、受理窗口：档案室、行政服务中心34号窗口三、提供要件：类& 别提& 供& 证& 件单位查询1、单位介绍信；2、查询人身份证；私人查询1、与查询房屋所有权人相符的身份证；2、继承的，应提交继承公证书及继承人的身份证明；3、委托他人的，受委托人须持权属证书和有效委托证明书及身份证；律师查询1、出具律师专用介绍信；2、律师执业证明书；3、作为代理人或诉讼代理人；司法机关查询1、工作证；2、执行公务证；四、操作程序：申请→审批→查询→出具证明→用印五、承诺时间：即受即办&六、出具遗失公告证明：房产证遗失需及时登报声明作废，权利人必须亲自到档案室告之并签字。单位房产提供单位介绍信、申报人身份证、单位出具的遗失声明；私人房产提供身份证。七、出具家庭住房证明：申请人提供相关单位协查函，被查询人身份证或户口簿八、收费标准：根据苏档发[2013]32号文件，免收费&九、服务电话：&&& &&监督电话：&司法协助房产查封：&一、受理窗口：档案室&二、受理材料：&&&&&&& 工作证&&&&&&& 执行公务证&&&&&&&& 裁定书&&&&&&&& 协助执行通知书&三、承诺时间：即受即办四、服务电话：&&&&& 监督电话：解除查封：一、受理窗口：档案室&二、受理材料：&&&&&&&& 工作证&&&&&&&& 执行公务证&&&&&&&& 解封通知书&三、承诺时间：即受即办四、服务电话：&&&& && 监督电话：&&商品房预（销）售合同网上备案一、受理窗口：信息室二、业务内容：1、组织实施和管理商品房预（销）售合同网上登记备案；2、定期汇总、分析和发布我市新建商品房的交易信息，并提供网上查询服务；3、备案后进行变更或注销：变 更 内 容提& 交& 资& 料合同主体以外的条款1、原合同文本2、合同变更申请3、身份证明4、开发公司同意变更说明5、其他相关材料产权人更名或增减1、原合同文本2、合同变更申请3、户口簿、结婚证或户籍管理部门的证明合同撤销1、原合同文本2、解除合同的书面协议3、退款证明4、撤销申请5、身份证明6、其他相关材料&&&&&&&&&&&&&&&&三、承诺时间：0.5个工作日四、服务电话：监督电话：&注:建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》规定：初始登记为5个工作日；转移登记为10个工作日；变更登记为5个工作日；抵押登记为5个工作日；注销登记为2个工作日；房屋租赁登记备案为3个工作日；商品房预售合同登记备案为1个工作日。我所对外服务事项的承诺时限比建设部文件规定的时限平均提前了30%左右。
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