2017房价预测_2017年房价是涨还是跌_2017房价走势
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　　房价走势分析及预测：2017年房价会暴跌?　　这个国庆，从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施，炒房者或迎灭顶之灾：2017年未来房价走势预测分析一览如下。　　近日，一则炒房者或迎灭顶之灾的新闻引起网友的关注，这个国庆，从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施，规则也很简单，要么限购，要么限贷，规则变化之一是让你没有资格买，规则变化之二是让你没钱买。这一下子大家全都老实了，也全都踏实了，除了裸泳的人。这是一件大好事，就是来晚了几个月。　　房子这个东西，买卖还是要听政府的话的，关键是要有节奏感。　　2014年国庆期间，央行对银行金融机构放松了限制，主要是放松了购房贷款的限制，“还清首套房贷，再贷算首套，利率最低7折”，而对于那些已经取消了限贷或者根本就没有限贷的城市和地区，二套房三套房甚至更多房，都是可以贷款的，具体情况由银行自己去把握。这个时候，就应该去买房。　　2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候，就应该收手。　　其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。　　要说房价这一波的行情结束了，靠谱!但要说房价就此坚定了，不好说!“在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。”　　但是，我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市场走势，你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。　　很简单，不要赌，更不要大赌，小赌可以怡情，大赌必然伤身，时间问题而已。　　20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在房地产市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。　　那时候一线房价可能会更高，依然会买不起，但是却不那么被关注了，因为反正都买不起。　　换句话来说，哪些还没有上车的人，反正已经永远挤不上车了，那还追什么车?还不如有钱就花了及时行乐，似乎一出生就预见了人生的终点。　　从欧美国家现在的消费主义和及时行乐，则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗，而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果，这也很可能是未来中国的样子。　　快速发展的经济体中，才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大，才会有岗位增加，才有人有机会中国式跳槽，才有人能选工作，而不是失业。这时候房价虚高的原因，正是人们有盼头，可以抢房。　　一旦停滞，就会出现年功序列那种“维稳”玩意。日本失去了二十年，无数老百姓都沦为潘俊　　但是，核心区域的房价，始终不会崩得很难看，因为是阶级标志啊。　　要是现在北上都50万一平米了，你还去关注房价吗?　　还有人买得起，还有人改善住房，而且不会少。　　<span style="color:#ff未来房价走势：5大原因让中国房价难降下来　　1、城镇化进程正在加速　　众所周知，城市化进程意味着还有大量的住房需求，市场需要空间庞大，而供需关系和价格又有密切的关系。国外的城市化水平达70%以上，中国的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化进程，就意味着还有大量的农民要进城，必然伴随大量非城市人口涌入城市，购房需求增加。　　2、房子成本在增加　　和往年相比，不仅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地价，一年比一年高。甚至出现了面包比面粉贵的情况，地价上涨，房价肯定上涨，尤其是地王的出现，这一切都成了房价上涨的背后推手。　　3、投资渠道少，房市看好　　在大多数人看来，房子是较为稳健和安全的投资产品，包括小编身边的朋友，基本上一有钱首要选择的就是买房。　　国内投资渠道选择不是很多，在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓较为保值增值的投资产品，这也正是有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，他们的入市，也在一定程度上推高了房价。　　4、人口的流入，产生供求矛盾　　在高房价城市，尤其是一线城市，因为在这些城市，可以享受更好的生活工作教育医疗资源，于是人口纷纷涌入。粥多僧少，供需的不平衡，让这些城市的房价降下来基本是不可能，看北京，它是面向全国的，甚至向部分世界华人对接，北京上海都如此，它的房价上涨趋势是不可逆转的。　　5、土地的地区供需错配　　房价的上涨，很多人认为是货币超发造成的，央行哗哗开动印钞机，老百姓手上钱多了，就把房价买上去了，虽然这个理由也有合理性，但是土地的地区供需错配，或才是让房价上涨热度屡浇不灭的更重要原因。　　任志强论房价：2017房价会比这一轮涨得更高!　　房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。　　新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。　　什么是供给侧改革?房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。　　第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。　　大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。　　这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。　　大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。　　我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。　　现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。　　美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。　　今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。　　我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。　　任志强论2017房价：2017哪里买房涨幅比较大　　一个投资家为什么把它搁在西城区，因为西城区给他减个人所得税，因为它自己税收很多，把最有钱的人吸收进来，吸收的这些人也很有钱，收入也很高。这就是个变化。这个地区为什么会发生这种情况，因为有钱人往这集中，这就不行了。　　比如说你最少有5%的回报，在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到，是因为我们房改房太多，很多人不知道，我们全部的商品房加起来，从1992年到现在一共建了7000万套，我们建了这么多房子，在全国总量上大概只占30%多一点，70%是政府盖的房子，或者是原来房改房，或者是旧房，或是拆迁房，这些房子的回报率大概400-500。　　我们拆迁的西城区房子，当时回迁房是230块，房改房大概是900块，60平就是5.4万，现在的房子多少钱?一平10万。这个房子租金多少?大概市中心60平米房子，尤其是学区房，的租金。我们的租金不合理在于大量的房改房。高价商品房只有富人居住，有些也不低，比如说女人街盖的房子，平均4万多，因为离美国大使馆近，旁边的美国人，记者什么的，那4万块钱的房租就是美国政府给的。　　年初给我理发的小姑娘，说想买套房子，问我买哪儿的房子。我说，你买固安就行了，贵的房子你也买不起。当时房价6000块，她买了96平的房子，现在12000块，她赚了一倍。她说我当时应该多买一套。　　那个地方凭什么涨到1.2万，1.4万?因为有个机场，国航还留在老机场，东航等其它三个都搬到这里，他们都得到当地买房子或者租房子，下一步还有物流，他不住在那不行，即使住在新机场也得搬过去。北京市政府一般是从自己的角度考虑的，各地的政府都是这样，没办法。他是希望这个地区的房价越高越好，没有一个地方的官员不是这样。　　地价除以50%是房价，但在大城市房价就是地价，因为他计算，两年以后房子就得涨这么多。我赌下一次房价上涨一定比这次要高，尤其在中国很多是资源性城市导致的，像鄂尔多斯，煤炭一降价就彻底死了，大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。　　你看北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。比如深圳，按照当地户籍人口计算，人均4.6套房，他们的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆迁户，一个人就十几套。这个地区，老龄人口率最低，只是层次最高，科技能力最强。因为政府管的少，政府今年超税收1500多亿，估计最后超税收2000亿。　　深圳户籍人口962万，活跃性手机2800万部，只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。我们出了一个贪官指数，它出了小学生指数，流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了，可能还会跑，但是小学生增长的，一定会增长，而且财富也不可能带走。还有一个是北京，中央只要不搬走，北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海，尤其是金融产业比重比上海还高。　　第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。　　另外一个特殊情况，就是中国高铁，都说这轮郑州房子涨，为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。东京和大阪通高铁以后，大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。
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年房价预测 现在该不该买房2017
时间： 11:09:20&&来源：&&编辑：吉屋网
　　你知道年房价预测都有哪些呢？那么你知道在明年的时候我们要不要买房子呢？那么你知道现在该不该买房2017年要怎么哪里买房子最划算呢？那么下面让小编来给大家讲解一下吧！
　　去年8月至今的一年内，深圳房价涨幅超过43%，上海超过22%，北京超过15%，广州虽然只有6%但近四个月涨幅超过13%。恐怖啊，算算这一年自己工资涨了多少，有房价涨幅大吗？是不是感觉越攒钱越付不起首付？
　　每年都有人说泡沫太大，房价要跳楼，原因说来说去就那么两点：库存大、政策推动。今年6月末，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要（年）调整方案》。
　　显示全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。于是各路所谓专家又开始预测，房价迎来拐点，要跳水了。
　　事实上，他们根本就没弄明白决定房价的因素究竟是什么。马克思认为，整个资本主义世界的运行逻辑是头足倒置的，在资本主义经济体系下，信心远比实际情况重要得多。
　　因此，决定现实房价的绝不是某些人所谓的库存和实际需求量的关系，而仅仅是需求。只要需求在，信心就在，只要购房需求增加，也就是只要人口和资本还在往北上广深涌，无论库存有多少，房价都不可能下跌。
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尚之潮-尚品生活 潮行天下 shangc.net, Inc. Rights Reserved.鲁ICP备号　　[摘要] 在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中说房价下滑的主要原因在于，中国人口减少的城镇化率的减速，结合这两点以及笔者认为的可能会引起房价下跌的原因来看看房价下滑可能的原因及房企的应对措施。　　2016年已经过去的几个月，由于政策利好，楼市回暖，尤其是一线城市，房价涨势迅猛，但就在房价一路高歌猛进之时，刚刚出炉的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》开始唱衰房价。中国社会科学院相关课题组发布的研究成果认为，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。　　是的，你没看错，2017年下半年，房价有可能全面下滑？！　　在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中说房价下滑的主要原因在于，中国人口减少的城镇化率的减速，结合这两点以及笔者认为的可能会引起房价下跌的原因来看看房价下滑可能的原因及房企的应对措施。　　人口跳崖减少　　人口红利的消失已经成为大家的共识，虽然现在已经开放二胎政策，但是，由于国内社会福利体制的不完善，到时小孩抚养和教育成本都异常高昂，真正敢生二胎的不多，正常来说，一对夫妇至少要生育两个小孩，才能保证人口不减少，但是独生子女一代成长起来，以及不敢生导致的只生一个行为的延续，中国必然迎来人口跳崖式减少。　　人口就是需求，人口的剧减，必然导致刚需下降，农村人口已经明显的萧条衰败，四五线城市需求也开始往大城市转移，所以房价下跌首先从小城市开始，大城市有流入人口补充需求，但是，近些年，随着产业转移，人流流动率降低，非一线超级城市人口流入增速放缓，更可怕的是开发商供货量却在激增，我们后面详谈。　　城镇化进程放缓　　2008年之后中国房价仍然一路向前的原因之一，在于中国4万亿救市计划的对中国城市化进程的推动，全国中小城市也开始造新城，新城楼盘林立。《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》，城市化进程放缓，课题组认为，2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期，房地产增长乏力。　　被绑架的开发商　　尽管从长期看，地产市场潜伏着风险，但是短期内，地产市场还是如火如荼，而且，白银时代库存加大，房企的竞争加剧，千亿房企逐年增多，为了保住地位，房企都在抢低建房，激烈的竞争抬高了土地价格，进一步推升房价，导致库存压力更大，恶性循环，开发商被自己发展长大的需求和激烈的竞争所绑架，当房价不断抬高，而需求又在减少，最后，很可能迫于高速发展的需求，避免资金链的断裂，割肉降价求生存，所以被迫降价抛售，快速回笼资金。　　社会文化和消费观念的变迁　　随着社会的进步，社会文化环境也在开始变迁，90后、00后在富裕环境下长大，对房子所带来的安全感依赖度降低，更向往自由，大城市很大一部分人都开始想逃离城市，只是迫于生计，随着互联网的进一步发展，远程协作办公将越来越常见，人民可以摆脱固定城市的限制，房屋共享经济也在兴起，大大提高了房屋的利用率，以后可能更多人大部分时间生活在自己喜欢的地方，少部分时间来到城市居住在共享的租房里。必须买房的传统观念日渐淡泊，曾经作为房价“保护神”的丈母娘经济将逐渐消失。　　消费与投资的多元化　　一方面，对于新生代，房子不再是投资需求，随着社会的发展，越来越多的年轻学习美国开始透支性消费，想买房也没存款，而且消费多元，更多用于物质和精神享受，更加注重生活品质，不同以往，先成房奴，然后勒紧裤腰带过日子，去往房地产的消费支出将减少。　　另一方面，我们再来看投资，中国房地产调控，限制投资需求是主要目的，因为中国投资渠道太匮乏了，随着经济的发展，近年来，更多选择投资创业而不是买房，更重要的是金融市场的逐渐健全，部分资金流入金融市场，互联网金融的崛起更是降低投资的金额和知识门槛，大众可以轻松理财，而且中国进一步融入国际市场，资本走出国门，走向世界，中国的土豪们有了更多的投资选择，去往房地产的投资支出也将减少。　　人口减少、城镇化率、房企竞争、社会观念变迁、消费和投资的多元化等多种原因拉低房价，那么房企应该怎么办？我们先从一个故事开始　　房企突围之路：　　故事：有两个人在野外探险，碰到一头正在睡觉的狮子，两人逃跑肯定会惊醒狮子，一个人赶紧弯下腰去系鞋带，另一个不解的问，你现在系鞋带有什么用啊？你跑得过狮子吗？系鞋带的人回到，我不用跑得过狮子，我只需要跑超过你。　　当危险来临无可避免时，你只需跑过竞争对手即可，房企只要借助互联网变革东风，率先转型，便可超越对手，明源云客4.0：智慧案场，便是通过智能软硬件，让销售案场全面互联网化、智慧化，让多种渠道管理更顺畅、让案场管理更高效、让客户体验更极致，在危险来领时，用地产黑科技武装自己，跑赢竞争对手就是赢家！
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　　社科院每年都有说法~~
　　这个政府是不会让房价降的,甚至抬高房价.
　　身边很多人在甩房子了　　
　　社科院追求真理，政府拥有权力。房价的涨跌不是社科院说了算，而是政府说了算。政府离不开房地产，政府要房价年年涨，什么时候涨不动了就会出政策救市，推动房价上涨。
　　@南师清风
10:22:41　　身边很多人在甩房子了　　-----------------------------　　看链家数据，好像还在略长中。新闻上说北京掉价交易的到是不少。
　　社科院还说过拆拿幸福指数世界第一
　　@南师清风
10:22:41　　身边很多人在甩房子了　　-----------------------------　　哪里？
　　赶紧甩吧。等你房子甩出去了。城镇化立马一个加速。我看你原价还买的回来不。　　
18:01:00　　赶紧甩吧。等你房子甩出去了。城镇化立马一个加速。我看你原价还买的回来不。　　—————————————————　　不甩，套在手里，让交房产税怎么办？关键是都是贷款炒房的，万一跌了你赔啊　　
　　社科院一帮酒囊饭袋的话不要信。但未必不对。　　我觉得，一，房价被炒得太高了，高层不是不想控，而是有点控不住了。实业已经无力气了，所以这次限购搞得如此果断立索。　　二、组织缺钱了，很缺钱了。油价已经违背当初说的依国际油价调整的路子了，而且来得更加凶猛。而且现在党员已经开始“补交”党费了，具体找党员问，多的有人补了1万元，按7000万党员算，多少钱？　　三、最近这几年，大领导从不提房价的事儿，但却有松有紧两个来回了。　　利益集团在考验老面姓的耐受能力；权力也会考虑利益集团的耐受能力。
　　@蒲正兴
10:48:39　　社科院追求真理，政府拥有权力。房价的涨跌不是社科院说了算，而是政府说了算。政府离不开房地产，政府要房价年年涨，什么时候涨不动了就会出政策救市，推动房价上涨。　　-----------------------------　　道理是没错，但政府不可能靠房地产永远活下去。这种不产生价值，仅收割财富的方式总有枯竭的一天。大家买房，是基于衣食还能保障的情况，当这个保障不了，你就打死他也不买房。还别说北上广接盘的多，北上广接盘的多正好说明问题，因为北上广接盘的已基本非本地人，说明老家还是有最低保障的。
　　楼主可以联系下社科院的研究员，问下他们自己的房子可卖。马上就要跌了~！ 你来帮他一把。
　　@ttty-26 17:00:35　　楼主可以联系下社科院的研究员，问下他们自己的房子可卖。马上就要跌了~！ 你来帮他一把。　　------------------------　　现在形势很明朗，你自己看看吧
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中央彻底怒了！2017年房价真的不会涨了吗?
&&来源：澎湃新闻&&发布日期：
摘要：&#8195;&#8195;中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。习近平在会上发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，对明年经济工作作出具体部署，并作总结讲话。
中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。习近平在会上发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，对明年经济工作作出具体部署，并作总结讲话。
会议指出，2017年是实施&十三五&规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。
会议指出，要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
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