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重庆健全信用体系是步好“棋”&
&据媒体近日报道,修建时拖欠农民工工资、合同中承诺的内容不兑现……开发商一旦有这些不良行为,将被记入“黑名单”。日前,《重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理暂行办法》出炉,我市将通过信用体系建设专网、信用管理与服务平台,实现信息互通与共享,全社会共同参与,并以此建立守信激励、失信惩戒机制和企业“黑名单”制度。
我市出台相关规定,加快推进房地产开发行业信用体系建设工作,营造诚实守信的房地产市场环境,保护消费者和劳动者的切身利益,让黑心开发商受到制度惩戒,是十分必要的。针对开发商的不诚信行为,建立行之有效的制度约束,常念“诚信紧箍咒”,使之不敢不诚信不能不诚信,此举值得提倡。
&当前,仍有一些开发商在售房时利用虚假宣传肆意欺骗消费者,存在“购房前说得天花乱坠,建成后小区配套啥都没有”的现象;一些开发商造出的房屋存在质量问题,频现“楼倒倒”;一些开发商以各种理由拖欠农民工工资,让农民工过不了好年。“祸”起开发商的这些问题,让利益受损者叫苦不迭。
&开发商的不诚信行为之所以频频出现,与缺乏有效的制度约束息息相关。同时,也因为其不诚信行为付出的代价不高,才使得他们越来越“夜黑人胆大”。这次出台的《暂行办法》规定,主管部门要每年对企业进行信用能力测评与诚信表现测评,并制定了严格的惩戒措施,动了真格。比如,对测评结果靠后和有不良行为的房地产开发企业,采取公示曝光、约谈负责人、严格资质审查、全额缴纳农民工工资保证金、限制享受相关优惠政策、纳入黑名单企业管理等等。这些惩戒措施足够给力,但要真正对开发商产生威慑作用,还需要相关主管部门不畏强权、铁面无私、严格执法。
&值得一提的是,《暂行办法》将公众参与置于十分重要的位置,规定社会公众通过指定网站对房地产开发企业的投诉信息,以及诉之媒体公开报道的信息,核实后将被录入信用管理与服务平台,并且任何单位和个人均可上网查询这些企业信用信息。这使得开发商的诚信行为记录信息,实现了面向大众公开,接受公众监督,让他们不敢轻易再对消费者“开刀”。
&其实,在欧美一些发达国家,许多年前就建立起简洁高效的社会信用评价体系,无论单位还是个人都是一个个“信用体”,都不敢拿信用当儿戏,因为一旦信用评级降低,很可能“寸步难行”。从发达国家的经验来看,我市出台相关规定、在房地产开发行业逐步建立健全信用体系,无疑是步好“棋”。
【信息来源:& 华龙网—重庆日报 &&发布日期:&】&
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《鼠标点击开发商诚信度》后续:开发商19种不诚信行为挨个数
　　本报讯(记者高利锋 实习生时小杰)“哪些情况属于开发商的不诚信行为？”“发现这些问题怎样投诉？”本报《鼠标点击开发商诚信度》的报道见报后，很多读者来电咨询省城房地产行业诚信体系的具体情况。为此，石家庄市房管局明确指出了房地产开发商、房产中介机构、物业管理等企业各种不诚信行为，并再次公布投诉举报电话。
　　■32家开发企业记入不良信用档案
　　据市房管局有关负责人介绍，半年以来，市房管局共收到群众反映和举报企业违规失信的电话354个、举报和投诉信26封。有违规行为的32家开发企业、47家中介机构都被记入到不良信用档案中。
　　■房管局明确企业不诚信行为
　　据了解，该诚信档案主要由基础信息、经营信息和管理信息三部分组成。基础信息包括企业名称、企业法人代码、企业简介等；经营信息是近年来企业经营管理的主要业绩等情况，包括纳税信息等；管理信息包括企业的资质变更、资质年检、良好行为记录和不良行为记录等。其中，良好行为记录是指企业荣获市级及以上相关部门或行业组织奖励表彰情况、评选的优质项目等；不良行为记录是指违反房地产建设管理等有关法律、法规、规章及其他规范性文件的记录。
　　昨日，市房管局公布了一份企业不良信用行为的清单，针对房地产开发商的达19项之多，针对物业管理企业、房地产中介公司的也各有18项。
　　上述信息，市民只要登录石家庄房管局网站(http：//www.)，点击网页右上角的“诚信档案”，进入石家庄房地产诚信档案网页，就可以随时查看。网页上列有开发企业、经纪机构、价格评估机构、物业管理企业、经济适用住房、集资建房单位、房地产评估师、房地产经纪人、企业法人等8项内容。想看开发企业有没有不良记录，只需点击该企业名下的“不良记录”即可。
　　■房管局公布举报电话
　　日前，房管局牵头正在对房地产市场进行清理整顿，市民如发现各类房地产企业存在的不诚信行为可随时举报。群众举报经调查核实后，将载入企业诚信档案，并利用“石房网”向社会公示。
　　昨日，市房管局再次公布了投诉电话及电子邮箱。
　　正常工作时间电话：
　　(局产权与市场管理处)
　　(局监察室)
　　夜间及节假日电话：
　　(局值班室)
　　房地产市场管理中心电话
　　(东院)
　　(西院)
　　电子信箱：sjzfgj@
　　相关链接
　　企业不良信用行为
　　□房地产经营开发企业
　　无预售证售房。
　　预售许可10日内未全部预售，或超范围预售。
　　以认购名义收取预售款性质费用等形式变相预售商品房。
　　预售证未悬挂于售楼部醒目位置。
　　未实现商品房预(销)售100%网上备案、网上公示。
　　未将商品房销售基本情况及时准确地在石房网站和销售现场公示。
　　纵容雇用人员炒卖房号、炒作房价、哄抬房价。
　　将购买未竣工的预售商品房再行转让。
　　将抵押查封等法律法规限制上市交易的商品房再行转让。
　　开发企业签订商品房合同未使用建设部制定的合同文本。
　　增加合同条款时免除企业责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利。
　　未严格执行合同登记备案制度和购房“实名制”规定。
　　开发企业未认真审查买受人身份证或未准确登记身份证号码。
　　预售款挪作他用或利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款。
　　取得预售许可发布广告时，未在明显位置刊登预售证号。
　　未取得商品房预售许可证发布预售广告。
　　开发企业在广告中承诺售后包租或返本销售。
　　广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法。
　　进行商业贿赂及其他违法违规行为。
　　□物业管理企业
　　以欺骗方式取得资质。
　　将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。
　　挪用专项维修资金。
　　擅自改变物业管理区域内物业管理用房、公用车位、公用设施设备用途。
　　擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，擅自移动公用设施设备。
　　擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。
　　损坏房屋承重结构、主体结构、破坏建筑物外貌。
　　未按规定程序和要求退出住宅区管理服务。
　　退出住宅区管理服务时不按规定移交物业管理用房及相关设施、设备和资料。
　　不按规定时间和要求参加资质年检。
　　不履行服务合同约定的义务和职责。
　　未在物业管理区域公示收费内容和标准。
　　服务质量差、乱收费、乱涨价，收费和服务不对应。
　　对业主进行停水、停电、停气等制裁。
　　在招投标活动中恶性竞争。
　　存在欺诈行为。
　　违反行业规范，不服从行政和行业管理。
　　进行商业贿赂及其他违法违规行为。
　　□房产中介机构
　　骗取中介费。
　　暗吃差价。
　　不遵守合同内容，损害委托方利益。
　　收取看房费及其他乱收费。
　　合同不规范。
　　强买强卖。
　　使用票据不规范。
　　强行扣押委托者房产证。
　　发布虚假不实的广告信息。
　　超范围经营。
　　不及时付给客户房款。
　　代理出售不合法房产。
　　未建立健全客户档案。
　　不按时参加年检。
　　企业变更不按时办理变更备案手续。
　　不按规定向主管部门报送业务报表，不接受主管部门的指导、监督、检查。
　　给银行等金融部门回扣及其他商业贿赂行为。
　　其他违法违规行为。
】【】【】【】【】严惩失信才能让诚信发光
　来源：　
来源：作者：责任编辑：yfs001
在现代社会，信用体系就像一只看不见的手，约束着人们的行为，也守护着社会的和谐运行。而要维护信用体系，离不开对违法背信行为的制裁。中办、国办近日印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，正是目前对失信被执行人——也就是人们俗称的“老赖”——进行联合惩戒的一份文件。近年来，公众对“诚信滑坡”颇有怨言。最令人深恶痛绝的，莫过于拒不履行法院生效判决的失信行为。在司法实践中，有的“老赖”通过虚假诉讼、虚假仲裁，制造资不抵债的表象；有的“老赖”通过假离婚、假合同转移财产，以各种方式干扰、阻碍执行。不久前发生在山东曹县的暴力抗拒法院执行事件，就是“执行难”的一个缩影。限制“老赖”入党、录用为公务员、担任国有企业高管，限制“老赖”坐飞机、坐高铁、领取政府补贴、从事食品药品行业，限制“老赖”子女上高收费学校……随着此次《意见》的出台，一张针对“老赖”的天罗地网正越织越密，“一处失信、处处受限”的联合惩戒机制正在建立健全。违法背信行为不仅在当下受到制裁，更会在个人信用上留下难以去除的污点，对就业、升学、贷款等重要事项造成长远负面影响。这也是世界各国诚信体系建设的必由之路。许多人感慨，在一些国家，开证明不用盖公章，签个名就行；下馆子不用开发票，有收据就行；买车票不用找黄牛，网络预约就行……事实上，这些国家普遍诚实守信的背后，都有着强大的失信惩戒机制。如果不对挑战社会底线的失信行为加以惩戒，损害的不仅是胜诉当事人的权益，还有司法公信和权威、社会公平和正义。对“老赖”进行信用惩戒，光靠法院是远远不够的，必须多部门、多行业、多领域、多手段联合行动。此次出台的《意见》经中央全面深化改革领导小组审议通过、由中办国办印发，本身就表明了中央在顶层设计层面的重视。只有联合起来，补齐短板、形成合力，对“老赖”处处设限，真正戳到“老赖”的痛点，才能改变过去失信收益高于守信收益的不正常现象，防止“劣币驱逐良币”和“破窗效应”的出现。（人民网）
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光明网版权所有南京给开发商信用打分 16家房企丢分
16家开发商被扣分，其中1家被评定为失信企业。日前，南京市住建委公示了今年房地产开发企业首次信用评价结果，总共485家开发商被列入打分。
今年2月底，南京出台了《房地产开发企业信用体系建设管理暂行办法》和《房地产开发企业信用体系建设评价规则》，通过对开发商进行信用评价，提高开发商的诚信度，也让买房人能甄别优劣。在信用评价体系中，开发商的初始得分都是80分，如果被认定出现诸如接受内部认购、办理VIP卡、广告欺诈、炒卖房号、捂盘惜售、工程烂尾等情节的，都将视情况扣除相应的分数；如果在各级管理部门、事业单位、行业协会等机构的评选中获奖，将获得相应的加分。按照分数的高低，将开发商的信用分为优秀（AAA级)、良好(AA级)、合格(A级)、预警(B级)、失信(C级)。
新规出台后，南京住建部门开始着手对所有开发商进行第一次信用评级。在近日公布的首次评级公示中，485家开发商大多数没有加减分。有15家房企因违规施工等问题，被扣6~9分不等，列入B级信用。而南京华光置业发展有限公司被扣35分，列入C级，成为首个失信房企。现代快报记者了解到，南京华光置业发展有限公司在栖霞区有银河湾卓苑项目，由于开发商资金链吃紧，项目交付一再拖延导致业主维权，目前纠纷仍然在处理过程中。
据了解，今后，南京开发商的信用信息、记分和等级评价结果，每个季度将更新一次。（马乐乐）1、拍下二维码视频随身看
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