非中房上海住宅指数房是指啇用房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-01 06:24 标签： 兖州房产住宅与信息网
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　　买房前要做一定的准备，了解一下相关的政策，对一些专业名词的定义做到基本熟知，这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别，所以对它们进行正确区别很重要，非住宅房是指用房吗？非住宅房能买卖吗？
　　非住宅房是指用房吗
　　一、商业用房肯定是非住宅房，但非住宅不一定是商业用房，非住宅房包括了商业用房。 非住宅房包括：商业用房、办公用房、综合性质（金融、科技、旅游）的用房、厂房等等。
　　二、房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
　　三、如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。
　　四、普通住宅和非普通住宅的区别以下三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑；
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅；
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
　　非住宅房能买卖吗
　　1、非住宅房是可以买卖的，买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
　　2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，交易的税费也会不一样。
　　3、比如厂房、商铺、写字楼是属于工商业的，交易的时候都是一些基本的过户费用。
　　4、144平米以上的住宅、非家庭唯一住宅、成交价明显高于该区域的标准价格都属于非普通住宅，这些住宅的税费相对要高一些。
　　5、非住宅房产，是指非生产部门和行业使用的住宅以外的那些房产，它包括营业性房产和非营业性房产两部分。
　　以上就是非住宅房是指用房吗？非住宅房是否能买卖的全部内容，非住宅房产是工交等物质生产活动的基本物质要素，缺了它生产活动就不能正常进行。尤其是现代工交生产，对房产的依赖性更强，没有必要的生产用房，许多生产活动就无法进行。
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拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么?
拆除非住宅的?拆除非住宅，以货币的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，人与被拆迁人应按货币补偿的计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。
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市区出台非住宅商品房转型调整新规 化解楼市库存
允许非住宅商品房变更用途 商办用地转为住宅用地 可按层、间等进行分割销售并办理产权
[中国宁德]
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今后，在符合一定条件的前提下，宁德市将允许未开发或未销售的独栋非住宅商品房整体或部分转型。市政府办日前印发《宁德市中心城市非住宅商品房转型调整意见》，以化解非住宅商品房库存压力,进一步促进房地产市场平稳健康发展。意见提出，在非住宅库存去化周期超过36个月、符合土地利用总体规划和城乡规划要求、不影响规划功能布局和消防安全等前提下，允许未开发或未销售的独栋非住宅商品房整体或部分转型(已对外销售的项目若宗地内含多个分地块，其中未销售的地块由规划道路及河道等与已销售地块分割，对已销售地块不造成影响的，在符合日照、车位配备、公共配套等其它要求前提下，该分地块项目允许按程序变更用途)。具体为，日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地可转为商品住宅用地，但不包括以下两种情形：土地出让合同已明确不得改变用途或要求整体经营或自持的商业办公用地部分;“三旧”改造土地用途改变为商业办公用地的。允许非住宅商品房进行业态转型，用于建设国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。允许非住宅商品房在商业、商务办公、旅馆用地之间相互转换。允许商住混合用地项目中非住宅调整为服务型公寓，调整幅度不超过50%。允许集中式商业分割销售。对日前签订土地出让合同明确要求设置集中式商业(不包含土地出让合同已明确要求自持部分)，未具体明确商业分割比例、形式的项目，在满足消防等安全条件下，允许集中式商业用房按层、间等有固定界限的部分进行分割销售并办理产权。经评估需补缴地价款的，分割销售前应先缴纳土地价款。具体办理程序方面，意见明确，非住宅商品房项目整体或部分转型的，房地产企业向项目所属地政府(蕉城区人民政府、东侨经济技术开发区管委会)提出书面申请，说明变更理由并附拟调整方案，所属地政府将有关申请及方案转报市政府研究。市政府征求市规划局、国土局、住建局、消防支队等部门意见，经研究同意其转型申请的，市规划局、国土局按照有关规定依法办理，需履行专家论证、公示(或听证)等规划修改程序的，应履行相关程序。已取得预售许可证的，房地产开发企业办理规划、土地手续前应先申请撤销预售许可证。以市政府批准改变土地用途的时间为基准日，根据《国有建设用地使用权出让评估技术规范(试行)》评估新、旧用途土地使用权价格。新用途土地价格按评估价与最近一年市区相同土地级别、相似土地出让条件公开出让最高成交价孰高确定，旧用途土地价格按评估价与原成交价孰低确定，并以二者差价拟定应补交的土地价款。若最终确定的新用途土地价格低于旧用途土地价格或原成交价的，不予退还差价。需补缴土地出让金的用地，经市国土局测算后，提交市用地联席会议、地价委员会研究通过，并公示无异议后，国土部门与项目业主补签土地出让合同，补缴土地出让金。项目涉及用途变更的，房地产开发企业要重新申报消防设计审核、消防验收或消防设计备案和验收消防备案手续。(记者 吴宁宁)&
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