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《“黑衣人”小区内打砸》追踪
物管用房居然有个人产权证？
小区业委会欲将市规划和国土资源委员会列为被告之一
　　布吉茵悦之生三期，布吉执法队在拆小区规划图上未有的士多店。
本报记者易芬摄影报道 本报昨日报道了布吉茵悦之生小区内3月30日下午突然进入多名黑衣人打砸物管用房内瓷砖、围攻物业服务中心，晚8时许6名黑衣人直奔业委会郑主任家，口出威胁，同时砸烂防盗门玻璃事件。据小区业委会郑主任介绍，此事缘起执法部门拆掉小区违规士多店、收回两套被开发商利益方出租的物管用房有关，业委会、现任物管与小区开发商——深圳市光南茵悦投资有限公司的利益冲突由来已久。&&原本在房屋预售合同中约定的这两套物管用房，居然在小区入伙后登记到个人名下。小区业委会已递交材料要状告市规划和国土资源委员会。同时小区业委会状告原物管——茵悦物管公司带走小区部分本体维修基金之事已在龙岗区法院立案。&&布吉执法队拆掉违建士多店&&第二天发生“黑衣人”打砸事件&&去年９月１日，本报刊发了《小区士多店是违建？》，反映茵悦之生小区三期广场４０多平方米的士多店原本的小区规划图上是子虚乌有，入伙之后突然冒出来，随后被人出租牟利。布吉街道执法队承诺调查。之前，该小区业委会也已将该问题反映给布吉街道执法队。&&报道刊发半年之后的今年３月２７日、２９日，布吉街道执法队方才出动人员拆掉了该士多店屋顶。执法队孔副大队长４月２日告诉记者，该小店与三期商品房同期建造，但不在小区规划图内，无产权，属于“历史遗留问题”，３月２９日执法时受到店主阻挠，所以暂时拆掉一半，将再做调查研究下一步处理结果。&&小区业委会执行秘书张小姐称，既然小区规划图上没有，没有产权证，那肯定是违建，为何拆到一半就停工？小区居民对此都议论纷纷。&&据郑主任推测，该士多店被开发商及其亲属拿来出租牟利，业委会向媒体、向政府部门的投诉“惹恼”了开发商。此外，１月３１日收回两套物管用房也是“惹恼”开发商的原因之一。故“黑衣人”进入小区，围攻物业服务中心，威胁他本人。 业委会与开发商冲突由来已久&&布吉茵悦之生小区从来不甚“太平”，本报有多篇关于该小区报道：２００９年８月１２日《茵悦之生花园业主抵制开酒楼 夜半遭拍门威胁》，８月２４日《２０名壮汉保驾 推土机半夜进场，布吉·茵悦之生小区假山被连夜铲平做停车场，６名早锻炼老人愤然组“人墙”拦阻》， 反映了茵悦之生小区会所将开一家新酒楼，因担心油烟、垃圾等问题，小区居民反对，业委会主任家遭夜半拍门威胁、挖土机半夜进小区铲平假山做酒楼停车场。事发大半年之后，假山碎石头成堆，仍一片狼藉，未恢复原状，不少居民对此不满。&&２００９年１２月２日起本报系列报道《物管玩“失踪” 小区变瘫痪 事发布吉茵悦之生小区，物管公司未做任何交接工作便提前“蒸发”》、１２月３日《临时物业接手过渡期》、１２月５日《一业主被多名保安追打》、１２月１１日《布吉茵悦之生小区居民初见曙光 龙城物业成为新“管家”》，布吉茵悦之生小区原物管公司——茵悦物业未交接工作，高层工作人员便人间“蒸发”，小区卫生、治安工作全面瘫痪，出现业主被打，业委会主任被威胁情况，据称事起业委会重新招标新物管公司，原物管无投标资格，布吉街道办等相关单位介入协调。１２月１０日下午，茵悦之生小区物业管理服务开标，龙城物业中标。１７日，龙城物业进驻小区，全面接管该小区。&&物管用房被登记到个人名下&&据悉，在茵悦之生三期１０００多户业主的房屋预售合同上，三期１１栋Ｂ单元１Ｂ和１Ｃ 两套房子均约定为物业管理用房。今年１月，小区业委会和龙城物业茵悦之生服务中心联名发通知，要求该两套房子的租户——一个麻将店，一个培训中心搬走。１月３１日两租户搬走，茵悦之生服务中心开始装修做办公用房。&&业委会执行秘书张小姐向记者出示了从布吉国土所查询到的产权证，上述两套房在２００８年８月，即三期商品房入伙一年半之后被登记到吴××和梁××个人名下，房产证号为６０００３０７１１８和６０００３０７１１４。&&另外，还有一份盖有市房地产权登记中心查询公章的查封表，该查封表表明，上述两套房产２００９年４月２７日被查封，被执行人——开发商，查封机关为布吉国土部门，查封说明均为“开发商和小业主约定该房为物业管理用房，暂对该证做内部控制。”&&为何售房合同上约定的全体业主所有的物管用房，国土部门仍给个人发放了产权证？为何在居民投诉压力下，相关部门早在去年４月底就查封了产权证，这两套房产却直到２０１０年１月底才回归“正途”——物业管理用房，随后又在装修时遭声称要收回房产给开发商的“黑衣人”破坏。相关监管部门是否缺位？假期过后，记者将请相关部门回应。&&４月１日，该小区业委会已经“民告官”，向龙岗区人民法院递交材料提起诉讼，将市规划和国土资源委员会告上法庭，要求撤销之前登记到开发商相关利益人名下的两套物管用房的产权证。&&原物管“蒸发”带走本体维修金&&去年１２月，原物业公司——茵悦物业公司人间“蒸发”，带走了该小区的本体维修基金，当时相关部门冻结了本体维修基金账户，但里面余额８２万至今未归还小区现有物业公司，而按照入伙开始收纳业主的本体维修基金额应有１５０多万左右，这近７０万差额到哪里去了？&&３月２３日，该小区业委会向龙岗区法院提起诉讼，要求茵悦物业公司归还该小区的本体维修基金。据悉，该诉讼目前已经立案。&&另原物业“蒸发”时，有大量业主装修押金未退，业委会目前已联系到６０多户业主，每户有未退押金２０００元～４０００元不等，总额有１０多万元。业委会执行秘书张小姐称，他们正在联系业主写委托书，业委会将代替业主向前物管——茵悦物管公司提起诉讼，要求归还装修押金。 律师：错误登记应当予以撤销&&广东金圳律师事务所律师罗静波认为，如果在业主的预售合同中有明确约定，该两套房产属于物管用房的话，房产登记部门就不应当登记到个人名下，该错误的登记行为应该予以撤销。&&小区业委会可向法院提起诉讼，状告该产权人，可以该产权人有明知而恶意的行为，损害了第三人利益和集体利益，要求法院确定产权证无效，要求国土房产部门变更产权。也可直接状告国土房产部门，要求撤销国土局的错误登记。&&另外关于业委会状告前物业公司，要求归还小区本体维修金，如双方对差额近７０万元有争议，原物业公司有提供原始会计凭证供法院审计的义务。对于业主的装修押金不退还，原物业公司属于不当得利行为，业主完全可以向法院提起诉讼要求该物业公司归还。个人首套房如何办理房产证
问：我在太原第一次购买商品房，请问如何办房产证？需要什么程序？
答：如果是由开发商代办，则需缴纳一定代办费，个人只需提供身份证明、购房合同、购房发票等即可，如自己办理，需先由单位到太原市房地产交易大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。然后再办理分户产权证，需带初始登记复印件、购房合同、发票、大产权证、身份证、名章等手续到房地大厦二楼交易大厅办理。
如果购买的是二手房，则需要先进行房地产评估，到所在县区或市的房产交易大厅，办理时决定由谁负责评估费用，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。获取评估报告后就会缴纳各种税费，需要到房地产交易大厅税务窗口办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）。最后办理房产证，到房产交易大厅办理，提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。需要买卖双方都到场签字、按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。最后，领取房产证，需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
本报记者　张磊
本文来源：山西新闻网-山西晚报
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请教下在网上能查到个人房产证信息吗？要能如何查询呢？
请教下在网上能查到个人房产证信息吗？要能如何查询呢？要是不能，要去什么地方查询呢？必须去深圳市国土局才能办理查询业务吗？开房产证明必须去市国土局开吗？还是各个区的都可以呢？市国土局在哪里呢？
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以往是拿身份证去国土局，免费就可以查的。&后来因为太多房爷房爸房大婶的出现，MS有要求了，不能随便查了，不知道是不是这样
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不能随便查，开房产证明是不是可以随时开呢？准备把户口调到个人房产上，派出所的说现在&个人房产也要去开这个房产证明，以前的房产证复印件加盖公章不行了！没开过，感觉一头雾水，派出所的人不耐烦也没来得及问去哪个国土局开这个证明！[苗苗的家]( 12:05:04)以往是拿身份证去国土局，免费就可以查的。&后来因为太多房爷房爸房大婶的出现，MS有要求了，不能随便查了，不知道是不是这样
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查房产证信息原来那么麻烦啊！
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好的，太谢谢了！下午打电话去问问！[杀螟]( 13:33:08)房产信息查询点名录&序号&&查询点&&地址&&电话&&&1&&惠名大厦&&深圳市罗湖区爱国路惠名大厦1楼&&&&&&2&&房地产权登记中心&&深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦&&&&&&3&&宝安登记点&&宝安区30区前进一路293号(东方明珠酒店对面)&&&&&4&&龙华登记点&&宝安区龙华街道龙环二路181号&&&&&5&&龙岗登记点&&龙岗中心城吉祥路城市花园二期1栋(818路汽车总站对面)&&&&&6&&布吉登记点&&布吉街道吉政路19号&&&&&7&&光明登记点&&光明新区光明街道法政路原市国土房产局光明分局&&&&&8&&第一直属管理局&&福田区新闻路69号山水大厦一楼&&&&&9&&第二直属管理局&&南山区深南大道10138号&&&&&10&&宝安管理局&&宝安区23区新安2路海关大厦15楼规划国土服务窗口&&&&&11&&龙岗管理局&&龙岗区中心城行政路2号建设大厦一楼&&&&&12&&滨海管理局&&盐田区沙头角海景路10号&&&&&13&&光明管理局&&光明新区观光路3009号&&&&&14&&坪山管理局&&坪山新区龙坪路6号&&&这些地方可以查
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