请教:集体土地的房子能卖吗如何取得国有土地使用证

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国有和集体所有证有何区别?
Blazing_CD&&&&
日落前夕の对
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国有土地就是国家享有所有权的土地。在我国国有土地包括:城市市区的土地,农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地,国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地,以及其他土地。集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于农民集体所有,和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。 《》第2条规定,我国实行土地全民所有制和劳动群众集体所有制,全民所有即国家所有。与土地所有制相对应,我国目前也可分和两类。根据《城市房法》的规定,房是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,由此决定房地产开发所需要的土地仅限于国有土地,而非;城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。《土地管理法》也明确规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,本《解释》调整的范围只限于涉及国有土地使用权的案件,不包括集体所有土地,这在《解释》的名称中已作出明确界定。
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相同点:都是国有土地,归国家所有不同点:性质:集体土地可以由国家或部分集体共同支配;国有土地只能由国家支配或通过招标等方式;买卖不同:集体土地房屋不可以贷款,即为使用权或军产等。国有土地,即国产可以贷款。实用年限分为申请土地使用时的性质而定,一般,住宅用地都为70年,工业等为50年。
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没有区别的!就是收益的对象不太一样的!
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已经有了国有土地使用证,如何办理房产证?土地所有制为两种?
提问者:祁祺福|
时间: 00:31:42
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目前,土地所有制为为两种:国家所有与集体所有。集体土地是不能流转作为商品房用地,只有征收为国有土地以后就可以。所以商品房的土地使用证,只能是国有土地使用证!首次办理登记,必须先办理土地使用证,然后再办理房产证。以后房产交易,就可以先办房产证,再办土地使用证的过户。
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现在很多地区已经把“房屋产权所有证”和“国有土地使用证”两证合并为“房地产证”了,这种情况下就不需要业主再办理土地使用证了。如果LZ所在的地区尚未实行两证合一的制度,那么LZ可以持房产证和户主身份证到当地市级便民服务的国土局(有些地方是“房产和国土资源”)窗口办理土地使用证,费用也就是百十元吧。因为开发商当初就已经取得了土地的使用证,这个时候办理只不过是把土地使用证由开发商那里迁移到业主手中罢了。
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如果是集体土地的话,可以办理宅基地使用证,但要保证是一户一宅,并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话,那就要先处罚,
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你好请问我家是农村的,现在我家的房子买给别人了但是集体土地建设用地使用证没有买个对方,现在对方办理其
你好请问我家是农村的,现在我家的房子买给别人了但是集体土地建设用地使用证没有买个对方,现在对方办理其
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
20岁的你 离开学校步入社会 20岁,一个最青春的年龄,初入社会的你还什么都没有,打拼事业的路上,或许对于买房还只是想想,却又不敢多想。房价的高涨让20岁的你望而却步。 即使你才20多岁,你依旧可以有买房的资格。谁说买房一定是30岁以后的事... []
来源:房天下
农村房屋是集体土地,它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体所有的,但是它的使用权属于房屋所有人,农民的房屋宅基地使用权必须是农村村民所有,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。那么农村房子可以赠与他人吗?农村房子如何赠与他人? []
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