在租用土地建房的土地上可以建房吗

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集体土地能出租吗?宅基地卖了能再申请吗?农地农房问题详解看这
<font color=# 来源:中国乡村之声 时间: 09:50:49
  如果你老家还有一块地、一间老房,那无论你在城里还是在农村,都需要了解关于农房、宅基地的常见问题。只有充分了解相关政策,才不会遭受利益的损失。  1.未经批准,在自家的责任田建房可以吗?  不可以。《土地管理法》规定:禁止在耕地上建房、建窑、建坟、挖砂取土等。自家的责任田也属于耕地,在耕地上建房等属于非法占用耕地行为,情节严重的将构成非法占用耕地罪。  2.农民可不可以私自建房?  不可以。根据《土地管理法》规定,城市郊区和农村的农民,如果需要宅基地建房,首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上,农民还要依法经过申请,申请批准后,才能获得所申请的宅基地使用权。不经申请批准私自建房的行为是违法的,国家不但不予保护,还要强行拆除。  3.房屋建起之后,就可以取得房屋所有权吗?  不一定。根据《土地管理法》规定,农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权的前提是,要取得所占用土地的集体土地使用权,而不能想建就建。否则,不仅不能依法享有房屋所有权,还要承担一系列的法律后果。  4.村集体可以将自己的集体土地租给企业盖工厂吗?  不可以。《土地管理法》规定:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。  5.城镇居民能否在农村购买宅基地?  不可以。依据目前的法规政策,城镇居民不能购买农村的宅基地,国土部门不能为城镇居民在农村购买的宅基地发放土地使用证。  6.农村村民将宅基地上的房屋出卖后,能否再申请宅基地?  不能。农村宅基地实行“一户一宅”,农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不予批准。  7.本村村民可否在自己村集体范围内盖房子?  (1)如果是依法申请的村民宅基地,在依法报建后可以盖房子。  (2)未经批准,不能擅自在占用土地建设房屋,即使是本村范围内的土地,否则将构成非法占用土地行为。  8.农民新建住宅需要使用土地怎么办?  应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请,经集体经济组织成员大会或成员代表会议(村民大会或者村民代表会议)讨论通过后,乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,理当办理农用地转用审批手续。  9.宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗?  不可以。村民的宅基地归集体所有,由农村各户长期使用,宅基地使用权不得单独转让。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为,宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房屋和宅基地不可分,因而对房屋的转让也有一定限制,只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。  10.村民继承了父母亲遗产之后,是否就取得了两块宅基地?  目前我国对农村的房屋继承没有作出具体规定,但根据《土地管理法》的立法精神,一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过盛自治区、直辖市的规定。农村村民因继承取得多处住宅的,村民可以出卖多余的房屋,也可以维持原状自住,但不得翻建继承房屋。房屋损坏后其宅基地应当依法收回。
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租赁土地能用来建房吗?
wl2614pnzo
租赁土地能用来建房吗?
发表时间: 11:34
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建房,需要土地使用权人申请、土地管理部门审批同意。
回复时间: 11:54
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律师回答共 2 条
上海-徐汇区
需要土地使用权人申请、土地管理部门审批同意。
回复时间: 23:20
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上海-徐汇区
需要土地使用权人申请土地管理部门审批同意
回复时间: 06:33
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Copyright@ 版权所有 找法网()- 中国大型法律服务平台&男子私自将土地出租给他人建房使用 被判退回12万
[导读]我国《土地管理法》明确规定,禁止农村集体土地出让、转让或出租用于非农业建设用途。然而,有人却私自将土地出租给他人进行建房使用。我国《土地管理法》明确规定,禁止农村集体土地出让、转让或出租用于非农业建设用途。然而,有人却私自将土地出租给他人进行建房使用。日,原告凌某与被告李某某等3人签订了一份《租地协议合同书》,约定由李某某将位于南宁市兴宁区鸡村四组里面坡共80平方米的荒地长期性租给凌某使用,租金共计12万元。2013年下半年,政府相关部门到原告所租地处张贴公告,不允许出租土地私建房屋,并称将对违规建筑依法予以拆除。凌某要求李某某退还所支付的土地租金12万元,李某某不同意。凌某遂起诉至法院。庭审中,原告主张双方均清楚所签订租地协议的目的就是建房。而法院也依法认定,原被告在签订合同时所达成的合意实际上是原告通过该协议书的签订及履行,以给付被告一定数额的租金为对价,取得该土地的无期限限制的使用权,其用途系用于建房。法院依法判令原告凌某与被告李某某等人签订的《租地协议合同书》无效,李某某应返还凌某土地租金12万元。
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