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各地出台的楼市去库存政策盘点：5大招数助力去库存
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　　报告大厅摘要：“去库存”成为2016年的经济工作重点之一。房地产的利好政策一波接着一波，一个比一个更给力。从宽松程度来看，当前的楼市政策如果不是近10年来最宽松，也绝对是2008年以来最宽松的。各地出台的楼市去库存政策盘点信息如下。
　　“去库存”成为2016年的经济工作重点之一。房地产的利好政策一波接着一波，一个比一个更给力。从宽松程度来看，当前的楼市政策如果不是近10年来最宽松，也绝对是2008年以来最宽松的。各地出台的楼市去库存政策盘点信息如下。
　　为解决中国楼市的高库存，我国各地出台各种房地产政策，自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。记者粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。记者梳理发现，各地出台的去库存政策主要分为5类：
　　》》招数1
　　公积金成重要工具
　　住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50％。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1／4份额，为化解库存贡献了1／3份额。更多最新房地产行业市场分析信息请查阅中国报告大厅发布的《》。
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　　推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。
　　》》招数2
　　降低税费减轻负担
　　多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。
　　甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33％；江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1％的部分由地方财政补贴；新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。此举惠及进城农民工、新就业大学生等购房群体，等同于他们已享受公积金优惠政策。
　　江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及400余户房地产开发企业。
　　》》招数3
　　鼓励农民进城购房
　　加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
　　》》招数4
　　回购房作为保障房
　　不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。
　　此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15％。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80％以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。
　　》》招数5
　　实施供给侧改革
　　山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
　　针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。
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中央关注房地产去库存河南出台购房优惠政策
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核心提示 刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。12月24日、25日，记者调查发现，河南新乡、新郑、济源多地出台鼓励购房政策：在新乡，老百姓年底前在平原新区买房，可享受每平方米300元的补贴；在济源，农民在今年年底前进城买房并落户城区，可获得1万元补助金&&
记者从省住房和城乡建设厅获悉，对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门将积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。
买新乡平原新区房可享受每平方米300元的政府补贴
&首付15万入住146-331平方米湖居墅质洋房，再送3000元/平方米装修！现在购房还可享300元/平方米政府补贴。&12月24日上午，记者以购房者身份来到新乡市一知名楼盘在郑州的售楼中心实地探访时，售楼员金女士热情介绍。
金女士说，这个楼盘位于平原新区，一般的住宅均价是6000多一平方米，洋房是1.2万/平方米左右。
&郑州市民在新乡买房，也能领到新乡的补贴么？&记者问。&可以的。&金女士说，今年12月31日之前只要备过案的房子，可享受每平方米300元的政府补贴，明年上半年买房的，可享受200元补贴。
昨天下午4点50分，记者致电新乡市房产管理局核实此事。据该局工作人员证实，目前的确有补贴政策，年底前在平原新区买房每平米补贴300元。
记者还从新乡市财政部门了解到，根据新乡市政府要求，对在新乡市区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，下同)购买新建单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新乡籍家庭，日至日购房的，市财政按实缴契税的50%给予补贴。日至日购房的，市财政按实缴契税的30%给予补贴。
郑州市民赵先生说，这个楼盘虽然位于新乡，但是就在黄河北岸，离郑州不远。&一平米6000元左右的价格，加上政府补贴，还是比较动心的。&
河南多地出台购房优惠政策
省住房和城乡建设厅有关负责人说，河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，简称&豫九条&，明确对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。
他分析，&豫九条&旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房，缓解当前县（市、区）房产库存压力大的现状。
&济源房产新政从5月底就已开始。&河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，按照规定，&城中村&家庭分户后，因宅基地政策调整、自愿退出宅基地的居民，如果在今年年底前购房，可获得2万元的&城中村&住房困难居民购房补助金；如果在明后两年购房，可获得1万元补助金。另外，如果农民在今年年底前进城买房并落户城区，可获得1万元补助金；如果明后两年买房落户，可获得8000元补助金。
记者挨个咨询全省18个省辖市和10个省直管县（市）房管部门发现，除了新乡、济源外，洛阳、驻马店、许昌等城市也都出台了优惠政策，鼓励购买商品房。
郑州购房没有购房补贴
在不久前召开的全省稳增长保态势经验交流会上，省住建厅有关负责人说，今年以来,全省各市县和省直各相关部门紧紧围绕省委、省政府稳增长、保态势,促进经济健康发展的总体部署,抓好房地产相关政策落实,积极调控市场供求,激发市场活力,房地产市场从4月份起企稳回暖,对全省经济发展起到了重要的支撑作用。但是目前全省商品房库存压力依然较大,个别省辖市市区去库存周期超过18个月,部分县级城市去库存周期超过36个月。
据河南省政府有关部门知情人士透漏，今年前11个月，全省商品房销售面积为6796.84万平方米，商品房库存面积为3563.58万平方米，按照前11个月的平均月销量，消化这些库存面积只需5.8个月。
不少郑漂最关心：郑州啥时候房价降？郑州啥时候也有购房补贴？昨天，记者从郑州市有关部门了解到，目前，老百姓在郑州购房，没有购房补贴。而且目前郑州房价总体来说还是一个涨的态势。根据&郑房指数&，今年1月&11月，郑州市区商品住房销售均价为8832元/平方米，同比涨880元/平方米。
记者从郑州市获得的数据显示，截至今年11月底，郑州市区商住房累计可售面积为779.49万平方米。按照前11个月的平均销售速度，这些房子要卖9个月左右，属于合理区间。而出台鼓励购房政策的地方，库存比较大。如漯河市，仅今年前11个月新增库存面积就达到89.43万平方米，如果按照漯河前11个月的平均月销量，仅消化今年新增库存面积就需要12.5个月。
河南各地购房优惠政策
从12月1日起至明年2月底，非洛阳市区户籍人员到洛阳购房可享受契税全额补贴、按公积金贷款利率贴息一年、购房5000元现金补贴等多项购房优惠政策。
日起至日止购买新建商品住房的购房人,可申请购房补贴，每套房最多补贴1.5万元。
日前，在许昌市区购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有购房人，市财政给予每平方米150元购房补贴。
凡户籍属于南阳市农村的进城务工人员，截至日购买普通商品住房的，由财政部门给予每套1万元的补贴。
凡在漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至日（含）止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米；日至日（含）止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。
除了直接补贴外，新郑市还通过收购商品房转棚户区改造安置房的方式，用较低的成本和较短时间让棚户区居民住进新居。
记者从新郑市房管部门了解到，新郑在购房过程中，按照市场化原则，通过与开发商多次协商，按照量大优惠的团购方式，以低于市场价格8%到10%一次性购买。这些商品房不仅品质好，而且配套齐全，学校、医院等基础设施到位。
记者实地走访新郑市龙湖镇等地发现，不少房产商也打出&年底巨惠&的巨幅广告。据新郑龙湖镇一家知名楼盘置业顾问介绍，针对农民进城买房，首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折。
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　　央广网河南分网消息 刚刚闭幕的中央经济工作会议指出,化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。12月24日、25日,记者调查发现,河南新乡、新郑、济源多地出台鼓励购房政策:在新乡,老百姓年底前在平原新区买房,可享受每平方米300元的补贴;在济源,农民在今年年底前进城买房并落户城区,可获得1万元补助金……
　　记者从省住房和城乡建设厅获悉,对商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区),当地政府及其房管部门将积极组织农民团购买房,团购超过一定规模的,政府可以适当给予一定比例补贴。
　　买新乡平原新区房可享受每平方米300元的政府补贴
　　“首付15万入住146-331平方米湖居墅质洋房,再送3000元/平方米装修!现在购房还可享300元/平方米政府补贴。”12月24日上午,记者以购房者身份来到新乡市一知名楼盘在郑州的售楼中心实地探访时,售楼员金女士热情介绍。
　　金女士说,这个楼盘位于平原新区,一般的住宅均价是6000多一平方米,洋房是1.2万/平方米左右。
　　“郑州市民在新乡买房,也能领到新乡的补贴么?”记者问。“可以的。”金女士说,今年12月31日之前只要备过案的房子,可享受每平方米300元的政府补贴,明年上半年买房的,可享受200元补贴。
　　昨天下午4点50分,记者致电新乡市房产管理局核实此事。据该局工作人员证实,目前的确有补贴政策,年底前在平原新区买房每平米补贴300元。
　　记者还从新乡市财政部门了解到,根据新乡市政府要求,对在新乡市区(卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区,下同)购买新建单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新乡籍家庭,日至日购房的,市财政按实缴契税的50%给予补贴。日至日购房的,市财政按实缴契税的30%给予补贴。
　　郑州市民赵先生说,这个楼盘虽然位于新乡,但是就在黄河北岸,离郑州不远。“一平米6000元左右的价格,加上政府补贴,还是比较动心的。”
　　河南多地出台购房优惠政策
　　省住房和城乡建设厅有关负责人说,河南省政府不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》,简称“豫九条”,明确对商品住房库存较大、消化周期长的县(市、区),当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房,团购超过一定规模的,政府可以适当给予一定比例补贴。
　　他分析,“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房,缓解当前县(市、区)房产库存压力大的现状。
　　“济源房产新政从5月底就已开始。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说,按照规定,“城中村”家庭分户后,因宅基地政策调整、自愿退出宅基地的居民,如果在今年年底前购房,可获得2万元的“城中村”住房困难居民购房补助金;如果在明后两年购房,可获得1万元补助金。另外,如果农民在今年年底前进城买房并落户城区,可获得1万元补助金;如果明后两年买房落户,可获得8000元补助金。
　　记者挨个咨询全省18个省辖市和10个省直管县(市)房管部门发现,除了新乡、济源外,洛阳、驻马店、许昌等城市也都出台了优惠政策,鼓励购买商品房。
　　郑州购房没有购房补贴
　　在不久前召开的全省稳增长保态势经验交流会上,省住建厅有关负责人说,今年以来,全省各市县和省直各相关部门紧紧围绕省委、省政府稳增长、保态势,促进经济健康发展的总体部署,抓好房地产相关政策落实,积极调控市场供求,激发市场活力,房地产市场从4月份起企稳回暖,对全省经济发展起到了重要的支撑作用。但是目前全省商品房库存压力依然较大,个别省辖市市区去库存周期超过18个月,部分县级城市去库存周期超过36个月。
　　据河南省政府有关部门知情人士透漏,今年前11个月,全省商品房销售面积为6796.84万平方米,商品房库存面积为3563.58万平方米,按照前11个月的平均月销量,消化这些库存面积只需5.8个月。
　　不少郑漂最关心:郑州啥时候房价降?郑州啥时候也有购房补贴?昨天,记者从郑州市有关部门了解到,目前,老百姓在郑州购房,没有购房补贴。而且目前郑州房价总体来说还是一个涨的态势。根据“郑房指数”,今年1月―11月,郑州市区商品住房销售均价为8832元/平方米,同比涨880元/平方米。
　　记者从郑州市获得的数据显示,截至今年11月底,郑州市区商住房累计可售面积为779.49万平方米。按照前11个月的平均销售速度,这些房子要卖9个月左右,属于合理区间。而出台鼓励购房政策的地方,库存比较大。如漯河市,仅今年前11个月新增库存面积就达到89.43万平方米,如果按照漯河前11个月的平均月销量,仅消化今年新增库存面积就需要12.5个月。
　　河南各地购房优惠政策
　　洛阳市
　　从12月1日起至明年2月底,非洛阳市区户籍人员到洛阳购房可享受契税全额补贴、按公积金贷款利率贴息一年、购房5000元现金补贴等多项购房优惠政策。
　　驻马店
　　日起至日止购买新建商品住房的购房人,可申请购房补贴,每套房最多补贴1.5万元。
　　许昌市
　　日前,在许昌市区购买144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)的所有购房人,市财政给予每平方米150元购房补贴。
　　南阳市
　　凡户籍属于南阳市农村的进城务工人员,截至日购买普通商品住房的,由财政部门给予每套1万元的补贴。
　　漯河市
　　凡在漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人,至日(含)止购房,可申请获得财政补贴200元/平方米;日至日(含)止购房,可申请获得财政补贴100元/平方米。
　　新郑市
　　除了直接补贴外,新郑市还通过收购商品房转棚户区改造安置房的方式,用较低的成本和较短时间让棚户区居民住进新居。
　　记者从新郑市房管部门了解到,新郑在购房过程中,按照市场化原则,通过与开发商多次协商,按照量大优惠的团购方式,以低于市场价格8%到10%一次性购买。这些商品房不仅品质好,而且配套齐全,学校、医院等基础设施到位。
　　记者实地走访新郑市龙湖镇等地发现,不少房产商也打出“年底巨惠”的巨幅广告。据新郑龙湖镇一家知名楼盘置业顾问介绍,针对农民进城买房,首付可以分期免息付款,部分房源可打八五至九折。
编辑：李东
关键词：房指数,中央经济,房地产市场,房地产开发企业,库存压力
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