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郑州公租房政策：公租房租期满5年可以购买（全文）
省住建厅相关负责人称，公租房买卖办法正进行内部讨论。市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。现在的公租房只能租，将来租满5年可以购买（河南商报记者 陈亮/摄 邓飞&郭丁然）公租房到底能不能买卖？商报记者昨日从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见（征求意见稿）》正在进行内部讨论，待进一步深入各地市调研之后，再向社会公开征求意见。新闻事件：河南公租房未来或许可以买卖公共租赁住房能否对外出售？在探索的路上，河南正准备向前迈一步。昨日，商报记者从省住建厅获悉，河南省《关于加强公共租赁住房资产管理等若干问题的意见(征求意见稿)》正在进行内部讨论，本地媒体之前报道的内容，为该意见稿的雏形。其中指出，政府直接投资和政府保障房投融资公司建设的公租房，其成套住宅可探索实行先租后售、租售并举模式。具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。其中，公租房项目用于出售的套数不得超过项目建设总套数的50%，且必须实行整栋出售，以防优售劣租。据介绍，公租房的初衷就是为了满足人们居住的最基本需求，有一部分人可能一生都难以接受市场商品房的价格（如患有重大疾病的、低薪阶层等），公租房的出售就是为了满足这些困难人群的需求。两种选择：可买全部产权，也可买部分产权根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。共有产权公租房销售价格要明码标价，由市、县人民政府价格主管部门会同住房保障主管部门核定并报当地人民政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外收取未标明的费用。出售公租房的收入，将被用在公租房建设、运营管理维护等支出。在退出机制上，公租房出售后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子升值，共有人按比例获取收益。解释疑问如果有人想倒卖房源，至少需要十年的时间成本本次意见稿中争议的焦点之一就是公租房采取先租后售的模式，是否会像此前的经适房一样滋生腐败，形成倒卖房源等不良后果。省住建厅官员向商报记者解释称，现在的公租房，与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格（不超过60平方米），因为这样的小面积住宅，只对住房最迫切的刚需最有吸引力，这在很大程度上限制了炒房者。此外，还会讨论可售公租房数量不超过小区住房的50%。如郑州只销售四环以外的公租房、租期需满5年等限制，这样也排除了炒房者对公租房市场的干扰。这意味着，租期满5年才能购买，购买后再等5年才能出售，投机者若有倒卖公租房的不法行为，至少需要付出十年的时间成本。追本溯源一套公租房出租15年才能收回成本，财政负担大对于该意见稿的形成，省住建厅参与意见稿制定的相关负责人也向商报记者做出了说明。该官员介绍，目前公租房的建设方式有多种，有政府主导建设的、有政府与企业合作的、还有社会力量参与的。经过调研发现，公租房因为租金低（租户不需要交维修基金），后续管理、维护、维修以及建设成本的回收，全部要从租金里出。经过计算，按照现有公租房房租标准（不低于市场价的70%），即使连续不间断地出租，一套房子15年才能收回成本。这样一来，给政府带来巨大的财政负担，降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。此外，对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源，有人提出，资格审查周期应由1年缩短到3个月。但现实情况是，随着公租房的增多，几十万人进行审核，在人力上做不到，技术上也面临困难。比如，目前房产登记联网制度还未完善，郑州的婚姻登记系统还是以区为单位，没有联网。多种因素综合后，才考虑研究制定新的公共租赁住房资产管理条例，由此开始酝酿征求意见稿。相关回应对购房者学历不做要求&政策出台后全省执行之前本地媒体曾报道称，河南公租房的出售条件对学历进行了限制。昨日，省住建厅向商报记者回应说，意见稿的雏形中提到的购买条件“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。另外，待正式管理条例出台后，将要求全省统一施行。对于未来可售公租房的价格，目前初步征求意见稿暂定的是，不低于市场同类型、同面积、同位置房价的80%。购买后5年内不得出售，且卖出时政府有优先购买权。省住建厅工作人员向商报记者透露，此前有媒体报道的意见稿，是上周五内部开会时讨论的内容，目前仍在进行内部讨论。接下来，省住建厅还要到河南各地市保障房一线管理部门调研，吸收意见，形成一份更加完善的意见稿。最后将意见稿报请上级部门审核后，再向社会公开征求意见。省住建厅相关官员表示，河南省是全国首个提出对公租房不设收入门槛限制的省份，但是现有的社会条件无法满足所有人的需求，意见征求和调研也是为了最大限度满足真正需求者的利益。住建厅邀请商报读者提建议上述住建厅官员希望商报帮忙组织，和对公租房有需求、有好想法、有好建议的市民一起进行讨论，为更好地完善公租房政策献计献策。在省住建厅进行完地市调研后，还会邀请大家与官员面对面交流。原标题：公租房能不能买卖？
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：HN016
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昨天，郑州的天空再现火烧云，根据预报，今天到25日全省气温将呈现逐渐上升的趋势。2016徐州公租房新政策
2016徐州公租房新政策
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。以下2016徐州公租房新政策由聘才网为您精心提供，欢迎大家参考。
2016徐州公租房新政策
在以往的保障房申请中总存在这样一部分“夹心层” 够申请经适房资格但无力购买，申请廉租房却超标。而和经适房相同的申请标准、每月租金标准8元/的公共租赁房却能解决这部分城市“夹心层”的住房困难。今年徐州首推新类型保障房项目公共租赁住房1224套，即日起可以申请。
昨日，记者来到位于坝山的公共租赁房项目，抢先探访已经主体完工的公共租赁住房。
采用小高层和高层楼房
昨日上午，坝山公共租赁房项目工地正在进行小区绿化及道路硬化等工作。据了解，该项目被列为“江苏省公租房示范项目”，考虑到公租房是以解决城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员基本住房需求为导向，在总体规划上，采用小高层和高层楼房，正南朝向。
建设沿街配套商业和物业社区管理用房，并考虑机动车地下停车系统，非机动车主要为半地下室停车。小区道路尽量平直，通过集中绿地、组团绿地、绿化廊道形成系统化的绿色格局，营造出良好的小区环境。
建筑面积70左右的两居室
据第五期保障房工程建设指挥部王成锋主任介绍，公共租赁房采用一梯三户与一梯两户相结合的方式，既控制了面积，又提高了得房率，采用了建筑面积70左右两室两厅的户型，户型设计注重节能和抗震。
记者在一处房屋内看到，门窗为中空彩色塑钢，内门选用的是品牌实木复合门，室内地面全部贴了瓷砖，厨房和卫生间贴上了墙砖，并且用铝扣板吊顶。卫生间安装了坐便器、洗脸盆、淋浴设施等生活必备设施。房间基本具备了直接入住的条件。
王成锋告诉记者，项目优先采用新型墙体保温材料，安装配置太阳能热水器等保温节能设施，基本达到“绿色节能”的要求。到上房时，还将提供灶具。
“建筑物外墙采用新型真石漆与水包水结合、沿街面干挂花岗岩的整体装饰风格，并选用紧跟城市主色调的颜色进行整体统一施工;以高大乔木为主、组团式配置灌木，并借鉴以往保障性住房项目小区的经验，适当增加花岗岩硬铺装。”王成锋说，“增设小区智能安防系统，使小区达到智能、便捷、安全等目的。”
■申请人群
80%面向新就业人员、外来务工人员
据介绍，今年徐州推出的1224套公共租赁住房80%面向新就业人员、外来务工人员，20%面向城市中等偏下收入家庭。即日起，符合申请条件的个人及家庭可提出申请。其中，新就业人员、外来务工人员向用工单位提交申请，中等偏下收入家庭向户口所在社区提交申请。
新就业人员申请承租公共租赁住房，应同时具备下列条件：
(1)大中专院校毕业当月起计算未满5年;(2)签订了劳动合同或聘用合同;(3)在市区正常缴存社会保险或住房公积金;(4)本人及配偶、未成年子女在市区无私有房产(包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未租住公有住房。
外来务工人员申请承租公共租赁住房，应同时具备下列条件：
(1)签订了劳动合同或聘用合同;(2)有固定收入并有支付能力的证明;(3)在市区连续5年缴纳社会保险或住房公积金;(4)本人及配偶、未成年子女在市区无私有房产(包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未租住公有住房;(5)持有徐州公安机关核发的《居住证》。
中低收入家庭申请公共租赁住房，应同时具备下列住房条件：
申请公共租赁住房的中低收入家庭，由其具有完全民事行为能力的成员作为申请人，向户口所在地社区居委会提出书面申请，应同时具备下列条件：(1)市区常住户口满5年;(2)家庭人均月收入低于1204元(参照申请经济适用住房的收入标准);(3)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
年满35周岁的单身人员可以作为独立家庭进行申请。申请人或配偶正在享受住房保障政策的，不得再申请公共租赁住房。
■一年一审
今年首次推出公租房退出机制
据市住房保障中心主任李伟峰介绍，为保证宝贵的资源被合理使用，今年首次推出的公共租赁住房有退出机制，对经审核合格、电脑摇号抽中最终入住的住户，市房管部门要每年审核一次，不符合条件的住户将被退租，清理出来的房源可再统筹利用。
1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准
2、收入、财产低于规定标准
3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限
4、市政府规定的其他条件。
1、住房保障申请表
4、结婚证，离异或丧偶的提供相关证明
5、家庭住房状况的证明材料
6、家庭收入情况的证明材料
7、家庭资产情况证明材料
8、需要提供的其他证明材料
徐州公租房申请材料详情
1、申请人持上述材料向各区住房保障房产管理部门提出申请。
2、各区住房保障房产管理部门对申请人提交的材料进行初审。
3、各区住房保障房产管理部门应当将其申请材料提交市住房保障房产管理部门复审。
4、对符合申请条件的申请人应当将申请人登记为公共租赁住房配租对象。
详细流程请看徐州公租房申请流程详情
徐州市公租房申请方式
云龙区住房和建设局
地址：徐州市云龙区和平大道66号
徐州市住房保障和房产管理局
地址：徐州市云龙区汉风路1号F区
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公租房租满5年可买下来 钱不够可以先买一部分
　　市公租房管理局局长郭唐勇答市民问
　　公租房租满5年想买下来
　　如果钱不够，可以先买一部分
公租房展区是不少市民逛房交会的第一站 重庆晚报记者 罗川 摄
　　公租房展区是本次春季房交会最大的展区，吸引了众多市民到场参观咨询。在民心佳园第一批住户正式签约入住后，其它几个公租房小区何时才能入住？我市公共租赁房下一步又有什么新举措？各项公共配套什么时候可以完善？公共租赁房入住后如何管理？成为市民关心的热点。
　　昨日上午，市公租房管理局局长郭唐勇来到公租房展区，与关心公租房建设的市民进行了面对面交流，并回答了市民最关心的问题。
　　首批住户感觉怎么样？
　　对小区各项设施
　　均表示满意
　　本次房交会上，我市的公租房展区占地380平方米。虽然没有华丽的修饰，也没有吸引眼球的宣传噱头，但仍然是不少市民来房交会的第一站。
　　对于首批承租户入住后的情况，郭唐勇称，根据民心佳园的入住情况和住户反馈，已入住居民对小区的各项设施均表示满意，他们都对这个新家感到满足。郭唐勇表示，民心佳园目前入户情况好，百姓的喜悦感强，这对今后的公租房建设将起到积极的推动作用。
　　康庄美地何时交房？
　　部分6月底前
　　达到入住条件
　　“什么时候进行第二次摇号？”“现在申请公租房还来得及吗？”“我申请的康庄美地何时接房？”市民们把问题全部抛给了郭唐勇。
　　郭唐勇答复称，去年，主城区共开工了7个公租房小区。今年内，首批接受申请的5个公租房项目大部分均可达到入住标准。大竹林的康庄美地部分楼栋最快可在今年6月底前达到入住条件。在5月28日第二次摇号后不久，第二期就会陆续建成，让广大市民选择申请。
　　租满5年如何购买
　　如果钱不够
　　可以先买一部分
　　有市民询问，公租房租满5年如何购买？购买过程有哪些具体要求？
　　郭唐勇答复称，公租房有两种购买方式：一种是一次性全部购买，另一种是根据手上资金多少，进行部分购买，未购买的部分继续缴纳租金。举个例子，租住一套50平方米的公租房，可以先买下30平方米，在全部购买前，每月只需交剩余20平方米的租金。
　　郭唐勇还表示，这是根据公租房总体方针，对它“可租可买”特性的人性化完善。
　　生活配套何时完善？
　　民心佳园
　　公办小学9月开学
　　关于公租房社区的生活配套，郭唐勇在现场给出了详细介绍。
　　民心佳园内设小学和幼儿园，争取在9月前投入使用。小学为统一公办学校，可以接纳小区住户子女入学。小区内没有中学，住户可送子女到周边学校就学，无需赞助费。
　　据介绍，民心佳园的商铺已完成招租，其中包括一个2600平方米的农贸市场，超市、小商品店等等。一个200多平方米的标准社区医疗服务站不久将投入使用，预计5月起可以接收小区住户。目前小区已有两条交通线路，今年9月轻轨3号线也将开通，以后还将根据百姓需要和建议，随时增加公交线。
　　鼓励大学生
　　毕业后申请公租房
　　旨在引导住房消费观，把多余的财力精力用于生活品质提升
　　现场有市民问：“大学生申请入住有无特殊要求？”
　　郭唐勇指出，大学生毕业只要找到工作，由单位出具工作证明，且无住房就可以申请公租房。对于大学生大部分不了解公租房政策的现状，郭唐勇表示，目前公租房管理局正在和市教委、市团委联系，打算组织一系列进高校宣传的活动，向大学生提供有关公租房信息的介绍和咨询平台。
　　郭唐勇还表示，公租房建设在缓解住房问题的同时，旨在引导广大市民，树立新的住房消费观，减少成为房奴带来的生活负担，有多余的财力精力用于生活品质提升。对现在生活在快节奏都市的年轻人来说，更是无比适合。鼓励刚毕业大学生参加公租房申请，解决他们找房子的烦恼。按照“打开大门，堵死后门”的申请原则，保障真正需要公租房的人住上公租房。
　　本版稿件由重庆晚报记者 陈富勇 采写推荐到广播
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(再见维尼)
(暴雪津桥留学)
(你好非洲小哥。)
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