一第三套房首付比例业主因为贷款不了首付付了成交不了,我能买吗? 有什么法律问题

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19万元首付款付了 结果按揭贷款办不下来
重庆晚报 唐中明
▲买房按揭办不下来,首付也可能全退。(资料图片)按揭贷款买房,19万多元首付款付了,结果按揭贷款办不下来,开发商认为已经履行交房义务,贷不了款是购房人的事。近日,大渡口区法院查明,这种情况不是双方原因造成,判解除房屋买卖合同,开发商返还首付款。2014年6月,周先生在大渡口区买了一套房,总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后,支付首付款19万余元,并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而,开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书,开发商不同意解除合同。无奈之下,周先生将开发商告到大渡口区法院,请求判令解除双方签订的商品房买卖合同,开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称,开发商的主要义务是交房,周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查,不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件,请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为,合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。本案中,周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款,且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因,造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为,此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形,购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法:重庆鼎凌律师事务所律师刘春光律师表示根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
本案中周先生因为开发商未办理下按揭手续,将其告上法庭,法院认为购房人周先生请求解除合同的理由成立。
律师建议:针对无法办理按揭贷款的情形应区分情形,具体问题具体分析。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办?可以退房吗
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现在很多人都是贷款买的房了,而且近期有篇报道也写出了,现在的基本上都是。但是有的时候贷款并非十分容易就能进行,也许有的人会出现买房付了首付但是贷款批不下来的问题。那么遇到这种情况该怎么处理?可以吗?
按揭买房付了批不下来怎么办? 一、贷款批不下来的原因 一般的是会先让你去其他银行办贷款的,而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了,如果要是因为支付能力的话,那么一般会要求你还款的期限。 目前整个趋势是银行收紧了,所以放贷就会缓慢。而你支付了首付,签订了贷款的合同,而若是因为贷款的额度不足的,则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因,所以很少会出现批不下来的状况,所以事先的准备工作要充分。 二、想退回首付款要事先协商 如果实在很担心想退首付款的话,那就只能跟上家协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。 在签订之前要跟上家协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而的放款是相当快的。 三、尽量 尽量一次性付款,因为如果是个人的原因使得不能贷款的话,是要赔偿房主的。是中介公司的因为你们可能是通过中介公司介绍的,在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。 按揭买房付了首付贷款批不下来可以退房吗? 首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态,如果是贷款已经通过了审批,而房款是暂时放不下来的话,那么即使房主再着急,也只能耐心等待放款了,不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的,那么可以通过借款或者等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的,就只能解除合同了。你也可以让帮忙。 如果想退房的话就要先和开发商商量,即便同意了你也是需要支付一定违约金的,如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱,毕竟是签了买卖合同了,就证明买卖还是有效的。 以上就是有关按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办以及是否可以退房的问题的内容了,为了预防这种情况出现,在开始的时候就得小心注意这些会涉及到自身利益的条款。我在成都温江按揭买了一套万房子,已经付了首付五成,贷款银-免费法律咨询-中顾法律网
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我在成都温江按揭买了一套万房子,已经付了首付五成,贷款银...
用户:dvbb*** &
| 四川-成都 | 发布: 19:01:57
我在温江按揭买了一套万房子,已经付了首付五成,贷款银行也审批通过了,各种手续就办好了,卖方房屋为男女俩共有,现因为卖方两人分财产没谈好,拖着不执行合同,拒绝过户,我能起诉他们强制执行合同吗过户吗?如果真起诉,我会面临什么费用呢?会多久时间呢?
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周末了也回答下吧。这个可以起诉要求他们继续履行合同,协助过户。起诉必须缴纳诉讼费,委托律师还有律师费。时间如若在简易程序结束,那就一般3个月左右。具体比较特殊,不是几句话就能说清的,可以在工作时间联系蒲律师
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可以起诉强制 过户的,因为是对方违约还有可以 要求违约责任
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你好,可以起诉要求对方协助办理 房屋过户手续,同时要求承担违约责任并支付违约金赔偿损失,建议详细咨询李远华律师
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