请教专业人士，我们小区地下二层的车库施工，隔出了一间一间的小深圳单间出租

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-29 05:04 标签： 单间出租
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天津一小区地下室变出10个单间 车库打通成豪宅
11:19来源：
　　天津北方网讯
：现在的居民住宅小区内配备有地下室的已经不少了，过去地下室大都存放车辆，可是现在地下室却成了出租房。看着每天进出地下室的人们，居民们为安全担起了心。
　　地下室“变”出10个单间
　　住在河东区和静家园8号楼的居民们，这些日子就一直为楼下的地下室一事着急，因为楼下的地下室已经被改成了十几个出租房，并且对外出租了。记者昨天上午来到了和静家园，从8号楼的台阶走下去没多久，就进入了地下室，跟一般高层的地下室不同，这里的地下室只剩下了一条不足两米的通道，在通道的两侧分列着几个房间，每间房上都有一个编号，记者数了一下，房间有10间。在这些房间中，还有一个开放的房间，里面是一个简易的洗手盆，另一侧安装了推拉门，里面是一个厕所。房间大都空着，推开了标着数字“8”的一间房，发现房间的面积在10平方米左右，里面放着一个柜子和一把椅子，除此之外就再也找不到家具了。
　　在通道上，记者遇到了一名男子，他就租住了这些房间中的一间，从他的口中得知，这样的房间是按月收费的，每月的费用在300元上下，卫生间是公用的，每间房都有电表，电费单独结算，因为卫生间是公用的，所以水费均摊。在和静家园的门口，记者了解到，地下室的出租房并不归物业管，是一名男子租下后又改造成出租屋的，因为那名男子还租下了旁边景悦公寓的地下室，租屋的人特别多，所以男子目前是两头跑。对于自己楼下的地下室，一名住在楼内的居民说，居民们的车辆存放那么紧张，为什么不把地下室开发成放车的地方呢？而且里面住人，必定要用电，所以大家最担心的是安全问题，而且谁来对这些租房人的身份进行把关，也成了居民们的一个担忧。
　　随后，记者与管理和静家园的物业公司取得了联系，从一名工作人员的口中得知，地下室是开发商租出去的，目前此事还在协调中。日前，记者在和静家园旁边景悦公寓的地下室，也看到了众多的出租屋。物业公司的答复是，高层住宅地下室并没有一定要开放成车库的条款规定。虽然如此，但记者在采访中却发现，开发为出租屋让居民们很不满意，其中最大的担忧就是安全问题。
　　车库打通成地下“豪宅”
　　静海县金海园小区的业主邓洁女士最近挺闹心，她住在一楼，下面本是车库，可库主正在将车库改成住宅，每天装修队施工的声响吵得她心烦意乱。
　　据邓洁介绍，四五年之前就有业主将自己的车库改造成住宅向外出租，不过在当时还是个别现象，最近“改造之风”尤甚，“这么说吧，现在几乎就没有一家不改的。”这么一改不要紧，楼上的住户却遭殃了。施工时，巨大的噪音严重影响了其他业主的正常休息。随意乱堆的装修垃圾既破坏了小区的环境卫生，也给居民的出行带来不便。
　　“由于在设计时没有给车库预留水管、排烟管道等基本生活设施，车库里的住户做饭的油烟全都直接往上排，我们一楼的住户整天生活在油烟之中。水管也是现通的。楼体本来没给他们预留水管，现在新给他们接通，我们这些普通住户能不受影响吗？”
　　“这些都是小问题。最让人无法忍受的是，有一户将对着的两个车库间的隔墙拆除，破坏了整个楼的主体结构。万一哪天楼体出现问题，那可不是小事啊！”受到影响的不只邓洁一家。仅金海园21号楼1、2、3门，就有十几户联名表示抗议。
　　“我们找过物业，每次物业都是含糊其辞，借故推诿。”邓洁说。
　　之后业主们先是向房管局投诉，他们说没拆承重墙，改变车库用途不是他们的管理范围；再打综合执法电话，他们说扩建乱建属他们管理，车库改其他用房他们不管。金海园物业的郑女士向记者解释，车库改为住宅，这确实不符合的物业规定。但是作为他们物业来讲，是没有执法权的。因此一旦发生业主改造车库的情况，物业会在第一时间派出专员对业主进行劝阻，但如果业主一意孤行的话，那“我们也没办法了”。
　　静海县房管局早就接到过金海园小区业主的投诉。房管局工作人员表示，目前没有现行的法律法规依据制止这种行为。目前房管站正在和业主进行进一步交涉，争取找到圆满解决问题的方案。
(来源：每日新报)
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某高校教师住宅项目地下车库施工关键点探讨
在地下车库防水措施各个环节中，防水混凝土的施工最易发生一些细节上的疏漏，这些施工过程中的细节问题，需要靠施工及管理人员的理论知识、工作经验和认真负责的态度去保证的，否则很容易导致工程渗漏水的出现。
作者单位：
河北天昕建设集团有限公司
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我有一个地下室，其实就是一楼，30平米，厨房卫生间都有，本来老家想住了，现在不住了，你要不？
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