解密香港“牙签楼” 每平米最高售价破30万
这栋位于湾仔的住宅项目，又长又细，属于香港典型的“牙签楼”。
　　走在香港街头，随处可见这样一种建筑物：占地面积非常小，整个大楼看起来又细又长，就像一根牙签，香港人把这样的建筑物，形象地称为“牙签楼”。众所周知，香港的房价是全世界出了名的“贵”，也是出了名的“小”，今天，就让记者带您参观香港其中一间“牙签楼”，感受狭小住宅空间下，香港房价令人乍舌的高涨。
　　这栋“牙签楼”位于香港湾仔星街，楼盘毗邻香港繁华商业中心——金钟，步行几分钟即可到达香港知名购物中心“太古广场”和港铁金钟站，真可谓“闹中取静、交通便捷”。大楼设有会所、西餐厅和空中花园，从6楼起至31楼为住宅单位。楼盘共有25套住宅单位，均为一梯一户。
　　在地产中介陈小姐的带领下，记者参观了这栋“牙签楼”其中两个楼层的单位。一套位于8层的住宅，电梯门一开，正前方就是住宅的大门，右手边推开门就是楼梯间，私密度较高。
　　陈小姐介绍说：这栋楼盘的每套住宅，建筑面积为676平方英尺（约为63平方米），实用面积为408平方英尺（约为37.9平方米）。打开房门，只见房间四四方方，光照充足。开发商配备较为齐全的厨房用具和家用电器：洗衣机、电冰箱、微波炉、电视机一应俱全。住宅内巨大的落地窗，开关自如，通风良好；住宅还建有阳台，站在阳台上眺望四周，湾仔、金钟、中环等香港繁华地带一览无余。陈小姐说，站在落地窗边，傍晚时分看日落，夜晚时分看街景，会有梦幻般的感觉。
　　住宅里的洗手间，浴室较为宽敞。由于大厦是一梯一户，为了保证安全，浴室旁还加装一道逃生门。万一发生火灾，住客可以打开逃生门，顺着楼梯安全逃生。总的来看，整套房子将有限的空间实现了最充分的利用，“麻雀虽小，五脏俱全”。
　　如果住宅里再添置其他家居用品，又会给人怎样的感觉呢？
　　接着，陈小姐又带着记者参观19楼的单位。打开大门，恍如走进一家酒店的房间。门口摆放的柜子，将大门和床隔开。布制沙发、圆形茶几，一束花、一幅画，简约的风格，为房间增添几分艺术气息。
　　一张床、一个衣柜、一张沙发、一张茶几、再加上开发商原有配置的设施，房间的布局刚好合适，再添置家具，房间原有的舒适和美感将被破坏。陈小姐说，这样的户型结构，比较适合一个人或两个人住。
　　那么，住宅的价格会不会很贵呢？陈小姐说，“牙签楼”在香港属于特色楼盘，再加上优越的地理位置，所以业主不会轻易放盘出售，因此价格也是出奇的昂贵。以这栋位于湾仔的楼盘为例，该楼盘在市场上发售的住宅单位中，位于30楼的单位最贵，售价高达1521万港元（约合人民币1202万元）；位于6层的价格最便宜，但售价也定在1220万港元（约合人民币964万元）。以实用面积的标准计算，这栋“牙签楼”里的住宅每平米的售价最高可达40万港元（约合人民币31.6万元）以上。
　　买不起，租总能租得起吧？错！陈小姐介绍说，低楼层的8楼，每月的租金高达29000港元， 而19楼的每月租金至少在32000港元以上。
　　面对这样一栋“牙签楼”，难免有人会产生疑问：香港房价高企不算新鲜事，但为何这么小的房子，含金量却如此之高？原因很简单，地段好！在此引用香港首富李嘉诚的那句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！” （曹海扬）
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港澳楼价双双“跳水”&去年香港总体楼价跌一成
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原标题：港澳楼价双双“跳水” 去年香港总体楼价跌一成
　　香港：2016年1月，香港地产成交数量跌到25年内最低值――包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅3500起。而在2015年第四季度，香港楼市创下了七年来的最高季度跌幅――7.5%。2015年，香港总体楼价跌了10%，有机构预计，至2017年年底，香港楼价将再跌20%至25%。 （李凤荷）
　　珠海：2015年，澳门一般性住宅跌幅约20%~25%，有些豪宅跌幅甚至达到40%；两年前，澳门与横琴楼价还相差一两倍，但到去年，两地楼价差距只有1万~1.5万元/m2。昔日澳门购房客占了八成的横琴楼市，如今已鲜少看见澳门客的身影。
　　（刘丽琴）
　　香港楼价：至2017年或再跌20%~25%
　　国际投资银行瑞银日前发布报告指，香港楼价自2008年以来急升，然而，现时资金流向逆转可能令楼价加速下滑；香港住宅楼价自去年9月以来已下跌8%，该行估计宏观不利因素将令楼价至2017年年底再跌20%至25%。
　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰也对记者表示，2015年，香港总体楼价跌了10%，由于今年初内地和香港都出现小型“股灾”，今年香港楼价的确有可能出现两成以上的跌幅。
　　持货业主尚无负资产忧虑
　　陈永杰认为，香港目前持货的业主还没有负资产的忧虑，对比两三年前的楼价，香港房屋已累积可观升幅，“细价楼”已升1.5倍，最差都升了60%~70%，即使如预期般回调25%，业主依然是赚大钱，因此他们不急着抛售房屋。
　　从目前来看，开发商的压力较大，最近半山一个豪宅屋苑发售，价格约2000万~4000万港元，比同区二手房屋低开两三成。开发商低开也显示豪宅市场受近期股灾影响之大。
　　日前，香港特首梁振英在施政报告中提出“政府无责任保证楼价只升不跌”，陈永杰认为这种表述是合理的。不过楼价如果跌三四成，将会动摇银行金融体系，按揭成数加高的业主将可能率先沦为“负资产”。为此，业界建议特区政府，微调“辣招”政策。此前，特区政府连续推出额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、双倍印花税(DSD)等“辣招”。
　　（记者 李凤荷）
　　澳门楼价：大跌之后与横琴单价仅差万元
　　去年澳门楼市整体价格下跌两成多，有些豪宅项目价格暴跌40%，而与澳门一河之隔的珠海楼价同比涨幅却超过20%，这是什么节奏？
　　日前，在第一太平戴维斯（珠海）有限公司举办的媒体见面会上，相关人士表示，由于澳门、珠海楼价差距日渐缩小，原来有八成澳门购房者的横琴楼市现在已鲜少见到澳门客，买家已以内地客居多，短期价格有下行压力，如果澳门楼价继续下跌，也将会对横琴楼市持续产生影响。
　　去年珠海房价涨20%
　　涨幅在广东仅次深圳
　　数据显示，珠海楼价去年涨幅惊人，仅排在深圳之后。广东省房协发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》显示，深圳、广州、珠海住宅销售价格分别以33661元/m2、14083元/m2和14031元/m2位列全省前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅分别为40%和20%，分列第一、第二。
　　珠海因与澳门相邻，楼价却远低于澳门，曾一度吸引众多澳门客来投资置业。据悉，早在自贸区成立之前，横琴楼市中澳门客占了八成。
　　据第一太平戴维斯澳门及中国西南区董事总经理廖沛霖介绍，澳门自开放赌权后，楼市升足11年，住宅楼价一度追近香港楼价水平，高楼价对于澳门年轻人来说是个沉重的负担。因为交通便利，在横琴置业往返澳门工作对于不少澳门年轻人而言是非常划算的。
　　两地差价从两倍到万元
　　横琴已少见澳门购房客
　　但去年澳门博彩业收益按年大幅下跌34.3%，博彩业的黯淡也牵连到房地产市场的发展。廖沛霖透露，去年，澳门楼价大幅下跌，一般性住宅跌幅约20%~25%左右，有些豪宅跌幅甚至达到40%。而横琴楼市却自2013年起迈入发展“快车道”，目前，横琴楼价约在3.7万~4万元/m2。两年前，澳门、横琴两地楼价还相差一两倍，如今，两地楼价差距只有1万~1.5万元/m2。也因此，以往出于性价比考虑的澳门置业者目前已很少在横琴置业。
　　受经济气氛影响，澳门业内普遍对后市采取审慎观望态度，预计住宅市场今年仍会面对下行压力。在“刚性需求”支持下，预计中小型住宅跌幅较高级住宅小，或在5%~10%以内。
　　廖沛霖表示，从目前来看，澳门博彩业今年仍难有起色，如果澳门楼价继续下跌，也将会对横琴楼市持续产生影响。目前，在横琴就算已落成的项目入住率也不高，而从土地出让时间来看，明后年会有最大的落成量，对区域楼市将有不小压力。珠海楼市对澳门客的吸引力也不会增大，在三年内，珠海还没有成熟条件去挑战深圳、广州的楼价。
　　（记者 刘丽琴）
　　未来4年香港新住宅
　　约8%为内地房企建
　　日前，仲量联行发表最新研究报告指出，中国内地对香港四个主要物业市场（住宅市场、写字楼市场、零售地产市场、物流市场）的影响力持续上升，内地资金在香港住宅市场所担任的角色已逐渐由买家转为发展商，另外，内地企业对香港办公楼需求不断增加。
　　在住宅市场，香港于2012年引入买家印花税后，内地买家购买一手住宅项目的比例由最高40%下跌至去年的10%，市场的焦点已转为日趋活跃的内地发展商。香港于2015年推出招标的住宅地皮中，超过一半接获内地发展商竞投，并投得当中约25%的地皮，打破长期被香港本土发展商占据的局面。仲量联行香港研究部总监马安平预测，内地发展商将继续在香港扩张。年的私人住宅新供应中，最多8%是由内地发展商兴建，大部分位于新界（56%）及九龙（35%）。
　　在写字楼市场，2015年，内地企业在香港办公楼租赁市场最为活跃，占全年中环新签订租约租用面积的36%，其比重于过去5年增加一倍。目前，中资企业占中环甲级办公楼出租面积约21%。马安平表示，估计在2021年前中环甲级办公楼市场将有最多28%的楼面由内地企业租用。（记者王荔珏）
(责编：孙博洋、夏晓伦)香港住宅市场低迷 写字楼价继续攀高
　　同样是“楼”，却命运不同。自从沪港通开通以来，不少中资机构出于提升国际形象和品牌知名度，多元化配置海外资产的考虑，纷纷到香港来设分支机构，推高了写字楼的租售价格。
　　同样是“楼”，却有不同的命运。香港住宅市场不仅是降温，房价已经出现一定程度的下跌，但写字楼市场却依然可以用“疯狂”来形容。
　　根据国际房地产咨询公司莱坊对全球21个城市的调研数据，在全球写字楼租赁市场中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超过260美元，排名第二的纽约还不到160美元。市场数据更显示，在截至今年1月的一年时间里，香港中环写字楼的租金跳涨了11.5%。
　　在这背后，是越来越多的内地买家身影。据海外媒体报道，内地金融企业正以5年来最快的速度布局香港黄金商业区，最近几个月的大额办公大楼交易几乎全部由中资机构特别是金融机构包办，而非由以往的香港本地企业接手。光大控股在今年2月提交港交所的公开声明中称，将联手母公司收购位于香港湾仔的顶级写字楼大新金融中心，作价100亿港元。在此之前，中国人寿以58.5亿港元买下红磡One HarbourGate全幢西座商厦及西座商铺，恒大也以超过百亿港元的价格购入湾仔美国万通大厦。
　　法国巴黎银行发表研究报告表示，香港写字楼空置率仍然偏低，将会有助刺激写字楼租金上升。仲量联行预计，香港中环高档写字楼租金今年可能上涨5%至10%。巴克莱此前预计，2016年香港的办公楼租金预计将上涨7%。高力国际也预计，今年香港写字楼价格将继续上涨。有市场人士表示，自从沪港通开通以来，不少中资机构都纷纷到香港来设点办公，推高写字楼的租售市场，此举也被视为提升国际形象和品牌知名度、令海外资产多元化的方式。有数据显示，2015年中资机构占中环新租约市场约40%至50%，是甲级写字楼市场需求的主要动力来源。
　　香港写字楼市场的发展方向与整体房地产市场走向略显背离。香港楼市自2008年以来连续上涨的势头在去年8月止住了脚步。据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始，香港楼市就开始出现向下的趋势，到去年12月建筑面积的平均尺价已从去年8月的8740港元跌至8190港元，到今年3月份已经跌至7683港元。
　　欧洲投行里昂证券在一份报告显示，香港房价在2015年最后一个季度下跌了7.5%。香港楼市从去年第三季度起气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。美联集团发展与研究部董事刘嘉辉表示，未来供应量增加、香港跟随美联储加息的可能性较大、经济环境转弱，但香港政府楼市调控“辣招”不会轻易解除，这些因素都会影响今年香港楼市的表现，预计今年香港二手楼市场会出现10%的跌幅。
　　房价与写字楼等商业地产之间有何关系？上海的情况与香港迥然不同，写字楼租赁市场和住宅市场的需求均非常强劲。上海房地产市场异常活跃引发市场关注，当地政府在3月推出了“史上最严”楼市新政，以给房地产市场降温。而在今年一季度，上海写字楼租金继续环比上涨2.3%。莱坊对全球21个城市的调研数据显示，在全球写字楼租赁市场中排名第十的就是上海，每平方英尺年均租金在70美元左右。
　　香港写字楼市场贵为全球之冠，但有分析人士表示，房价和房租的上涨，实际上和加税是一个作用。香港之所以是全球税率最低的地区，因为其没法加税。高房价已经相当于收了很高的税，如果再加税公司可能选择“逃离”。（证券时报记者 吴家明）
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香港房价涨幅第一
　　世界货币基金组织日前发布了一份全球房价报告,全球房价已经连续第六个季度上涨,不少区域的房价存在明显的高估。
　　根据IMF截止到今年第二季度的数据,全球房价指数处于2006年的水平,和2007年全球巅峰值还有8%的差距。根据IMF的统计,在全球51个发达与新兴市场经济体中,32个国家和地区的房价上涨,其中香港涨幅排名第一,中国内地排名第十八。
　　在房价下挫的国家中,排在跌幅前三位的分别是匈牙利、荷兰、希腊。此外,最近几年向海外移民开放的西班牙、意大利房价下跌明显。在中国主打30万欧元购房移民欧洲的塞浦路斯也境况不佳,在房价跌幅榜中排第六。
　　根据IMF的估值模型,加拿大的房子严重高估,超过正常估值水平85%,新西兰位于高估榜第二位。而这两个国家也是新兴世界国家移民最爱去的地方,大量外来移民托高了房价。而在低估国家中,日本房价排名第一,低估40%。经济的持续疲软让日本房子在过去几十年中徘徊不前。
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