美国夏威夷海景别墅房价怎么样？_商品房_土巴兔装修问答
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美国夏威夷海景别墅房价怎么样？
提问者：柳沈雅|
浏览次数：181|
提问时间： 15:31:28
已有3条答案
回答数：19868|被采纳数：11
泸州尚美庭装饰工程有限公司
所有回答：&19868
主要原因有：
1、可使用居住面积很小，再加上政府限制性的开发政策，使得土地的供给很小
2、由于夏威夷自然风光好，没有重工业、高污染的负担，是个旅游观光型的城市，养老、度假的需求量很大，无疑推高了对房地产的需求
3、最简单的经济学原理，基于以上2点，在供给有限而需求持续放大的情况下，会出现卖方市场，土地的价格就会持续走高
所以夏威夷的房产价格在美国一路走高非常正常
回答数：14738|被采纳数：2
王小样_5968
所有回答：&14738
夏威夷4间卧室的独立屋价格比全美同样的房子贵2.5倍还多。据Coldwell &&Banker &&的2012年住宅价格报告：美国一个4房2卫的独立屋平均格为292,152美元，而夏威夷同样大小的独立屋平均价格为：742,551美元. &&报告分析了全美2500个设区，超过72,000个独立屋的价格。以上价格来源于网络，仅供参考
回答数：46510|被采纳数：26
所有回答：&46510
夏威夷独立屋大小的独立屋平均价格为：742,551美元。夏威夷Oahu &&岛上，Ewa &&Beach是夏威夷最便宜的社区，平均价格为489,830美元，比全美的平均价格还要高出68%。(檀香山)的平均价格为861,379美元，Mililani城区的的平均价格为601,316美元。
价格来源网络，仅供参考。
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盘点世界上那些无敌海景豪宅
放眼全球名人的奢华豪宅或别墅，除了奢华的共同特点之外，还有一点特别的突出，就是拥有无敌大海景！
夏威夷Maui岛Kahana豪宅
售价约9251万元人民币
佛罗里达州(Florida)豪宅
售价约9240万元人民币
加州海景别墅
售价约1.39亿元人民币
迈阿密海滩豪宅
售价约2.4亿元人民币
夏德塔豪宅
72层的摩天大楼为整个西欧位置最高的海景房。入住者可独享70公里外的海景，天气好时能望到北海船只，下雨时则可看见云层积压。
售价约3～5亿元人民币不等。
升涛湾海滩豪宅
升涛湾（Sentosa Cove）座落于举世瞩目的世界级度假胜地——圣淘沙岛（Sentosa Island）。是新加坡最尊贵的海边豪宅区，为世界级的富豪聚居区，也是目前亚洲富豪居住最集中的住宅区。
别墅售价约7949人民币元
售价约人民币4.1亿元
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Home & 基本信息 & 漫谈美国夏威夷房地产 – 全欧胡岛最昂贵的区96821漫谈美国夏威夷房地产 – 全欧胡岛最昂贵的区96821Update:
| 更多 Updated by Michelle Zhai郑重声明：本文如需转载，请注明文章出处为“”，如发现未经许可，擅自转载，本网站将追究转载者法律责任，敬请互相尊重!在夏威夷，谈及到地价最高最贵的社区，人们往往最先联想到的便是被绝美的海景或山景包围、云集豪华别墅的高端社区。事实上，住在这一社区的居民也是岛上消费力极高的群体。目前，根据夏威夷当地一家数据分析公司的资料显示，欧胡岛上邮政编码为96821这一社区的家庭收入和净资产位居夏威夷州第一，也是名副其实的“最富有的社区”!今天，编辑们就带着您一起来看看这夏威夷州最富有的社区!&邮政编码96821覆盖的欧胡岛东部区域，由卡哈拉购物中心(Kahala Mall)延伸至Hawaii Kai，这里有包括海景别墅、Hawaii Loa以及Waialae Iki ridges在内的多处山顶别墅。同时，社区内总计有2个综合型购物中心 – Aina Haina购物中心以及Niu Valley购物中心。Hawaii Kai社区内的邮政编码为96825，这里也是夏威夷州房价位居第二的社区。到底是哪些因素使得这个社区如此特别呢：&亮点一：该社区距离市中心并不是很远，同时社区内的别墅业主可以拥有宽敞的阳台和庭院，居住在山上别墅的业主可以享受迷人的Koko Head山景和远眺湛蓝的太平洋海景。相比檀香山市中心拥挤的居住环境以及世界各地游客的吵杂，欧胡岛东部显得更加适合追求安逸悠闲生活方式的成功人士的首选。亮点二：该社区内的街道很平整且陡峭，非常适合慢跑运动。很多当地居民都会在街道两旁慢跑运动，有的时候还可以看到宠物狗紧紧跟着主人一起奔跑。如果您热爱户外运动，那么居住在这一社区无疑是最佳的选择。亮点三：这一社区的交通状况良好，部分住宅区配有保安，治安状况非常好。热爱登山远足等户外运动的居民还可以前往位于Hawaii Loa Ridge山顶的州立公园内的登山小径远足散步。&越来越多的亚洲投资者开始着眼于该社区内海景别墅以及山顶别墅。前不久，位于夏威夷欧胡岛东部Aina Haina高端社区内的海滨别墅(5415 & 5435 Kalanianaole Highway) 以 $13.5 Million (约合8100万人民币) 价格成交。目前，该成交价格也是今年夏威夷欧胡岛房地产市场的最高成交金额。更多关于这幢海景别墅的详情，请点击阅读下文：美国夏威夷房地产新闻速递 – 1350万美金海滨别墅今成交&郑重声明：本文如需转载，请注明文章出处为“”，如发现未经许可，擅自转载，本网站将追究转载者法律责任，敬请互相尊重!Categories：　基本信息, 夏威夷房地产, 新闻资讯
| 更多看过本文的人还看过美国夏威夷房地产新闻速递 &#万美金海滨别墅今成交夏威夷高端地产专栏 – 欧胡岛最昂贵的豪宅排行榜夏威夷夏威夷大学马诺分校区附近开设人气冰淇淋店铺Island Scoops抢先预览：夏威夷Ward Village购物美食新去处 – South Shore Market2016假日季沃德购物商城推出购物满额赠送电影票活动！最新文章夏威夷大岛普吾可霍拉神庙遗址将定期举办观赏座头鲸活动！[12/27] International Market Place将举办元旦福袋抢购活动![12/26] 高档日式餐厅Nobu Honolulu全新店址在圣诞节前盛大揭幕![12/23] 美国人气衬衫品牌Frank & Eileen创始人将莅临Neiman Marcus尼曼百货店![12/23] 夏威夷旅游装备，美女们必带单品推荐[12/22]
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地址: 1351 S Grove Ave, Unit 109,
Ontario, CA 91761
电话: 626-657--21:00(西部时间)
(周一到周五, 周六周日休息)有关夏威夷州
夏威夷是美国第五十大州，总面积一万六千多平方公里。
夏威夷群岛由132个岛组成。其中最吸引人的岛屿为：瓦胡岛、夏威夷岛又称大岛，茂伊岛，可爱岛和摩洛凯岛。
夏威夷拥有世界上最迷人的海滩，海岸线总长度有1,200公里，沙滩总长度为298公里，有长达40公里的天然海滩浴场。
夏威夷投资区域中心有限公司
&&&& 夏威夷投资区域中心是在夏威夷州政府登记注册，区域中心投资移民项目：酒店业、餐饮业、零售业、旅游业、房地产开发，建筑业，农业、太阳能开发。投资区域整个夏威夷州。夏威夷投资区域中心目前正在投资开发HONOLULU的最黄金的顶级地段商居楼投资移民项目，和夏威夷可爱岛度假区投资移民项目。
&&&&随着中国公民已经可以获得美国10年多次往返的签证政策，像夏威夷这样的房地产市场是直接受益的区域，因为中国房地产市场不可以再投资发展，而美国房地产市场正在回暖，10年多次往返签证会让更多的中国投资人选择美国市场房地产投资，包括移民。所以夏威夷作为旅游胜地，环境气候堪称真正的人间天堂，我们中国人都知道中国海南的发展口号：我们要将三亚打造成为东方夏威夷，从这个发展口号来说充分说明夏威夷比中国三亚好很多，从上海直飞只需要9小时的飞机行程。夏威夷的房地产开发项目会吸引更多中国投资人购买，所以我们计划推出投资50-100万美金购买夏威夷房地产，我们就给投资人按照EB-5投资移民法律程序申请投资移民。中国投资人投资50-100万美金不但全家可以获得永久绿卡，同时可以拥有夏威夷海边能够看海的高层公寓楼（豪宅），我们相信夏威夷HONOLULU这样的环境，同时会吸引不需要移民也会投资购买的中国投资人，因为HONOLULU既有繁华的商业区域同时是夏威夷拥有最多旅游景点的岛，夏威夷有5个大岛和100多个无人居住的小岛组成。所以投资人购买夏威夷房地产既可以自己作为旅游度假同时也可以是高出租收益率的房地产投资。
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HONOLULU高级商居楼投资移民项目
& & & & 项目所在地位于夏威夷州首府欧胡岛HONOLULU，HONOLULU是夏威夷州人口最多的岛，这个岛是夏威夷州的政治、经济、文化、旅游、工业、房地产业、酒店业、餐饮业的投资发展经营中心，整个夏威夷州常居人口150万人，流动人口150万人，每年旅游人数超过1000万人。而HONOLULU欧胡岛拥有人口比例70%以上。包括旅游人口同样70%停留在HONOLULU投资房地产和消费。
夏威夷英文简介：
夏威夷百度中文简介：
夏威夷谷歌照片：
夏威夷视频介绍：
HONOLU高级商住楼投资发展计划
檀香山黄金地段房地产开发项目信息:
1,地理位置位于夏威夷HONOLULU最大的阿拉莫拉购买中心旁边，距离大海5分钟，距离大海直线600米左右。
2,项目总投资金额1亿5000万美金。
3,项目可以开发规划30万平方英尺，项目土地面积42000平方英尺，用地容积率7.
4,建筑物高度30-40层.
5,项目规划高级商居楼.
6,项目开发周期4年.（1-2年规划，两年施工）
7,开发商：夏威夷投资区域中心有限公司.
8,投资商：美国投资移民基金.
9,项目资本投资结构：开发商投资比例30%，基金公司投资比例30%、EB-5投资40%.
10,同时可以招商前期投资人成为股东，前期投资人要求投资金额美金，投资3000万美金可以拥有项目公司股份30%，投资5000万美金，可以拥有项目公司股份50%。欢迎中国投资人投资入股。
10，项目利润预计8000美金。（支付企业所得税后利润）
11，2015年完成规划申请批准CUP。
12，2016年完成施工图纸设计和开工前期准备工作。
13，年完成建筑工程施工及房屋销售。
项目周边环境和项目建筑物概念图
夏威夷投资区域中心欢迎中国投资人入伙：联系方式：626-688-84478&
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夏威夷檀香山城市广场 - EB-5投资移民项目
HAWAII CITY PLAZA
一、夏威夷檀香山城市广场
项目地址及周边环境简介：
夏 威夷檀香山城市广场所在地位于檀香山沃尔玛旁边&，距离&HONOLULU, HI的大型购物中心阿拉莫阿那中心ALA MOANA CENTER步行5分钟，海边步行12分钟，7楼以上可以看海。夏威夷城市广场90%的房屋均可看到不同程度的大海，也就是有海景、城市景、山景。项目所 在地周边零售业和餐饮业是檀香山最多的超级黄金地段，是最理想的投资置业和度假或者长期居住的最理想的房地产项目。
夏威夷城市广场EB-5投资移民项目咨询方式
办公室咨询电话OFFICE:&808-744-8559& & &&
& 24小时微信咨询请加：THLUSA & & & 移民顾问手机：808-800-6309
檀香山办公室移民咨询地址：1585 KAPIOLANI BLVD. SUITE 1215&HONOLULU HI 96814
以下是项目周边环境
二、夏威夷檀香山城市广场投资规模：
1、夏威夷城市广场项目土地面积40000平方英尺。
2、项目总开发建筑面积40万平方英尺，163个单位的公寓楼建筑面积20万平方英尺，项目配套房屋建筑面积20万平方英尺。
3、一楼餐饮业和零售业的商业店面，一楼还有部分停车位。
4、二楼主要是酒店式大堂和部分停车场。
5、三层至五层是停车场及公共配套房屋。
6、六层是公共配套，其中包括游泳池、业主活动中心等配套功能房屋。
7、7F-26F是高级居住功能房屋，建筑物总高度250英尺。这是一个酒店式物业管理标准的房地产开发项目。
8、项目总投资金额大约9000万美元。
三、夏威夷檀香山城市广场开发价值：
1，7-12楼按照夏威夷政府要求，销售给低收入家庭（经济适用房），（每平方英尺平均500美元-600美金）
7F、500美金/平方英尺。
8F、520美金/平方英尺。
9F、540美金/平方英尺。
10F、560美金/平方英尺。
11F、580美金/平方英尺。
12F、600美金/平方英尺。
2，13-26楼每平方英尺平均820美元。
13F、700美金/平方英尺。
14F、720美金/平方英尺。
15F、740美金/平方英尺。
16F、760美金/平方英尺。
17F、780美金/平方英尺。
18F、800美金/平方英尺。
19F、820美金/平方英尺。
20F、840美金/平方英尺。
21F、860美金/平方英尺。
22F、880美金/平方英尺。
23F、900美金/平方英尺。
24F、920美金/平方英尺。
25F、940美金/平方英尺。
26F、960美金/平方英尺。
夏威夷檀香山城市广场-房屋销售价格及其它介绍：
目前夏威夷一线海景房屋1000平方英尺的房屋一般价格在150万美金-200万美金左右。
二线海景房屋1000平方英尺价格在100-120美金左右。
夏威夷城市广场1000平方英尺房屋价格在60万美金-90万美金之间，60万-70万美金左右房屋最多。
夏威夷城市广场每层9个户型，一个房间的使用面积600-700平方英尺，两个房间的900-1000平方英尺，90%的房屋能够看城市风景和山风景，50%房屋15层-26层房屋可以看海景。
夏威夷城市广场区域二手房屋销售价格网站链接：
我们的项目销售的都是使用面积，不是建筑面积，例如：如果你的房屋使用面积是1000平方英尺的时候，大约是中国房屋的1300平方英尺。
整个项目总建筑面积是40万平方英尺，而我们的可以销售的使用美金只有大约15万平方英尺。所以项目配套面积超过使用面积，每个房间免费配套一个停车位。
<span style="color:#个餐厅商业房屋平均价格1500美金/平方英尺。
项目总开发销售价值大约1亿1000万美元。
四、夏威夷檀香山城市广场投资结构：
1、开发商投资3000万美元。
2、银行贷款3000万美元。（开发商承担债权债务）
3、EB-5投资3000万美元。
五、夏威夷檀香山城市广场可以创造的就业机会：
1、建筑就业机会900个。
2、建筑师、土木工程师、景观设计师、装修设计师、环境报告评估师可以创造40个就业机会。
3、一楼餐饮业开发商永久经营项目可以创造90个就业机会。
合计项目可以创造总就业机会大约：1030个就业机会。
六，夏威夷檀香山城市广场计划向EB-5投资人融资金额：
1、项目如果按照总就业机会计算，EB-5投资移民法律规定，项目必须为每个EB-5投资人创造10个以上的就业机会。我们的项目可以创造1000个就业机会，因此项目拥有EB-5投资移民招商配额100个。
2、项目实际计划EB-5融资3000万美元，由于檀香山是高失业率区域，所以EB-5投资人需要投资50万美元每个家庭CASE，所以我们只需要招商60个EB-5投资人成为我们的股东。
平均每个EB-5投资人拥有16个就业机会。
七、夏威夷檀香山城市广场股权分配说明：
1、每个EB-5投资人拥有项目公司千分之5的股份，千分之5的股份可以拥有项目销售收入1亿1000万美元中项目开发价值55万美元。
2、股权投资投资人不用担心项目公司中的开发商普通合伙人不按照合同在5年后退款和分红，因为到时候EB-5投资人可以按照千分之5股份比例直接拥有项目房地产。
3、夏威夷城市广场计划招商60个EB-5投资人，目标EB-5融资3000万美金。项目总投资9000万美金，EB-5投资人比例三分之1，开发商投资3000万美金，开发商向银行贷款3000万美金。
4、EB-5移民投资人是股权投资方式：因为按照EB-5投资移民法律规定必须将投资款投资到一个新的商业项目，不是贷款给基金公司，然后由基金公司贷款给项目公司，这样的方式只是在融资时候的推广方
式，这样的方式投资人没有投资保障，因为基金公司是服务机构，没有经济实体，没有固定资产，所以贷款投资方式对于投资人来说风险非常大，并且不符合EB-5移民法律。如果EB-5投资人对于我们的解释有
疑问，请登录美国移民局官方网站查询
八、夏威夷檀香山城市广场项目投资管理结构：
1、加州投资区域中心有限公司是项目发起人投资人，项目公司普通合伙人，负责EB-5融资和经营管理投资。承担项目一切责任，普通合伙人承担公司无限责任。
2、美国房地产建筑工程集团有限公司，项目普通合伙人也是投资人，负责建筑总承包和项目投资。
3、美国投资移民基金，项目投资款管理机构，不是项目合伙人，是独立的第三方服务机构，负责管理投资基金和提供移民法律顾问服务。
4、项目EB-5合伙人，项目公司有限责任合伙人，每个EB-5投资人投资50万美元，不参加项目日常管理，不承担项目债权债务。
九、夏威夷檀香山城市广场项目投资开发时间表：
1、2015年10月-2016年10月项目开始招商EB-5投资人。
2、2015年6月-2016年10月规划设计，施工图纸设计，为开工做好一切前期准备工作。
3、2016年10月开工（拆除项目土地上面的旧建筑物）
4，2016年10月-12月拆除旧房屋、清理建筑垃圾、平整土地。
4、2017年1月份-2017年3月完成基础工程施工。
5、2017年4月-2017年6月完成两层地下室停车场工程施工。
6，2017年7月-2018年5月完成建筑主体结构工程施工。
7，2018年6月-2018年10月完成装修工程施工。
8，2018年11月-2018年12月完成所有配套工程，绿化景观工程施工。
9，2019年1月办理业主入居手续。
十、夏威夷檀香山城市广场项目投资款及相关费用：
1、投资款：50万美金。（EB-5法律规定的再低投资金额）
2、相关费用66600美元。（律师费用+移民局申请费用+项目管理费用）
夏威夷城市广场EB-5投资移民项目咨询方式
办公室咨询电话OFFICE:&808-744-8559& & &&
& 24小时微信咨询请加：THLUSA & & & 移民顾问手机：808-800-6309
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