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在买房贷款的时候是不是必须选择好了是否长贷短还？是否可以在正常的贷款以后申请相应的长贷短还的政策？问题详情：而且到底选择长贷短还有没有好处？比如我贷款25万，贷30年。应该怎么去计算？推荐回答：我没搞明白你说的“长-贷-短-还”是什么意思？是不是提前还贷，减少还款年限？如果是提前还款的话，好处就是节省利息，减少支出。25万，贷30年，等额本息还款，按照公积金利率4.55%计算：贷款总额 250,000.00 元还款月数 360 月每月还款 1,266.71 元总支付利息 206,016.78 元本息合计 456,016.78 元按揭贷款买房贷款年限长好还是短好？问题详情：房子是114。房子价钱是40多万我准备买一套房子.09平米，是贷款买的，有的说短好。我们两月工资8000多，首付了40%十六万多点。有的人说时间越长越好，在考虑贷15年好还是20年合适，我也不太懂，请懂的人给个解释。房子一平米3552推荐回答：//www 您好，因为每个人实际情况不一样的。com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx.aspx.cmbchina，请您打开以下连接://www，您可以通过这里查看到目前贷款基准利率。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per：.aspx://www，如果您准备在招行申请房贷?chnl=cdrate" target="_blank"&http?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。请您打开http请问，贷款买房五年左右有提前还贷的打算，这种情况下在自己能力范围内是长贷合适还是短贷合适？问题详情：公积金贷30万。这样的话是长贷20年合适买个二手房？求大神，还是在自己能承受月供范围内贷的时间短点合适呢？还有是选等的本息还是等额本金好，大概五年后会换掉所以有提前还完的打算，只是结婚过渡下，按揭10万推荐回答：选择等额本金法还贷、多少月供额，在数额大！其实无论你选择多长时间，等适当时候再提前还贷，这相比等额本息法还贷要节省利息支出，都应该选择等额本金法还贷可以减轻当前压力买房贷款，长贷短还好，还是长贷长还好，贷多长时间最好，比较划算？推荐回答：贷多长时间都不好，都不划算。长贷短还，从数学上讲，单位时间内还款数肯定大，比如：贷10年，一年就还清，你实际是以10年的利率，使用一年，当然大大吃亏。但是，如果过10年还，从利率上讲，肯定比前者上算了。但是还款的总数，大大上升了。所以，如果手里有钱，还是早还为好。如果把钱存入银行，过些时候取出还贷，会发现：得到的利息，远远少于付出的利息！贷款买房，想长贷短还，那种贷款方式比较好？推荐回答：这种还是等额本金的好，等额本金每个月还的不一样多。贷款买房，贷的时间长一点好还是短点好些？问题详情：如题，请具体说明一下，谢谢！推荐回答：一、房贷时间长短因人而异。如果说收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那就选择贷款的时间短更为划算，可以少付出利息；而如果收入相对一般，或是家庭开销较大，如果买房贷款年限较短，则每月月供还款压力就会太大了，所以贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。二、目前个人住房贷款还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，其主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。购房贷款时间长了好，还是短了好？问题详情：请详细讲述一下，谢谢推荐回答：结果贷款本金里只少了两万多，而贷款本金却少的很可怜！如果缩短了还款年限呢！比如26万的贷款19年的还款期限，还款三年多，也不至于为了自己每个月少还点本金而多交了利息！不知道大家细算过没我倒觉得在自己能承受的还款金额内时间越短越好，往银行投了七万多！因为贷款本金少了利息才会少买房子贷款，还款时间长好，还是时间短好？推荐回答：如果经济允许,还是短点好。不过很多地方规定,月还贷额超过一个限定,就要出具工资流水账。还贷时间长会多还很多利息,如果几年后你想一次性偿还,会很划不来,因为前几年还的大部分是利息,本金很少。如果经济允许的话,贷款时间短,可以少还利息,而且以后申请提前还清贷款,还可以省去很多不必要的利息。商业贷款超过二十年,利息几乎与本金等额,你可以在银行先咨询,根据自己的收入来平衡。(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。分享至 :
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2015年6月开始还款,年龄比较低! 贷款48万 还三十年,目前是等额本息,商业贷,每月现在2600+!问题如下
谢谢，是等额本息比较合适还是等额本金比较合适如果我想提前还款？求专业人士解答，采纳后 我所有的金币都送你，每年能还10-15万，预计5-10年还清
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利息486823元。而,如果按等额本息,本金还得多,因这种方式还的本金权重大,利息385387元,如果按等额本金。你现在贷款48万,利息就少,其中本金48万,其中本金48万,30年总计还865387元,比前者少了101436元利息肯定是等额本金比较合适,30年总计要还966823元
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房屋贷款长贷短还是什么意思？长贷短还合适吗？
在我们平时的时候特别重要，而且在还款的时候也有好多方式，那么，房屋长贷短还是什么意思？长贷短还合适吗？下面我们一起来进行一下了解。一、长贷短还是什么意思?所谓的“长贷短还”，就是申请较长的贷款期限，在短期内一次性还清。一般来说，贷款年限20-30年，在5左右一次性还清。这样可以节省一定的利息开支。二、长贷短还合适吗?没有合不合适，只有适不适合。房贷长贷短还可以节省一定的利息开支，但并不适合所有购房者。据了解，房贷长贷短还合适一种购房者，那就是计划提前一次性还清贷款的。举个例子，张先生本来有一套住房的，为了给女儿创造更好的就学条件，打算购买了一套学区房，购房合同签了，刚好生意上需要资金周转。这种情况下，张先生就可以办理房贷，申请长贷短还，等资金回笼后再一次性还清。另外，长贷短还需要一笔违约金，而且不低。银行可不傻!购房者提前一次性还清房贷，会给银行造成一定的损失，收取违约金就是为了减少损失。嗯，有良心的小编就是应该说实话。
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11月14日，国家统计局公布2016年1月份—10月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前10个月，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。有业内人士称，从整体数据来看，房地产行业投资增速有所回升，房企拿地也较为积极，商品房销售额也创下新高，但综合近1个多月的典型城市商品房成交量来看，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，本轮政策已抑制房价过快上涨，如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。　　全年或达11万亿元值得关注的是，今年1月份-10月份，商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，从数据看，今年前10个月，房地产成交金额提前2个月刷新了历史年度纪录，销售面积也达到了历史同期最高纪录，预计全年房地产销售有望达到11万亿元，13.5亿平方米的水准。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从房屋销售面积的同比增幅来看，基本上保持在30%的水平，而销售金额保持40%水平的增速，比预期要好，房企后续推盘速度可能减缓，但不排除个别房企为完成年度任务而加码推货。另有业内人士称，尽管商品房销售额全年将创下新高，但整体来看，房地产行业降温已成趋势，不过，对于“京沪深”等城市来说，价格大幅下降的可能性仍然较低，不过不排除个别二线城市出现促销的市场现象。　　个人房贷占比扩大统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%，个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。对此，严跃进认为，房企到位资金情况今年总体上处于15%的同比增幅水平，可见房企在资金方面的压力相对小。当然，后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄，这都可能导致融资市场呈现略有收紧，房企在控制成本和保证现金流稳定方面，需要有新策略。更为重要的是，房地产贷款增速凸显，这主要来自个人按揭贷款的快速增长。对此，中信建投房地产分析师陈慎曾表示，我国居民杠杆率2004年-2015年的年均复合增速为8%，杠杆率从18%升至40%。值得注意的是，无论是交易杠杆率还是平均贷款成数，中国目前购房杠杆比例均接近英国泡沫前水平，2016年上半年分别为49%和59%。从全国具体城市来看，在购房杠杆比例上，深圳为国内一线城市中最高，2016年上半年交易杠杆率、平均贷款成数均在65%左右，北京上半年平均贷款成数51%，与香港目前水平持平，上海贷款成数约55%左右，接近近年纽约水平，从按揭负担比来看，“京沪深”已经位于全球前列，2016年上半年按揭负担比分别为76%、71%、122%（按照一、二手房整体均价计算），超越纽约、旧金山、伦敦等国际都市。此外，由于这轮二线城市的房价快速攀升，导致很多二线城市的按揭负担比已经跨越40%红线，比如南京、苏州、合肥、郑州等，居民购房压力正在显现。
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