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幼儿园, 积分 51, 距离下一级还需 50 积分
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首付已经付了 房子也已经过给买方了 现在的步骤是他们去办贷款
但是我在中介看到了买方的征信记录 非常的不好 那么他贷款能办下来么？
如果办不下来的话 我怎么办？
希望明白人给说说
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幼儿园, 积分 51, 距离下一级还需 50 积分
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哦对了 买方是公积金贷款
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幼儿园, 积分 0, 距离下一级还需 101 积分
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中介合同应该有规定,问问中介咋处理
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博士生, 积分 29907, 距离下一级还需 70094 积分
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通过中介了，还用自己想这些问题吗～？中介白拿钱啊～？
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幼儿园, 积分 51, 距离下一级还需 50 积分
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哦 谢谢楼上的两位 我刚才又看了下合同 好像没有这方面的描述
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大学生, 积分 2722, 距离下一级还需 279 积分
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'房子也已经过给买方了' ,
这句话什么意思？已经去房地产交易所变更产权了？ 我之所以这么问，是因为这个问题很重要。
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我霍霍霍霍霍霍霍
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tangjun 发表于
'房子也已经过给买方了' ,
这句话什么意思？已经去房地产交易所变更产权了？ 我之所以这么问，是因为这个问 ...
先过户。。再办公积金贷款。。这是程序。。
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大学生, 积分 2722, 距离下一级还需 279 积分
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遨游蓝天 发表于
先过户。。再办公积金贷款。。这是程序。。
哦。学习啦。如果是商代呢？
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我霍霍霍霍霍霍霍
研究生, 积分 8748, 距离下一级还需 1253 积分
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tangjun 发表于
哦。学习啦。如果是商代呢？
商贷是先到贷款银行签个贷款协议。。再过户。。然后银行再贷款。。
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遨游蓝天 发表于
先过户。。再办公积金贷款。。这是程序。。
恩对 是这个意思
房子已经过户了&&我现在就担心 买方一旦贷款办不下来 怎么整
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我近打算买一套二手房我想问下能贷款多少年
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我最近打算买一套二手房，我想问下能贷款多少年
东莞买房第一套房首付三成，第二套房首付五成；如果是公积金的话，第一套普通住房，90平米以下的可以首付两成。广东东莞一手房首付30%，二手房首付40%-50%。买房子按揭贷款都是按月还款的，贷款多少钱、贷多少年、按月还款。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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房贷分几类，有商品房按揭贷款、公积金贷款、自建房公积金贷款等。如果是商品房按揭可由开发商提供需要资料清单（身份证、户口簿、结婚证或独身证明、收入证明到指定银行办理即可），如果自建房则需提供房屋建设工程规划许可证、准建证到房管部门出具手续，然后到公积金办公室办理。
二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
商业贷款可以贷到5成，期限是10年，不能使用公积金贷款。
交易税费比商品房高。一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。
具体有5种税费：
1) 营业税：差额* 5.6%(城六区);差额*5.5%(远郊区县)
2) 个税：差额*20%
3) 印花税：全额*0.1%
4) 契税：全额*3%
5) 土地增值税：差额*30%-60%
假如原始购买价和现在的最低网签价持平，那么税费很少，基本也就是契税3%和印花税。
假如原值是50万，你要贷款50万，那么原值越高，贷款越少，税费就越低。
特别提醒下，购买40年产权的公寓，最节省成本的操作方式就是找中介公司全款代购，这样网签价就低，税费少，然后买过房子来后抵押把钱还给中介公司，能节省不少税费。
具体缴哪些税费，可以看下面这张图，非常全面和详细：
A：1、不管是购买二手房，还是新房，性质都是一样，满足面积条件就可以入户南京。2、2009年的成都最新政策，购买70平米以上的房产便可入户南京。同时，取消了签订劳动合同和购买社保的附加条件。3、可以上几个户口，可以按约28平米解决一个户口来算，也就是说，如果要一家三口入户南京都，最好买的房子面积要达到84平米以上。4、不管是买新房还是二手房，特别是买新房，尽量在规定的入户标准上多买个几平方米左右----非常重要的建议。因为有人买新房，结果新房的实测面积比理论面积差了1.5平米，就没有入成户。发票、房产证、小区的物业公司开具的《入户证明》、户籍证明原件、购房合同、户口本及身份证原件和复印件等，和房子以及入户人有关的证件最好都准备齐。各地的政策其实大同小异，建议先到当地有关部门具体咨询一下，如果差不多的话，你可以根据上面的条件来想想办法
1.网上预约职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点2.公积金管理中心办事大厅受理申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果3.签订合同和银行放款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款4.业务办结借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
A：本月均价35072元/㎡，环比上月
，同比去年
二手房229套
，金地名座位于深圳市福田中心区南部福强路与沙嘴路交界处属于福田中心商务区一级辐射范围金地名座住宅建筑面积25274.04平米共409户商业建筑面积是金地集团在深圳开发的首个纯小户型项目项目产品主要为45-50
m2的一房和65-75m2的二房户型设计方正实用户户双阳台设计每房赠送落地凸窗产品附加值高、居住舒适性强，希望我的回答能帮助你。
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我想买一套二手房 卖家房子在办贷款有抵押 那我想买的话是不是不好办贷款了？
&&我想买一套二手房 卖家房子在办贷款有抵押 那我想买的话是不是不好办贷款了？
已有回复：1条
可以先让卖方将房产解压，拿出房产证过户，再贷款。
365地产家居网
推荐分类：因为急于买房，当时也没怎么考虑就匆匆交了钱，房产证马上要下来了，准备用公积金贷款的时候才想起来这套房过去的房主还没把他的公积金贷款还清，后来咨询了一下公积金中心，答案是前面的没还清，我就不能拿这套房贷款。　　　　郁闷！！！！　　　　　　另外我又问了一下，如果前面的房主尽快还清贷款，我是否可以贷款，他们说 也行可以吧！　　　　请问有这方面的高手没，如果前房主还清贷款，我是不是一定能贷款？这个过程还需要一些过度时间不（比如，前房主今天还清，我是近期是不是就能贷款了，还是需要等几个月）？我买房的钱大部分是借的，想要等贷款下来就还朋友们。　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　楼主在哪里,如果在深圳可跟我联系
　　我不是深圳的，内地省份，小城市。　　　　我该怎么办呀！！　　
　　我原来计划就是买方--贷款--还钱--装修--结婚　　现在全乱了，烦死！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　怎么办
　　委托中介找一个代办抵押的
　　贷款没还清，是不能进入二手市场交易的，因为房子的他项权利还抵押给银行的。　　　　你这个有问题的，必须房主清贷以后才能卖的
　　应该是房主先还了以前的款，把房子的产权从银行赎出来，然后你再去按正常手续办款买房。如果快的话应该是还款后一周左右就行了，不过也要看城市了。
找个短贷公司做一个虚拟转按揭。或者找一家二手房公司办转按揭，费用最多也就2W左右。不过一定要签好合同哦。
　　前房主只是用住房公积金贷款，没抵押房子，找的担保人。　　　　房管局也查了，房子没办过抵押，已经过户给我了　　　　只是在公积金中心，他的帐还没还清　　　　我现在也是只用公积金贷款，不用商业银行的贷款。　　　　
　　可以审批
但是银行放款要到过户后1-3个工作日。过户的前提是房本没有抵押。
　　这么简单的事情楼主不会去找按揭公司或银行。哪个二手房没贷款的
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