地价高企政策威海企业挂牌利好政策 春节后北京房价会涨吗

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近期,在严格的限购政策下,北京房价再次迎来快速上涨。资格和价格成为众多置业者心中难以逾越的鸿沟。据了解,目前,通州区新商品房成交均价破五万,大兴区、房山区等置业热门区域新商品房成交均价也突破四万。但即便如此,由于缺乏更稳妥的投资渠道,和资产配置的要求,北京楼市投资仍旧是当前收益最高的投资方向之一。在不断缩小的空间内,置业者的机会在哪? 中原地产首席分析师张大伟表示,对于投资需求,不同的定义下有不同的解读。广义来说,目前大部分在北京买房的都是投资需求。如今,国民投资热情空前高涨,但北京不断升高的房价正一点点地制约投资需求,资金量小的投资客为了争取最后的空间和机会,选择商住类产品,这也直接导致商住市场连续5个月成为北京楼市的最强大力量。原因正是,暂时还未确定的限购政策,以及低总价、高性能的产品特质。记者在采访中也发现,很多选择在北京购房的投资客,有许多都会选择商住产品。尤其是大兴区、房山区等热门区域,入市即售罄的情况屡见不鲜,去库存的速度远比新增供应的速度快很多。在这样的大环境下,置业者的选择无疑又减少了一些,热门的不好买,冷门的不敢买。据了解,在商住市场热销的项目中,北京城建·北京密码()
作为市场中体量最大的商住大盘之一,北京城建·北京密码保持着市场中持续热销的记录,在不久前创造了45天热销1018套的奇迹。更重要的是,北京城建·北京密码仍然有大量的库存可供置业者选择,这对于还在寻找投资良机的的置业者来说,无疑是最好的选择。北京城建·北京密码相关负责人在接受采访时表示:“能够得到市场的广泛认可,成为2016年北京商住市场业绩担当,与北京密码独特产品设计和高性价比是分不开的。”据介绍,北京城建·北京密码的产品拥有罕见的4.2-6.6米挑高,从而大大提升单层舒适尺度;设计超6米面宽,结合独特的连廊式中庭产品,在采光、通风等方面也表现出色。同时,北京密码还在空间内设置多重收纳系统,不仅节约空间更放大生活品质。而这样的产品,总价仅100万起,超高性价比秒杀众多同类产品。在配套方面,北京城建·北京密码拥有17万㎡三重绿氧园林,仅运动公园的面积就达11万㎡,让竞争者无法企及。同时,配建2.4万㎡核心商业(即现在的月季大会会议中心),独特的外观和功能完善的内核已得到国内外重要来宾的充分肯定,未来必将为区域内的生活带来更大改变。随着北京房价在8月份继续飙升,以及地王的陆续登场,楼市“金九银十”的盛景或提前到来,北京城建·北京密码还将继续创造怎样的热销神话,值得期待!咨询电话:400-819-
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved  5月底,一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交,“地王”再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势,是什么坚定了开发企业拿地的决心,高企的地价会不会成为房价再涨的前奏?  一线城市频频上演抢地大战  5月22日,北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让,成交金额达到35.22亿元,创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。一天之后,广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地,在去除配建的保障性住房面积之后,两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。  5月29日,上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。20天前,浦东新区上海世博会地区两幅地块的楼面单价相继刷新上海年内单价“地王”,甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。  5月30日,北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价,竞得北京市通州区台湖镇一地块,楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是,就在4月份之前,该区域地价不过每平方米五六千元,在售商品房价格也不过每平方米13000元左右;而到了5月底,最高出让地价已达到了每平方米1.9万元,上涨3倍以上。  “地王”背后谁是推手?  事实上,土地市场的火热并非仅止于一线城市,也并非从5月才露端倪。根据中原地产研究中心统计的数据:2013年前5个月(截至30日),全国13个一、二线城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙等,合计土地出让金高达3067.66亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。其中,北京为617.9亿元,上海为515.亿元,而在2012年同期,该数字均在120亿-130亿元。  在年初中央再次出手严控楼市的背景下,土地市场为何“逆势上扬”?“面包卖得快,自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受新华社记者采访时这样比喻,随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高,房地产去库存程度加大,房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。  各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者,中原地产研究中心跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元,而2012年全年融资总额为413亿元。  比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。“各地"国五条"细则落地的力度不一,除北京外,大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。此外,地方政府的“土地财政”冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下,地方政府的卖地冲动更大,而且会放出很多优质地块以激活市场。”杨红旭说。  地市暖会否再引楼市热?  “面粉涨了,面包能不涨价吗?”人们对于土地市场持续升温的疑虑,依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验,土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在张大伟看来,目前土地市场传递出的信息显示,“市场存在着失控的风险。”  不过,并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。"地王"项目入市时,如果市场整体低迷,企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况比比皆是。”杨红旭表示。在他看来,目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了,房价就会跟着涨,从而出现恐慌的入市心理。而实际上,决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。“毕竟,看好后市,和后市实际如何变化是两回事。”  事实上,在房地产调控政策高压态势未减的大背景下,市场的整体走向仍是趋于稳定。根据国家统计局每月发布的房价数据来看,房价的环比涨幅已经开始回落,下半年这一数据很可能会继续保持回落的态势。  同时,如果仔细分析近期高溢价成交的地块不难发现,并非所有高价地块都是住宅项目,其中不乏商业地产,而一些优质地块本身的特殊性也决定了其较高的市场价值。“地价,对房价长期影响较大,短期影响较小,所以也没必要放大"地王"对房价的影响。”杨红旭表示。  (新华)
13-06-04·
13-06-04·
13-05-31·
13-05-31·
13-05-31·地价高企或成房价再涨前奏(图)
  近期,北京、上海、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象,楼市再次走到十字路口:老百姓“望房兴叹”,开发商望风使舵,金融企业上下其手,地方政府频频试探……持续升温的土地市场加大人们对未来房价上涨的担忧。
  日前,博鳌·21世纪房地产论坛在海南三亚闭幕。来自住建部、中国房地产协会和国内外知名房企的代表人物,围绕房价走势,调控走向,制度改革等一系列焦点问题,进行了激烈讨论,不少观点令人深思。
  土地市场供销两旺,或将传导楼市价格?
  在日前三亚举行的博鳌·21世界房地产论坛13届年会上,与会嘉宾对目前持续升温的土地价格,传导并影响楼市调控走向,表示了深深的担忧。
  全国工商联房地产商会创会会长聂梅生表示,一线城市土地大量购置,但开工量减少。这说明在供给趋紧、土地市场高温等多种因素的推动下,房价继续上涨的压力依然存在。
  住建部政策研究中心主任秦虹表示,地方政府的财政收入中,对土地依赖程度比较高,商业用地跟地方政府的财政紧密地捆绑在一起,如果不能有效改进,地价上涨影响房价上涨的问题很难解决。
  6月以来,北京、上海、广州、南京等地城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象,土地市场持续升温。
  在国土部监测的105个城市中,住宅地价环比涨幅上升的城市由一季度的92个增至94个,涨幅超过3%的城市集中在东部和中部地区。而中国指数研究院的数据也显示,上半年,一线城市住宅用地成交面积701万平方米,成交总价821亿元,同比分别增长1.5倍和3.5倍,涨势明显。
  国土资源部下属的土地勘测规划院日前发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,二季度主要监测城市地价总体水平为每平方米3226元,连续5个季度加速上涨,地价整体涨势步入较高位区间运行。
  部分论坛嘉宾接受记者采访时表示,随着商品房产品多样化,房地产企业的竞争日趋白热化,逐渐成熟的购房者对房价更加敏感。如果不计成本开发“地王”项目,开发商短期内或将面临亏损的风险。
  供需矛盾未缓解,未来楼市走向如何?
  尽管为了抑制房价的过快上涨,中央出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是,不断涌现的高价地块,不断上涨的土地价格却让人们产生疑问:未来楼市走向到底如何?
  华远地产董事长任志强说,土地购置尽管出现了很多地王,目前只是土地短缺形成的价格暴涨,主要原因是地方政府依赖于土地财政,而过高的土地价格,就是下一步房价上涨的主要推手。
  对此,秦虹认为,房地产市场的增长高潮过去了,但是总量的高点还没有过去,过去十年房地产年销售面积的增长速度是两位数,未来在增长的绝对高点还会持续一段时间。
  由REICO工作室发布的论坛年会报告《2013年第二季度中国房地产市场报告》称,今年年初房价快速上升,后期虽然继续上涨但是涨幅收窄。目前来看,下半年房价上涨动力充足,但涨幅或将保持平稳。
  报告发布者任荣荣博士认为,目前来看,三大因素推动房价上行:一是市场供需矛盾未缓解,一线城市及重点城市房价上涨动力位居前列;二是目前房企资金状况较好,“以价换量“放松价格的动力不足;三是土地市场的火热最终会传导至楼市。
  根据国家统计局和各个市场机构发布的房地产市场成交和价格数据,随着二季度以来土地市场的不断升温,原本已经双双回落的房地产市场成交量和成交价格涨幅在近两个月开始出现反弹的征兆。
  不过,也有一些参会嘉宾表示,从拿地到卖房,之间的周期往往在两到三年,地价对房价的影响很难及时显现。首创集团董事长刘晓光说,目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了,房价也会跟着看涨,从而出现恐慌的入市心理,实际上,决定房价和楼市走向的最根本因素仍是供需矛盾和政策基本面。
  新型城镇化是房地产的又一次“机遇期”?
  不少论坛嘉宾认为,新型城镇化的推进,离不开房地产和房地产企业,“新型城镇化和房地产没有关系是悖论!”
  秦虹说,城镇化是人的城镇化,但人在城镇里得有地方住,有住房的需求;人在城市里工作,要有地方上班,要有工厂厂房,要提供商铺和写字楼。“因此人的城镇化并不意味着跟房地产没有任何的关系。”
  秦虹认为,房地产是城市运行中的基础性产业,提供城市居民基本的生活资料,生产资料。房地产在中国是国民经济的支柱,是中国经济发展的重要基础。
  事实上,相关数据也在佐证了房地产的重要作用。财政部数据显示,今年上半年营业税同比增长12.9%,主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加。带动房地产营业税相应增长。从其他税种情况看,受房地产市场成交额大幅增加带动,契税1946亿元,同比增长39.8%;土地增值税1768亿元,同比增长28.1%。
  甘肃省工商联房地产商会的会长陈启建先生说,发展房地产和经济结构调整之间并不矛盾。越来越多的人住到城里来提供。住房是最大的内需,离开了这条,中国经济发展将没有动力、没有消费、没有扩大内需的指向。
  布局新型城镇化,房企靠“硬实力”能“一枝独秀”?
  “打造新型城镇化,房企如何寻找地产商机?”这是在“经济升级:城镇化转型与地产角色”分论坛上,与会嘉宾争相发言的主要议题。近期,一些进入三、四线城市开发商,开始回流到一、二线城市,导致地价猛涨。那么,未来三至五年,一、二线城市和三、四线城市的地产商机,那个更明显呢?对此,大部分嘉宾认为,房企提前布局新型城镇化,既要依据自身实力,更要分析投资回报率。
  路劲地产集团联席董事刁露说,企业应该深刻认识到自己的管理能力,企业要将每一个城市做好、深耕,前提就是利用手中的资源,最大化地利用这些资源和自身的能力。
  嘉凯城集团党委副书记杨益华认为,从目前情况来看,三四线城市的风险比一二线城市还要大,目前城镇化首先开发的就是卫星城,或者是中心城区附近的卫星城。
  新型城镇化提供了许多诱人的机会,刁露表示,房地产企业制定了明确的战略,就要坚定地走下去,依据自身的战略选择中要有取舍。
  房企融资或将再开闸,调控去“行政化”可行吗?
  截至目前,资本市场对于房企融资的大门已紧闭三年之久。这期间,众多优质房企纷纷赴港IPO、借壳。多位房企负责人向记者表示,房企融资仍然难度很大,即使融资有条件放开,也可能仅针对开发资质强、业绩预期稳定的房企。
  在市场高密度关注下,证监会在6月底以来两度回应房地产上市公司融资政策问题,称对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。另外,对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形,证监会在进行相关审核时,将依据国土资源部的意见来进行认定。
  对此,一些论坛嘉宾认为,房地产业对资金链的需求是十分强烈。西安交大上海金融研究院院长、尚阳投资董事长于东升说,金融手段是调控房地产的主要手段之一,其核心是房地产商获取资金的渠道,即银行贷款,这方面央企和一些大型的国企房地产公司,目前获取资金的渠道是比较畅通的。
  秦虹认为,中央银行全面放宽贷款利率的改革,没有对现行的商业性房地产贷款政策进行调整,这说明:第一,新一届政府对房地产市场发展的问题在某些层面考虑了全局的政策思维。第二,表明了这次央行关于全面放松贷款利率的改革,是通过结构性的措施,促进社会融资多元化,限制房地产投资性需求。
  一些论坛嘉宾表示,随着房企再融资开闸的预期不断强化,以及央行于7月20日取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平,表明我国金融和房地产领域的调控都在稳步地推进“去行政化”,这些举措将给中小房企融资带来机遇,增强市场竞争力。(据《经济参考报》)
本文来源:北方新报
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