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湖南买房难度倒数第二？长沙房价凭啥比周边省会都低？
最近在社交圈，一篇名为：《30个省市购房难度排名》大火，文章采用了国际通用的房价收入比的数据，衡量了全国30多个城市的购房难度指数。据最新数据，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续3年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市；内蒙古以4.4比值依旧位居最后一名。而湖南以4.8居倒数第二。看到这里，小编不禁泪流为啥还是买不起房。房价比，说的简单点……房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。以长沙为例，刚结婚的小两口年薪一共12万。二环内买一套80平的房子大概56万，房价比差不多也就在4.8左右。那么，房价比多少才是适宜居住的国家呢？据Demographia国际住房可负担性标准：5.1或更高为极度负担不起；4.1-5为高度负担不起；3.1-4为中度负担不起；3或更低为负担得起。国内有一个通用的说法是，合理的房价收入比为3-6倍，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。不过对此持反对的态度的人也大有人在，中国人安土重迁的习惯让拥有一套房子是人生的头等大事，而西方国家的“拥房情节”明显没那么深。所以，西方的标准并不适用中国。比上不足，比下有余，长沙的房价为啥比周边省会都低呢？1、土地问题盖房子，首先需要的就是土地，长沙老城区保留完整度不高，周边城市如武汉。 武汉老城区保留相对完好，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙。长沙这在最中心位置都还是有土地可提供，中心房价也就万元出头，如万达公馆，中心广场区域，而且现在依旧大盘林立。中心区房源并不稀缺，整体的房价自然不会太高。2、城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，除了五一黄兴商圈，还有有东塘、雨花亭、德思勤、市府等等次中心，并且还有增加更多商圈的趋势，商圈不是特别集中。各个商区范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。 大规模的开发商圈，也使得供大于求，去库存的压力更为明显。房价也很难快速上涨。3、就业环境一般长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型国企和民企。GDP的贡献主要在上层集中。相对来说，中下层收入的较多，对房屋的消费能力不算很高。房价也不是很容易炒热。4、长沙市民消费观念与周边省会城市相比，长沙作为一个娱乐城市，年轻人娱乐至上，有钱就花，年轻人存款数额并不算高，虽然不是主要原因，而反过来看，消费可以使经济更活跃。但一定程度上，不能说对房价没有影响。而周边城市娱乐氛围显然没有长沙浓烈，大部分人尤其是中年人能存得了钱，充实了一部分购房大军。
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均价破7000元/O 10月长沙房价涨幅全国第二
     [作者：]     [责任编辑：刘颖]
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湖南日报11月17日讯(记者 彭雅惠)近日，中国指数研究院发布《2016年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，10月份，长沙市住宅均价升至7034元/，达到历史最高位，同比上涨11.5%，环比上涨4.08%。
中国指数研究院报告称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月，全国100个城市住宅平均价格为12825元/，环比上涨1.65%;从涨跌城市个数看，有79个城市房价环比上涨，长沙房价涨幅居全国第2位，中部首位。
价格指数走势图显示，今年1至8月，长沙住宅均价走势平稳，各月涨跌幅度在百元以内，9月开始陡然拉高，9月和10月连续两个月单月环比上涨近300元/。
数据表明，目前长沙商品住宅需求仍以刚需为主。10月份，内六区新建商品住宅成交280.57万，同比增长116.04%，环比增长3.71%。其中，90至120住宅是购买的热点面积段，120至144住宅成交也较为活跃。
业内人士分析认为，长沙商品住宅去库存成效已得到巩固，但未来两月成交量可能持续走低。请教一下湖南长沙房价多少钱一平方_商品房_土巴兔装修问答
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请教一下湖南长沙房价多少钱一平方
提问者：陶嘉年|
浏览次数：32|
提问时间： 18:56:31
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回答数：12430|被采纳数：0
与你深拥_0156
所有回答：&12430
你好。湖南长沙房价是8999/平方米，这个地区的房子的建筑的很有特点，风格比较的独特，质量也比较的好，房子的地理位置优越。交通便利生活方便。还有就是房子的向阳也设计的很好，可以满足住户的需求，可以放心的购买。希望我的回答可以帮到你。价格来源网络仅供参考。
回答数：6059|被采纳数：1
所有回答：&6059
你好，长沙房价为11000元/㎡。我给你推荐一个房子吧，地址在：雨花区韶山路与正塘坡路交汇处（中建大厦旁）中建信和城。这房子的户型是两室一厅两卫。采光还是很好的，周围的基础设施建设的也是比较完善的，有医院、小学、中学、还有银行，交通线路也比较多，出行也是比较方便的。价格来源于网络，仅供参考
回答数：6277|被采纳数：1
王馒头的妹妹王嘉怡
所有回答：&6277
价格是6876 &&元/平米，东业上城芙蓉壹号这个小区很不错的，地 &&址：远大路与红旗路交汇处西北角（农科院北门）。乘坐168、362、114、503、802、星106、809等路公交车都可以到达的。户型面积有97、111平3房，以及121、135平4房。价格来源于网络，仅供参考。
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中国装修网长沙竟然是买房压力最小的七大城市，你同意吗？
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　　最近一段时间,一线城市房价暴涨的信息铺天盖地。上海楼市调控,非上海户籍市民买房需连续缴纳社保五年以上,“那谁谁谁家小孩在上海工作的,拿到户口没?”立刻成为街坊邻居热议的话题。
　　但跟一线城市不同,根据上海易居研究院发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名》，西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市（我大长沙赫然在列！）商品住宅均价低于合理值,也就是说,在这些城市买房,压力比一线城市小多了。
　　▲图片来自上海易居研究院
　　怎么个容易法?在一线城市,市民一年的可支配收入只能买1平,相比之下上述7个城市的人们一年的可支配收入可以买4～6平,因为这些城市普遍存在库存高企、经济转型压力大、购房者观望情绪加重等情况,这在一定程度上制约了房价的上涨动力。
　　▲数据来自中国指数研究院、国家统计局
　　但是,买房容易,生活在这些城市就会幸福吗?其实不尽然,我们一一来看看……
　　1沈阳的居民可支配收入增幅最低,空气质量最差
　　尽管沈阳的可支配收入在七城市中最高,但7.1%的可支配收入增速很快会被别的城市超越。同时,沈阳市民人均消费25870元,也就是说,沈阳人每赚100元约花71元,居民用于维系并改善居住品质的花费就有5675元。沈阳较差的空气质量也降低了城市幸福程度。
　　2哈尔滨拥堵排名第三,仅次于北京和济南
　　统计局2015年数据显示,哈尔滨全年房地产开发投资581.8亿元,比上年下降13.6%,其中住宅投资409.5亿元,下降16.3%。尽管该年哈尔滨成交商品房62286套,同比2014年上涨16%,但库存高筑仍是哈尔滨房价无法升值的主要原因。而且哈尔滨是我国第三大“堵城”,城市交通规划会让很多人抓狂～
　　3成都人均收入将翻番,楼市信心高涨
　　2016年春节后成都住宅成交量连连攀升,最高涨幅能达35.8%。而在成都市“十三五”规划中,2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升,开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。2015年万达就在成都拿了31块地,保利拿了6块,这说明在开发商眼中,成都依然是价值区。
　　4西宁收入增幅最高,房地产价值凸显
　　西宁以10.2%的可支配收入增幅成为七大城市中最能赚钱的城市。同时,西宁全年房地产开发投资280.43亿元,增长13.6%;房屋施工面积1893.55万平方米,增长4.7%。快速上涨的居民收入和不断加大投资力度的房地产市场,让西宁的价值潜力更加凸显。
　　5银川房价反弹空间有限
　　银川是七城市中,房价收入比偏离度处于负值的几个城市之一,这说明银川的房价基本没有泡沫。但高企的库存和低迷的市场环境,依然使得银川的房地产反弹空间有限,所以虽然银川的房价很低,但大家的买房热情也不一定很高。
　　6西安城市布局优势,增强城区置业信心
　　得益于古城良好的城市布局,西安的交通压力是七个城市中最小的,这也提升了卫星城市、郊县居民进城置业的信心。
　　7长沙人近4成收入用在居住上,楼市被看好
　　2015年,长沙人均工资性收入21057元,其中用在居住的消费就有6462元。同时,2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米,同比增长了33.65%,在业内人士看来,长沙楼市已明显好转。
　　2016你到底能不能买得起房？
何谓买得起？
　　一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
　　房价到底多少才算合理？以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15O），那么房租应该不超过工资的六分之一。
　　是否会降价？
　　近年来，我国一线城市房价居高不下、二三线城市库存情况严重。2016年中央经济工作会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。媒体喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。
　　房企真的愿意降房价去库存？
　　过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
　　一位全国性大型房企营销负责人指出，“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”
　　买不买房，你都要知道这些坑！
　　这人生，一旦勾连上房子，你算是给自己找了事了。房子能保值增值，这当然是好事，但其间的买卖、登记、转让、过户、赠与、涉法处置等等，都有很多规则和细节，还有很多你以为是这样，但结果却是那样的各种“坑”。指南君花了一天时间，挖出一批这样的“坑”，呈现在你面前。喂，你别光自己收了，也让你的亲友好友看看啊！
　　1将房产“赠与”给子女真的划算吗？
　　案例分析：
　　2013年，老张将北京东三环的一套80平米两居室赠与给儿子小张，作为结婚婚房，并办理了赠与及过户手续。
　　2016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果在过户时居然被告知，除必要的契税、营业税等一系列税收外，房子必须征收20%个人所得税！
　　房子现价八万多一平，网签合同作价也达到550万，减去老张当年买房时花掉的30万，减去小张取得房屋时花去的成本20万，必须按照500万的20%缴纳个人所得税！总计100万！
　　二手房个人所得税不应该是1%吗？怎么会是20%？真相在这里！
　　二手房交易中的个人所得税征收方式
　　1、查验征收（小张属于此种情况）：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
　　小张是通过接受赠与的方式获得的房产，如果是自用，不用缴纳个人所得税的。但如果出售，必须按要求缴纳前者，也就是“查验证收税”。
　　房子受赠方需要二次拍卖房屋需要按规定缴纳二手房交易中的个人所得税，老张小张后悔莫及。其实当年如果不是用赠与，而是出售的形式过户，结果就完全不一样！
　　所以有的情况下，将房产“赠与”给子女还不如“卖”给子女！
　　2债务人因无法还清债务，唯一一套住房法院不能强行拍卖？！
　　“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。
　　“唯一一套住房不得执行”的说法，根本是对最高院规定的错误理解。该规定中没有出现一次“唯一一套住房不得执行”的字眼，修改前的文件只是出现了“生活所必需的居住房屋……不得拍卖、变卖或者抵押”的规定。
　　但是因为最高院的规定没有对“生活所必需的居住房屋”概念作出解释，造成了很大误区，很多人想当然地理解为“唯一一套住房”了。不要说普通百姓，就是基层法院的执行局局长，也有将两者混为一谈的。
　　但后来为了避免此类案件执行中遇到的实际困难，相应出台了《物权法》、修订后《民事诉讼法》之规定，只要是债务人办理了抵押登记的有效资产，债权人均可要求实现抵押权，并可向人民法院申请强制执行，除非该抵押财产在权属上存在争议，或者有善意第三人主张权利。否则，债务人应当以抵押住房用于清偿债务。
　　所以“债务人因无法还清债务，唯一一套住房法院不能强行拍卖？！”这种说法是错误的，无法还清债务，债务人名下就算只有一套住房依然还是能被强行拍卖的！
　　3父母买房子用孩子名注册，有好处？
　　案例分析：
　　张小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？
　　房产证上加上子女名字未必好喔，这会对孩子未来买房造成一些不必要的困扰：
　　1、孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果加上孩子的名字，等子女长大再买房时，首付可能要按照二套房标准，付七成。
　　2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
　　4房产过户，夫妻双方都必须到场？
　　案例分析：
　　从去年330开始，深圳房价月月涨不停，在房屋买卖过程中，出现了许多卖房者违约的情况，深圳各级法院受理的房屋违约案成倍增长。违约潮的真实原因是房价飙升，但卖方违约的理由却几乎都是“签合同时，房屋共有人（配偶中的一方）不在场或不知情，自己无权擅自处置房子，因此无法履行合同。”那么，夫妻一方有没有处置共有房屋的权利呢？对这类违约案谁是谁非，法院又是如何认定的呢？也许结果会出乎你的预料。
　　夫妻一方擅自出售共有房屋，法院是怎么判的呢？
　　一般有两种可能和结果，请看清楚：
　　1、夫妻一方出售共有房屋，另一方同意后又以不知情反悔，且房屋尚未办理过户登记的
　　该情形多出现在房价上涨，房屋登记在夫妻一方名下的情况下。如：A与B是夫妻，共同拥有一房屋，登记在A名下。后夫妻与C达成房屋买卖意向，签订合同时，因房产证上没有B的名字，故B没有签字。后因房价上涨，夫妻俩想反悔，遂B以A擅自出卖夫妻共同财产，自己没签字也不知情为由主张合同无效，要求收回房产。在该情况下，B的行为明显带有恶意，房屋买卖合同为有效合同，C只需通过中介作证等方式举证证明B知情且同意出售即可。
　　2、夫妻一方出售共有房屋，另一方同意后又以不知情反悔，但房屋已经办理过户登记的
　　在该情况下，夫妻另一方的恶意毁约行为不应受到法律保护，合同有效。即使买房人无法举证证明夫妻另一方知情并同意出售房屋，也可以依据我国《婚姻法》司法解释三第11条规定，取得房屋所有权。
(责编：陈沁星、罗帅)
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