改底单的房屋？买还是不买？ （中央人民广播电台日4点文化地产节目，根据焦景收律师准备稿重编）1、何为“改底单”购房？改底单的行为实际上是规避了政府对房地产流转的监管，也规避了国家税务部门对房地产流转时税收征收的规定。 2、改底单这种方式对购房人有什么要求吗？这要分两种情况，具备购房资格的改底单与不具备购房资格的改底单。比如北京地区，有严格的限购政策，外地人在京购房必须具备五年个税及社保要求。如果不具备购房资格，改底单没有任何意义，因为将来肯定无法通过建委备案。所以，改底单的一个要求是要具备购房资格。具备了购房资格，也不一定能够改底单。因为还要考量前手签订的购房合同是否已经到建委备案。如果备案，改底单几无可能。如果没有备案，在开发商同意的情况下，才可以成功改底单。 3、一般哪类房源市场会出现改底单？期房较多。 4、开发商一般会同意这么做么？退房率高意味着开发商存在不诚信的可能，甚至是假按揭的可能。咱们知道，如果会内部销售或者找员工、亲戚做托儿，假签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商再把房子退掉重新销售。这样既能 5、中介在其中扮演什么角色？中介提供的居间服务，寻找那些想要因 资金紧张而要抛出期房的房主，以及那些炒房投机者，并发布信息寻找接手的购房人。实际上，中介作为专业人士，是知道如今的房地产政策下不能随意改底单，但因为能拿到不菲的中介费，所以也会明知故犯。由于中间有利益，中介的参与，反倒增加了改底单的风险。 6、改底单为何会紧俏市场？最大的原因，是可以规避房产正常流转可能出现的重税。大家知道，在北京地区，如果房屋未满五年的，的个税是相当高的，很多刚需没有能力承受。所以，只能铤而走险，冒着巨大风险去需找能改底单的期房。一句话，改底单之所以紧俏，是刚需们对现有房产政策的一种无奈选择。 7、改底单都有哪些风险？请律师举例说明从我们律师的角度看，在房地产业健康发展的阶段，改底单的情况较少。只要在房地产行业出现不断调整，需求被不断挤压的时候，才会出现大量改底单的情况。由于我们律师事务所主要从事房地产法律事务，所以，最近接到了大量的电话，一般都是询问能改底单的房子能不能买，有没有风险？这里，我举一个我们代理的案件，来说明一下。2012年三月份，小张在通州买了一套期房，交了首付万，还签订了购房合同。到了四月份，小张的家庭出现变故便准备离开北京。已经购房的房子必须出手了，可是房子要到年才交房。小张找到了一家中介，中介很快帮助小张联系到了买主小王。小张小王很快达成协议，在小王支付了十万定金后，小张配合小王到开发商那里改底单，而后再支付五十万。大家也知道，北京的房价日新月异，小张看到北京房价涨这么多，开始反悔了。于是乎，小张便不配合小王去改底单，并销声匿迹，连电话也不接。无奈之下，小王只能去法院起诉。最终法院的判决也让小王欲哭无泪，什么结果呢？法院说小张和小王的行为合同无效的后果就是一切归零，一心要改底单的小王竹篮子打水一场空。所以，在这里提醒广大的听众，改底单的风险非常大，所签合同被认定无效的可能较大。另外，选择改底单，到头来有可能像小王一样，改不了底单，还失去了低价买房的机会。 8、如何将改底单买房风险降到最低？刚才咱们说了，最好不要通过改底单来购房，如果听众朋友真的要铤而走险，有三个事情要记住。第一，要到开发商处核实房屋能否改底单，备案后的房屋改底单难度非常大；第二，关于改底单的合同，必须把开发商进来一起签订，一定取得开发商的同意；第三，约定为违约责任，增加违约成本，以便出现纠纷能弥补损失。
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一个靠谱的卖家和一个稳定的房价太重要了
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感谢律师啊~~
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人生只有走出来的美丽，没有等出来的辉煌！
为什么房价降不下来！是政府不高兴让它下来吧？
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真能扯 开底单实际是开发商内部的高管直接收几万到几十万不等才给改 为的是钱 你说的这个和改底实际操作根本没关系
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回迁房能改底单购买么？
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　　文/杜冰　　10年的感情维系，抵不过利益的博弈。精心设计的圈套，令多年的信任步步瓦解。在这张看起来美丽而迷幻的网中，友情与利益，到底孰重孰轻?据悉，熟人诈骗呈现多发态势。　　“2001年，就打我认识她到现在，10年的时间，我就一直生活在她的谎言中。”张芳不无遗憾地表示。　　“我现在想想，她说的每一句话都是假的，没有一句真话，少有的一句真话就是她叫刘霞。”李玟颇显激动。　　张芳和李玟所说的“她”，指的是同一人——刘霞。刘霞跟两位可谓是情同手足的姐妹。但话语中，却没有了往日的亲昵，反而更多的是对刘霞的满腹不满。究竟她们之间发生了什么事情?不满与遗憾又是从何而来呢?　　充满诱惑的数字　　早在10年前，张芳和刘霞就在工作中相识了。由于刘霞是外地人，所以，土生土长在的张芳对她格外照顾，两人的关系也因此亲密了许多。　　“偶尔一些金钱上的往来，但基本上都是有借有还的那种。”张芳回忆起当初自己与刘霞的交往。　　一天，刘霞找到张芳，跟她说起了一件好事。刘霞说有一个，问张芳要不要。　　北京南三环外，每平方米4160元，这个数字实在太具诱惑性了。不过，刘霞告诉张芳，买这种回迁房是需要有名额的。　　“(刘霞说)因为这个房子是这样一个操作流程：就是说比如我是楼底下没拆迁的住户，但是我有房子，我不要房子，我要钱，所以，我能腾出一个房的名额来。”张芳解释道。　　所说的腾出的这个名额，实际是原拆迁户在拆迁时不要房只要钱，于是，就可以通过赠与的方式将回迁房的名额进行转让。　　张芳告诉记者：“比如说，我是原来这个拆迁的住户，你是想买房的，我就必须跟你有一个亲属关系的赠与。例如说你是我姐姐，或者你是我妹妹，我这个(房子)赠与给你。她(刘霞)那个也是这么写的。”　　按照相关法律条款的规定，回迁房在5年之内是不能进行交易的。所以，要想买到便宜的回迁房，唯有通过这样的赠与方法取得。不过，刘霞跟张芳打包票，她能搞定这事。　　“她说，张若强跟她是大学同学，关系没得说，她还经常在我们面前，给张若强打电话。”张芳表示。　　据刘霞介绍，张若强是公司的负责人。不过，这个忙不能白帮，需要意思一下——交2万元的好处费。　　“人走才能进来，改底单等一些手续，这些钱都是干这个使的。”张芳告诉记者这些钱的去处。　　绚烂的梦　　2008年的春节前夕，刘霞兴高采烈地带着一系列回迁房的资料找到了张芳。　　“给了我一个户型图，让我挑户型，告诉我，她家是一号楼，二号楼1805是我的那套三居室，我还去看房了呢。 ”　　房子眼看就有了眉目，张芳开始为买房做准备。期间，张若强也不断发短信联系张芳，让她静候佳音。可毕竟房子没有到手，张芳总是不踏实，她只得一次次地向张若强求证。　　“别人我都没管，意思是你要是不想要这房子，你就别要，还发威胁短信给我，意思你要能要就要，不要的话你就别要了。”张若强的态度，令张芳感觉，此事不会有假。　　就在这时，刘霞那边又传来了一个好消息，因为张若强的路子硬，硬是从房地产公司那里又抢来两个回迁房的指标。　　“她就跟我说，还有这个房子，问我要不要，还富余两套一居室。”张芳想，怎么都是等，况且现在上涨得厉害，能以如此低廉的价格买上几套，何乐而不为呢。　　于是，张芳按照刘霞的要求再次支付了3万元好处费。这次，张芳收到了张若强“同事”的短信，赫然写道：你好，我是晓松房地产的田红伟。关于回迁房，定于(2008年)6月31号，危改房回迁的先办，其他房后办。请届时带好您的身份证、户口本、钱以及印章办理。两套房子的首付款，共计人民币19万元。为此，张芳还刻了个印章。　　破灭的肥皂泡　　眼看着离付款的期限越来越近，张芳和爱人急忙筹钱。可就在这时，刘霞找上门来，说自己有要事需要张芳帮忙。　　刘霞说自己手里有急于出手，但是因为手里没钱交纳房屋的剩余，所以，想向张芳借一部分钱应急。想到刘霞一直为自己买房的事忙前忙后，张芳二话没说便把刚刚凑到的14万元借给了刘霞。　　可就在张芳为自己描绘未来的蓝图时，一个朋友的电话让她有些丈二和尚摸不着头脑。　　这位朋友在电话中告诉张芳，他也在刘霞的推荐下准备购买回迁房，但因为房地产公司反复拖延购房时间，所以，他决定到房地产公司一探究竟。结果一去就傻眼了，房地产公司根本就没有张若强红伟这两个人。　　几个朋友一联络，大家才发现，刘霞竟对其他4个人做了相同的承诺，其中包括李玟。　　李玟告诉记者：“我们家吃，我一直在外面租房子住。她就老说这是一个机会。”于是，李玟东拼西凑凑了12 3000元交给了刘霞。　　尽管现在田红伟和张若强玩起了失踪，可刘霞应该还在呀。为了弄清事实真相，5个人一起找到刘霞。　　李玟质问刘霞：“你告诉我这是事实吗?”刘霞没有掩饰，当即承认：“你们就是被骗了，就是没这房子。”　　听闻这一消息，李玟和张芳“当即腿就软了，脑子一片空白”。　　不过，刘霞说：“虽然我骗了你们，但钱我是会还的。”于是，刘霞给每个在场的人打了一张欠条，并约定了一个最终的还款日期。　　张芳回忆道：“她就跟写支票似的，拿一张纸，咔咔咔写完了给我们。”　　还款的期限到了，但是，刘霞并没有拿出她曾承诺的那么多钱，于是，被骗的5个人报了案。　　最终的判决　　刘霞是个骗子，这是不争的事实。那么，一直没有露过面的田红伟和张若强是何许人，他们在这场骗局中又充当了什么角色呢?　　就在大家都一头雾水的时候，张芳意外地在刘霞家中发现了两张手机卡，手机号居然是田红伟和张若强的。　　为什么另外两个人的手机卡会出现在刘霞的家中?　　根据警方的确认，原来这个购买回迁房的事就是刘霞自编自导自演的一个骗局——她集三个身份于一身。也就是说，田红伟和张若强根本就是子虚乌有的人，真正的操作者就是刘霞一个人。　　办理此案的丰台区人民的公诉人王非告诉记者：“她(刘霞)购买了手机卡，就以房地产公司员工的名义给被害人发短信，称房子正在办理，以各种理由推脱这件事。”　　2010年2月，丰台区人民法院对刘霞诈骗5名被害人好处费一案进行了公开审理。　　庭审中，刘霞依旧对自己的行为予以狡辩。公诉人：你说是怎么帮她买房?　　刘霞：就是我可以帮着问一下，而且我跟她们说的都是同样的。我说的也是按照我买房的这种程序，就是这样的。公诉人：那你收了人家多少钱?　　刘霞：张先生是6万，韩女士是5万，张女士是5万，李女士是3万。梁女士我没收她房子的好处费。　　公诉人：你还有没有管张女士借过钱?刘霞：借过14万。公诉人：你的钱都干什么去了?刘霞：她的钱我还给她了。　　尽管刘霞一直在极力辩解，企图洗脱自己的罪名，但没有任何证据证实她的还款行为。　　“被告人刘霞虚构了相关事实，以帮助被害人购买回迁房的名义，并且以托关系、找关系、收取好处费的名义，诈骗了5名被害人一共24万元。”公诉人王非说。　　对于刘霞以借款名义从受害者手中获得的钱财，法院将另行处置。　　公诉人王非告诉记者：“被告人刘霞还以自己的名义，向五名被害人一共借款近30万元，这一部分因为双方存在借贷关系，这个应该以民事的法律角度来进行调整。”　　近日，丰台区人民法院对刘霞诈骗一案做出了一审判决。刘霞犯诈骗罪，被判处有期徒刑10年，并处罚金人民币1 万元。已冻结的被告人刘霞在中国工商银行股份有限公司的存款人民币199736元予以追缴，按比例返还各被害人;继续追缴被告人刘霞其余违法所得返还各被害人。　　案件点评　　记者：人们往往容易相信自己愿意相信的话，也就是在诱惑面前，很多人的判断力就下降了。本期点评案件的嘉宾是司马南先生和北京东易律师事务所的吴晨律师。　　司马南：我觉得占便宜的心理使这些人上当受骗，而做事不认真使这种上当受骗变成了事实。后来，靠着一点儿有限的理性打电话去问了问，发现这个虚构的人根本就不是熟人。在办大事的时候，还需要严格的按照程序、按照规则来，心里不能起贪念。　　吴晨：这类案件中受骗上当的人，还不能用“受害者”这三个字来形容。因为他们明知道自己是不符合规定的条件，购买回迁房或者买经适房。所以，才存在熟脸诈骗。　　小贴示：回迁房　　回迁房是某一个拆迁区域内，定向销售给拆迁户的，即与拆迁单位签署了的被拆迁人，一般人不具有购买回迁房的资格。而当有人向你说有路子，或者以低价为诱饵，这个时候你可要当心了。这类诈骗不同于一般的骗术，往往都是从身边的人下手。
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回迁房改底单合法吗
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