小区地下车库会不会被淹被淹 物业该担责吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-26 13:14 标签： 林志颖车库被淹
小区车库进水 开发商与物业是否担责
近日，南昌某小区业主张先生来电向本报反映，前段时期南昌下暴雨，把他所住小区的地下车库淹了，他的车子被水泡了之后有些零件被损。事后张先生询问同事得知，他们的车库有些当天也有进水，有些则安然无恙。张先生想知道，同样的情况下，这些车库进水的小区，开发商、物业公司是否也应当承担责任？
开发商有无责任
要查看规划
除去不可抗力的特大暴雨外，小区车库被淹的主要原因不外乎有三：其一，小区本身地势低洼，车库比较容易进水；其二，开发商前期车库排水系统没有做好；其三，物业公司没有对灾害做预估预防，未能及时通知业主并处理灾情。
江西豫章律师事务所律师廖军民认为，突发暴雨使小区车库进水，导致停车被淹，界定开发商的责任，首先需要业主到相关规划建设部门核查车库规划建设，包括小区车库是否按照国家标准建设，地下车库的排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建设时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了车辆被淹的结果，那么使用或者购买车库的业主可以根据相关法律，要求开发商承担一定的赔偿责任。
南昌市房管局相关负责人则表示，当事业主应该到相关部门查看小区车库的竣工验收情况，如果相关小区车库存在竣工验收未合格事宜，车库被淹开发商理应承担一定的责任。如果开发商的相关手续齐全，则属于不可抗因素。
物业公司同时
需要尽到相关职责
业主向物业公司交纳了停车费用，并拥有发票等凭证，那么物业公司就与业主形成了有偿保管的法律关系，物业公司对业主负有预报天气变化、及时通知、排除险情、抢救汽车、事后补救等多项义务。廖军民认为，在夏季这种暴雨频繁的季节，物业公司作为管理人平时应对地下车库挡水、排水、防渗漏等方面做好相应防范,最好提早准备好水泵等应急设备，在险情发生时,能采取有效应急排水措施；同时,在险情无法排除时,物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库,从而避免损失发生或进一步扩大。
如果因为物业公司疏于防范，没有提前做好准备工作，事故发生后又没有及时进行补救，从而造成了业主车辆受到损害，物业公司肯定有赔偿责任。如果物业公司做好了各项工作，但是因为自然灾害不可避免给业主造成了损失，那么可由法院等第三方对责任进行界定，确定是否需要担负赔偿责任。
本报记者 熊凤玲
作者：熊凤玲
(本文来源：大江网-江西日报
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网易公司版权所有小区车库进水 物业帮业主挪车造成损失，谁担责？|物业|损失_新浪新闻
　　原标题：小区车库进水 物业帮业主挪车造成损失，谁担责？　　小区车库进水，物业员工在帮业主挪车时，却因为熄火且二次启动给车辆造成损失。面对8000多元的修理费用，帮助挪车的物业员工觉得很委屈，但当事车主丁女士同样觉得“冤枉”。这个损失到底该谁来承担？扬子晚报记者 薛玲
相比《永远爱国，永远热泪盈眶》所表达的观点，我更感兴趣的是，咪蒙为什么要写这样的文章，正如相比咪蒙“永远爱国”，我更感兴趣的是，她为什么忽然爱国。
庆幸我的内心冲动比较强烈，虽然并无太多后天因素。
因为半数选民选择了脱欧，英国首相卡梅伦不得不“赔偿”了自己首相职位。现在的焦点便是谁可以接替卡梅伦？
7月12日，北京时间下午五时左右，除非海牙发生重大恐怖事件，否则，国际仲裁法庭将如预料公布裁决。确定无疑的，中国必输。【水淹车库物业要不要赔？】_山西吧_百度贴吧
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【水淹车库物业要不要赔？】收藏
日，一场强降雨，把太原瞬间变成了一片汪洋大海，不少小区的地下车库被淹，业主的爱车被泡，造成了不小的损失。连日来，不少朋友通过电话或微信咨询我，问遇到这种情况该怎么办？物业公司究竟该不该承担责任？　　　&&&律师意见
通过了解具体案情，物业公司大多以“不可抗力”进行辩解，不愿意承担责任。那么究竟什么是不可抗力？《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。　　我们认为，强降雨造成车库被淹，不属于不可抗力，因为降雨并非不能预见的客观情况，而且车库被淹也是可以通过提前的预防避免的。
退一步讲即使是不可抗力也并非意味着当事人可以推脱一切义务和责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。通过了解，这些物业公司大多存在事前防范不及时、抢险不到位的过错，因此，依法应承担相应责任。业主可以通过诉讼依法维护自己的合法权益。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或小区地下车库被淹49辆车泡水3天 住户起诉物业-中新网
小区地下车库被淹49辆车泡水3天 住户起诉物业
业主提供的车库被淹照片
　　去年夏天一场暴雨，将武汉光谷一小区地下车库淹没，业主49辆小车浸泡水中三天之久，该谁来担责？昨日，其中3户业主选择将小区的物业及开发商告上法庭，以物业管理失职为由索赔15万元，而物业公司在法庭上坚称“这是天灾”拒绝赔偿。
　　地下车库泡汤引官司
　　去年7月7日清晨，暴雨如注。家住光谷金地阳光城小区的李女士醒来，慌忙起身去地下车库查看。
　　她顿时就被车库里的景象惊呆了，整个车库被淹，业主们的车全都浸没于水中。业主们赶紧联系水务部门抽水，但因为水深8米，足足抽了3天才抽干，车子在水里也足足泡了3天。据查，当天共有49辆轿车被淹。
　　车子被拖出来时已面目全非，业主们痛心之余开始着急找谁赔偿，“一些买了车损险的车主就找保险赔了”，李女士告诉记者，而没买这一险种的业主则认为应该由开发商和物业来负责。
　　昨日的法庭上，小区开发商、物业公司站在被告席上。索赔的李女士等3名原告称，暴雨来临时业主都在睡觉，巡逻保安一旦发现车库被淹，应及时采取措施阻止雨水倒灌，或者迅速通知业主将车迁离车库，“但我们都没接到电话，有别的小区因物业通知却避免了损失”。
　　这些业主还认为，开发商作为车位出租方，应该确保车位适合停车，所以对这次损失要承担连带赔偿。3名业主共索赔车辆维修、牵拖等费用15万余元。
　　物业开发商认为是天灾
　　对业主的责怪，开发商和物业公司则一致辩称这是“天灾不可抗”。
　　开发商称自己只出租车位，车位的管理是由物业负责，要赔也应该找物业，其还认为不仅物业，业主自己没警醒没有及时迁车也是导致损失的重要原因。
　　而物业公司则辩称暴雨来袭时，保安人员曾试图用沙袋挡水失败，而之所以未及时通知业主迁车，是因车库里有高压电设施，一旦业主牵车时漏电后果将更严重。而业主们认为所谓漏电完全可以拉闸断电避免。
　　物业公司又称，“一个月收80元钱管理费，难以对一辆几十万元的小车安全负责。昨日庭审持续3个多小时，法院未当庭宣判。楚天都市报 记者 袁黎
【编辑:王永吉】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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