高房价逼韩国人“逃离”首尔 去年13万人迁出
与中国虚虚实实的“逃离北上广”有所不同，“逃离首尔”在韩国有了确凿的数字支撑。今年5月，首尔人口时隔28年首次跌破千万，高房价问题导致“脱首尔”现象严峻。而“逃离”首尔的人们大多选择邻近首尔的首都圈城市安家落户，使首尔周边城市的人口明显增加。最典型的就是仁川，该市常住人口有望首次突破300万，成为继首尔、釜山之后的韩国人口第三大城市。首尔人口跌破千万1988年，韩国首都首尔人口首次突破1000万，开启了千万人口时代。然而近些年，面对这座韩国人心目中的第一城市，高房价让越来越多的人选择离开，“脱首尔”现象日益严峻。据韩国《亚洲经济》报道，房价过高是导致“脱首尔”现象的主因，很多青年人不得不选择首尔之外的地方发展。据韩国统计厅发布的“2015韩国移动人口统计”显示，2015年首尔净流出人口中，61.8%与住房有关。据韩国KB国民银行统计，目前首尔市平均房价为1860万韩元/坪(约合3.3万元人民币/平方米)，而仁川的房价仅为841万韩元/坪，不到首尔房价的一半。人们想在首尔市租赁“全租房”(房屋承租人向业主支付房屋市价约70%的保证金，即可免费居住，租约到期后保证金会退还，很多韩国家庭采取这种居住方式)，其成本也高达1273万韩元/坪。换句话说，拿着在首尔市内仅够租房的钱，人们完全可以在仁川买到自己的房子。 周边地区人丁兴旺 原本生活在首尔江西区的尹秀仁17日成为一名仁川市民。她告诉韩国《中央日报》，“本打算在首尔租一套新的全租房，无奈价格太高。仁川上班近，环境也好，所以搬到了这里”。在首尔市民为躲避房价(包括房屋租金)暴涨而纷纷“逃离首尔”的情况下，仁川则迎来了“300万人口时代”。仁川市17日表示，包括外国人在内的登记人口总数有望在本周突破300万。 据估算，仁川人口数量到2040年可能超过釜山，成为韩国第二大城市。带动仁川人口增加的直接原因并非出生率的上升，而是松岛、永宗、青萝等隶属于仁川市的经济自由区近年来大力建设不动产项目。 韩国《朝鲜日报》18日称，仁川便宜且生活便利的住房吸引了大量韩国人前来购房，其中不少是不堪高房价压力的首尔人。据韩国统计厅统计，去年共有13.73万人“逃离”首尔，其中约1.13万人迁至仁川居住，其余大多迁至环绕着首尔的京畿道城南、高阳、河南等邻近首尔的“半小时车程”首都圈城市。 韩政府全方位施压 面对以首尔江南地区为中心的房地产投资过热趋势，韩国政府也在采取应对措施，为楼市降温。 韩国政府已实施了限制贷款购房的对策，将贷款购房的最高价格标准从9亿韩元(约合539万元人民币)降低至3亿韩元，贷款额度也从5亿韩元降至1亿韩元。然而，首尔平均房价已经超过5亿韩元，按照以上规定首尔市几乎所有的购房需求者都无法得到贷款。因此，近日首尔的购房贷款记录几乎为零。 韩国政府宣布限制贷款方针后，韩国各大银行也大幅加强了对家庭贷款的审查。随着韩国金融监管当局严格限制家庭贷款，预计银行的贷款利率在近期将会再度上涨。据报道，韩国政府还决定对家庭贷款大量增加的银行进行特别审查，以加大对银行的施压力度。韩国政府对房地产贷款的全方位施压正趋于表面化。 韩国《每日经济》18日称，2006年韩国房价暴涨，2008全面暴跌，现在是否会再次重现这一怪圈？韩国政府出台的措施是否真的能够奏效，外界正拭目以待。
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韩国别墅房价是多少？
提问者：秦贝莉|
浏览次数：52|
提问时间： 19:38:11
已有4条答案
回答数：47985|被采纳数：4
所有回答：&47985
每个地方价格都不一样，济州岛的比较便宜，首尔附近的别墅都是大户型的！
济州岛去年开发的小别墅，按中国平－366平的海景房，售价是5亿韩元，300万左右人民币，据说开发商是中国人，可以考虑一下，别装了，买这样的住吧！首尔那边的太贵了！
以上价格来源于网络，仅供参考！
回答数：8207|被采纳数：1
所有回答：&8207
别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。以上价格来源于网络，仅供参考
回答数：1372|被采纳数：1
所有回答：&1372
　　,韩国人喜欢住高层,韩国房子算坪,一坪等于3.3平方米,30坪等于中国比的100平方米,还可以的房子要韩元6亿人民币360万。其实也是有分地段的，地段好的自然会贵很多。
　　价格来源于网络，仅供参考。
回答数：132825|被采纳数：38
所有回答：&132825
韩国济州岛金海岸别墅
总价3800000元/套
地址：济州市莲洞300-1，2层 &&上海市虹口去东大名路
休 &&闲：吾罗高尔夫球场，西风龙球场，九座桥球场，PINX球场，梨湖海滨浴场，郭支海滨浴场，挟才海滨浴。
价格来源网络，仅供参考！
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韩国人到上海：房子太贵买不起 小区比首尔好十倍
网易家居综合
韩国人到上海：房子太贵买不起 小区比首尔好十倍
真正的韩国人如何选房，又是怎样理解居住内涵的？
1、上海的房子：韩国人觉得贵！
金小姐随丈夫和孩子来到上海后，已经在闵行区和浦东新区买了几处房子，不过现在她在长宁区租房子住。谈到上海房子的价格她说：贵！真的很贵！
她租的那个三室二厅的房子租金的确不便宜，达到了16000元/月。
那套房子本不值这个价钱，只是因为有了地暖设备，才租出了高价。
据说，房东很会做生意，为了获得高租金专门安装了地暖设备，金小姐住的那个楼里只有她的家里有地暖。
她说在韩国每家每户都有地暖，喜欢躺在暖暖的地板上，没有地暖韩国人是没法生活的。就在这个季节金小姐已经把地暖设备打开了。
2、小区景观：首尔不如上海。
在韩国没有毛坯房，都是装修好的房子，在一幢大厦内每套房子装修的基本都一样，象酒店，差别很小，不如上海的建筑那么多变。
受韩剧的影响，记者一直以为韩国人都是住在别墅，或者是平房里面。
金小姐说：韩国的首尔也和上海一样多数人也都住在公寓房里面。
韩国的土地是私有的，为了追求价值的最大化，开发商把大厦都盖的很高，基本都是20层到30层。
因为寸土寸金，首尔的社区没有上海的漂亮，没有那么多的景观，没有太多的绿地。
不像上海的社区现在越做越漂亮。
3、中意拥有开放式厨房、房间敞亮的房子。
金小姐说，走进一些上海的公寓，会感觉郁闷、压抑。韩国人喜欢敞亮的房子，房间里充满着阳光。
上海的房子走廊多，过道也多，厨房封闭、独立的。韩国的房子，隔断很少，房间相当开阔，有无拘无束的感觉。
厨房也都是开放式的，太太们喜欢在厨房一边做饭一边和家人聊天、沟通感情。
这样做菜，不觉得孤单，一家人其乐融融。
金小姐说虹桥花园二期房型，就有很多是拥有敞开式的厨房，让很多韩国人喜欢。
这就是文化背景的不同，韩国人很少炒菜，因而油烟就很少，所以喜欢开放式厨房。
而大多数中国人喜欢独立式的厨房，因为做饭的过程中会产生大量的油烟，如果采用开放式厨房，油烟就会迷漫整个房间，久久不能散去。
4、讲究礼仪，注重私密性 。金小姐觉得上海的房子栋距太小了，两栋楼的居民可以相互看到，缺乏私密性。
有一次，金小姐在自家厨房一抬头，猛然看到对面的一位男子赤裸着上身，她惊呼一声，闭上眼睛，双手掩面而逃。
金小姐给记者讲时，还心有余悸，大声说“太奇怪了，太奇怪了”。
她说在韩国绝不会发生这样的事情，住宅的私密性很好，而且男人在家也不会“打赤膊”。
华灯初上时，站在自家的阳台上，各家的生活一览无余，成了一道风景线。“你在楼上看风景，看风景的人也在楼上看你”金小姐说。想想的确少了些私密性。
5、上海的物业服务很被动。金小姐在上海住了一段时间之后，觉得上海物业的服务理念落后。
他们的服务完全是被动式的，如果有事找物业，要打好多次电话催，他们还总是不按时来，不珍惜住户的时间。
来了之后修理也不认真，修理工不讲卫生，不尊重居民的习惯，一脱鞋臭味很大。
而且责任也不明确，有时物业来了，却说这事不是他们的责任，不负责修理。在韩国，物业服务是主动、自发的。
物业管理公司会主动与住户约修理时间，尽量不浪费住户的时间。韩国人公私分明，注重公德，责任明确属于谁，就由谁承担，不会出现没有人负责修理房屋的情况。
6、韩国政府打击炒房行为。如今韩国首尔的房价也一路飚升，金小姐说，首尔和上海一样，也有人炒房，当地政府也象上海市政府一样采取了许多措施，限制炒房。
比如，出售首尔的房屋，要交很多的税。
生活习惯不同、文化风俗有差异、经济发展也相差很大，韩国的房子未必适合我们居住。
不过，从建筑可以看出一个民族的性格，韩国人执着、务实、积极的生活要求，却能给我们带来不少的启发。
比如，购买那些装有地暖设备的房子，在寒冷的冬季享受温暖。
不买栋距小的房子，以免居住隐私受影响；或者要求物业主动上门检修，以免自己的时间被浪费……
韩国家庭首次拥有自己的房子平均需要8年时间，而置办房产的方法中，选择购买原有住宅的占半数以上。
另外，平均每户房产额为1.18亿韩元(约94万人民币)，高收入阶层比低收入阶层还要高出五倍左右。
据调查结果显示，收入越高家庭人数就也越多。高收入阶层（分为1～4档）平均一家3.8人，而低收入阶层（分为9～10档）仅为2.3人，相差约1.5人。
而且，高收入阶层拥有的房产额为2.7535亿韩元（约220万人民币），比低收入阶层（5606万韩元）高5倍左右。
高收入阶层10人当中有6人生活在环境良好的高档公寓，相反，半数以上的低收入家庭居住在单独住宅，形成了严重的“居住质量两极分化”的局面。
从调查结果来看，每户家庭的平均房产额为1.1803亿韩元，由此来算，全国（约1600万户家庭）的房产总额便达到了1888万亿韩元。
另外，每个家庭首次购买房子平均耗费8.07年。其中，首都附近的居住者为7.9年，比广域市（8.6年）和各道（相当于中国的省）（7.98年）略为提前。
反映出积攒多少年才能买得起住宅的“家庭年收入与住宅价格比价”（PIR）的调查中，首尔为7.5倍。也就是说，把7.5年的收入全部存下来才能买得起一栋房子。
调查中还显示，搬家时主要考虑的事项并不是教育问题，而是更加重视住宅的规模、价格及交通等条件。
韩国人购买新建公寓楼也并不是攒够钱或具备贷款资格就能买得到的。要根据工作、收入、家庭成员等要素评分，分数达到要求的才可以申请购买，这有点像移民申请，比如两夫妇有孩子的就比没有孩子的获得评分高。
在韩国的首都首尔市，市中央横穿首尔市的汉江把全市分为南北两个区域。大家管汉江以南的地区称为江南，以北的地区称为江北。
江南地区是首尔的繁华地区，著名的商业街、国会、汉城奥运会主体育馆等中心建筑都坐落在江南。
在这里高级办公区、居住区、教育机构林立，出行、教育、环境都可谓全韩国定级水准，所以这里的房价也是全韩国顶级的。这里，当然只有高收入人群才有本事入住。所以江南又被人们称为“富人区”。
与江南地区隔江相望的江北地区当然就是“贫民区”了。虽然只隔了一条江，但这里的建筑明显要低矮简陋得多。虽然也有公寓楼，但更多的是2、3层的民居。
江北的民居多连成片，居民区的街道十分狭小，宽的只能通过一辆汽车，窄的只能一人通行。而且韩国多山，江北地区尤其如此，这里的房子有的一边是一层，但房子的另一边已经是二层了，房子就建在山坡上。
即使是在住房矮小紧凑的江北地区，购买自己的房子或公寓楼的一户都是一件十分不易的事，首尔市的外围是京畿道，有点像北京市和河北省，首尔市在京畿道的里面。许多在首尔市内上班的人都选择把家安在首尔市周边的京畿道的几个小城市里
虽然购物、上班、上学都不十分方便，但是大多数家庭都有车，加上这里相对低廉的房价，在京畿道买房还是一个不错的选择。
不过，韩国的年轻人绝大多数是买不起房的，即使是收入较高的白领，也一般都在步入中年孩子上小学以后，才有能力买房。
大多数年轻人结婚后都是租房住的，收入低的家庭一般租住民房，租住方式有两种，月租房和全租房，月租房和中国一样，交纳一部分抵押金之后，每月交纳房租；
而全租房是一次性交纳几千万到一亿韩元的抵押金之后，不用再交纳房租，在租房合同到期之后房主退还全部押金，但由于房主一般利用抵押金去做生意或投资，租房合同时间一般比较长，多为3年。
收入比较高的家庭一般都是全租方式租住公寓楼，但抵押金十分高，一般为几亿韩元。(注：1元人民币约为122韩元，即1万韩元=83人民币)
韩国的实际楼价是怎样的情况？
我们来看看济州岛的房价吧，在这里我们不考虑别墅，住宅类房产，只关注高层公寓的价格。
在今年济州地区全部居住类公寓的平均价格为一韩坪591万韩币，即每平方米10300元人民币，这比2011年平均房价高出16%多。
在这期间全韩国的一般公寓平均价格，除重建公寓之外，买卖增加率为2%，而济州远超出全国平均水平。
即便如此济州房价也仅排在全国增长率第四的位置，依次为：大邱（41%），庆尚北道（28%），光州（17 %），济州岛（16%）。
大邱地区公寓，每韩坪的买卖价格从2011年的574万韩币（每㎡约9900人民币）涨到现在的810万（每㎡约14000人民币）；
庆北地区5年间从415万韩币（每㎡约7200人民币）涨至为534韩元（每㎡约9300人民币）；
光州地区从449万韩币（每㎡约7800人民币）升至527万韩币（每㎡约9200人民币）。
济州岛的房价一直程上升趋势的原因和岛内的大规模外商投资，中国人投资，项目开发，投资移民等不无关系，外加人口的大量流入增加，实际公寓需求量也大幅增加。
并且济州政府也在调整促进不动产销售政策，对于住房认购存折的第一顺位条件从1年调整为6个月，这也极大的促进了公寓交易量的上升。
纵观全国，公寓的平均买卖价格2011年是885万韩币（每㎡约16000元），在之后的两年间内有所下降为860万韩币，如今又回涨至为903万韩币/坪。
再来看看首都圈，首尔地区在2010年公寓平均买卖价格为1640万韩币（每㎡约29000元），现在维持在1557万韩币（每㎡约27000元），京畿道地区现今保持在927万韩币（每㎡约16000元），基本都在一个合理的买卖范围之内。
华威济州韩国投资移民服务，举出的数据仅为非移民类的公寓平均价格，济州地区的个别公寓均价也在24000元/㎡左右，但岛内整体的均价并没有过分的虚高，对此也建议客户在投资时有所选择。
　　一位韩国人来了上海后，吐槽房价实在是太贵，根本买不起。但是她又觉得上海的小区很漂亮，比首尔的好看太多！
　　许多的韩剧都是霸道总裁爱上普通家女生，霸道总裁拥有豪华跑车和金碧辉煌的家，实际上，不要说金碧辉煌的家，连普通的公寓也贵得很，一般的韩国老百姓可不是那么容易就能买到房子的！许多年轻人都在抱怨结婚都没钱买婚房。
　　推荐阅读：韩国公寓每平过万 年轻人抱怨结婚买不起房
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违法和不良信息举报电话：韩国房价多少
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韩国楼市“去库存”压力大 首尔市区却供不应求
韩国首都首尔的周边卫星城里，新楼盘拔地而起。
韩国1500余名老年人参加“敬老宴会”。韩国人口加速老龄化抑制了对房屋的需求（资料图）。
　　在资金成本处于历史新低的背景下，一栋栋崭新的公寓在韩国首尔周边拔地而起。然而，韩国楼市并没有呈现“供需两旺”的火爆局面。除了首尔市区的房子供不应求之外，首尔卫星城的大量新建住宅面临卖不出去的窘境。
　　据路透社报道，韩国人口快速老龄化、家庭负债加重，这些因素可能让韩国楼市陷入“崩盘”。
　　卫星城楼市供过于求
　　韩国首都首尔南边的卫星城龙仁市，就是韩国楼市供过于求的典型个案。
　　官方数据显示，龙仁市总人口只有100万，但目前待售的新房达到了5301户，库存量为韩国全国最高，令当地政府头疼不已。
　　韩国银行贷款利率达到近年来的新低，引发房地产商们争相投资房地产业。这本是韩国低迷的国内经济中的一大亮点。但新建房屋却让房屋贷款激增，韩国的家庭负债已经在新兴市场国家中排名第一。
　　截至第二季度，韩国家庭的债务跃增至1257.3万亿，相当于去年国内生产总额的88.4%，甚至超过了美国、日本等国家。
　　首尔市区的楼盘在未建成之前就早早被买家预订，真正难消化的是类似龙仁市这样卫星城的房子。
　　在龙仁市，新公寓供过于求的情况意味着房屋转手价格可能下降。
　　“建筑公司盖的房子太多了，这是不负责任的行为。”当地资深房地产销售人员表示：“如果买了铁定赔钱，我绝不可能向客户推荐这些新房子。”
　　房价继续高歌猛进 民众担心楼市崩盘
　　官方数据显示，今年上半年，韩国推出的住宅单位总数上升了3.7%，达到29.9万户。此外，2015年开始建造的新住宅达到了创纪录的72万套。
　　“去库存”成难题
　　然而，经济不景气和人口加速老龄化却压抑着民众对房屋的需求。而且，跟中国香港、新加坡等地不同的是，韩国的外来移民较少，也缺乏海外买家来带动房市需求。如何消化房子库存量，成为韩国政府的下一个难题。
　　韩国大型建筑公司在中东地区订单减少后转向国内，也是本轮楼市供过于求的主要原因。
　　评级机构穆迪预计，韩国最大的十家建筑商会在下半年推出17万个单元，同比增长57%，让“未来12~18个月内未售出的库存量显著增加”。
　　韩国经济分析师李相宰指出，楼市供过于求以及负债增加可能波及金融市场。同时，负债率增加也显著影响着韩国的家庭支出。根据官方统计，第二季度韩国家庭支出累计下跌了0.8%。“房地产市场繁荣增加了工作机会，促进商业发展，同时也挤压了家庭的消费支出，”李相宰说。
　　政府已收紧房贷
　　到目前为止，韩国房价继续高歌猛进，7月公寓价格更是创下了历史新高。
　　龙仁市的公交车上贴满了房地产广告，向消费者许诺“特殊优惠”，但许多消费者担心供过于求或让房产不断贬值。
　　在龙仁市经营便利店的季淳嘉为一个公寓支付了5600万韩元的首付款。但在看到一座座拔地而起的公寓后，她担心自己的公寓将贬值，所以还未决定是否支付下一笔到期款。“这显然是供过于求，”她说，“他们不应该建这么多房子，只有像我这样愚蠢的人才会买房子。”
　　韩国政府为避免房市崩盘，已在今年1月收紧了贷款，以抑制家庭债务的增长。 灵犀
责任编辑：李栓 SF171
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