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房产税开征最新消息：开征房产税与遗产税房产继承的关系
导读：本文内容介绍了2016年房产税开征最新消息。目前房地产税收多集中在二手房买卖这一环节，但房地产的高速发展不可能一直持续下去，随着继承房产逐渐增多，我国未来极有可能会采用类似西方“遗产税”的模式对继承房产征税。
房产税开征最新消息：开征房产税与遗产税房产继承的关系
　　在如今房价上涨比工资还要快的时代，提前拥有一套不动产似乎更加能让资产保值；再者，我国&安居乐业&的传统观念深入人心，所以很多条件不错的家庭就选择在孩子毕业即将走入社会的时候购置房产。
　　但是，记者发现，就目前而言，买房的主力军主要集中在8090后群体身上，房价暴涨，对大多数8090后来说确实是生命所不能承受之重。
　　可问题是，这样的局面会一直持续下去吗？答案想必是否定的，也许再过20年，人们所关心的不再是房价，不再是能否买得起房，而是其他一些棘手的问题！
　　老龄化社会独生子女继承多套房产
　　众所周知，在中国，独生子女是具有历史特殊性的一群人，同时有着庞大的数量群体达到1.4亿人。有人曾经算过一笔账，说是夫妻二人均为独生子女且二人只有一个儿子，手中已经持有有2套房产，丈夫的父母有2套房产，岳父母手中也持有2套房产，最终他们的儿子要继承6套房产，如果儿子以后结婚还想买房，或者娶的老婆家里也有房产也要继承，粗略估计以后可能会有10套左右的房产。
　　另一方面，因为独生子女的关系，20年后中国人口结构也将发生巨大变化，最多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁，形成典型&双峰式&人口结构，成为不折不扣的老龄化国家。
　　伴随着大量房地产继承需求和人口的减少，真正的购房需求开始减少，房价逐渐降低成为必然趋势，这不只是因为泡沫的破灭，更是因为人口结构的变化，供大于求的局面会让房地产逐渐放低身段。
　　所以说，未来大家无需关心房价是否会回落，真正需要关心的是如此多的房产，8090后甚至是8090后的后代们能否顺利的来继承。
　　未来若开征房产税、遗产税房产继承将面临重大难题
　　目前房地产税收多集中在二手房买卖这一环节，但房地产的高速发展不可能一直持续下去，随着继承房产逐渐增多，我国未来极有可能会采用类似西方&遗产税&的模式对继承房产征税。
　　以美国遗产税为例，遗产税的终身免征额被固定在2011每人500万美元的水平上，这个数额每年根据通胀而调整，当前这个额度是545万美元，最高税率为40%。也就是说，假设有人在2016年离世，该人留下的所有财产减去负债，如果大于545万美元，这些资产需要缴付18%到40%的税。
　　如果抛去汇率等因素，同等条件放到中国，对于一线城市及某些重点二线城市来说，很可能一套的房产价值就要超过545万，继承六套房产所要缴纳的税额简直是难以估量!
　　当然，还不要忘了我国一直处于酝酿之中的&房地产税&还没有完全设计出来。比如一套房价值100万，但是房产税要是收取40万呢？融360相信不少业主肯定会选择把房子卖掉、出租、以房养老或者分配给其他子女的继承人，留那么多房子远不如留下更多的现金更为划算。
　　当然，国家是否会征取房产税、遗产税等税收，目前也只是推测，毕竟继承多数房产的事情还未集中式，爆发式的出现，更何况有多数房产的家庭数量也的确有限。
　　但是，对于房产继承及缴纳遗产税在未来必将成为市场上的刚性需求，人人都需要学习并掌握缴税的方法，来帮助自己最大化的保全资产。
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除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。遗产税房产税没根的谣言到处传 告诉你遗产税到底怎么算！
税、遗产税、个人所得税谣言传了又传，官方否认了一遍又一遍！日，网络上有新闻表示，深圳开征遗产税了。去年7月17日，深圳市地税局已经否认，今年9月20号，相关部门再次否认，但今天，传言又来了。拜托，否认也要力气的，好不好。遗产税到底怎么收!遗产税实行超额累计税，税率分别是，应纳税遗产净额没超过80万的，税率为0;80万-200万、200万-500万、500万-1000万以及超过1000万的适用税率分别为20%、30%、40%、50%，对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万。遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。我们来算一算，如果你得到了1100万元的遗产净额，需要缴纳的税收是375万，大约是34.1%。另一个传言关于一则由上海市税务部门发布的“缴纳房产税的提示”通知在朋友圈刷爆屏，有网友认为“这是房产税正式落地的信号”，并根据通知中的“适用税率0.6%”推断房产税的税率“已经敲定，全国推广的可能很大”。此事完全子虚乌有，这只是一份催缴通知，2011年，上海和重庆就是试点征收房产税的城市，哪来的什么“房产税正式落地”，更何来全国推广。类似的通知上海每年都会发出，因为征缴住宅房产税是项成本很高的事，有什么税收人员不得不去堵门，2012、13年只占地方税收的百分之一不到，跟卖地收入没得比。不靠谱的传言，为什么有人信?为什么这样的传言会一出再出，大家到底在怕什么?编辑：ZLL
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11月17日，南方财经全媒体集团在广州揭牌成立，备受海内外关...在十八大期间给人们在未来的遐想增加了一些投资的热情和对未来乐 观的展望，所以在市场上好的表现，但是能不能都成交，这个还要观察，现在是询价的阶段。
& &专一网百家税谈详解：卞洪登针对市场能不能热提出，应该关注现有两个类型的数据，超过一百万亿的广义资本在各个 银行里面的掌控需要释放的渠道，第二还有20多万亿的民间闲置资本也需要有增值的期望值。在十八大期间给人们在未来的遐想增加了一些投资的热情和对未来乐 观的展望，所以在市场上好的表现，但是能不能都成交，这个还要观察，现在是询价的阶段。
& & 房产税不如遗产税力度大、效果猛
& & 卞洪登在09年到11年中国房地产协会任副会长的时遇到了推房产税的高峰，部门希望房产税开征，为地方财政收入和政府将来的财政支出有一些新的税源，也符合民意，大众要求开征。作为遏制房，房产税显然分量很轻，它不能实现遏制房价的 需求目的。如果能够真正遏制中国的房价，那只有用一剂猛药，非得遏制它，不顾虑经济发展的前景的话，可以马上开征遗产税，立刻可以遏制。遗产税就像台湾这 样开征是比较少的，55%的遗产税。王永庆死后还要多征160亿遗产税，这种情况人们不买房了，买房之后自己的儿女继承不了。像日本是75%的遗产税，美 国累计遗产税高达80%以上，一征遗产税大家都会变成比尔盖茨和巴菲特，留给后代的资金不多了，大家都喜欢裸捐变慈善家。中国现在还在脱贫奔小康阶段，开 征遗产税显然不合理。作为国家的超英赶美超日赶美最后一个任务还没完成，人均30平米的情况下突然出台遗产税终止追赶97美国很舒适的水平的情况下显然不 合适，出台遗产税是最有效的，出台房产税肯定不能遏制房价增长。就像我们08年出现经济危机之后我们09年实行的政策把我们的契税减一半，减一半4%的契 税还有2%的征税，这种分量显然在房产税再增加一个点达到2%也只不过恢复以前我们鼓励大家买房救市那个水平。出台房地产税遏制房价收效甚微，从已经实验 的几个城市看，也显然没有把房价遏制下来。我不看好房产税，未来就是硬着头皮普遍实行下去，我想也是个鸡肋，既富不了财政又遏制不了房价外加一个新的帽子 扣上，我们中国是出台税费最多的国家，这又何苦来，还是不广泛出台为好。
& & 改善型住房的买房限令会解除
& & 卞洪登对暴涨说法讲到，大炮是很值得肯定和尊敬的人，言人之所未言，别人敢不敢说的他想说 的，别人想没想到他想到了先说，他说房价遏制了人们的幸福感，尽管偏见一点，对政府前期出台的政策有一些否定，至少有一些想买房的人想改善房的人由于三限 令不能买房的人群很多。第二，政府收的很少，反哺给社会做廉价房的速度减慢，让人们的幸福感减弱，这样分析有它的道理。任大炮在报复性反弹、暴涨，我个人 认为他是平铺直叙的看现状，我们国家没有遏制不了的事，政府是世界最有权力的政府，政府是世界最有钱的政府，任何艰难险阻人间奇迹在我们的政府运营下都可 以创造奇迹。任大炮说的报复性反弹大涨这是看现在大家的持币待购，饥渴冲向市场后劲很足的预期，一百多亿的广义资本，20多万亿的可支配的民间资本，这些 事情是数字，但是不一定能够让你正常运营。这种围栏各种台阶县城的都还在，就是到明年三月份老政府换届新政府三把火，再怎么烧，这个围栏你想怎么快还不是 马上就能快起来的。我想就他的杞人忧天也罢还是心动过速也罢，他的预期我们再增加一些科学含量的预测。我个人认为从十八大新任常委领导班子对外的一些宣誓 信息来看，让大众未来要有幸福感，不是小康的口号，而是实现小康。改善性住房这个政策肯定要捋顺的，买房限令肯定要解除的，要不然大家幸福感达不到，有钱 也达不到。30年前改革开放的初衷，市场竞争是惨烈的，有一些人先富起来或者有一些人先获得幸福感，但是弱者又有政府通过财政税收的二次调配也会幸福起 来，这样的市场竞争可能要在未来方面凸现出来。我们前几年搞房市调控用计划经济的手段，人为组织市场经济的竞争，我个人认为就是前面那几位老总所讲的，不 能把临时交通管制变成一个常规的法规，这显然是不符合正常的维护秩序的情况，属于个例。回到市场经济调整的常规套路，就应该把以前的疏堵策略调整，我们以 前采取管的堵法是人们有一个围城的运营惯性思维，也就是说农民的房子既不可以买不可以卖不可以抵押又不可以拿集体土地做小产权，这样导致很多人只能在城里 面买到市场房。在有限的空间买市场房，房价越来越高。我们要把它捋顺变成完全市场化，变成大禹的疏导，城市化要上下通行，内外兼修，以前城市化是农民拎着 包进城可以的，城里人拎着包下乡是不可以的，没有产权，不可以抵押交易。未来的市场经济要两亿户农民幸福，两亿农户的幸福感在市场上找到，两亿户的房子可 抵押交易，城里人可以拎着钱袋子到乡下，城市文明可以流通下去。苏西长是中国最大的都市，我分析了一下，跟上海中国第一个一万九千亿相持平GDP中国第 一，平方米是一万七千多平方公里，比北京多几百平方公里，比这两大城市有优势，全社会要关注。为什么它的房价均价才五千块钱左右，城里面一两万，像江阴的 华西村不到五千块钱一平米，办了土地转移可以交易，上海人无锡人都可以去买房，一个村变成一个城市，这是欧美地区很多连片城市化的典型，这样的城里面的人 可以拎着包到乡下买房，用普遍城市化普遍市场化普世价值遏制房价，不会出现任大炮那样的到3月份反弹，房价高涨。这个人为新的政策来代替老的三限政策，可 能应该引起未来决策部门高度关注的事。
& & 未来房地产还有20年黄金期
& & 卞洪登最后讲到，坚持《环球时报》发文章的观点，未来房地产还有20年的黄金期，不管是以 前房价好还是这几年房市差，正反两个方面都验证了中国房地产始终是影响百业的龙头。另外，我想在这句话之后补充一句话，我们现在已经阐述的住宅房还有 楼堂馆所接近一百亿，另外还有两亿户的广大农民，将来如果要入市的话首先靠近城市的要先入市，按照这个算法也有一百亿，两个一百亿是香港出卖政府可调控的 一个非常有力的两只尺子，什么时候让近郊农民的房子小产权房子和相关的苏西长常州附近、上海附近盖了五六层的房子一两层住上面都是堆东西或者空置的这些房 子能够调节市场，这个未来我们的房价就可控了。我们的房价可控是为了推进市场进步，房价升值的预期也可控。如果房价不升值，市场是不可跨越，龙头不可 引导。希望在未来这两个一百亿的预估数字下能够学习香港政府的无形之手变成有形之手有所作为，调整我们的社会良性发展，让更多的人获得幸福感。
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房产税&遗产税 你不学就永远不会懂？
来源：新浪房产
作者：满茜茹
自从月初大家收到上海市税务局发出的缴纳2016年度个人住房房产税税款的通知，在大家心中掀起不小的波澜，顿时魔都风云变幻房产税遗产税的相关传言四起，今天就来详细了解下房产税和遗产税这两个税种的相关知识。
新浪乐居& 自从月初大家收到上海市税务局发出的缴纳2016年度个人住房房产税税款的通知，在大家心中掀起不小的波澜，顿时魔都风云变幻房产税遗产税的相关传言四起，今天就来详细了解下房产税和遗产税这两个税种的相关知识。一、房产税房产税其实是酱婶儿的
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，不过在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内难落地。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这些地方需要缴纳房产税
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
房产税需要交这些钱房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)房产税征收的大意义
房产税的征收一定意义上是为了抑制持有多套房产的现象，并不是抑制房价的有力武器；房产税的征收为地方政府增加一项重要的税收来源；最重要的是很有效的调节贫富差距。上一页1本文导航
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3日上午，国土资源部召开了一个关于“自然资源统一确权登记”的新闻发布会，在发布会即将结束的时候，国土部副部长王广华谈及了“住宅下面的土地到期之后，你的房子该怎么办”这个问题。