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开发商没有按时交房,现在已经交房可以要违约金吗?
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
看合同上怎么写的
只要过了合同的期限就可以要违约金
按合同的邀约履行
只要开发商没有按期交房就是违约。无论合同上有没有写按期交房是否违约或者不交违约金一类的话都是不对的。国家正规的房产合同上都有不按期交房需给业主赔偿违约金的条文，私自更改的条文都是违法的，因为房产合同的条文是国家规定的基本条文。另外一般违约金很难兑现现金，大部分以减免物业费的形式兑现。
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开发商违约不按时交房怎么办
提问者：陶高明|
浏览次数：1642|
提问时间： 17:31:43
已有8条答案
回答数：20865|被采纳数：1034
安徽富邦装饰工程设计有限公司
所有回答：&20865
安徽富邦装饰为您解答
如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！
回答数：2721|被采纳数：51
上海乾瀚建筑装饰工程有限公司
所有回答：&2721
就是买期房的风险，协议具有法律效力，看看上面有没有约定延期交房的条款，道理上可以退房或是赔偿延期的租金损失。希望能帮助您。
回答数：984|被采纳数：7
武汉华艺筑装饰设计工程有限公司
所有回答：&984
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
回答数：25073|被采纳数：40
所有回答：&25073
　这种情况对购房者非常不利，建议你马上联合其他业主到主管部门进行投诉。
　　1、开发商本应办理《销（预）售许可证》才能对外销售房屋的，而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况，在没有法律保障的情况下已经签订合同（由于手续不全，该合同为无效合同）并支付了首期，所以就非常被动了；
　　2、目前情况还不明了，但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼，而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书，这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的，随时会出现不利的情况，严重时会导致购房者利益被侵吞；
　　3、虽然购房者可以选择退房，但开发商在资金短缺的情况下也无法退回首付，恐怕难以实现；
　　4、进行起诉的话可能起到反效果，开发商被逼急了可能就撒手不管，损失的还是业主；
　　5、目前唯一有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。
回答数：34743|被采纳数：85
周海燕爱吉他
所有回答：&34743
一、开发商不按时交房怎么办？购房者的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。
二、开发商不按时交房怎么办？购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失？可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
以上就是对“开发商延期交房怎么办”“开发商不按时交房怎么办”所作的详细解答。总之，开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。如果您正被开发商延期交房所困扰，不妨及时联系专业的房产律师，他们会给您耐心的解答和全面的指导。
回答数：9313|被采纳数：7
我很乖aa19
所有回答：&9313
如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。
违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从日的次日开始计算。房价乘以万分之三。
还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息!
回答数：7937|被采纳数：15
所有回答：&7937
开发商首先应办理《预售证》才能合法卖楼的，你没有看到《预售证》就不应该签合同，更不应该交首期。
第一，你可以退房，但开发商不一定有钱退回给你；
第二，你可以要求赔偿，但打官司耗时耗钱，普通人撑不起；
最后只能联合所有受害者向主管部门要说法了，希望可以早点解决开发商的问题顺利交楼吧。
回答数：4219|被采纳数：3
所有回答：&4219
按照合同第15条关于产权登记的约定； &&出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属等记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，向法院提起诉讼，依照商品房买卖合同追究开发商逾期交房的违约责任。
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求助律师：如果房地产开发商不能按期交房违约了怎么办？
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如果房地产开发商不能按期交房违约了怎么办？开发商在没有通知任何业主的情况下延期交房半年，而且还无限期的交房。并且不支付合同规定的违约金该怎么办？论坛里有律师吗?像这种情况如何解决？
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看这里，这是律师版块。
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能拗得过房产商吗
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违约金会给？
[color=Red]冬天到了……方便面的调味油终于可以一次挤干净了[/color]
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找业主一起联合来闹，自己的力量有限。
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潍坊游侠：
& && && &你好，根据你所说的情况回答如下：
& && && &1、先说法律依据，《山东省商品房销售管理条例》第三十九条 房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。? 买受人应当按照商品房买卖合同的约定，接收符合交付条件的商品房，不得无故拖延或者拒绝接收。
& && && &2、最终律师意见：
& && && &（1）应该说在咱们当地开发商迟延交房已经成了一个行业潜规则了，比较普遍。出现此种情况后，用户有两个办法，一个是等交房后要求违约金。另一个就是发出催告函，在催告函后三个月后要求解除合同，并支付违约金，赔偿损失。
& && && &&&（2）总体来说，如果拖延的时间不是太长的话（我当时买的房子拖了一年多），建议等房屋交付，等房子到手后再要违约金。如果等不及的话，应当发出催告函后，等三个月后起诉，要求解除合同，赔偿损失。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&法律 版主
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律师现身说法了
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论坛有个律师就是好啊
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版主就是版主，太热情了
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哎，反正他如果不给你违约金你也没办法，胳膊拗不过大腿
童装，澳洲代购，云南野生蜂蜜、红糖，微信：
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请教，开发商在合同规定期限未交房该如何维权？与开发商签订的交房合同期限是日，最近去看施工现场，参照目前这个施工进度，8月30日能交房并且完全达到入住条件就是奇迹了。交钱已经4年了，这建造进度实在受不了，依稀记得购房者在某个权益期限内主张权益才能作为以后与开发商协商退房的条件，请问这个期限是在合同约定的交房日期不能完成后，多少天内进行权益伸张？交房违约金是否是从合同规定的交房日期开始计算？谢谢！
中国律师说：合同上有约定的以合同为准，无约定的以购房价的银行贷款利息或同地段的房租为准。&
走法律途径。
延迟交房，经催告后3个月的合理期限，仍未交房，可法定解除。
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没法维权，除了等，就是等
东城某法式大宅吧？还有些交了钱合同都没签的呢。
延迟交房，经催告后3个月的合理期限，仍未交房，可法定解除。
请问，催告是购房者去销售处以口头形式还是以书面？合同注明是4月30号交房，从现在开始是不是已经计算违约金了？
那房子年底有可能交房，但已经超过交房期限了，现在关心的是退房或延期交房的违约金问题，希望大家能够普法。NND，都交钱4年了，房子还是个框架，整个小区还像烂尾楼集群！
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哪个小区啊这是？
维个屁呀，期房按合同期限晚个一年半载的能交房就非常幸运了，总比那些开发商跑路的强多了，君不见昌鸿新达成就是个活生生的例子，你叫那些交了钱眼睁睁守着房子不能入住的人该咋办。
请问，催告是购房者去销售处以口头形式还是以书面？合同注明是4月30号交房，从现在开始是不是已经计算违 ...
房屋催交通知书催告履行合同通知书
XXX置业有限公司：
& &本人与贵公司于2013年8月订立商品房买卖合同。本人所购商品房为贵公司开发的XX小区10号楼1单元1101室，合同面积129.79平方米，合同房价款430000元（肆拾叁万元整），本人向贵公司支付首期房款130000元（拾叁万元整），剩余部分房款进行银行抵押且正常按揭。本人也已向国家缴纳房产契税8600元，房屋维修专项基金5190元。& &
& &合同约定贵公司应于日前向本人履行经过验收合格的商品房交付手续。但你公司至今未向我依据合同约定进行交付。本来我购置你处房产，是为了孙女今年就读尉氏县明德学校，尽管已经超过90天，但你公司至今仍未通过国家相关验收，不符合交房条件，因而也没有交房。导致本人利益遭受很大损失，因你公司未能按时交房、致使本人不得已放弃孩子在明德学校读书的机会，你公司必须为此遭受道义上的谴责与经济上的补偿。& &
&&为此，本人特致函你公司在接到本函告十五日内向本人进行交付，并责令你公司依照合同约定，向本人支付每日占房价款万分之一的违约金。如不履行合同约定，本人将依照合同第九条第二项之规定解除与你公司的商品房买卖合同，并要求退还我全部房款。如不遵守合同约定本人有向人民法院提起诉讼、请求司法保护的权利。本人同时保留向新闻媒体求助呼吁的权利，到时你公司声誉受影响，全乃咎由自取。
& &特此函告！& &
& && && && && && && && && && & XX城小区10号楼1单元1101室业主：张XX
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珍爱生命，远离期房！！实话啊
本帖最后由 液晶电视出租 于
16:10 编辑
按照最高法院的司法解释：合同上有约定的以合同为准，无约定的以购房价的银行贷款利息或同地段的房租为准。但有时中国法律和法律不同，只能听天由命了。
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