买无锡安置房税费要交那些税费？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-25 19:41 标签： 无锡安置房买卖税费
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2015房改房交易税费：房改房交易要缴纳哪些税费？
　　2015房改房交易税费：房改房交易要缴纳哪些税费？
　　房改房一般指出售给本单位职工，职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9％。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。
　　在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易。
　　房改房交易缴纳的税费：
　　一、出让方式转让房改房的税费
　　（一）卖方须交以下税费：
　　1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。
　　2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05％缴纳。
　　3、出售收益分成，由卖方上交。
　　（1）出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；
　　（2）售价在每建筑平方米元（含）元的部分，80％归出售人所有；
　　（3）售价在每平方米5000元以上部分，50％归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余款上交财政或返还原产权单位。
　　4、卖方如果为了省事，委托房地产交易中心来办理的，还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。
　　（二）买方要缴纳以下税费：
　　1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。
　　2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05％缴纳。
　　3、契税，最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5％缴纳。
　　二、继承房改房要缴纳的税费
　　（一）继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2％，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半；如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。
　　（二）房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元建筑平方米征收。
　　（三）有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。
　　通过小编的介绍，相信大家对2015房改房交易税费已经有了一定的了解。
购房指南导读
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拆迁房买卖 要缴多少税
&&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 小嘉哥的办税滋味&&小嘉在了解了一系列新房购买的税收政策后，和欣然趁热打铁，利用周末时间一起看房挑房，很快就买好了两人的新房。&&这天傍晚，小嘉正在自己茶吧吧台点算白天的营业款，阿英嫂推门进来，坐在了吧台边。&&小嘉抬头看到阿英嫂，&咦，表姐，今天怎么这么有空来我这里坐坐？&&&&最近乡下的老房子拆迁了，拿了补偿款100万元，这不，刚看好房，打算在市区买一套。&阿英嫂答道。&&&拆迁？好事啊！很多人都盼不到，怎么样，看中哪儿的房子了？&&&&今天跑了一天，在&&小区总算看中一套，挺不错，又是学区房，140平方米，算下来总共120万元，&阿英嫂继续说道，&对了，小嘉，你刚买新房，对政策比较熟，帮我算算，买这套房我要缴多少税？&&&&这你可问对人了，买新房时，这政策我可没少下功夫啊，我给你算算。&小嘉得意地说道，&现在不管是拿补偿款重新买房，还是直接以房换房，都按照你自己补的差价来计算多少，按你的情况来说，一共拿了100万元的补偿款，现在用这笔钱去重新买房，看中的房子最后以120万元成交的话，那你只需要按20万元的差价来计算契税。要是你成交价不到100万元，那就不用缴税。&&&小嘉随手拿起计算器，边按边说道：&按政策，现在税率是1.5%，20万元&1.5%，表姐，你只要缴3000元契税就行了。&&&&3000元税就好了啊？那我明天就去签合同，反正是学区房，当投资也行。&阿英嫂笑道，随后想了一下，又问小嘉：&那么如果过几年，房价升了，我想卖掉这套房子，还要缴点什么税啊？&&&&卖掉？表姐，我好不容易买了套新房，想都没想过要卖掉啊，要不这样，明天我帮你打听打听。&&&&行啊，我等你消息。&&&第二天上午，小嘉特意去了趟地税局，找到办税服务厅的芳姐进行咨询。&&&芳姐，你好，我来是想问问卖房子的政策？&&&芳姐有点诧异，&怎么刚买了房就想卖了？&&&&不是我的，是我表姐的房子。&小嘉就把阿英嫂拆迁买房的事跟芳姐仔细说了一遍。&&&原来是这样。&芳姐继续说，&这和二手房交易政策是一样的，跟你表姐什么时候卖有关了，我举个例子来说吧，如果她在5年之内把房子以150万元卖掉了，那要缴的综合税率是5.6%，也就是要缴150万元&5.6%＝84000元的税，这里面含了5%的营业税，还要根据缴的营业税缴7%的城建税、3%的教育费附加和2%的地方教育附加，但如果她超过5年再把房子卖掉，房子面积又不到144平方米，那就不用缴营业税，并且不管哪种情况，还要缴1%的个人所得税，15000元。&&&芳姐想了想，接着说道：&当然如果这套房子是她自用超过5年，而且又是唯一的家庭生活用房，个人所得税是可以免掉的。&&&&嗯，我大致了解了，谢谢芳姐！&小嘉谢过之后，离开了税务局，给阿英嫂打去了电话&&&&税收百科：&&1.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。(《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字[1994]20号)&&2.自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2011]12号)&&3.居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。(《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税[2012]82号)&&4.嘉兴市市本级普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下、实际成交价格低于同级别上住房平均交易价格1.44倍以下。(《嘉兴市人民政府办公室关于调整确定普通住房标准问题的通知》嘉政办发明电[2005]92号)&&N漫画 张利昌
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第1页:一张图看懂买房要缴纳哪些税费
第2页:一张图看懂买房要缴纳哪些税费
第3页:一张图看懂买房要缴纳哪些税费
第4页:一张图看懂买房要缴纳哪些税费
　　“买新房好？还是买二手房好？”这个问题困扰着许多购房者，二手房离上班近，配套齐全，但后期需重新较为费时费力；新房配套设施不完善，但选择多，环境结构也比较理想。真所谓鱼与熊掌不可兼得，更何况是新房和二手房呢？
　　遭遇此类问题的购房，的确比较纠结。。如果遇上两者环境、配套都比较满意，选择起来更是难上加难。小编给你支一招，在两者的基础条件都差不多满意的情况下，看看你荷包里的钱米米和谁更配。除开房款，比较下额外的费用。结合自己的实际情况选择就好。
10/31 08:2510/28 13:4110/26 10:1710/26 09:2710/22 20:5710/21 08:5410/16 17:07
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购买新房都需要交哪些税费?
& & &一、买新房子要缴纳的税费如下：
& & (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。　　(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。　　(三)规费: 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。　　(四)如果按揭,还要发生以下费用：　　1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 　　2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 　　3、公证费,贷款额乘以0.03% 　　4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。
& & 二、购买新房买方需缴纳的税费:
& & 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
& & 三、购买新房卖方需缴纳的税费:年头长短定税费：
& & 如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。 &
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