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房子不入住电梯费也必须交吗
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日前接到沈阳市皇姑区人民法院的通知，王大娘因为没交物业费被物业公司告了。70多岁的王大娘好几天都没睡好觉，“不是不交物业费，是不想交电梯费，可是单独交物业费人家不收啊。 ”王大娘表示。 2年没交物业费突然成了被告 2010年，王大娘在沈阳市皇姑区的水木清华小区三号楼购买了一套房子。这套房子是给王大娘的儿子买的，房证写的也是她儿子的名字。因为孩子在外地工作，房子也一直没人住。但是2010年到2012年的物业费及电梯费一直在交。 2013年王大娘表示，物业费应该交，但没人住，电梯费能不能不交了？物业方面表示，物业费和电梯费都要交。 双方没有达成一致，王大娘2013年和2014年的物业费都没有交成。没想到，今年3月份，法院的工作人员打来电话表示，因为没交物业费，王大娘成被告了。法院通知王大娘到庭应诉。 小区办:不建议物业费电梯费捆绑 王大娘表示，因为一直没住，煤气都没开栓。2010年到2012年的物业费和电梯费是一张收据，只不过在收据上写着这是两笔费用。物业1.2元/平方米/月，电梯费12元/月。 皇姑区小区办工作人员表示，没有法律条文明确禁止物业费和电梯费捆绑收取，但是小区办不建议物业公司进行捆绑收取。 现在电梯费的收取分几种形式，一种是直接用物业费涵盖电梯费，电梯费不再另行收取。一种是单独收取电梯费，一个人一个月12元为标准。有的物业是根据房产证的人员收取电梯费，还有的物业是根据户口本上的人员情况收取电梯费。虽然方式不同，但是电梯费和物业费一样，都是业主必须缴纳的费用。 小区办的工作人员表示：电梯作为建筑物内的公用设施，属于全体业主共同所有，无论是住在高楼层还是低楼层，每一位业主都有使用电梯的权利，同样必须承担起维护电梯正常运行的义务。 电梯费怎么交业主自己都糊涂 王大娘表示，外地工作的孩子回来时表示，南方一些城市的物业费收取更加人性化。比如住半年就交半年的物业费。电梯费也是这样，住就交，不住就不用交了。 皇姑区小区办的工作人员表示，具体的电梯费怎么交，要以小区与业主委员会的约定为准。而王大娘表示，从来没看到过业主委员会与物业签的合同，也就不知道为什么非得这么交电梯费了。 王大娘表示：“法院判了该我交，我就交。物业费必须交，我知道。可是，电梯费为什么也是必须交就不知道了，像我家这样从来不住的人是不是可以少交或者不交，应该找谁来解决？ ” 记者吴天奇
编辑： xw02
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我有话要说家住一、二楼到底要不要交电梯使用费?这个规定许多老九江人都没注意!-微众圈
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家住一、二楼到底要不要交电梯使用费?这个规定许多老九江人都没注意!
摘自公众号：发布时间： 20:09:20
2016年过去一半了，不少居民小区开始收取物业管理费。九江市民夏先生家住长盛锦江小区二楼，他和家人从来不用电梯，但是却被告知每年要收电梯费，他觉得小区收费不合理，二楼到底应不应该交电梯费呢？对此，你怎么看呢？
业主：不用电梯也要交电梯费？昨日上午，夏先生向记者反应，虽然他家住的是高层住宅楼，但他家住在二楼，等电梯的工夫就够她走到二楼了，所以平时几乎不用电梯，也就应该不交电梯费，现在不仅要交，而且是和高层的住户均摊电梯费用，有些不太合理。“去年我才发现我们交的物业费里含有电梯费，我家不坐电梯，一年下来却要交百元的电梯费，是不是不应该。也不知道物业是按什么收取电梯费的，或者有没有别的办法，可以按楼层收费的，区别对待一下，这样才显得公平合理。”夏先生说。
夏先生表示，听说其他的小区，只要和二楼另外的住户协商好，都不使用电梯，电梯不需要在二楼停，就可以跟物业协商不需要交纳电梯费。但夏先生多次和该小区物业协商，但物业表示不同意，还称如果业主不交电梯费，就将采用法律手段追缴费用。 “如果我保证不用电梯，可以不用交电梯费，物业可以调试电梯，使其在二楼不停。如果电梯费必须交，二楼的住户是不是可以少交？”夏先生疑惑地问。 物业：交电梯费的标准有明文规定随后，记者也咨询了长盛锦江小区的物业。 “业主所交的电梯费是包括在物业费里的，用于电梯设备的日常维护，按照规定，只有一楼的业主可以少交。”一名陈姓工作人员解释说：“电梯不是说二楼住户不用就能锁上的，电梯必须要正常运行。”
陈先生也表示，电梯费用的收取或者不收、费用的多少，不是物业公司决定的，电梯属于楼内的公共设备，平时的维护费用、照明费用都需要所有的业主分摊。“如果不交，我们只能多次催促协商，如果仍然不交，我们咨询了法律顾问，如果拒不交纳，只能走法律程序了。”陈先生说，“据我了解，有的小区的确有入户后前几年电梯费用可以不交，那是因为开发商承担了这笔费用，但之后还是正常收取的。” 房管部门：二楼起按统一标准收取根据夏先生遇到的问题，记者咨询了市房管部门。“电梯是小区的公共设施，不是专为某层住户服务的，既然是公共设施就应该承担着维护电梯损耗的职责。《九江市住宅小区物业服务收费管理暂行办法》对电梯的费用价格是有明确规定的，电梯起始层的住户，其物业服务费标准下浮30%，二楼到顶层则按小区统一的物业费用标准收取。”工作人员说，有很多小区从二楼开始收取电梯费。 是否能按夏先生所说，不使用电梯就可以把电梯二楼关闭的问题，工作人员回答说：“这个办法没有办法施行，电梯是有基础使用费的，举个例子，如果不用电梯就不交电梯费，那其他用电梯的业主说自己不用电梯，也不用交电梯费，要是所有的业主都以不用电梯为借口不交电梯费，那电梯就无法进行日常的维护了。” 【浔阳晚报记者 李超铭】 那么对此你怎样看，欢迎留言区说出你的看法！ 欢迎关注浔阳晚报官方微信及新浪微博更多独家爆料，请下载 掌中九江客户端九江人的权威新闻平台推荐阅读九江这条主干道将封闭管制三个月（内附绕行方案）没把&大姨妈&当回事，结果一查是癌症晚期……可惜很多人都不知道！姑娘们一定注意！你以为穿上打底裤就安全了吗?太可怕了~在九江，酱油瓶上这两个字很重要，一直被忽略！别再上当了如果本文让您驻足，请点个大拇指，鼓励下勤劳的小编吧！
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家住一楼有规定必须交电梯维修费吗？
你好，住一楼有义务交电梯维修费吗？
王律师你好，我家住一楼还用交电梯费吗？
我家住一楼，为什么一定要交电梯维护费？有什么法律条文规定嘛？
你好，我家住六楼顶层，现在一楼的主下水管道有漏水，要我们六家摊钱维修对吗，我房顶漏水确没有人掏钱维修，如果以后2楼或3楼主下水管道漏水不是也要来找我掏钱维修，住在顶层的住户就要把1到6楼的主管道都要包了吗？
电梯坏了，物业要求必须业主签字动用维修基金，但是业主都不肯签，我怀孕了，天天爬十几层楼梯，这个问题怎么解决
小区未入住，电梯维修请问需要交维修费吗？
住经济实用房需交电梯维修费吗？电梯是有偿服务的
我家住一楼，最近二楼漏水，而且无人居住。我想疏通管道但是需要动用维修基金。维修基金 动用了一次就不能再次动用了？动用的维修基金是这栋楼的？还是单侧的？？还是全小区的？
你好，请问住电梯一楼需要交电梯维修基金吗？住一楼该不该交电梯费 你知道吗
50平米以下
70~100平米
100~150平米
<option value="150 平以上
<option value="100 0万以上
<option value="800 00元
<option value="以上
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住一楼该不该交电梯费 你知道吗
来源：石家庄新闻网&&责任编辑： 付双凤&&发布时间： 04:58:21
　　原标题：住一楼该不该交电梯费，你知道吗
　　近段时间，不断接到一些高层住宅小区一楼住户打来的咨询电话，&我家既没有地下室，也没有地下车库，根本不用电梯，却要交纳电梯费，这合理吗?&记者调查发现，高层住宅小区收取的物业费中包含电梯费已经成了不成文的规定。那么，高层住宅小区一楼到底该不该交电梯费呢?20日，记者采访了物业、物价、律师等，为您解疑释惑。
　　一楼住户交纳电梯费感觉&有点冤&
　　张奶奶是裕华区东岗路一新建高层住宅小区一楼的住户，从入住至今，她就和其他楼层的住户一样，按照1.6元/平方米交纳物业费，&物业费中包含电梯费，可我家住在一层，既没有地下室，也没有地下车库，平时根本不用电梯，却要和其他楼层的住户交纳相同的物业费，我感觉不合理。&每每提及此事，张奶奶总感觉交费&有点冤&。
　　采访时，在该小区物业办公室墙上张贴的物业费标准为1.6元/平方米，括号内标注包含电梯费。
　　对于一层住户也要交纳电梯费一事，小区物业负责人解释说：&电梯是住宅楼不可分割的一部分，属于全体住户共有，因此电梯运行产生的费用应由全体住户分摊。&此外，物业费中的电梯费包含运行费和维护费，这些费用均摊在每户住户身上，不以住户个人使用不使用为标准，也不以人口多少为标准，而是以住房占有的面积分摊物业费。
　　有的分层收费有的则&一刀切&
　　连日来，记者走访了剑桥春雨、筑境嘉园、名门华都、汇景国际、天滋嘉鲤北区、国大全城、盛世长安等省会10个高层住宅小区，发现高层住宅小区收取的电梯费都包含在物业费里，只是各个小区收费标准和乘梯方式不尽相同，在被调查小区中，80%的小区一楼住户和其他楼层住户交费相同，20%的则不用交纳这笔电梯费。
　　裕华区剑桥春雨小区建成六七年，一两年前，小区住户乘梯改为刷卡式，&交了物业费才给你电梯卡升级，不交费就用不了电梯。&采访时，一位张女士告诉记者，该小区物业费分两种，回迁楼住户为0.9元/平方米，商品房为1.2元/平方米，不过，一楼住户与其他楼层住户交纳的物业费是相同的，而电梯费就包含在物业费中。
　　同样是高层住宅小区的筑境嘉园、名门华都、盛世长安小区内的电梯不用刷卡，电梯费同样包含在物业费里，筑境嘉园小区的物业费为0.99元/平方米，一楼住户和其他楼层住户的物业费收取标准相同。名门华都小区采用的也是&一刀切&方式，小区物业费为1.5元/平方米，里面包含电梯费，一层住户与其他楼层交费标准相同。盛世长安小区一楼住户也被收取和其他楼层住户相同的物业费。
　　然而，走访时，在天滋嘉鲤北区、汇景国际小区这两个小区，一楼住户却被差别对待，桥西区天滋嘉鲤北区有高层住宅楼6栋，一楼住户物业费为0.5元/平方米，比其他楼层常住户少收0.3元/平方米。同样，长安区汇景国际小区乘电梯不用刷卡，电梯费包含在物业费里，但物业费实行分层收取，一层0.9元/平方米，其他楼层1.2元/平方米。
　　电梯属于公共设施一楼住户应付费
　　20日，记者查阅资料发现，目前，我市在2004年出台的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中有关于电梯费的统一指导标准，即十二层以上的建筑，住户交纳0.3元/平方米的电梯费;十二层以下的建筑，住户(含十二层)应交纳0.35元/平方米的电梯费。
　　一楼住户是否与其他楼层住户区别交费或者不交费，并无其他规定。随后，记者致电市物价局，一位相关人员认为，电梯属于小区公用设施，一楼住户应该交纳这笔费用。&不过，各个小区也可以由物业和住户根据实际情况双方进行协商，如果双方对电梯费另有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。&
　　律师：一层住户应承担电梯费
　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分住户享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
　　不过，王惠民律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘梯按次收费。
　　王惠民还建议，物业相关管理部门可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。
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