分析：如果中国房价真的跌了，你还敢去买房吗？
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核心提示：很多朋友和客户问我，房价会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。
很多朋友和客户问我，房价会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。但是我想告诉大家的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！
房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。很多想买房又嫌房价贵的人看到这个标题又要骂了，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗…
实际上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样?
房价跌了会怎样？
底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。
而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。
只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？
如果你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？
2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。
也许有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。
中国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在升值，你的确会有再次买房置业的想法。
我们客观试想一下：
你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。
为什么跌了不买？
当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？
房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。
我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。
究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。
责任编辑：马娟
导读：2015年上半年楼市需求持续得到释放，利益于国家多重政策利好的刺激，也受到本地一系列楼市政策的支持，让楼市回升势头明显，吴晓波表示未来10年，涨两三倍是有可能的。
导读：2015年上半年楼市需求持续得到释放，利益于国家多重政策利好的刺激，也受到本地一系列楼市政策的支持，让楼市回升势头明显，吴晓波表示未来10年，涨两三倍是有可能的。
中国的房价又回温呢？近日，澳媒报道称，目前，中国商品房销售好转，货币环境宽松，许多开发商开始在大城市里扎堆抢地。
“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来上海楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现上海楼市，一定程度上也推动房价过快上涨。
“为什么贷款利率降了，我的月供却一分钱没少？”自从今年2月28日以来，央行年内已经5次降息，5年以上贷款基准利率4.9%，比去年底的6.15%相比下降了1.25%。
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？　　向大家求助。　　lz坐标杭州，昨晚刚定下来一套房子，很老很小的房子，房价127万，还算比较满意。lz默默地认为中介费应该都是统一的，但是木有想到那么贵。昨晚跟房主签了定金协议，交了3万定金。然后房主的三证也被中介收走了。　　跟中介说中介费的情况，中介说最多打9折，但是打完九折还是2万多啊，好贵！这种情况还有补救吗？　　因为今天到单位，问了很多同事，才知道中介费不需要那么多。一个同事180万的房子，只付了5000中介费，还有个150万的房子，付了7000中介费。同事正在打听的，200多万的房子，只需要1万。看来确实有高有低。只是我这个也太高了吧？　　求问有经验的人士，这种情况还有好的解决方法吗？
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　。。。我能说中介费好便宜吗？？　　福州要收3%！
　　你一开始就要和他们谈的
　　我在帝都，这个价钱比较正常吧，我倒觉得你同事的怎么会那么便宜呢 - -！
　　3年前在深圳买个小户型出租，卖家实收49万。我付了1.2万的中介费，打了八折。你这个还算公道的。你要是开始就和中介谈好价差不多，房地产旺的时候中介都很难谈下价格的。　　一般都是收买家的中介费。卖家是实收。
　　@司徒沫漓 1楼
10:56:40　　。。。我能说中介费好便宜吗？？　　福州要收3%！　　-----------------------------　　你们的更贵。。
　　@正版假冒马甲 3楼
10:59:28　　我在帝都，这个价钱比较正常吧，我倒觉得你同事的怎么会那么便宜呢 - -！　　-----------------------------　　嗯，我也觉得很震惊。我本来也以为应该都是统一的。　　没想到问的几个同事都说，中介费弹性很大，他们都付了没超过1万。。
　　前2年买房子
和卖家谈了几次
价钱压不下来
给了中介个人一些钱
让他帮忙和卖家压价钱
最后成功了
在最低价格的基础上又便宜了好几万
税费由原来的买家全部承担 变成了各付个税　　然后
又和他要求把中介费用降低
反正那个费用他们是要交公司 再分他提成的
分也分不到太多
算上私下给中介的
所有的中介费用也没超1个点
倒是听说收了卖家1.5个点　　仅供参考哦
　　@刘月月 4楼
11:00:23　　3年前在深圳买个小户型出租，卖家实收49万。我付了1.2万的中介费，打了八折。你这个还算公道的。你要是开始就和中介谈好价差不多，房地产旺的时候中介都很难谈下价格的。　　一般都是收买家的中介费。卖家是实收。　　-----------------------------　　嗯，谢谢回复。听到你们的话，我心里踏实了很多。同事只是更精明。而我也没有被坑。这样想心里好受很多。
　　@刘月月
11:00:23　　3年前在深圳买个小户型出租，卖家实收49万。我付了1.2万的中介费，打了八折。你这个还算公道的。你要是开始就和中介谈好价差不多，房地产旺的时候中介都很难谈下价格的。　　一般都是收买家的中介费。卖家是实收。　　-----------------------------　　@caicaishark 8楼
11:07:59　　嗯，谢谢回复。听到你们的话，我心里踏实了很多。同事只是更精明。而我也没有被坑。这样想心里好受很多。　　-----------------------------　　买到了就开心地入住吧，比起入住房子的幸福感和以后房屋的增值，其实中介费真心算不得什么的。
　　我要当中介我要当中介
　　上海这边二手房中介费是2个点，就是卖家的中介费和买家的中介费都由买家承担，至于是收多少，是根据房价的百分比计算，你可以跟中介好商量打折什么的。
　　正常都是2%中介费
　　一般都是百分之二，要么从买家收要么从卖家收，要么两边都收一点。至于最后收多少就看怎么协商了，差不多就是楼主说的这个价钱。你同事家收少也有可能是手续简单或者并非全权代理这样？嘛，房子满意就成了　　
　　我们这是买卖双方各1%。按照实际成交价算。　　
　　好便宜的中介费，不要嫌弃了。
　　朋友在厦门，五百万的房子要十一万中介费，所以算起来两万不算多啊　　
　　为什么不是自己去找房啊，这两万块自己赚好了
　　不算被坑，我们这边一般是三个点，讲讲价能讲到两个点。你同事那个有可能是给中介人员的私单吧，不然哪那么便宜。
　　前个月买的，60多万付了1万多的中介费呢
　　南昌这边是卖家1.5个点，买家1个点，一般都摊到买家头上了，不过可以跟中介谈，最低可以做到六折。由于很多地方现在二手房搞一房一价，所以以前减少中介费用的一些手段不能用了，于是中介费就大大上升了。
　　帝都这边是2.7%　　我们当时和中介谈，谈到了2%，这已经是最低了，我同事买房子谈只谈到2.5%
　　不要这样想，过几年你会发现，相对房价，你这2万实在不算什么。。　　PS.2万不算高了，当然有能力可以再多砍一点，听说1个点算比较实惠了
　　在上海这个中介费还行吧　　我记得上海卖家的中介费也要买房出　　卖家谈的价格只是到手价
　　中介费一般是一个点，但是可以讲价，事先讲好就行，楼主第一次弄没经验吧。
　　我们这都是1%　　
　　正常吧。各地政策不一样，中介的收费标准应该也不一样。我妈妈就是做二手房中介的，我们这是二三线城市辖区内的一个大县，没记错的话20~30万的房子中介费都是五千往上。　　
　　@刘月月
11:00:23　　3年前在深圳买个小户型出租，卖家实收49万。我付了1.2万的中介费，打了八折。你这个还算公道的。你要是开始就和中介谈好价差不多，房地产旺的时候中介都很难谈下价格的。　　一般都是收买家的中介费。卖家是实收。　　-----------------------------　　@caicaishark 8楼
11:07:59　　嗯，谢谢回复。听到你们的话，我心里踏实了很多。同事只是更精明。而我也没有被坑。这样想心里好受很多。　　-----------------------------　　你可以先看房，然后私下找业主，最后达成一致意见了自己选个中介走手续，这样就会省很多。不过中介最讨厌这样的。不过这也是我能想到的最省钱的。　　话说回来，都是压力太大弄的
　　谢谢各位的回复。　　各地的政策不一样，各家中介的惯例也不一样。行规上来讲，这个中介费占房价比例是正常的。　　我也只是因为问了几个同事（好几个人），他们都是1万以下的中介费，而且房价还都比我的高。所以才觉得中介坑爹的。可能是因为问的人刚好都是比较精明的，都是事先谈好中介费才开始看房的原因吧。　　所以，中介费应该是合理的。只是可以讲价达到更低的水平而已。但我没有讲价的条件了。
　　亲，不算被坑吧，我和你差不多，一百三十万的价格，中介费2W4，后来还价1W8，另下你127W多大的？
　　@就是要变大瘦子 30楼
16:13:09　　亲，不算被坑吧，我和你差不多，一百三十万的价格，中介费2W4，后来还价1W8，另下你127W多大的？　　-----------------------------　　55平的
　　@就是要变大瘦子
16:13:09　　亲，不算被坑吧，我和你差不多，一百三十万的价格，中介费2W4，后来还价1W8，另下你127W多大的？　　-----------------------------　　@caicaishark 31楼
16:35:16　　55平的　　-----------------------------　　真够贵的，。你地段位置好吧？
　　@就是要变大瘦子
16:13:09　　亲，不算被坑吧，我和你差不多，一百三十万的价格，中介费2W4，后来还价1W8，另下你127W多大的？　　-----------------------------　　@caicaishark
16:35:16　　55平的　　-----------------------------　　@就是要变大瘦子 32楼
08:48:04　　真够贵的，。你地段位置好吧？　　-----------------------------　　也没有很好。老小区，一般的都是两三万一平吧。
　　上海房产专业从业来冒泡回复下，虽说我其实是做开发商一手房的。每个城市的中介费标准会有不同，上海是上下家各1%,即理论上是买卖方各1%。不过实际操作中，确实有很多都是买家承担2%，也就是都买家出了。所以对卖家来说是＂到手价＂，税费也会转嫁到买方身上喔
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购买二手房砍价有技巧 既要精明 又要公道
[提要] 购买二手房事先会有对房价的心理预期，假如以为卖方要价过高，则需要砍价。知己知彼，方能找到对方弱点。买二手房应该如何砍价？
购买二手房砍价宝典：既要精明 又要公道(购房网资料图片)
　　购买二手房事先会有对房价的心理预期，假如以为卖方要价过高，则需要砍价。
　　知己知彼，方能找到对方弱点。旧房由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到正确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解屋子的具体情况，摸清弱点。比如，弄清楚该房上市多久，卖出往的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限，卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。把握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。
　　砍价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房东卖价太高，打击房东的自信心。
　　假如了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。
　　为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。
　　假如是直接和卖主交易，为了解除卖主的防御心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。
　　总之，买房砍价既要精明，又要公道。》》点击查看更多新闻
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