我了买套房向银行贷款345000元,十五年还清每月一个人可以按揭几套房要还多少钱

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一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算?
近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的首付,二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才最划算?看一下这个例子或许就清晰很多了:市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一:首套房继续还贷 二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款:210万元每月还款额:455元方案二:一套房提前还贷 二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款:100万+90万=190万元每月还款额:11674元方案三:二套房七成首付:用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。一次性付款:210万元每月还款额:10563元分析:一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,最好提前准备。
【延伸阅读】
16000元/㎡
50000元/㎡
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23800元/㎡
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 迎宾大道与清塘路交界(广州花都皇冠假日酒店斜对面)
热线 : 400-099-0099 转 65969
16000元/㎡
平均价格 : 23800元/㎡
位置 : 荔城街百花大道23号(百花林水库旁)
热线 : 400-099-0099 转 64802
23800元/㎡
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位置 : 智慧城华观路
热线 : 400-099-0099 转 32858
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热线 : 400-099-0099 转 61221
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位置 : 合景路99号(私立华联大学旁)
热线 : 400-099-0099 转 36336
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热线 : 400-099-0099 转 36331
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平均价格 : 12800元/㎡
位置 : 黄阁镇黄阁大道大井村
热线 : 400-099-0099 转 65971
12800元/㎡
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位置 : 鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)
热线 : 400-099-0099 转 36334
40000元/㎡
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位置 : 新塘镇广深大道西228号(汇东国际花园对面)
热线 : 400-099-0099 转 12444
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在银行贷款听说有阶梯还款那位朋友知道是怎么回事告诉我好吗谢谢我想按揭买套房
您的回答过短,请将答案描述得更清楚一些
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很高兴为您服务!
就是等额等息还款方式
是的,刚按揭的前两年还款金额最大,后面逐渐变小~
阶梯还款即阶梯递减还款:是指,还款期分为若干个等长阶段(每阶段期限可为3个月、6个月或12个月),按月还本付息,每阶段内各月还款额(本金与利息之和)相等,相邻阶段的月还款额等差递减。 此还款方式的月还款额分阶段逐渐递减,适用于当前资金较为宽裕,预期未来资金较为紧张或有提前还款意愿的客户。
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