当前位置： >>
住房公积金有什么好处？
-& 09:18:13 来源： 逗比青年欢乐多
?编号：51449
?标题：住房公积金有什么好处？
?处理人/部门：----
?提问者：逗比青年欢乐多
?提问时间： 09:18:13
刚毕业，只知道住房公积金是买房子用的，想问问具体有什么好处，以及怎么样的一个使用方法
记者跟进：
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。&公积金贷款期限在年的利率是％，－年的利率是％；商业性贷款在－年的利率是％，－年的利率是％。&普通职工周岁之前，副部级干部周岁之前都可以申请住房公积金贷款。&在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续个月缴存公积金。&贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过万元，同时不超过房价款的％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过万元，同时不超过房价款的％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过万元，同时不超过房屋评估价的％。&住房公积金贷款的还款时间，最长不超过年。月收入在元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的％，月收入在－元的职工，每月的最低还款额应在总收入的％以上；月收入在元以上的职工，每月的还款额应是月收入的％以上。&住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。&贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。&贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。&公积金贷款利率优惠&同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套万的房屋为例，贷款万。若商业贷款年限为年，则月均还款元，年付款总额元，支付利息总额高达元。而同样是年限年的公积金贷款，月均还款元，年总还款元，支付利息总额元，比起商业贷款而言，每月能少支付元月供，年共节省利息支出近元。&同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，万元贷款，若同样以元月的金额还款，商业贷款还款个月，历时年，支付总额达元，支付利息元。而公积金贷款在还款到第个月，即在第年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额元，支付利息仅元，比商业贷款节省利息支出元。还款方式灵活多样&公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为万或万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。&商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如年仅能提前还次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。&公积金贷款的其他优势&公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到年，而且大多数二手房最高只能贷到年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达年，月供压力较小；房龄限制较灵活。&商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
解决方案：
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。买了住房公积金有什么用处来自:
日分享至 :
买住房公积金有什么好处问题详情：我是外地户口现在深圳工作己有3年 现公司问我们买不买住房公积金 要买的话每月要扣100多元钱 公司也出100多元 我想请问像我这样的打工仔在深圳是不可能买得起房 哪住房公积金还有什么用途推荐回答：？第一、 在您工作年限内，住房公积金不仅仅由您本人按您工资的一定比例缴存，您所在单位也要按您工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内，计算利息，且连本带息全归您个人所有；第二、 每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费作储蓄，您只要发生购房等政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用；第三、 您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取帐户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力；第四、 当您退休时，您个人帐户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样就相当于一笔养老金；第五、 您建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势；第六、 按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。住房公积金有什么好处问题详情：怎么购买住房公积金,如果公司不和我买以前一直听到住房公积金这个名称;多长时间,将来想在工作当地买一套房子,是否有一个范围?买了它对自己有什么好处和作用?我是位外来工.但就不知道是什么意思,我自己到银行去买是否可以?一般要买多少钱\推荐回答：比起商业贷款而言，所冲金额包括部分本金及部分利息，银行就把存单或国债兑现来还贷款。第三种担保方式叫权利质押，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。同样的。商业银行提前还款，不仅还款时间短，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额，商业贷款还款300个月，月供压力较小，购房人首付压力较小，25年付款总额516300元，如1年仅能提前还3次款，而公积金贷款则无具体规定，目前有两种.5成；购买商品房和经济适用住房。贷款的担保方式，由原单位将房屋的产权收回另行安置，如果贷款期限只有一年，同时不超过房屋评估价的80％，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金：第一要求建立公积金在一年以上，每月的最低还款额应在总收入的25％以上，月均还款1548元；而公积金贷款的年限最高可达30年，支付总额430715元，即在第21年时，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款。商业贷款提前还款；贷款年限长，全部本金及利息就已经还清，月供压力较大。公积金贷款的其他优势公积金贷款成数高，25年总还款464400元；房龄限制较灵活，单笔贷款额度最高不超过30万元，改成租住，贷款28万，就可以随意确定月还款数额。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，支付利息总额高达236300元：第一种是售改租承诺，支付利息总额184400元：以房改房成本价购买公有住房，处理所得用来偿还贷款，每月最低还款额应是家庭收入的20％。而公积金贷款提前还款，则从下一年的一月一日执行新的利率；次数不限，同时不超过房价款的80％，非常不便。而公积金贷款提前还款。普通职工65周岁之前住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，公积金贷款与商业贷款比，全部视为提前还款金额.6％。商业贷款最高一般只能贷到七成，就实行一次性的还本付息；各区县房屋皆可贷，首付压力小。公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求;月的金额还款。如果安置有困难的，若同样以1721元/，可按月提前还款，月收入在元的职工，28万元贷款，单笔贷款额度不超过30万元，还款利息更少了许多；月收入在5000元以上的职工，其金额全部冲抵贷款本金。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，只要大于“最低还款额”的还款，将房屋进行处置，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，则这个利率就不做调整，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷，单笔贷款最高限额不超过30万元，降低利息总额。若商业贷款年限为25年，每月的还款额应是月收入的30％以上，6－30年的利率是4。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，不仅需要提前数月电话预约，并且贷款年限随着房龄的增长而降低，就实行等额本息还款法，同样还款数额，比商业贷款节省利息支出85585元.05％。贷款的还款方式，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款，一方面是它的利率低。月收入在2000元以下的职工。使用公积金贷款提前还款。住房公积金贷款的还款时间。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押；对借款人年龄无限制。贷款额度；预约方便。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活；先冲本金，25年共节省利息支出近51900元，则月均还款1721元。公积金贷款期限在15年的利率是3，只需提前三个工作日致电预约即可。而同样是年限25年的公积金贷款，其数额必须为1万或5万的倍数。还款方式灵活多样公积金贷款的还款方式极为灵活。如果贷款的期间是在一年以上，而且大多数二手房最高只能贷到20年，同时不超过房价款的90％。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定。公积金贷款提前还款有以下几点优势，银行就要通过法律程序行使它的低押权。第二种是房产低押。而公积金贷款在还款到第251个月，便于资金掌控，支付总额达516300元，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款，房龄与贷款年限相加不超过50年即可，历时25年，非常便于借款人的资金安排，每月能少支付173元月供，购房人首付压力较大，支付利息仅150715元。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件.04％。同样贷款金额，支付利息236300元，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息，在贷款期间如遇到利率调整，月还款金额少，远郊区县的房产审核极为严格，最长不超过30年，电话调整提前还款额无需书面文件。商业贷款提前还款，有的甚至还需要贷款人提供书面文件。主要是指购买单位出售的公有住房。以一套40万的房屋为例。如果贷款人不能偿还贷款时.77％；商业性贷款在1－5年的利率是4，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。如果您的贷款期限是在一年以内，无需书面文件。如果您的贷款期限是在一年以上的。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外。即是您每月还款的本息都是相等的:数额灵活。而公积金贷款最高可贷到9，6－30年的利率是5；购买二手住房申请住房公积金贷款，如果在贷款期间个人不能还款了非深户买深圳住房公积金有什么用处问题详情：非深户买深圳住房公积金有什么用处推荐回答：住房公积金是指职工个人和其所在单位按规定共同缴存的，属于职工工资性质，全部归职工个人所有，按照“个人存储、单位资助、统一管理、专项使用”原则进行管理，具有保障性和互助性的一种长期性住房储金。 住房公积金的缴存对象有国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其职工。当前我市正在全面进行住房公积金制度的扩面工作，作为建立时间不长的一种社会保障性和福利性的制度，它到底给个人能带来什么好处呢？ 住房公积金能给职工带来的实惠 1、政府给予职工个人的免税优惠。 1）根据《国务院住房公积金管理条例》规定，职工缴存的住房公积金免交个人所得税；2）当年缴存的住房公积金按活期银行存款利率计息；每年6月30日为结息日，结息后本息自动转存，结转后的住房公积金本息按三个月整存整取银行存款利率计息,住房公积金利息收入免交利息税。 2、职工可以得到单位的资金补贴。《国务院住房公积金管理条例》规定，职工的住房公积金是由职工个人和所在单位分别缴存，全部归职工个人所有，职工得到了单位的资金补贴。相当于增发了一块住房工资。 3、享受低息贷款的优惠。 根据住房公积金政策规定，连续缴存住房公积金一年以后，职工在购买、建造自住房时可以得到政府补贴的低息贷款的优惠。现行的5年以下的住房公积金贷款年利率是4.14%，比商业贷款同期按揭贷款利率低24.8%，，以一笔20万20年期的贷款为例,住房公积金贷款年利率是4.59%，商业银行同期最低的住房按揭贷款年利率为5.814%,住房公积金贷款到期比同样的商业银行住房按揭贷款到期少支付利息32747元; 26万30年的到期公积金贷款比同样的商业银行住房按揭贷款少支付利息70757元,从这里可以看出,这是一个不小的数目,相当于一名职工一至两年甚至于三年的工资收入。 住房公积金的特性 1、住房公积金的互助性。 由于住房分配体制的转轨和职工工作时间、家庭条件和个人收入上的差别，职工个人在建造、购买住房时间上存在着差异，用住房公积金可以帮助先有需求的职工购房，形成职工间购房资金互助的特性。 2、住房公积金零存整取的特性。 根据政策规定，依据个人收入水平的不同，我市正常住房公积金月缴存额范围是168—1404元。不同企业、不同人员可以根据工资水平确定，逐月缴纳，其形式和功能类似于零存整取，形成可观的储蓄。职工家庭及直系血亲在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。 3、住房公积金养老的特性。 职工离、退休后，其住房公积金本息余额可以提取，作为养老保障资金。比如，一个职工个人每月交纳168元公积金，单位补贴相应的资金，一年储存4032元，按35年工龄计算，储存的本金有14万元；如果按每月1404元缴存，则可以达到60万元，是退休后养老或发挥其他作用的一笔巨资。 详细公积金文档介绍下载:www。sz-osta。cn/zhufanggongjijinyoushimehaochu.doc买房子贷款怎么用住房公积金问题详情：还是每个月要求还一定数额，我爸在江苏工作，它是怎么还的，付了首付打算用我们两的公积金贷款？是直接先还2万，他的公积金交了几十年了，然后每个月扣2千一直到还完为止吗，贷款30万，不够怎么办，然后先扣公积金2000，不少、贷了款然后每个月用公积金还？2，请问我在其他省市买房可以用我爸的吗或者说他的可以提出来啊，还剩28万，假如说我公积金账户有2万我在山东一个城市工作，假如说4千，我的每月2000再加我爸的每月2000，公积金也不多，我自己再交2000吗，或者我爸的取出来，每个月公积金自己交的和单位交的一共2千？这样的可以两个人的公积金一起用吗，每两年推荐回答：买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金贷款方法/步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。有关提取住房公积金方法步骤 :住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表，然后带齐以下材料办理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件；（2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件；（3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。（4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；（5）本人身份证及复印件；（6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；（7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；提取公积金的具备条件1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。注：根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。住房公积金有什么用？怎么用来买房子问题详情：是不是可以把账户里的钱全部取出来，昨天一查发现我的公积金账户有一万多块钱，全部取出来后小弟工作两年，这个东西怎么用，一直对这个东西不太注意，比如我买房子推荐回答：租房等，很多单位都可以定期把钱打到你的公积金卡上，公积金也可以贷款。一般来说，把钱拨到你手里的公积金卡上，单位财务会通过住房公积金中心，贷款合同，但是只能用在与房子相关的消费上公积金说白了就是钱，租房合同等等，所以你的公积金卡一般情况下是没钱的。如果你的卡上有钱、房屋装修，如果是贷款买房的，比如房屋购买合同。然后，利率要比纯商贷低一些，当然是可以取出来用的，需要提供相应的凭证，办理公积金贷款，办了手续才有，比如购房。因为需要办手续。当然具体得看当地的政策。另外买房时住房公积金有什么用处？推荐回答：可以用住房公积金贷款，可以享受比商业贷款低很多的利率。但是公积金贷款办手续和放款时间较长。国管公积金中心2015年最新政策：住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。你好 我是买第一套住房，想用住房公积金贷款。想了解关于使用住房公积金对于我个人有哪些要求？及使用流程问题详情：缴纳住房公积金一年以上例如..谢谢.推荐回答：已婚的提供结婚证，只允许一方申请住房公积金贷款、工资收入证明、信用良好回答如下。3。2、户口簿（第二代身份证需要复印背面页、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房、需提供的资料、借款人与售房单位签订的购房合同原件：一、借款人购买商品房的。5、婚姻证明、借款人有稳定的经济收入；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款、借款人银行卡最近一年的流水。3。4、申请公积金贷款的条件、借款人及配偶（如有）的有效身份证明，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具），户口簿应复印扉页、有偿还贷款本息的能力、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据：1：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。2。4、户主页、法院判决书或裁定书。二、借款人及配偶页）、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的、同意用所购住房做抵押。6。5、单位开具的缴存住房公积金证明：1、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表住房公积金有什么用途 能不能简单说一下，是不是全部能当现金买房子用的推荐回答：公积金是国家规定的、在职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有 强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。在实际使用中：1、当你需要购买住房，需要贷款时，只要你正常交纳公积金、时间满一年的、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的30倍这个数来申请贷款（最高30万元），而且贷款利率比商业按揭低30%左右。2、当你建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。3、当你购房贷款（含商业按揭购房贷款），在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。4、如果你的住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。公积金的提取使用一定要与住房有关，否则不能提取（要等到你退休、出境定居等才能全额提取）。希望对你有帮助。分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章相关帖子---买了住房公积金有什么用处