非广州户口在广州增城买房条件需要什么条件吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-23 14:13 标签： 广州集体户口买房条件
准备在广州买房的要注意了。。。 13:44 |
想在诸如广州这样购房政策复杂的一线城市购房，答案肯定不是“yes or no”这么简单，不过别怕，都给你们整理好了——史上最强最全攻略来袭！
1买房资格：户口本一出，便知有没有
首先我们要清楚广州限购，针对的可不是你单单一个人，而是一个家庭，意思是包括你的配偶和未成年的子女。
在广州限购政策下，一个家庭拥有的住房套数是这样算的：
1、未注销的居住住房，不包括商铺、车位；
2、未结清贷款的居住住房。
广州户口最多能买两套
根据以上的条件，如果家庭成员有广州户口，这个家庭就能在广州拥有两套住宅。目前不限购的增城、从化请你随意，公寓商业不限购要买也可以随意。
非广州户口最多能买一套
如果整个家庭都不是广州户口，那么至少需要满足一个开挂的条件“购房之日前5年内连续在广州缴纳连续3年的社保或者个税”。
意思就是：
从你买房这日开始算起，近五年之内，有任意三年连续缴纳了社保或者个税，哪怕是前三年不是最近三年，都是可以购房的！大广州欢迎你！
不过中间如果因为辞职了或者什么其他原因断缴了哪怕是一天，哦，对不起，你被大广州拒绝了。
满足开挂条件的非广州户口终于可以在大广州购房了，但是有且仅限一套！心疼外地宝宝……
插播一个小秘籍：想买房没有购房资格怎么办？
1、增城、从化楼盘目前不限购，要买，请快！
2、有些产品不限购，公寓就可以来过渡！
3、可以同开发商协商，签订合同，没有网签，全款买房。（风险很高，不建议使用，况且开发商也不是都同意）
4、对于已经结婚了，恢复单身就可以再购房了。（经济风险和感情风险并存，超级不建议使用，毕竟看新闻因为买房离婚而离出一地狗血的剧情太多了）
2你有资格买房，你有资格贷款吗？
不是每一个有购房资格的人都能一掷千金全款买房，就算有那么多钱，出于经济理财的考虑，基本上大多数人也会选择贷款，那到底贷款要满足什么条件呢？
商业贷款的条件比较宽松，而且各个银行的条件不尽相同，我们这里主要讨论公积金贷款的资格：
公积金贷款
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（不分户籍）;
3、 具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;
4、 已按规定支付购房首期房款;
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
广州公积金能在外地买房吗？
2016年，广州同长沙、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆、清远这九个城市实现了公积金互贷政策。
所谓互贷，就是在广州缴纳公积金，可以申请公积金贷款在这九个城市买房，而在这九个月城市缴纳公积金，也可以在广州买房的时候申请公积金贷款，当然前提是要有购房资格。
公积金申请和提取的额度要按照购房地的制度。
ps：有广州户口的小伙伴在全国任何一个地方缴纳公积金，在广州购房时都可以申请公积金贷款！
3有资格贷款，又能贷多少？
商业贷款：首付30%，贷款最高70%；
公积金贷款：首付20%，贷款80%。
二套贷款有房无贷
商业贷款：首付30%，贷款最高70%；
公积金贷款：首付30%，贷款70%。
商业贷款：首付70%，贷款最高30%；
公积金贷款：首付40%，贷款60%。
贷款的最高额度
商业贷款：根据购房和个人经济情况而定，不超过总房价的7成；
公积金贷款：个人60万，一个家庭一共不超过100万；
由于目前广州房价较贵，更多情况下，购房者会选择公积金与商业的组合贷款。
注:以上攻略均针对广州购房者。广州户籍专家：从化、增城房产和社保可以入户广州
9:48:17 & 来源：搜狐新闻 &
小编走访了广州东佳人事网创办人、广州户籍专家杨老师，从广州东佳人事网创办人、广州户籍专家杨老师口中得知，今年从化、增城房产和社保广州积分入户放开后不久，市发改委8月13日发出了从化、增城户口和广州户口合并的相关信息：自日起，从化、增城两区按照《广州市人民政府印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》(穗府〔2014〕10 号)的相关规定，执行全市统一的户口市外迁入和市内迁移政策，本年度积分制入户政策在8月1日启动申请受理时覆盖两区。
　　9月1日起，从化、增城和广州市户口终于实现了全市统一的户口市外迁入和市内迁移政策。人才引进入户方面广州东佳人事网创办人、广州户籍专家杨老师告诉小编：“9月1日已向市人社局市场处咨询落实，从化、增城的房产和社保都可以用于人才引进入户了，这样就意味着：1、市外入户广州申办时候从化和增城房产可以作为落户广州的地方了;2、在增城和从化的单位也适用于人才引进等入户广州了;3、社保是从化和增城也可以入户广州了。”
　　广州东佳人事网创办人、广州户籍专家杨老师提醒大家：从化、增城户口终于和广州户口合并了;积分入户的朋友抓紧时间了，网上申报时间还有半个月就截止，早点网报早点预审通过递交纸质材料，以免错过申报时机;拥有从化、增城房产或社保的朋友可以跟别区的朋友一样可以享受全市统一的户口市外迁入和市内迁移政策福利了。
　　广州户籍专家杨老师简介：
　　● 大学本科学历，管理学学士
　　● 2003年开始从事入户广州服务工作，至今12年行业经验
　　● 2011年创办广州东佳人事网
【了解更多从化新闻资讯，请立即关注“从化资讯网”官方微信（公众号：ch020net或 从化资讯网），还有实用的生活服务、招聘、实用查询哦！】　　本人是07年来广州工作的，户口当时挂靠在我越秀区亲戚家，因市区的房价太高买不起，只好去年在增城新塘买了套70方的房子，今年想把户口迁到自己房子，结果被公安局告知迁到增城、从化两市要有准迁证，等于迁出广州市区了，以后孩子读书什么的也不方便。　　恳请广州万庆良书记、陈建华市长考虑将增城、从化撤市并区，纳入广州市区范围，减少行政壁垒，不胜感激。
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　　从化可以购房入户，增城好像不行。　　可以申请积分入户，有房产不加分。
　　买房子的时候就要考察清楚，从化，增城不算广州户口，你小孩只能在你户口所在地的QuDuan　　
　　你买个屁房啊，连这个都不了解清楚。南沙可以。　　
　　太盲目，不了解清楚就下手。
　　恳请广州万庆良书记、陈建华市长考虑将lz的村子或者把全中国的村子纳入广州市区范围，减少行政壁垒，不胜感激。
　　我的户口转到增城来了。。。我是广州的集体户，一直为户口的事情烦恼了很久，曾咨询过派出所，派出所给出的答案都是很模糊的，几乎就是不行的意思。后来我通过人才引进的方式把户口落在了增城新塘我的房产上，其实楼主可以多参考《准入条件》的要求，看自己适合哪种条件，再按要求准备资料递交入户申请，过程虽然有点繁琐，不过还是可以成功的！！
　　什么时候中国的户籍制度改善了，那中国的社会就真的进步了；本人现在正在办理广州集体户迁到新塘，那程序简直就是像政治审查，17项，要证明自己的材料一大堆......,买新塘的房子，是一个很大的错误，现在我已经是一步错，步步错，希望要结婚准备要小孩的年轻人，没有家庭背景的人，在买房时要慎重，就像文革是个错误，大家知道总有一天会改变，但十年你能等吗？
　　什么时候中国的户籍制度改善了，那中国的社会就真的进步了；本人现在正在办理广州集体户迁到新塘，那程序简直就是像政治审查，17项，要证明自己的材料一大堆......,买新塘的房子，是一个很大的错误，现在我已经是一步错，步步错，希望要结婚准备要小孩的年轻人，没有家庭背景的人，在买房时要慎重，就像文革是个错误，大家知道总有一天会改变，但十年你能等吗？
　　如果你户口在广州，没有房子这么办~！户口还在吗~！
　　恳请政府把银行资产纳入我的账户
　　好在哥不用买房，稳定家居哦，　　
　　不事先了解清楚~
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