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在银行申请房产抵押贷款需要哪些手续
16:59:06&&来源：网络&&编者：书沁
摘要：在银行申请房产抵押贷款需要哪些手续
&　　房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。　　申请步骤：　　(1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　房屋抵押贷款申请的条件　　不是所有的房子都能用来做，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。　　房屋抵押银行贷款的　　因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。　　房屋抵押银行贷款要提供的资料　　个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。　　个人收入证明或资产状况证明。　　抵押房屋的产权证明。　　若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。　　贷款流程　　借款人提出申请，递交相关资料。　　进行房产评估、贷前调查、审批。　　审批通过，办理抵押登记手续。　　发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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银行贷款需要什么程序，用房产抵押需要什么资料？
银行有很多种，用房产抵押需要哪些资料以及程序，微适网小编来给您支招：一、所需材料夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，房产证，婚姻证明，近半年个人银行流水单原件即可二、什么是抵押贷款什么房子能办理银行抵押贷款?　　虽然我们说房子可以用来贷款挣钱，但是并非所有的房子能进行抵押贷款的，这个还是必须具备一定的条件的。正如“不是有房产就牛逼!”，这得还需要看您的条件够不够“办”。像是如果您房子的房龄已经超过30年的话，一般情况下银行是不给以受理的，那这个时候该怎么办呢?事实上，这个时候就可以去找我们中介帮忙了，因为我们是专门从事这个的，不仅渠道多，而且和各大银行都有很好的合作!　　当然，银行对进行抵押贷款的房子有各种各样的限制，因为篇幅有限,所以这里就不多言。如果你特别想知道自己的房子是否可以办理抵押贷款的话可以拨打融百事通免费热线进行咨询三、银行办理抵押贷款需要哪些资料银行办理房屋抵押贷款需要什么资料　　在聊完你要进行抵押的房子之后，就要来聊聊你自己需要具备什么条件以及办理房屋抵押贷款会需要用到什么资料了!事实上，如果你想通过银行贷款出来，很多最直接的办法就是自己去申请。因为这个世上谁都想去跟银行借钱，但不是每一个人都可以跟银行借钱的。因为银行是国家正规的金融机构，在准备审批或审批过程中，设定了各种条条框框条件，复杂无比。下面是客户自己去银行办理房产抵押贷款要准备的资料和委托我公司办理房产抵押贷款需要准备的资料，大家可以进行一下对比。四、客户自己去银行办理贷款需要哪些资料客户自己去银行办理房产抵押贷款需要准备的资料;　　1. 房产证复印件　　2. 借款人身份证复印件　　3. 配偶身份证复印件　　4. 户口本复印件(借款人，配偶页面)　　5. 婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)　　6. 收入证明(必须盖公司公章)　　7. 银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)　　8. 居住地最近半年月水，电，煤气账单原件　　9. 第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)　　10. 营业执照正副本复印件　　11. 组织机构代码复印件　　12. 纳税登记证(国税，地税)　　13. 银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)　　14.贷款用用途　　15.近五年借款人的征信报告等其它审核资料　　客户委托我公司办理房产抵押贷款需要准备的资料：　　夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，房产证，婚姻证明，近半年个人银行流水单原件即可　　贷款无非就是自己办理和找人办理，自己办理好处在于免费和安全，却也比较盲目和麻烦!找人办理呢，好处在于自己简单和方便，但是却要花费一些办理费!仁者见仁，智者见智咯!
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　二、房产抵押贷款怎么办理？　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；　　3.银行对贷款申请进行调查、审批；　　4.购房人与银行签订借款及担保合同；　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；　　6.购房人与银行办理房产抵押登记；　　7.银行向售房人账户发放贷款；　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；　　9.购房人收房，按月还款。　　三、房产抵押贷款所需要的资料　　1.房产证；　　2.权利人及配偶的身份证；　　3.权利人及配偶的户口本；　　4.权利人的婚姻证明；　　5.收入证明；　　6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；　　7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；　　8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。　　延伸阅读：房产抵押贷款对房屋的要求　　1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；　　2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；　　3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
因为提交房贷资料以后，多久才可以下款？微适网小编来告诉您房贷申请要多久：一般贷款下来要1个月左右，了解贷款基本流程有助于缩 随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第二套房了 购房贷款后，我们需要每个月进行月供，而且每月还款日也有具体的规定，那么，工商银行房贷扣款日是什么时候?具体几点?下面我们一 房子抵押贷款是一种常见的贷款方式，而且在贷款的时候也有相关的手续，下面一起来了解一下房子抵押银行贷款利率是多少?办理需要什 住房公积金在我们购房的时候特别优惠，而且还有灵活的特点，那么，申请住房公积金需要什么手续?下面我们一起来进行一下了解。1.商
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&&&nbsp各大银行对于房产抵押贷款有什么要求？来源： 09:55目前出现的贷款方式很多，而房产抵押贷款市场也愈发的竞争激烈，不同银行对于房产抵押的用途也不同，接下来与鲸鱼宝小编一起了解各大银行对于房产抵押贷款有什么要求吧！&&&&建设银行房产抵押贷款&　　申请建设银行房产抵押贷款，主要是用来为了满足小微企业经营周转资金困难的一种业务。借款人必须是个体工商户或者企业出资合伙人，并且需要有合法有效的生产经营证明和固定的经营场所，关于贷款额度，如果是商品房，那么如果是在建成年限的15年内，最高可以申请7成;如果是别墅和商铺最高贷6成;如果是办公用房、厂房则最高只能贷5成，贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。贷款利息是在商业贷款基础上最低上浮30%。&&&&工商银行个人房产抵押贷款&　　工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高，借款人年龄不能超过65最，必须有稳定的收入和信用记录需良好，最重要的一点是贷款用途必须要明确，贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。&&&&&中信银行房产抵押贷款&　　需要注意的是中信银行房产抵押贷款只能做综合消费，关键是贷款用途必须是装修。申请中信银行房产抵押贷款，借款人需要提供装修合同、本人身份证、户口本、婚姻证明以及价款人的财力证明等一系列证明资料，所申请的贷款额度会根据借款人的信用记录和房产信息等进行综合考虑，一般而言，贷款额度可以贷到房屋评估价的6-7成。&&&&&招商银行个人房产抵押贷款&　　目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多，简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对的企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。&上文是小编为大家整理的各大银行对于房产抵押贷款的不同要求，大家有空可以多了解下这些不同银行应如何办理贷款，下次选定这些银行就不会出差错了。欲知更多资讯，请查看。&分享到：
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厦门吉才神金融信息技术服务有限公司用房产证抵押贷款的流程以及注意事项_新浪上海
用房产证抵押贷款的流程以及注意事项
新浪综合评论
　　用房产证抵押贷款是一种较为普遍的贷款抵押方式，但还是有许多人对房产抵押抱有疑问，能贷款与房产的比例、逾期不还款将如何处置房产等。本文就为大家介绍一下用房产证抵押贷款的具体流程以及注意事项。
用房产证抵押贷款
　　房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
　　另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
　　房产证抵押贷款所需资料：
　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　权利人及配偶的身份证
　　权利人及配偶的户口本
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　办理流程
　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　贷款有风险，特别是用房产证抵押贷款，在贷款前一定要慎重考虑贷款抵押所带来的风险。在贷款时也请注意资料是否齐全，流程是否规范，找正规机构贷款，谨防上当受骗。