急急急~砖混的楼顶复式，屋顶是斜顶，二楼承重墙掏俩门洞吗？有什么内容？
本来是客厅挑空的，二楼两个房间，但是层高比较高，原来的业主做了隔断，二楼就多了个大房间做了卧室，想在隔出来的这个大卧室和另外一个小房间的墙上掏两个90宽的门洞，两个门洞中间还有140，到底能不能改？有没有什么两全其美的方案？！！！在线等！！！！！
承重墙作为房屋的“顶梁柱”，装修时最好要事先辨别承重墙和非承重墙，避免在上面开窗开门以致破坏其稳定性。&一：从功能上看&承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉之后会破坏整个建筑结构。&非承重墙：非承重墙指的是不支持着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙体对建筑结构没什么大的影响。&二：从房屋结构上看&1、砖混结构的房屋所有的墙体都是承重墙。&2、框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙，不过也有例外，因为判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际侦察后才能确定。&三、强专门材质上区分：一般标准的墙都是承重墙，加气砖的是非承重墙。&四：从厚度上区分：150mm厚的隔墙都是非承重墙，如，出现比较多。一般新建公寓的承重墙厚度都在300mm厚以上。&五、从结合处区分：根据梁与墙的结合处区分，一般墙与梁间的紧密结合的都是承重墙，采用的斜排砖的方法都是非承重墙。墙体可分为横墙承重墙体、纵墙承重墙体、纵横墙混合承重和部分框架承重。外墙以及和邻居共用的墙体都是承重墙，在这类墙体上掏洞是很危险的，而家中的卫生间、储藏室，厨房以及的分隔墙体多数都是非承重墙。&六、从声音上区分：通常辨别承重墙最为简单的方法是用手敲击墙体，有清脆回声的是非承重墙，而敲打承重墙听到的基本上是比较沉闷的声音。
其他回答(共3条)
　无论是新房还是二手房，承重墙将是支撑着上部楼层的重量墙体，不是说砸就可以砸的，这将其影响着是一栋楼的安危，所以人们在房屋改造前对承重墙的区分与改造原则的了解是必要的。&　　一：承重墙的区分：&　　区分承重墙最好的方法就是看建筑图纸，在工程图上承重墙一般采用了黑色色彩来区分；在建筑施工图中，圈梁结构中非承重梁下与粗实线部分的墙体都应该是承重墙。&　　如果在装修时业主手中并没有一些相关资料，也可以通过墙体的厚度来区分承重墙，厚度一般在240MM以上的墙就是是承重墙。&　　在如今的房屋内部建筑中，一般框架结构的房屋墙体都不是承重墙，而砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。当然这也得自该房屋结构本身情况。&　　二：承重墙的改造原则：&　　1、不能拆承重墙：在家居装修中，承重墙是绝对不可以拆的，同时不能在其开门开窗。除了承重墙不能拆以外，其实一般情况下非承重墙也不一定可以拆，因为有些非承重墙也承担着房屋的部分重量。房屋结构之中只有完全作为隔墙的轻体墙、空心板是可以拆，因它们不不承担任何压力，拆除也不会影响着房屋安全问题。&　　2、承重墙门框设计也不宜拆除：在建筑房屋时门框是嵌在混凝土中的，如果将其改造与拆除的话，将会降低着事个房屋的安全系数，当然如果要重新安装的话也是相当的难。&　　3、不能动梁柱：在房屋结构之中，梁柱的作用是支撑着上层楼板的，一旦改造与拆除将会造成上层楼板下掉，其十分的危险。&　　4、钢筋不能动：房屋建筑中，钢筋是必不可少的一种材料，常常入于墙体之中，在装修埋设管线时，也绝不能破坏到钢筋，如破坏将对墙体与楼板的承受力造成影响，其产生安全隐患。&　　不可改造的墙：配重墙与承重墙。通常老房子窗户下面的墙其都是配重墙，它与承重墙一样是不仅绝对不可拆除的，同时也不能在上面掏一个大面积的洞口。&　　可以拆的墙：在房屋建筑户型图之中，一般可以拆的墙体非承重墙都会有所表明，一般厚度在10CM左右，十分的薄，将不不承担着任何承重压力，是可以将其拆除与改造的。&　　温馨提示：在许多家庭之中，常常认为拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，其不知如果整栋楼每家每户都有着如此想法，那么将其大大降低了这栋楼的抗震力，造成不必要的安全隐患。
承重墙作为房屋的“顶梁柱”，装修时最好要事先辨别承重墙和非承重墙，避免在上面开窗开门以致破坏其稳定性。&一：从功能上看&承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉之后会破坏整个建筑结构。&非承重墙：非承重墙指的是不支持着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙体对建筑结构没什么大的影响。&二：从房屋结构上看&1、砖混结构的房屋所有的墙体都是承重墙。&2、框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙，不过也有例外，因为判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际侦察后才能确定。&三、强专门材质上区分：一般标准的墙都是承重墙，加气砖的是非承重墙。&四：从厚度上区分：150mm厚的隔墙都是非承重墙，如卫生间，厨房出现比较多。一般新建公寓的承重墙厚度都在300mm厚以上。&五、从结合处区分：根据梁与墙的结合处区分，一般墙与梁间的紧密结合的都是承重墙，采用的斜排砖的方法都是非承重墙。墙体可分为横墙承重墙体、纵墙承重墙体、纵横墙混合承重和部分框架承重。外墙以及和邻居共用的墙体都是承重墙，在这类墙体上掏洞是很危险的，而家中的卫生间、储藏室，厨房以及过道的分隔墙体多数都是非承重墙。&六、从声音上区分：通常辨别承重墙最为简单的方法是用手敲击墙体，有清脆回声的是非承重墙，而敲打承重墙听到的基本上是比较沉闷的声音。
我们都知道承重墙是不能敲掉的，那如何识别承重墙就变得尤为重要了。下面我教您几个识别承重墙的方法：&1、从房屋结构上区分：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。&2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。&3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。&4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。&5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；&6、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构。&此外，我们还通过看户型图开看哪里是承重墙，一般来说，户型图中粗的黑色线条的为承重墙，薄的黑色或白色线条的墙体为轻体墙。
壁纸热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐原房主能否在已出卖二层楼顶加盖第三层？
中国检察日报社出版
第3444期&&&& &&今日8版
统一刊号 CN11-0178　邮发代号
请选择……
最高人民检察院公报
法制新闻传播
新闻检索――SEARCH
>>>>>>本页
原房主能否在已出卖二层楼顶加盖第三层？
时间:09-16&&22:52&&&作者: 陈华彬&&&新闻来源:检察日报
案例背景：冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于２０００年２月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年３月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债１万多元。为了还债，冯强只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。２００２年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。在本案的审理过程中，法院有两种不同的意见。第一种意见认为，尽管冯某领取了建造三层楼房的许可证，但在其出卖第二层楼房时，应当在合同中明确规定加盖第三层的权利属于自己。但在本案中，冯某并未作出这种声明，而房屋买卖合同成立后，楼顶已经归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉。第二种意见认为，本案属于建筑物区分所有权的纠纷，冯某享有该楼房第一层的所有权，孙某享有第二层的所有权，同时他们对共同的墙壁、楼梯等享有共有权，楼顶的空间利用也应属共有权。这样，冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利。笔者认为，本案是一起建筑物区分所有权纠纷案件。要对本案作出正确评释，需从建筑物区分所有权的基本理论谈起。建筑物区分所有权的性质及其内容
区分所有权是一种什么样的权利呢？区分所有权是一种社员权，是一种复合型的权利。它由三种权利所构成：区分所有权人对专有部分的单独所有权，对共用部分的共有所有权，以及对区分所有建筑物加以管理的成员权。这三种权利中，对专有部分的单独所有权具有主导性。其他两项权利是从属于该权利存在的。具体而言，第一，区分所有人只要取得了专有所有权，就意味着他取得了对共用部分的共有所有权，和管理区分所有建筑物的成员权（管理权）。反之，如果区分所有人丧失了专有所有权，也就意味着他丧失了对建筑物的共用部分的所有权，和管理建筑物的成员权（管理权）；第二，区分所有人的专有所有权的大小，决定共用部分份额权和成员权（如表决权）的大小；第三，取得区分所有权时，只登记专有所有权，不登记对共用部分的份额权和成员权。区分所有权人对建筑物专有部分与共有部分的权利所谓专有部分，指区分所有人取得的供自己居住的特定的单元或楼层。各国区分所有权法一般规定，专有部分的成立应具备两项要件：一是构造上的独立性，二是使用上的独立性，包括可以单独使用和具有独立的经济效用。区分所有人对专有部分所享有的权利，与一般所有权人对所有物享有的权利相同，具有自由性、永久性、排他性。也就是说，区分所有人在法律限制的范围内，可以自由使用、收益、处分自己的专有部分，对于他人的干涉，可以行使物上请求权加以排除。区分所有人可以直接占有、使用专有部分，以实现其居住、营业等目的，也可以转让专有部分或把它出租，或以专有部分设定抵押权来获取融资等等。所谓共用部分，指供全体区分所有人或部分区分所有人共同使用的专有部分以外的部分。如公用电梯、走廊、地基、墙壁、屋顶平台、庭院、地下停车场等，均属于共用部分。如果说专有部分是构成区分所有建筑物的基础的话，那么共用部分便是联系各个专有部分的纽带。区分所有人相互之间因共有部分而成立共有关系。只要存在专有部分，相应地也就存在共用部分。共用部分包括：第一，法定共用部分与约定共用部分。法定共用部分又称为当然共用部分。指构造上只能供区分所有人共同使用，各区分所有人不得以协议加以变更的部分。一般所称的共用部分，指法定共用部分，如地基、屋顶平台、庭院、公用电梯等均为法定共用部分。约定共用部分，又称规约共用部分，指本来应属于专有部分的建筑物部分，依管理规约或区分所有权人的合意，变更、转换为共用部分；第二，全体共用部分与一部共用部分。供全体区分所有人使用者，为全体共用部分，仅供部分区分所有人使用者，为一部共用部分。一般所称的共用部分，指全体共用部分。各区分所有人对于共用部分有占有、使用、收益的权利。例如，在庭院散步、乘用电梯、在屋顶晾晒衣服、堆放杂物，以及在地下停车场停车等。当然，对于共用部分的使用，区分所有人应按照共用部分的用法加以使用。例如，公用电梯、走廊，依其性质可以共同使用，而公用电话、公用洗衣机等因使用具有排他性，则只可轮流使用。区分所有人的成员权，又称对区分所有建筑物的管理权。生活在同一栋建筑物上的各区分所有人，在经济条件、生活方式、喜怒哀乐等方面均有所不同，有的人喜欢养犬，有的人则否；有的人要改变建筑物的原有构造，而重新布置一个新的构造；有的人把供作居住的专有部分用来开设小卖部等。为了维护生活在同一栋建筑物上的各区分所有人的共同利益，确保居住品质，就需要对区分所有建筑物加以管理。此所称管理，包括对区分所有建筑物本身的管理和对区分所有人的行为的管理。管理的方式有二：一是各区分所有人结成一个管理团体加以管理，称为自主管理；二是各区分所有人召开大会，以决议的方式委托专门的物业公司管理，称为委托管理。从现在的管理实践来看，一般采取委托管理的方式。总之，建筑物区分所有权，是一个综合型的、复合型的权利。由对专有部分的专有所有权，对共用部分的共有所有权和对建筑物的管理权（成员权）构成。其中专有所有权是核心，取得了专有所有权也就意味着有后面两项权利，丧失了专有所有权也就意味着丧失了后面两项权利。区分所有人可以占有、使用共用部分。区分所有人可以自己管理区分所有建筑物，也可以委托物业公司管理，前者称为自主管理，后者称为委托管理。本案中，一层房主基于在先的许可权有权加盖三层，但二层房主对三层楼顶仍有共有权在本案中，２０００年，冯某向城建部门申请盖一座三层小楼，后获得批准并领取了建筑许可证。因建筑过程中缺乏资金，冯某只盖了二层就封了顶，准备以后有钱再加盖第三层。冯某把盖好的第二层楼房出卖给孙某，双方订有书面协议并办理了房屋过户手续，因此该买卖合法、有效，应受到保护。这样一来，孙某买下的第二层楼房便与冯某的第一层楼房之间形成了区分所有权关系，即对于同一个二层楼房，冯某对一层楼房（专有部分）享有单独的区分所有权，孙某对二层楼房（专有部分）享有单独的区分所有权。冯某的一层楼房下的地基，与孙某的二层楼房上的楼顶等属于共用部分，应由双方共同占有、使用，如利用它堆放杂物等，均无不可。两年后，冯某打算把楼房的第三层盖起来，通知孙某把堆放在二层楼顶的杂物清除，我认为冯某的要求是正当的，法院应予以支持。二层楼顶不属于孙所有，在冯未加盖第三层楼以前，属于共用部分，应为冯、孙二人享有共有所有权，共同占有、使用。根据区分所有权理论，冯某基于在先的行政许可证有权在二层楼顶加盖第三层楼房。因为，在孙购买该二层楼房前，冯已经取得了盖三层小楼的许可，且冯把第二层楼房出卖给孙时，双方签订的买卖合同中也没有约定冯不得加盖三层楼房。 在第三层楼房盖好后，对于该第三层楼房（专有部分），冯享有单独的专有所有权，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用。也就是说，孙有权把他的杂物堆放在该楼顶上。但如果冯某在卖给孙某楼之前没有取得三层楼的建筑许可证，后来又想盖第三层，则首先必须征得孙某的同意，如果孙某不同意，冯某就无权申请加盖第三层。
（作者为中国社会科学院法学所研究员）
&&& & && &&
中国检察日报社
版权所有 未经授权 严禁转载Copyright ,all rights reserved居民楼顶发现烧烤炉
火是怎么烧起来的？田经理告诉记者，火是从南侧的一排板房附近烧起来的，随风刮向西北。 “屋里面住着安保人员，但火不是从他们那里着起来的。 ”田经理告诉记者，晚上8点半货场就关门了，除此之外还将断电。据此他们判断，很可能是6号楼上扔下的烟头或者垃圾袋中有未熄灭的火种，飘到板房附近引燃了堆放的货物。 “这只是推断，具体原因需要消防部门的调查，我们会全力配合。 ”田经理称。
昨日上午记者来到六号楼内探访，居民们表示他们都刚搬进楼里不久，互相不认识，更不清楚谁会在凌晨吸烟。而记者在六号楼顶发现了两个半米多长的烧烤炉子，其中一个里面还装有木炭。 “凌晨搞烧烤，不大可能吧。 ”一名居民称，炉子周边也没看见竹签、佐料。目前，李沧消防正在进一步调查起火原因。
本文来源：青岛新闻网-青岛晚报
关键词阅读：
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：前日晚，沈阳市行政执法局苏家屯分局执法人员、民警来到这家顶楼串店进行检查，串店负责人表示，楼顶楼板已经做了加固处理，顶楼四周做了防护措施。
最终，执法人员仍旧要求串店负责人再次对楼顶承受重力情况做安全鉴定，保证食客就餐安全。
前日晚，苏家屯一读者向北国网、辽沈晚报记者反映称，在苏家屯区枫杨路178号串店烧烤烤到了楼顶上。这位读者质疑该串店在楼顶吃饭的安全性与合法性。
这家串店所在大楼是一个三层老式楼，从这幢楼的外观和格局来看，在过去应该是办公楼并不是居民楼，这幢大楼的一楼被分成几部分，分别开了几家饭店，从二楼窗户上的广告来看是一家教育机构在二楼经营。从整个三楼外面看并没有亮灯，三楼顶上亮着霓虹灯并立起了遮雨棚。
新开业的串店在楼顶摆桌，惹来争议，市民担心就餐者聚集楼顶会引起安全隐患，坠落物品会伤及路人。
这幢楼下的一个楼梯口前立着一个大型拱门，悬挂着LED屏幕滚动着字幕，这家刚开业不久的串店正在招聘相关工作人员。通过拱门后面的大门上到三楼，正是这家刚开业的串店，但在三楼的大厅内并没有食客在这里就餐。通过楼梯上到三楼顶部，几桌客人正在楼顶上吃串喝酒。
随即，北国网、辽沈晚报记者联系了沈阳市行政执法局苏家屯分局的执法人员，行政执法人员和公安人员对这家串店进行了检查。
串店负责人面对执法人员拿出了串店的相关手续说：“三楼是我们家串店，5月8号刚开业不长时间，不少客人觉得在三楼的屋里吃饭太闷，而且现在全市都在取缔露天烧烤、占道摆桌烧烤。所以，就把桌子搬到了屋顶上，因为担心会下雨所以在上面又立上了遮雨棚。另外，害怕楼顶上有人喝酒喝多了发生危险，在顶楼四周又安装了围栏。”
这位负责人表示，遮雨棚和围栏都是临时的，随时都可以拆卸搬走。
对于这家串店负责人的说法，执法人员表示，从现场的情况看不能认定这家串店在楼上遮雨棚围栏等物品属于违章建筑。
而对于市民们质疑的食客聚集楼顶是否存在安全隐患的问题，这位串店负责人说：“因为曾经考虑过这方面的问题，所以在串店营业前已经对楼顶做了加固处理，不会出现问题。”
最终，苏家屯行政执法人员要求这位负责人在两天内到执法部门做楼顶的安全鉴定，等鉴定结果出来后再做处理，但前提一定要在保证就餐市民安全的情况下营业。
北国网、辽沈晚报首席记者 王鹏
沈阳市苏家屯一家新开业的串店在4楼楼顶摆桌惹市民争议，市民担心就餐者聚集楼顶会引起安全隐患，坠落物品会伤及路人。
北国网、辽沈晚报首席记者 王鹏 摄
春回大地，万物复苏。随着天气转暖，我市各个经济园区内续建项目复工、具备条件的新建项目开工渐入佳境。我们要按照市委市政府部署，把项目开复工作为当前全市一项重点工作，精心组织，加速推进。