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租房遇到极品中介——房东也不怎么地道——还以为房东是很理解咱们年轻人的辛苦
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发表于 13-11-5 16:35:36
2012年，因为家里添了人口，所以原本住的房子就住不开，于是换了一个宽敞点的房子，在58同城搜的，现在房东自己发布租房的少，找的中介，说是三居室，实际上还是两居隔断成的三居。不过相对来说，价格还算不是很贵。谈好价格是4000一个月。中介租的房子，所以还支付了4000元的中介费。咱们在北京打工挣钱也不容易，4000元，能做多少事儿了啊，挺心疼的。
当时是签了三年的合同，不过关于房租呢，合同上有单独注明，房租一年一次的调整再做商量。房东是老两口，山西人，回山西养老去了。说是怕麻烦，所以全权委托中介代理房子。所以合同是跟中介签的。至始至终，房东都没有露过面。期间房东来过一次，是送冰箱的配件过来，那时候房东还念叨，原来房子隔断成这样了。感情房东老两口是完全不知道中介把他房子弄成啥样了。当时也没有问房东要一个联系方式。后来，2013年，住满一年了。中介要求涨房租，其实这个小区两居室的房子也就3500左右，中介将房子隔断成三居，就租4000，也挺不合理的，现在他居然要涨到4500，其实正规的三居室也就4200左右的价格。我们要求房东介入，看房东是不是有涨房租的意向。于是，中介联系房东了，中介一直不让我们跟房东有接触和联系，就中介一面之词。中介的答复是，房东也同意涨房租。我们说，4200行不行，咱们各退一步，可是中介坚持4500，不给少。
真后悔当时没有问房东要联系方式。无奈啊，我们也联系不上房东。只能任凭中介如何说就是如何了。可是这房租实在有点偏高，比较离谱了。我们只好终止合同，搬家。于是开始找新房。最后找到新的房子后，开始搬家，新房是正规三居室，143平米，3300一个月，也是找的中介，是链家，支付了中介费，心疼啊！前后一年时间就支付了7300的中介费啊！咱们打工族真的好心疼的。然后就是艰苦的退房之路。交钱的时候很好交，退押金，那个中介就开始百般的拖延，过去一个月了，到现在都还没有退押金。
不过关于之前那个房子，我们搬走之后，看到又发布租房消息出来了，目前看到的是两家代理公司在代理，一是链家，一个是原来我们的那个中介。气人的是，房租标价是4200，大家都知道，链家是不全权代理房子的，只做中介，合同还是会跟房东签的，这房东不是嫌麻烦，不想签合同吗？然后再回过头来看我们原来那个中介。他们也在发布这个房子，不过信息比较不真实。标价是4100。真折腾人呢？当时4200不租给我们，然后我们走了之后，又标价4100往外租？这就是中介啊，我们走了，他重新租房，又能赚一笔中介费。
房东们，你们看看吧，希望有房的房主们，尽量还是有房自己发布吧，咱们北漂在北京生活已经够不容易了，租房，支付中介费，这么一大笔钱，谁都很心疼的。当时住在那个房子的时候，我可是把房子当自己家看待，每周一次大扫除，房子爱护得非常干净。有什么事儿都自己解决了，从来不会麻烦中介或者房东。
不过目前为止，已经过去一个多月的时间了，现在是租房淡季，我们搬走之后，那一处房子还一个看房的都没有。不知道还要多久才能再次租出去，或许新的租户不会像我们这样爱护房子，不会什么事儿都自己解决。其实这几个月的空置期，房东就少了几个月的收入，一个月4000？两个月8000？三个月12000？房东给我们涨500一个月，一年也就多6000元。而且现在也只涨了200元，一年就多2400，目前已经空置了一个多月了，他已经少收入5000元了。房东，你会算这笔账吗？关键是，接下来，还会空置多久？新房客又会是怎么样的人？
希望该房子的房东会看见这个帖子。真的，无语了！！
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发表于 13-11-5 16:46:25
之前租房也是中介费是一个月的房租，后来我们有房东的电话，以后又租了两年，都是直接和房东签的合同
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发表于 13-11-6 09:06:54
悲剧啊！！咱们也应该早点问到房东的电话。真是
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发表于 13-11-6 09:15:58
全权给了中介，就算空闲着也是中介承担！房东只管每月收和中介谈好的钱！
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发表于 13-11-6 09:17:43
楼主租房的时候根本没有货比三家，你都知道正规三居室也没贵多少，为什么不租，本来就有瑕疵的你还租。
现在这些中介根本就不是人，我家亲戚有个房子让我代管出租，无数个中介给我打电话代管，我就是没同意，后来直接租出去了，给租房的人也省一笔钱。
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发表于 13-11-6 09:21:23
房东租房是为了赚钱，不是为了照顾租房人的生活吧？
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发表于 13-11-6 09:29:25
中介租房前一张脸，租完后立马变脸，不要对他们报太大的期望，丑话必须搁前头！
晨新地产是骗子，不退押金！！！！！！！
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发表于 13-11-6 09:38:42
kevingxd 发表于 13-11-6 09:17
楼主租房的时候根本没有货比三家，你都知道正规三居室也没贵多少，为什么不租，本来就有瑕疵的你还租。
当时也是着急找房子啊，然后找了很多家，都没有合适的，而且房东自己发布租房信息的也很少，没办法，只能找中介了，当时中介也说得天花乱坠的，哎，，还是年轻了。中介肯定会推介他们认为合适的房子，其实也就是他们自己全权代理的房子，这样减少空置率。努力赚钱。像那种只是中介代理的，他们就会尽可能的往后拖，毕竟损失不是自己承担，是房东承担空置时间的房租损失。全权代理的房子，中介越往后出租，他们损失就越大。
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baifan224 发表于 13-11-6 09:29
中介租房前一张脸，租完后立马变脸，不要对他们报太大的期望，丑话必须搁前头！
是啊，没办法啊，现在看58同城，都是中介的天下，房主自己发布的房子，永远都被埋在下面。。而且房主发布房子，会被中介烦死！！电话不断。。
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pxp0916 发表于 13-11-6 09:15
全权给了中介，就算空闲着也是中介承担！房东只管每月收和中介谈好的钱！
这样的话，那个中介损失就大了啊，他们非但没有赚到中介费，还多支付给房主租金了。
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胖狗同学 发表于 13-11-6 09:21
房东租房是为了赚钱，不是为了照顾租房人的生活吧？
这个房东真的太照顾租房者了，哈哈，不过房东就算是要租房挣钱，也应该想想大家都不容易啊，与人方便，自己方便嘛。房东好，咱们租客也感激，会善待房子的，遇上不好的房客，房子弄得乱七八糟，三天两头的来事儿，找麻烦的，房东也不省心啊！
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苗苗 发表于 13-11-5 16:46
之前租房也是中介费是一个月的房租，后来我们有房东的电话，以后又租了两年，都是直接和房东签的合同
应该留个房东电话的，租房之后，就再也不要理无良中介了！
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发表于 13-11-6 09:47:53
renshanwu 发表于 13-11-6 09:40
这样的话，那个中介损失就大了啊，他们非但没有赚到中介费，还多支付给房主租金了。
总能找补回来！押金扣着点，再说不能一个月都找不到租客吧！
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发表于 13-11-6 09:50:26
pxp0916 发表于 13-11-6 09:47
总能找补回来！押金扣着点，再说不能一个月都找不到租客吧！
确实我们已经搬走一个多月了，快两个月了，目前为止，一个去看房的都没有。房子一直空置的。链家有关看房的记录的，就当时我们还没有搬走的时候，有人去看过一次房子，然后就再也没有了。
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发表于 13-11-6 09:58:34
原来小区里有套一居室一直出租了6-7年，到最后2008年卖的时候好像还是一个月800块钱。
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发表于 13-11-6 10:03:45
renshanwu 发表于 13-11-6 09:38
当时也是着急找房子啊，然后找了很多家，都没有合适的，而且房东自己发布租房信息的也很少，没办法，只能 ...
非常之不同意你的说法。我家出租房子每次都是我自己在网上（8通、58、赶集）发帖，而且每天更新，让帖子保持在前几页，很遗憾，接到的电话99%都是中介打来的。我等着盼着那个租房子的个人给我打电话。还好，我家房子基本都是直接租给个人了（我总是不太配合中介）
支持您，加油！
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LAJY 发表于 13-11-6 10:03
非常之不同意你的说法。我家出租房子每次都是我自己在网上（8通、58、赶集）发帖，而且每天更新，让帖子保 ...
非常可惜，我没有看到您发布的帖子。确实，现在中介太疯狂了！抓住一个房子就不放，毕竟现在一个房源中介费就是一个月的工资了，几单生意，就能那好多提成呢。
我看个人发布的信息，大部分也都是中介冒充的，还有就是，个人发布的，都已经是很久很久的了。
只是不凑巧啊！不过目前这段时间，的确是租房的淡季，58上也挺少有租房的了！58和赶集上的房源都大同小异，看来看去，都差不多。
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发表于 13-11-6 10:56:38
租房也需要花功夫的&&你就去这么两个网站还是大家都知道的&&就想找到合适又便宜的&&俗话说的好&&付出与得到是成正比地& &所以也别心疼你那钱& &省事就不省钱
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发表于 13-11-6 11:05:58
kid52 发表于 13-11-6 10:56
租房也需要花功夫的&&你就去这么两个网站还是大家都知道的&&就想找到合适又便宜的&&俗话说的好&&付出与得到 ...
也是，不过有时候着急啊，也没办法，很多人不都是因为着急，租房，找不到合适的，卖房，着急，也只能便宜卖了，都是，赚着急人的钱啊！
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发表于 13-11-6 12:49:22
租房也不容易，其实房东也不容易
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& 58同城“100%个人房源”名不副实 均为中介冒充房东招租
58同城“100%个人房源”名不副实 均为中介冒充房东招租
&&日09:08&&中国电子商务研究中心
　　(中国电子商务研究中心讯)58同城在去年被央视曝光假房源泛滥后，本来旨为抬高信息发布门槛而紧急推出的信用体系在上线一年后仍名不副实，在100%个人房源业务上依然存在中介冒充房东招租和虚假图片等问题，信息审核率与100%也相差甚远，仅就有多个地区审核率不足1%。　　被吐槽一年多　　58同城自推出100%个人房源至今已有20个月，但100%这个仍然只停留在宣传上。“您好，我看到您在58同城的100%个人房源上发了一套三居室在出租，您是房东吧？”“不是，我这边是中介全权代理的。”这样的对话来自于王小姐最近的一次租房经历。　　住在天通苑的刘先生则有着类似的烦恼，“我去年租的房子到期了，想在天通苑重新租一套房东直租房子，就去58同城的100%个人房源里搜，房子的信息有很多页，但通过认证的没多少，打过去电话有的说是中介”。刘先生向商报记者吐槽道，“去年我租房子的时候就想在100%个人房源里找，结果就遇到中介，今年还是这样”。而这与张女士的遭遇相比，都算得上幸运。　　媒体报道称，张女士去年在58同城认证过100%个人房源中选中了一套房子并一次性缴纳2万多元的租金和定金，但在交付完租金后所谓的房东携款潜逃。事实上，类似的抱怨自去年100%个人房源推出至今就未停止过，王小姐和刘先生的经历并不是个例。去年3月下旬北京商报记者调查发现，虽然“100%个人房源”频道中按全北京范围搜索所显示的70页房源全部被认证，但是按区域搜索时房源信息并未达到100%认证，个别地区的个人房源仅有10%被认证，其他均显示“小编还没有来得及认证”。　　100%仍名不副实　　时隔一年，58同城100%个人房源板块仍存在未来得及认证的情况。北京商报记者登录58同城该频道发现，东城区未认证的房源占比57.1%，朝阳区望京未认证房源占比58.8%，海淀区上地未认证房源占比51.1%，该在天通苑和回龙观则高达98.1%和99.2%。在100%个人房源频道中，北京商报记者输入“回龙观”、“整套出租”关键词后，随机拨打了30个联系人电话，其中有4个是中介，上述中介的房产信息截至北京商报记者发稿时仍显示在58同城个人房源中。　　对于目前100%个人房源的认证率和中介冒充房东等情况，截至北京商报记者发稿，58同城并未有正面回应，不过58同城公关部相关人士告诉北京商报记者，58同城在信息发布前、上线后及投诉后均会进行信息审核。　　然而，北京商报记者搜索上述4个中介发布的房源信息发现，其中一个中介从6月底即开始发布房源信息，截至目前至少已发布100余条信息，但未有一条被删除。此外，北京商报记者还尝试以个人名义在58同城上发布房产信息，在发布时未发现有任何审核门槛，经过简单的上传图片、房屋基本信息描述即完成发布。在信息发布后4小时内就有4个租客打电话前来咨询。　　做噱头求速度　　“在房源信息发布之前先做认证，这样就能解决中介假冒房东的问题”，易观分析师卓赛君建议。　　易观分析师孙梦子也向北京商报记者直言：“先做审核再对外公布信息，这在技术上不是什么难事。至于为什么信息发布门槛低甚至没有门槛，我认为是为了追求产品供给量，一般来说大量的房源其实是在中介手里，而个人房源出租一直都是卖方市场，如果个人房源的信息量不足或与中介房源的差距过大的话，个人房源项目就意义不大了。但是从现在的情况来看，58同城的100%个人房源其实是个噱头。”　　此外，北京商报记者还发现被央视曝光的虚假房源等问题仍在房产电商中存在，已售房产、拼凑房源的图片依然被用户频繁诟病，甚至已经习以为常。(来源：北京商报 文/魏蔚）
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中国电子商务研究中心 版权所有房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
这一天几乎全村的老百姓都到他们家里道喜祝贺。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　原标题 58同城陷入诚信危机：虚假房源，部分消费者被骗达万元以上
　　据媒体近日报道，58同城的“100%个人房源”产品名不符实，不仅有中介进入还有部分消费者被骗达万元以上。
　　而这个开设了近两年的产品，不仅让58同城陷入诚信危机，在业内人士看来，这是58同城在其急速扩张之时出现的规模效应与产品质量之间的失衡。
　　虚假房源
　　近日《证券日报》报道，北京一消费者在58同城“100%个人房源”上租房被诈骗租金和押金共计12000元。目前北京亚运村派出所已立案。
　　据媒体报道，上述消费者通过58同城网手机APP搜索个人租房信息，找到一条认证为“100%个人房源”位于安外花园的房子，价格为3000元/月，他随即联系房东(蒲利华)，期间分三次将800元、10000元、1200元，总计12000元通过手机银行转给房东所提供的银行账号，哪知钱刚转过去不久，房东电话随后便无法接通。无奈之下，其选择报警。
　　事实上，58同城认证过的“100%个人房源”的房源并非真实个人房源一事早已不是新鲜事。据王女士(化名)在接受《中国经营报》记者采访时表示，其经常在“100%个人房源”一栏中遇到中介。
　　租房快要到期的王女士由于不希望有中介介入而产生中介费用，因此在58同城的“100%个人房源”浏览看房，但是其看的房子与中介的展示图片一样，有些租房图片中甚至有我爱我家等中介的logo。除此以外，有些个人房源打电话过去，对方也支支吾吾，最后表示展示的房间已经租出去，自己还有其他的房源，并表明是中介。
　　对此，本报记者调查发现，58同城的“100%个人房源”栏中，的确有不少的“可疑”房源。记者看到，目前58同城已经将“100%个人房源”一栏更名为“个人”，但是在58同城首页的潜在搜索项目中，依旧有“100%房东直租”58同城给的搜索项目。在个人一栏中记者看到，北京回龙观珠江摩派租一层送一层的个人发布的手机号，与某一中介公司的经纪人手机号相同。
　　除了上述的房源以外，记者还发现立水桥奥北南区一“南区距5号、13号线换乘站2分钟超大5米长客厅清晨阳光铺满地”的房间，无论是个人房源还是中介房源均有，联系人电话均是一位姓刘的女士，且电话号码相同。
　　其实，58同城房源虚假的问题早在今年年初就被央视报道。公开信息显示，去年58同城就被央视曝光假房源泛滥后，紧急推出的信用体系在上线一年后仍名不符实。在“个人”房源业务上，其依然存在中介冒充房东招租和虚假图片等问题，信息审核履行的并不理想。根据记者调查发现，以立水桥奥北南区的租房个人房源为例，其还有今年5月份的个人房源信息并未经过审核，而6月份的则更多，审核率与其之前所提的“100%”相差甚远。
　　审核流程待考证
　　对于上述情况，记者采访了58同城的相关负责人，其表示上述被骗1.2万元的消费者立案情况属实，其是直接找到公安局报案。58同城知道此事后，联系了这位用户让她按照流程提交信息。核实信息后，58同城将赔偿款打到这位用户的账户里。不过，赔偿金额58同城表示不方便透露。
　　对于个人房源能否百分百认证的问题，上述负责人虽然没有明说，但其表示虽然58同城有各种各样的应对机制，但骗子也会有各式各样的新招数。58同城正在做相关的升级，用来优化审核流程，目前内部正在探讨。
　　对于58同城的审核机制， 公司负责人介绍道，100%认证房源是58同城租房品牌，所有房源由中介识别系统与人工审核两方面共同进行判别。大部分初级的中介冒充个人发帖，直接由中介识别系统过滤排除;通过中介识别系统的信息，再会进入人工审核阶段，由58同城专业审核团队，进行电话核实，确认为真实个人出租后，才标记为100%认证房源。其表示，截至今年上半年，主动关闭违规企业账号也已超过4000家，并进行主动退费处理。
　　58同城专门成立了人工信息审核团队，对100%个人房源进行审核，每人每天信息审核数量达150条左右。人工审核团平均每天信息审核率达90%，过滤掉30%中介信息，20%虚假信息。但因7~8月份为租房高峰期，以及天津爆炸事件对58同城天津客服呼叫中心的影响，导致部分信息未及时审核。因此为用户带来的影响，我们表示深深的歉意。从8月31起，58同城对“100%个人房源”进行产品升级、技术系统升级并优化个人房源认证程序，加大“清网行动”，清除平台上散发虚假、欺诈消息的商家。
　　不过，58同城能否做到审核率在90%以上，还有待考证。互联网分析师于斌在接受记者采访时指出，58同城信息真假不一的问题由来已久，而且解决比较困难。租二手房是58同城流量较大的产品之一，其信息可达海量，虽然已经通过机器过滤，但是通过人力筛选依旧困难。
　　产品线把控不严?
　　58同城虚假信息的问题，不仅受到媒体的关注，也已经受到官方的关注。数据显示，2015年上半年，深圳市消委会收到有关58同城网的投诉64宗，与去年同期的46宗相比，增长了近40%。其中有57宗属于购买手机的投诉，有关销售假苹果手机的投诉占总量75%。
　　由此，深圳警方于近日约谈了以上企业负责人，要求其清理虚假诈骗信息。深圳警方表示，今年以来，深圳市共发生涉及搜索引擎、分类信息网站的各类诈骗案件近千宗，累计被骗资金超过千万元。根据深圳市反信息诈骗犯罪专项行动部署，深圳市公安局反诈骗中心向百度[微博]、58同城和赶集网[微博]通报所涉及的诈骗电话、诈骗账户清单，并对公司存在诈骗信息的乱象进行约谈，要求上述网站采取技术手段严格用户审核，积极配合删除、屏蔽相关诈骗信息，减少此类案件的发生。
　　作为信息分类网站，信息真伪成为网站立足的重要因素，而58同城的信息真伪一直是其努力却头痛的方面。于斌认为，这是由于58同城对于产品的控制力较弱导致的。于斌在接受记者采访时指出，58同城公司对产品的掌控力比较弱，其建立在售后机制之上。一方面，机器审核有漏洞或者误杀，人工审核也不可能一个个电话的去核对。其审核机制是建立在用户投诉的基础上，只有用户举报投诉了才清理，一般不会解决，因此无法全部掌握产品质量。
　　而不仅是产品，于斌在接受记者采访时指出，58同城除了对产品掌控力较弱以外，其对整个产品线的控制也比较弱。
　　据公开资料显示，做分类信息网站起家的58同城，如今的业务范围已不再局限于分类信息。据了解，58同城目前共有6条业务线，分别是：分类信息事业群、房产事业群、二手车事业部、渠道及兼职事业部、58到家，以及金融事业部。公开信息显示，自2013年10月底上市以来，58同城投资或并购了e代驾、驾校一点通、273二手车交易网、宝驾租车、安居客、美到家、乐家月嫂、点到按摩、呱呱洗车、魅力91、土巴兔、陌陌、中华英才网、老师好等公司。
　　虽然收购了那么多公司，但其在58同城的页面上并未有所体现。记者无论是进入二手车页面、还是招聘页面，都没有看到58同城与其余公司合作的页面或者导流。
　　于斌在接受记者采访时指出，分类信息网站的流量至关重要，一旦进行导流，会对其自身平台的一些财务数据造成影响。一位不愿具名的企业人士在接受记者采访时指出，58同城近期收购的公司较多，由于与赶集网进行了合并，各个业务的划分还需要进行，因此需要时间消化收购的业务。但是，其担心58同城一口吃成胖子的过程中消化不良，导致收购的良好资产无法充分利用，而此次出事，也是因为58同城在追求规模效应和产品质量的失衡。“58同城需要尽快与赶紧网划分好领域，在捋顺分类信息等旧业务的同时，开展O2O等新业务。”
　　转载自新浪财经
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