房屋租赁纠纷该如何维护好自己的合法权益
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买卖、租赁房屋的交易过程中，市民难免会像巩先生那样因为责任归属不清或者是未签协议等原因出现纠纷，也可能会遇到不法分子有心故意设局诈骗。那么在租赁房子的时候，怎么才能避免产生不必要的纠纷？产生纠纷后如何才能更好地维护自己的合法权益？本报律师团的这一期的“律师圆桌谈”就这个问题展开话题。山东信谊律师事务所 律师姜兆良：通过中介租房出问题 可起诉中介对于巩先生的遭遇，姜兆良律师认为，若房产证上写的并非小周的名字，小周也没有房主的授权委托书的话，那小周就没有权利来出租这个房子。房子对外出租时房主已经将房子卖掉了，巩先生和小周签订的房屋租赁合同就是无效的。在这种情况下，巩先生自己在租赁房屋时也应该要求小周出示房产证，确定对方的出租资格。在该案件中，小周已经成年，的确应由他自己来承担相关的责任，而中介未检查小周房产证，也应负有一定责任。姜兆良建议，巩先生可将小周和中介都作为被告起诉，来追讨自己已经支付的房租和押金。山东广耀律师事务所 律师邹积武：同中介签个协议 很有必要邹积武提醒说，在租房子之前，务必要确定一下房屋的所有权，让出租方出示房产证，若对方是“二房东”，那一定也要看对方同房主签订的一手租赁合同，防止出现期限到了被房主赶出去的情况。另外，若是通过中介租赁，最好和中介之间也签订一个协议，上面明确中介应该承担的责任。比如注明若出租方没有处分房屋的权利，那承租方的损失应由中介承担等。邹积武说，除了承租方之外，出租方的权利有时也需要保障，有的出租也会遇到房客不付房租偷跑的情况。若是通过中介出租，房东也需要和中介签订相应的协议，避免出现不靠谱的房客时，无人来承担责任。中亚顺正律师事务所 律师徐永强：易出现纠纷的事项 提前确认好徐永强同样认为，巩先生应该要求中介承担损害赔偿责任，而不是小周的父母。徐永强提醒说，在租赁房屋的时候，无论是否通过中介都需要注意，要确认出租房的资格，明确房屋的使用用途以及是否允许承租人对房屋进行增加改动，是否允许承租人转租等问题。而在买卖二手房屋的时候，也要注意看房屋手续是否齐全，房屋产权是否明细，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，市政规划是否影响，福利房屋、单位房屋是否允许买卖，物业费用是否拖欠，合同约定是否明确等问题。山东同济律师事务所 律师王智光：起诉前 先确认中介资质王智光提醒说，在巩先生的遭遇的问题中，首先要确认中介是否具有资质，是否是经过批准合法成立的中介机构。若该中介是未经批准的，那中介就无权收取中介费，为此造成的损失巩先生要全部承担责任，自己向小周追讨损失。若中介是合法的机构，就要看中介在其中是否尽到了审查注意的义务。若确实是中介的原因，那中介应该为巩先生的损失承担责任。巩先生可以先同中介协商，若中介坚决不认为自己应该为此负责，巩先生又没有办法找到小周。巩先生可以向法院起诉高超中介要求赔偿相关损失。来源：齐鲁晚报 作者：未知原标题：房屋租赁纠纷中该如何维护好自己的合法权益
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[08-11]我转租别人的房子,住不到半个月,然后涨房租,这样转租给我的人要补偿我搬家费不
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&&&&&&&&&& 我觉得我满倒霉的,因为工作需要需要从海沧搬家到集美,结果8月1号进来住,昨天也就是8月10号被告知要涨200的房租.在确认前,我特意问了没签合同,房东会不会涨房租.他说不会涨房租.然后我问了那个人是不是要补我集美 的搬家费.他女朋友说不补我,说不是他们的错.我想请问,这样,需要补我吗.搬家的损失,我没叫他补.过程的劳累,我也没叫他补,结果,他却说那不是他的错,还很嚣张的说如果我公布他的电话和姓名要告我侵犯隐私.我本来也不想生气,其实真的很少.但是我真的看不惯那么嚣张.&&&& 请大家告诉我,这样要不要补我损失,我只要求在集美搬家费用.我家具很多.我不想多说什么的,我当初一再的和他确认,房租会不会涨,他一再的说不会涨,而且如果真的像他说的那样,难道不应该退我这个月的房租吗?,他之前不知道,那他现在知道了,难道不应该退我钱吗?就为了一个月的租金,这样坑我.涨房租还不是他给我说的,而是同住的人给我说的,这样的人叫厚道吗?当时他一再说这房子租不出去了,涨不了价,就这个价,你放心.现在竟然有那么多人这么说我不对,世界有因果循环的,哪天也许有些事就发生在你自己身上了.如果真按他说的,他不知道那当时他和别人签订合同搬走了,那这个月的房租难道不应该他来亏吗?,既然是这样,难道不应该退我后面不想住的这20天吗?是啊,我看他长的挺斯文的,以为不会骗人,没想到我让他确认的事情,他没去确认,因为他的失误,却要我买单.不过也许他早就知道了吧,要不为什么不去确认呢?e而且那时他已经和别人签好合同了，确定8月1号要搬了，就算知道了，他也会叫人来住吧。要不为什么现在知道了，却不退我钱，我才住不到10天啊。他名字叫郑*强电话是：*钱我不要了，只是给认识他的人提醒下，他的人品就那样，所以后续如果有事还是要注意下，免的和我一样，不要被表面所迷惑，长的斯文，不一定人就斯文。如果有租房子的人也注意了，反正如果要转租的话，记的和房东面谈，签合同吧。我在转让店铺的时候是有和房东签。只是房子比较便宜，我不知道这人做人那么差，我就想，如果住个半年，或者涨个100我都可以接受，结果是涨了200。也许我说的不够清楚,但是下面这个人说的比较清楚,所以我引用了 引用 引用第93楼极域冰凌于 09:38发表的&&:看了一下，稍微理清楚了一点：1、转租方向【房东】租房是到8月31号，可他8月1日就要搬离，所以要另外找承租人；2、楼主8月1日搬进去住，住了10天，而且开始的房租是直接给【转租方】；3、楼主住了10天，房东涨价200，楼主嫌贵要退租。&&&&从这边看，实际上8月份楼主住的房子应该是向转租方交房租，因为与房东有租房协议的是转租方（双方8月租房时间未结束）。楼主上面理解的也没错。转租方要走，可是不舍得8月份的房租要白给房东，所以找了楼主搬进去住，头一个月是相当于替转租方交房租给房东。这样转租方就可以提前搬走不付房租。&&&&再者，钱多钱少也是钱，不明白有些楼说什么“贱、搬家一点点钱也在计较”这些话，个人认为，自己辛苦赚的钱，怎么花，是不是大方\抠门，都是自己的事，大家这么说是不是过了。钱多钱少，那都是钱。
我&&17:16:16你说房东房租不会涨可是我搬进去不到半个月,房东就涨了600他&&17:17:29这我也是刚被房东告知的。 我也不知道房东怎么突然要涨价，不然我怎么可能那么跟你说。 我&&17:21:22恩,不过我也要搬家了涨那么多没办法住了他&&17:22:42对啊。。疯了。。一下涨那么多。我昨天也跟他说那房子涨那么多肯定没人租。 涨太多了 我&&17:22:59恩,你要补我搬家费吗他&&17:23:04不值那价我也不知道啊。。。只能不好意思了我&&17:23:30如果要补只要补集美的搬家费就好了 他&& 17:23:51我要知道他要涨那样我也不会费事去找个人再租进去啊白费劲他&&17:25:12补搬家费不该我出，你我都不想要这样。。 要怪就那房东。我也想你住的好。也不想这样我&&17:30:04那你叫房东出把当时我特意问你的结果你给我说不会涨他&&17:30:25这个话也不是我跟他说。我&& 17:30:28如果我没特意问你,你现在这么说还说的过去关键是我找你租的啊他&&17:30:53现在我跟那边没关系了。这是属于你跟他的租赁关系我也只是个租客、我&&17:31:12是啊如果我当时问你了,你说了,我会搬进去吗他&&17:31:21我当时也不知道他会涨啊关键是。对啊。关键是当时他也没说要涨啊我&&17:31:46关键这个难道不是你的不对吗我问了你说都不会涨他&&17:31:59他突然说要涨我也不知道啊为什么是我的不对？？他&&17:33:19再说了我也只是个租客。当时我是知道的他不涨。我也只是把现状告诉你，那人家房东要说要涨我有办法么？我 17:33:27不信你问问别人这样是不是该你补偿我损失他&&17:35:02你也问问别人看我合适补你么？对于这样的结果我也只能跟你说抱歉。这也不是我想要的结果。我也想你住的舒服。大家也都知道搬家不容易。我&&17:35:30你问别人吧我不想多说这样是不是该 你补我他 17:35:39。。。。我觉得你开这个口也不该。我顶多跟你说不好意思，这房子要是我的。我这么做我该。我&&17:39:02不是这样的你转租给我,然后我有问,是要你出的不信,我晚上发个贴,问别人吧如果你不被骂才怪因为当时你要搬的时候就要把这些情况弄清楚的 =600) window.open('/file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\{[W]SJ`1FUG%F3J0GE}I0JW.gif');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >我 17:39:56不是我不该是确实要你出的你觉得那不是你的错可是确实是你的错因为我特意问你的,我还说你事情都没弄清楚他&&17:40:26那你是不是说我该事先问下房东你这房子要涨价么？ 我&&17:40:36是啊他&&17:40:39。。。我&&17:40:43当然得确认这些事了不信的话我发贴了他&&17:41:05我住那都要两年了。。一直都没涨。。我怎么知道他你一进去他就要涨了我&&17:41:08集美搬家是没多少钱他&&17:41:08你发啊。。我 17:41:25但是这个理你还是要懂的你总觉得不是你的错可是毕竟我特意问过你的,结果事情却和我问的答案出入那么大他&&17:46:43。。。那随便你。你爱发去发。是我的过错我该承担。不该我的我没必要让别人当傻子耍！我问心无愧就行。我&& 17:47:17我没把你当傻子我发贴也没把你的名字和电话公布出来只是你既然觉得你对,那我就把事情说出来,让大家说下 可是你却这个态度他&&17:48:02我是她女朋友。。他是什么都好说话，都妥协。我不会看他吃亏对啊。。关键是我也觉得我没错啊！我们不至于来害你啊这样对我没任何好处啊我&& 17:48:44我猜到是你了但是我没把你电话和名字公布出来至于你出不出是你的事,我发贴问,那是我的事吧他&&17:49:09你公布我可以告你的！ 我&&17:49:13你觉得不必要他&&17:49:15再说了我也没错我&&17:49:18那你搞吧那你告吧我不想多说了,既然你觉得是这样不是你害不害他&&17:49:40你太搞笑了。。我&&17:49:51而是你的行为让我损失了他&&17:50:14就那点钱你至于吧。。再说了又不是我害你的。。那你发吧。。最好是把事情经过都讲清楚了。。 我&&17:50:52 我觉得我满倒霉的,因为工作需要需要从海沧搬家到集美,结果8月1号进来住,昨天也就是8月10号被告知要涨200的房租.在确认前,我特意问了没签合同,房东会不会涨房租.他说不会涨房租.然后我问了那个人是不是要补我集美 的搬家费这个是我发贴内容,等我发完之后会给你看的这个不是钱的问题只是有些道理,我觉得你们有必要懂他&&17:51:18要侵犯我隐私。。损害我个人利益我告你是必然的我&&17:52:17那你告把他&&17:52:17随便你折腾。。这钱我是不会给的。。因为我也是有理的！我不是说故意知道要涨还要你住进去的。。
[ 此帖被花落在春末在 09:23重新编辑 ]
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之前我转租过房子，也是先问了房东涨不涨租。
这人不行啊~~~
好聚好散，不要太计较了。一点点小钱而已，大度些又怎样!
看你就是无理取闹，转租还要掏你钱，想钱想疯了吧
只要你说的东西都是真的，你公布出来，不构成侵犯隐私
支持一下！
发生这种事呢，大家都不想的！
房东要涨价，转租客也是没办法控制的。
所以请楼主节哀
发生这种事呢，大家都不想的！
我以前租二房东的，也要签合同。楼主太不小心了
发生这种事呢，大家都不想的！
1、楼主语死早 2、楼主法死早
sf? 不懂法律但算是付一点自己说过不会涨价的代价 补人家个搬家费还tm墨迹半天&&真tm不爽快
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回 1楼(atsai) 的帖子
主要是态度不好
转租的话&&方便的话最好重新签合同&&最不济的 也要三方在场（房东。你。他），口头协商
有空抢抢手机，分担下电费！！
自认倒霉咯，还能怎样
没问好房东涨不涨组，合同没签，就直接搬进去，是你的失误，那个人虽然阴险把自己脱离把你套进去了，但是哑巴亏你得吃。。。。。。。个人观点
ls的各位 现在关房东鸟事tmd的厦门现在真是世风如下 人心不古 闽南最乱的地方以后自己也得小心些
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不喜欢厦门就自己滚。我们还不喜欢外猴呢
回 3楼(大嶝仔) 的帖子
我特意问的哪里知道这样的人啊
回 6楼(atsai) 的帖子
哎,不是闽南本地人啦,他女朋友是同安的就是了
回 8楼(花落在春末) 的帖子
我没特指谁 我说这个地方
回 9楼(atsai) 的帖子
最难接受的是,住不到10天竟然说要涨房租了,那个不要脸的转租的
[08-11]我转租别人的房子,住不到半个月,然后涨房租,这样转租给我的人要补偿我搬家费不
回 10楼(花落在春末) 的帖子
人贱自有贱人收 出来混迟早要还的他们要不补 你就当攒rp吧
回 12楼(atsai) 的帖子
恩,到时就公布电话和姓名了,希望下次不要有人被这么坑了就是了
回 10楼(花落在春末) 的帖子
回复 12楼 atsai 晕，太吓人了
楼主你也够极品的，连搬家费用都承担不起那还是不要租房子住了
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苦逼的人才要租房子，哪像你家不差钱。
人要为自己说过的话负责。
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鲁迅笔下的看客就是你！相信楼主只是一口气的问题，照你这么说买不起房你还活在这世上做什么？
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不过话说回来 你太轻信别人了
回 15楼(lhshens) 的帖子
lz不爽而已 哪里说了付不起 理解能力提高点
回 17楼(atsai) 的帖子
你有理解能力？做人应当豁达一些吧。
回 13楼(花落在春末) 的帖子
你真搞笑。有这样要挟人家的？觉得你要公布的话应当公布那房东的姓名与电话～
回 18楼(lhshens) 的帖子
不敢说有 至少没有表现出没有有些人没有回复第三次的必要
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回 19楼(lhshens) 的帖子
你脑子有问题吧,我公布出来,只是为了下次不要有人和我一样被坑而已你竟然说我威胁&&一般有点良心的人,都会赔偿损失的,他那样的人,有什么好不公布的
回 15楼(lhshens) 的帖子
你才极品呢,我住不到10天,难道不该补偿我的损失吗,竟然说我付不起,我付不起怎么了,你是不是那个人啊,别那么恶心
这个只能说楼主自己不够注意还想赖在赖皮身上的那种感觉。
回 23楼(Bonbonboy) 的帖子
我做事算谨慎的,当时一再强调的问了
[08-11]我转租别人的房子,住不到半个月,然后涨房租,这样转租给我的人要补偿我搬家费不
租房子要签合同的，要看房产证的，便宜的还好，要是几千几万块，没和房东签合同，房东完全有理由马上把你赶出去！
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回 25楼(个人发展力) 的帖子
要是这个月没交房租还好,可是我交给那个转租的了,很不厚道的
怪楼主自己啦，租房这种事情，肯定要三方在场确认，你也真是心宽，上下嘴皮一碰你就觉得板上钉钉了。对方人品是不怎么样，但你也拿他没什么办法就是了。对这样的人，要么比他狠，要么就只认倒霉，当交学费了。
hope is a good thing , and good thing never dies.
回 20楼(atsai) 的帖子
确实，面对一头牛没必要弹奏第三遍
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根据你叙述的案情，提出以下意见
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可以起诉承租人，要求其向你支付
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咨询当地律师.
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1、开发商与承租人的租赁合同仍
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租房合同没到期房东要求收回房屋，应赔偿多少违约金；我有把握获得赔偿吗？
我现在租的房子我已经跟房东签了3年的合同，因该明年5月份到期，但房东叫我马上搬家，说只支付我一个月的房租钱，我自己也有两套房子刚刚才出租给人家，如果房东提前通知我也不会全部出租出去，我现在没地方住，如果我把我才出租的房子收回，我又要付违约金给别人，我该怎么办，如果我要把我的房子收回，我现在的房东应不应该帮我承担违约金和该赔偿我的其他违约金呢，我可以拒绝不搬吗，如果他强行要我搬怎么办？
看到你的情况,如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期耍无赖不搬家才是大问题.所以如到法院起诉,要求腾房是重点,然后是赔偿违约金.
其他回答(共3条)
看到你的情况,如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期耍无赖不搬家才是大问题.所以如到法院起诉,要求腾房是重点,然后是赔偿违约金.
1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。
1没合同，但你已经实际入住了，并且交了1年房租，他是没权利赶你走的，你可以租到期至于你后来装的东西，住到期可以拆走2如过没到期你走了，谈要赔偿你所装的东西，另外还有违约金，一般就3个月房租
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