南京房价会暴跌吗？请看最新数据分析
腾讯房产南京站
腾讯房产讯（编辑 徐丽）上周，南京楼市风生水起、夺人眼球，一石激起千层浪。限贷新政正式落槌，二套房首付被提高至50%，另外，史上最严“土地出让令”突击南京，土地竞价方式改变，当地价达到最高限价的90%时，需现房销售等等，有业内认为，限贷新政较为温柔，而即将执行的土地出让规则无疑是史上最严！开发商们面临着重新洗牌。那么，接下来南京房价将要面临什么样的严峻形势？房价会跌吗？请看腾讯房产南京站的最新数据分析。南京房价不会暴跌！给你8点理由:1、南京房价连涨17个月！涨幅全国第三，仅次于厦门、合肥今天上午，国家统计局7月70城房价数据新鲜出炉，南京新建商品住宅价格环比涨3.6 %，同比上涨 34.9 %，排全国第三，仅次于厦门、合肥 。这也是南京房价自去年3月以来连续17个月上涨，看来等到南京房价下跌，难度系数不是一般大。2、当下南京2.2万套低位库存 去化周期不足2个月截止到8月17日下午16点26分，南京新房库存为22351套，仍然处于低位。按照南京目前新房去化速度来看，最多只够卖2个月，物以稀为贵，房源少到完全跟不上市场的强大需求量，自然而言房价也就降不下来。3、有盘超半年未出货 区域房荒愈演愈烈在南京，买房难这件事人人皆知，但有些开发商们却比较淡定，不急于推新。据了解，近半年没有房源推出的项目并不少。譬如江宁九龙湖的骏景华庭，自1月中旬卖完一批房源之后，就一直处于“空窗期”，近7个月没有新房源推出，其收官楼栋5号楼什么时候拿出来卖，似乎成了一个谜。另一个位于河西南部的升龙天汇，自3月初到现在，就一直处于无房可售的状态。此外，南京多个区域都存在类似现象，老盘供应明显不足，区域房荒愈演愈烈，无房可售了已经，房价怎么能跌得下去？4、土拍新政让开发商压力倍增 或短期内影响新房上市量南京即将执行的新土地出让规则，被外界指为南京史上最严“土地出让令”。根据土地新规，当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。而当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。有业内人士指出，此次南京土地出让新政十分严格，申领销许门槛的提高，将会对房企的资金流回转速度产生比较大影响，甚至会在短期内影响新房上市量。没有上市，也就没有买卖，没有买卖，房价谈何降不降呢？5、限贷新政温柔力度不够大？大多数人竟没有贷款！限贷新政提高了二套房首付比例，变为50%，但对于一些高端客群，这个温柔政策似乎影响不大。本周，记者走访了全市多家热门楼盘，并在一线采访到一些购房者告诉记者，“手上没有贷款，新政对我影响并不大。”啊……多么痛的领悟！限贷新政在大多数人眼里竟是温柔的，房价能降下来？6、今年已诞生21幅万元地 未来南京将告别2万/平今年南京土地市场一路高歌猛进，成为房价上涨的助推剂。据腾讯房产南京站统计，截止目前，南京楼市今年已诞生21宗万元地。其中，板桥的地价已经过万，麒麟、江北地价已破2万，上坊也逼近2万。换句话说，明年，这些万元地入市之后，最低单价也要卖到近3万元/平米，南京房价只高不低，因为开发商不会折本卖房。有专家预测，未来南京土地市场2万地价是常态，多个板块的房价会普遍上3万，江宁、城北全面破3万，江北2-3万，河西4-5万稳稳的。7、南京被定位成为特大城市，有大量资金流入南京被定位特大城市，未来城市发展规模会整体推进。首先，经济发展空间会得到提升，作为长三角的特大城市肯定会受到政策扶持的影响，其中很关键的就是用地等。另外，对于南京来说，城市服务功能也会更加完善，吸引更多的人才进来。再者，就是南京的发展机制，各方面的机制或将灵活，像深圳一样，能够促进更快发展。再加上一线城市被限购，开发商和买房人的资金顺其自然地大量流入南京，房价短时间内降不下去。8、南京常住人口823万 基数大住房需求多7月底，市统计局最新公布了南京市2015年1%人口抽样调查主要数据公报，全市常住人口为823万人，其中女性人口为399万人。和5年前相比，女性比例有所上升，老龄人口增多，人口受教育程度明显提高。那么，这么多人要留在南京，居住成了首个重要问题，家是中国人心中最美的港湾，买房子首当其冲，那么，房价呢？结语：南京常住人口基数大，楼市需求量旺盛，却无货可出，供不应求现象明显，房价要暴跌？应该从何说起？！
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(都市圈6988元/平方米)
(都市圈8200元/平方米)
(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(仙林21000元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(河西26700元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(江宁15000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城中35000元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(河西36000元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(城东11500元/平方米)
(江宁350万元/套)
(江宁10500元/平方米)
(都市圈7800元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北16800元/平方米)
(江北13200元/平方米)
(江宁14000元/平方米)
(都市圈6300元/平方米)
(都市圈7000元/平方米)
(城中700万元/套)
(河西30000元/平方米)
(城南15000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北21000元/平方米)
(江宁300万元/套)
(江宁36000元/平方米)
(江宁350万元/套)
(城中34000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(都市圈6900元/平方米)
(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(都市圈22000元/平方米)
(江北7000元/平方米)
(河西935万元/套)
(城北15000元/平方米)
(江宁13900元/平方米)
(城南22000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(城北25800元/平方米)
(城东25000元/平方米)
(城北27000元/平方米)
(城南19500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(都市圈15万元/套)
(城南50000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城北20000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(河西32000元/平方米)
(都市圈12000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(都市圈8500元/平方米)
(城南28000元/平方米)
(都市圈5900元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北7300元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(江北13900元/平方米)
(江北16200元/平方米)
(都市圈5600元/平方米)
(江北4700元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(江北17500元/平方米)
(城南19000元/平方米)
(江宁19000元/平方米)
(城东18500元/平方米)
(都市圈500万元/套)
(仙林28000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(城东23000元/平方米)
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(城北26000元/平方米)
(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
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(城北17000元/平方米)
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一个楼盘从开盘到清盘一般价格是如何波动的?
什么时间点是价格最低的或最高的？
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无标准模式，卖得好就涨价买的烂就降价等老业主砸售楼处1、一般的程序是低开高走，通过价格吸引人群利用最基础的人群形成口碑效应，再加推第二三五六批产品，此种方法一般针对大盘，也是需要资金较多但是获利较高的方式。2、小盘根据市场周边产品定价，卖得好就涨价，但是降价的可能不太大。产品较少，可以慢慢卖。3、政策因素与市场不利因素的影响，第一二期产品买的挺好，这时候新闻忽然说地产市场再走下坡路，销售明显下降，某些品牌开发商会选择降价，他们需要现金流来维持运转，本地小开发商则更多选择慢慢卖。4、市场利好的时候涨价的速度是一样快的。关于价格曲线，通常会根据以上影响变动。
正常情况，大多数盘都是低开高走的。一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。另一个不正常情况就是跟施工节点有关。你说要推产品力差的，低价入世，那就听你的？搬砖的说，只有楼王盖好了，其他的还早，爱卖不卖，你也没辙，就是这么任性。。。
无固定规律可循，只和销售策略有关。首先 1 小户型一般总价低，单价高，大户型反之。2 房价不断上涨，在销售期内，一般先推的户型售价低，后推的高。举个自己公司的例子 正常商品房项目，首开时一般正负零，为了迅速扩展市场打开局面，回笼资金，小户型最先出售，因为总价低，较容易被市场接受。中期时，主体封顶，处于准现房状态，项目已经有一部分销售量和客户储备量，开始推100左右主力户型，这时客户意向性较前期明显，同时随着销售期推进，市场价格上升，导致这一时期单价受上两点影响，可能高于首开单价，进一步追求利润最大化。后期项目现房实景呈现，周边配套齐全，人气不断上升，推难度最大的大户型，但大户型一般为项目优势资源，俗称楼王，位置，采光，便利性均为项目内最佳，所以这些卖点可为大户型提供价格支点，避免因总价高昂带来的销售困难，同时销售期最后带来的价格上扬能抵消部分大户型单价低产生的利润损失，且一般这个阶段，项目投资已经收回大半，后期销售策略调整的余地也更大。综上，一般首开低，其后上扬至售罄，或首开低，上扬至主力户型最高，尾盘大户型稍降，但仍高于首开。但是，这只和销售策略有关，也见过不少奇葩公司或资金困难或其他原因，一开全开者有之，越开越低者有之，不过都是个例，不可以偏概全。手机编，有空详细写。
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一年多来南京房价统计首现上涨 涨幅列全国第四
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　&&&& 国家统计局昨天公布6月70个大中城市房价变动情况。值得关注的是，新房和二手房市场双双出现新变化，房价上涨的城市大幅增多，涨幅也进一步扩大。国家统计局高级统计师马晓明解读数据时直言，这正意味着房地产市场调控到了关键时期。就南京而言，6月新建商品房价格比5月涨0.3%，涨幅并列全国第四，也是自2011年4月以来南京的新房首次环比涨价。　　全 国　　上月新房和二手房涨价城市都增了　　变化一：涨价从二线城市蔓延至京广沪　　6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。涨价城市比5月猛增19个，而降价城市一下子缩水22个。　　二手住宅的涨势同时明显。6月价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个，涨价面已接近50%。涨价的城市比5月增加了13个，而降价的则少了11个。　　尤其令人关注的是，前几个月，商品房环比涨价的城市主要还集中在二三线及中西部地区，而到了6月份，情况已发生大大变化，京广沪等东部一线城市带头领涨，此前一直处于降价行列的杭州市，此番一举成为新建商品房价环比涨幅最大的城市，涨了0.6%。北京、上海、广州三市6月新商品房价也比5月分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。天津、厦门、青岛、福州等城市新建商品房价无一下跌。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格也分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。　　变化二：14城市商品房涨幅达0.2%以上　　新建商品房价格上涨的多了，而且涨价幅度也大了。6月最大环比涨幅达到0.6%，而5月份才0.2%。这个月，新建商品房价环比涨幅达到或超过0.2%的城市已达到14个，包括北京、石家庄、大连、上海、南京、杭州、南昌、广州、西安、包头、烟台、湛江、泸州和遵义。涨幅前三位的是杭州、大连和湛江。　　南京新房和二手房价格环比都在上涨　　自2011年4月南京新建商品住宅价格由涨变跌之后，其间有2个月的持平，还有12个月的下跌，到今年6月首次出现反弹，环比上涨0.3%，涨幅与北京、遵义并列全国第四。90平方米以下的小户型涨得最多，月涨0.5%，144平方米以上的大户型上涨0.4%。南京的二手房价格也在3月份出现首次上涨后，再现涨势，环比上涨0.2%。不过，从同比数据看，目前南京房价仍低于一年前，新建商品房、二手房同比仍有3.1%和4%的降幅。　　因为恐涨，几次出现连夜排队购房　　实际上，在央行第一次降息过后，随着5月底6月初认购量的增加，房价就已经有了一点回暖的迹象。在这样的市场环境下，南京还出现过几次连夜排队的场景。先是江北六合的荣盛花语馨苑在5月底首次开盘时以实惠低价吸引来购房者连夜排队，由于开盘大卖七成以上，之后该盘在6月中旬的第二次开盘便小涨了100元/平方米。城北的复地新都国际二期在6月中旬开盘时也引起购房者连夜排队。该盘当时的均价在1.6万元/平方米左右，此后紧接着第二次开盘时果然价格出现了小幅回涨。　　刚需释放，90㎡以下小户型价格涨得多　　从统计数据中能够看到，90平方米以下小户型的涨幅要比大户型更大。这与当前刚需集中入市，小户型火热的现象是相符合的。据记者了解，6月份南京楼市每个开盘周末中，销量好的几乎都是刚需楼盘。例如主打89平方米刚需户型的奥南金地自在城8期，在当月一次开盘中当天就卖掉七成左右，该盘也成为当月南京销售榜的亚军。而江宁大学城楼盘保利梧桐语在6月的一次开盘中，72套91平方米的小户型卖得只剩下个位数，同时推出的近120平方米大户型却少人问津。上周末首次开盘的城北红山新盘恒基九珑天誉，当天91平方米和105平方米的户型直接售罄，剩下的都是155平方米大户型房源。　　涨价集中在低开和降过价的楼盘　　从统计局的数据中能够看出，虽然南京房价环比上涨了0.3%，但是同比仍然下降了3.1%。这也是当下南京楼市的写照，涨价的多是低开楼盘，或是前期降过价的项目。例如吸引来客户连夜排队的江北六合荣盛花语馨苑，其首次开盘的折后价只有5600元/平方米，比周边二手房的价格还要低上一截，第二次开盘的小涨也就在意料之中。此外奥南的金地自在城、城北的复地新都国际这些近期有所上涨的楼盘，在此前则都早已降过价，目前回涨后的价格也不及降价前的价格高。　　徐州二手房环比涨幅全国第一　　较为意外的是，苏北徐州的二手房价，在时隔12个月后首次环比上涨，一下子就比5月价格涨了1.1%，与大连并列70个大中城市二手房涨价榜首位。其中90平方米以下和90-144平方米户型的二手房，均环比上涨了1.3%。徐州的新建商品房价格也在连续8个月的下跌后迎来“持平”月。　　江苏另两个城市无锡和扬州，6月新建商品房价也均保持了5月的水平，不涨不跌，二手房价则略跌。　　专家分析　　三大因素导致房价变化　　利率下降，累积刚需释放，部分楼盘销量增加后提价　　对部分城市房价出现的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，三大因素是导致这些变化出现的关键原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，购房者担心房价反弹，决定先下手为强；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。马晓明认为，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。　　马晓明分析说，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。可见，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。　　南京房价或已见底 下半年不会暴涨　　时隔14个月之后，南京商品住宅价格首次环比上涨，在众多业内人士看来，这预示着下半年的南京楼市“好戏在后头”。然而，在昨天由365地产家居网主办的“南京楼市务实高端论坛”上，南京大学商学院教授高波表示，下半年南京的买房人不必担心房价会暴涨。　　高波认为，今年上半年3万多套的成交量已创下三年来的数据新高，这表明南京的房地产市场已经初步完成调整，房价或已见底，楼市开始触底反弹，类似的城市还有北京、上海、杭州等地。他指出，过去这两年很多自住型的购房者因为担心房价下跌，不敢出手，而事实上许多楼盘确实出现了10%-30%的价格下行，因此一些有真正购房需求的购房者也纷纷在近期出手。　　下半年南京楼市成交量恐将回落　　既然楼市已经见底，那么下半年的房地产市场会触底反弹吗？网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智认为，南京楼市上半年的成交量是三年来的新高，这在很大程度上释放了市场的购买力，因此下半年的成交量和上半年相比，可能会有所下降。另外，目前待售房源还有300万平方米左右，足以满足市场供应，而开发商在下半年也将维持谨慎态度，不会贸然提价。　　李智还表示，在政府持续释放楼市调控仍将延续的前提下，一旦房价过快上涨，势必招致更为严厉的调控举措，这一点其实开发商心里都有数。　　“南京楼市下半年在‘量’上不会比上半年高，有可能会有一个回落的过程，但回落的幅度也不会太大。”李智表示，对于购房者来说，如果买房不是为了投资，那么下半年是合适的出手时机。“什么时间点买房其实并不重要，选择性价比高的、自己满意的楼盘，才是更需要关注的问题”，他说。&（整理）
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本市动态更多2016年南京房价涨还是跌？委员们这样说
| 来源 ： | 作者：
| 责任编辑:baimingyu
去年下半年，南京的房价一路高歌猛进，房价、地价都那么高，南京的房子还能不能买？哪里的房子更具潜力？南京的楼市到底会怎么走，是涨还是跌？这些问题政协委员们也关心。
市政协委员：毛龙泉
去年国家五次降准降息，对房地产的刺激作用不小，可能在2016年还会降准降息，有可能会造成外资的一些抽离，到底会对房市、股市产生什么样的影响需要静观其变。不过，房地产商都在拼命拿地，很多地方的地价已经高于现在的楼面价，许多房地产商对南京楼市未来2至3年内有一个预期，认为还会有30%至50%的上涨空间。
市政协委员：叶斌
南京将可能是宁镇扬淮包括马鞍山、芜湖、合肥等城市群的核心，预计以新街口为核心的四十公里范围内，产业要素还会集聚，人口也会是净增加流动，从这一点来说，区域内房子应该不用太发愁，但是40公里以外的区域，就有可能会存在库存去化的难题。另外，从南京河西、仙林地区的房价走势来看，江北这种经过高规划、有整片高标准的建设用地的区域，房价是有&追涨相&的。
房地产不动产不应该当成股票一样去投资，这会出问题。而要想让房地产调控更加健康，要让老百姓的钱有地方去，股市进一步开放，老百姓的钱去投资实业，另外应该鼓励年青一代去创业。同时要做好各种保障功能，政府的调控手段应该做好完备的顶层设计。
市政协委员：郭宏定
南京的房地产走得平稳，总体来说前景是乐观的。南京的房地产市场不会有太大的问题，因为房地产是一个区域市场，南京特殊的经济发展地位和过去累计的管理经验对未来房地产的稳定发展打下了比较好的基础。中央提出了去库存的问题，但实际上南京库存去化的压力并不重，估计2016年南京的房市会健康持续发展。（来源：金陵晚报）
.cn/apple/fullview_817788.htm
2016年第三届中国城市镇运营商大会暨2016中国城市镇运营商百强推介活动再度起航，甄选2016年最具代表性的运营商企业和项目，继续推动国内城市镇运营水平升级，真正实现新型城镇化、续写城市镇运营新篇章！
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限购限贷之后，楼市再难亢奋。网上房地产显示，11月份南京新房成交5869套，环比10月份下跌一成多，与去年同期相比更是大跌6成。
价格：38000元/O
224000元/O
330000元/O
421000元/O
536000元/O
为进一步维护南京房地产市场发展的良好秩序，市综合执法办公室在第一轮检查的基础上，从10月9日起迅速开展了新一轮房地产市场综合执法工作，重点对符合条件但未申请销售许可、在申领销售许可前违规“变相认购”、销售现场公示不规范、中介公司代理出租公租房和廉租房等违规行为，进行了现场核查和综合执法。