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物业公司侵害业主利益怎么维权?
多次与深华大厦的业主发生冲突，其客人是使用民宅电梯进出！，佳地物业居然不予业主商量擅自将电梯位给酒店设立专用电梯是严重违反物业法的行为。这极大地侵害深华大厦两百多位业主的的权益，涉嫌违规经营，危害大厦治安和住户的安全。此电梯位为全体业主共同所有，这严重损害了全体深华大厦业主的权益。违规经营的星旅酒店撤出深华大厦，电梯经常死机困住居民。两台破旧的民用电梯根本不能承受作为旅店的客流量的重负，立即停止在公共电梯位安装酒店专用电梯。佳地物业将深华大厦4楼租给星旅酒店营业。此举也极大地影响了深华大厦的形象和损害了业主的利益！我们深华大厦全体业主要求佳地物业公司立即停止损害业主利益的行为。旅店负责人还将前台接待设置在大厦的入口。现在为了酒店的经营佳地物业竟然将深华大厦的预留电梯位给酒店安装专用电梯。但去年开始四楼被改建成为广州星旅酒店，旅店开在住宅楼里本身是违规经营。佳地物业不但与违规经营的星旅酒店达成不合法的合约还动用保安为酒店安装电梯保驾护航？位于广州五羊新城寺右新马路133号深华大厦四楼的广州星旅酒店长期扰民物业公司侵害业主利益怎么维权！请问如何用法律途径维权。旅店开设在居民楼里和居民公用电梯出入使得大厦管理混乱，三楼以下作为商用物业使用独立的商用楼道与居民相安无事。深华大厦是住宅楼，把本身狭小的通道变得更加恶化
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昨天不小心占了一个邻居的车位
昨天不小心占了一个邻居的车位，早上开车时看到了“提醒牌”，一手好字啊。:)
今天下班停车时注意找了个空位，希望不要不小心又进了别人的位。:D
下面空的位置那么多，我点子不会那么准吧？
嗯，我也经常停，要是占了某位大人的车位，也“友好的”提醒我一下～:lol
是的停错了请多多包含哦，
什么意思？地面车位固定时谁的吗？不是先到都可以停的么？
以后停错了请客吃饭．:lol
我的车停你家
楼主的车是停到我家的位置了。其实前些日子跟保安说，跟停在我家车位的车主说一下，怕我们没地方停也会占了人家的车位。可半个月过去了，那个地方依然被2个车占3个车位。好像是女的开车的，不是停在车位里，老是一辆车占2个车位。没办法的情况下，我老公写了条子。谢谢配合了~其实地下车位往左边转很空的了，那边空位多~
原帖由 荡荡天涯 于
17:13 发表
我的车停你家 你来好了，小心赔电梯钱！
原帖由 11f 于
19:44 发表
什么意思？地面车位固定时谁的吗？不是先到都可以停的么？
阁下以为呢？这是人家用4w大米买的啊
原帖由 自在行 于
17:42 发表
楼主的车是停到我家的位置了。其实前些日子跟保安说，跟停在我家车位的车主说一下，怕我们没地方停也会占了人家的车位。可半个月过去了，那个地方依然被2个车占3个车位。好像是女的开车的，不是停在车位里，老是一辆 ...
这几天我注意看了下，发现这个车位上还是有不同的车在停着呢。看来大家都钟情这个位置啊。恭喜您买了个好位置。:lol
唉，是吖，那个位置不知道怎么那么受欢迎，那另外的车子，也是老占2个车位停的，我家是中间车位，她一占2个位置，我家车又停不进了，大概她也以为，我们也是随便停停的那。
一个新邻居,想买辆电动车(汽车买不起)作为出行购物交通工具,烦请好心老居者帮忙,告之:车存何处?租金多少?有无充电设置?物管是否负责管理?其他解决方案?
绝无损坏电梯之意愿,没存车处,宁可不用.
无故意停错车位之主观,万一停错,仅承担一次性夜老酒一顿.:lol
回复 9# 闲庭雨骤 的帖子
地面车位也有人买的吗？那我们怎么知道车位有没有被买？不会真有人傻到买地面车位吧？地下不是很多么？
原帖由 11f 于
10:46 发表
地面车位也有人买的吗？那我们怎么知道车位有没有被买？不会真有人傻到买地面车位吧？地下不是很多么？
说的是地下车位啊:)
原帖由 自在行 于
18:07 发表
唉，是吖，那个位置不知道怎么那么受欢迎，那另外的车子，也是老占2个车位停的，我家是中间车位，她一占2个位置，我家车又停不进了，大概她也以为，我们也是随便停停的那。
好象是辆马儿吧。停车技术确实要学习
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> 车位维权的请进,住玫瑰园的律师发
回复:别人讲你两句，你就说要练练，是谁浮躁了？请看细肥的原文,我喜欢讲道理,那就摆事实讲法律,我也不怕人不讲道理,一听到不同的观点就侮辱别人的人,没啥好说的,因为法律不管鸡鸣狗跳的事,所以读大学时就获得过散打的名次.
回到正题: 我看法大家还是应当先了解清楚我所查的事是否确实,主要有一下几点
1,有几个是人防车位2,有几个是使用权出售的.3本车库按照规划属于那几栋楼用的.4对于已经出售的车位那几个是卖了给业主的.5银行是否全部同意出售抵押的车位.
最终争取那些现在有车的已经入住的业主享有优先承租人防车位的权利,之后的按入住时间或抽签就行了
上面问题只要通过业主委员会和物业管理公司沟通就可以得到解决,不需要冲动或作啥动作
另外,银行抵押不是什么好事,我所经手的案件中就碰到过法院整体拍卖给了一个人导致整栋楼的业主没有地方停车,最后还是相当部分业主出多点钱买下解决大部分问题,没买的还是没解决
解决问题主要还得靠法院,舆论也罢媒体也罢没有强制力,他们可管可不管,以许霆案来说背后是有推手的,花的钱不负责任地说可能比车位还贵,况且他有产权证是所有人,我是从诉讼角度谈问题
许霆父亲不说了,不打官司卖房子的钱够还银行了.我所知我的一位购车位的邻居已经取得产权证,所以我个人的处理意见是:
1 通过业主委员会要求物业管理公司和开发商把人防车位全部列明在车位上方.
通过业主委员会和物业管理公司和开发商达成协议明确:现在有车的且已经入住的业主享有优先承租人防车位的权利.已购车位的业主不在此列
3之后入住的,看规划有否预设他们使用,没有他们必须让与有优先权的业主使用
全小区有400多个车位其中99个人防车位,相信能够解决我们这些历史问题,但应通过业主委员会协调,否则新楼宇业主一入住只会加剧业主之间的矛盾,我们小区的业委会从历次事件可以看到作用不小的,大家没看到维权信发出后,回应的帖子不多吗,说明没买的群落人少,所以应当通过业委会放大我们的声音
鄙人不才,将近不惑之年还得为稻粮谋,更得到象牙塔弄个什么士,上班已经一天到晚对着无休止的纷争,回到家就不想那么敬业了,恕不谋面了.
我说那么多并非泼冷水,而是想和大家谋求达成一个解决问题的共识.夜已深了,相信大家都感受到我们的小区的安静、祥和，我想大家和我一样希望这种安宁的生活能够继续，这需要我们理性地寻求问题的解决之道。好了我还得做作业给导师，改天谈。
我们争论的焦点在于，是否仅人防车位才出租？
我们再次强调，停车场是配套设施，这在我们购买房屋时已经知道，无论它现在转到了哪一个无良商人的名下，都永远属于玫瑰园的配套设施！
现在，把它租给小区外的人而造成小区业主不能租，这个官司我们不怕打！
书记（玫瑰会）
下面是引用圆零子于 23:34:54 发表的回复：车位维权的请进,住玫瑰园的律师发:回复:别人讲你两句，你就说要练练，是谁浮躁了？请看细肥的原文,我喜欢讲道理,那就摆事实讲法律,我也不怕人不讲道理,一听到不同的观点就侮辱别人的人,没啥好说的,因为法律不管鸡鸣狗跳的事,所以读大学时就获得过散打的名次.
回到正题: 我看法大家还是应当先了解清楚我所查的事是否确实,主要有一下几点
1,有几个是人防车位2,有几个是使用权出售的.3本车库按照规划属于那几栋楼用的.4对于已经出售的车位那几个是卖了给业主的.5银行是否全部同意出售抵押的车位.
最终争取那些现在有车的已经入住的业主享有优先承租人防车位的权利,之后的按入住时间或抽签就行了
上面问题只要通过业主委员会和物业管理公司沟通就可以得到解决,不需要冲动或作啥动作
另外,银行抵押不是什么好事,我所经手的案件中就碰到过法院整体拍卖给了一个人导致整栋楼的业主没有地方停车,最后还是相当部分业主出多点钱买下解决大部分问题,没买的还是没解决
解决问题主要还得靠法院,舆论也罢媒体也罢没有强制力,他们可管可不管,以许霆案来说背后是有推手的,花的钱不负责任地说可能比车位还贵,况且他有产权证是所有人,我是从诉讼角度谈问题...　　非常专业、中肯的意见！其实从一开始我们需要的就是这些。非常感谢！
每个业主可能从事的职业不同，所受教育的程度不同，但在共同维护玫瑰园所有业主的权益的这件事情上面，平等、尊重、参与的态度是所有人能接受和欢迎的。
没有弄清楚情况下的指责也是我们所不愿意见到的，那只能让“亲者痛、仇者快”。
大家都是邻居，只是在共同维权的时候产生了一些小小的误会，何不一笑泯“恩仇”！
　　由于开发商的阻扰，一是据说起初的牵头人受到了某些威胁，二是停车场、二期归开发商所有，所以签名的业主不超过一半（这一条又需要律师邻居的专业意见了），三是要召集那么多人签名有些困难，四是选出德高望重又积极为广大业主服务的人也不容易，所以努力了几次业主委员会没有成立，当然对于成立业主委员会，我们重来没有放弃过。这也是我们维权最大的阻碍之一。
　　听说停车场继续收下个月的月保，抽签也暂时没有下文了。不知道是不是我们这些草民的呼声起到了一定的作用。 再加上我们有了自己的律师，这样的话，我们的维权不就更加有力量了吗？
amofeilice
沉默不是金！会吵的才有糖吃。这个道理相信大家都明白。
我们小业主的诉求也不是什么过分要求。
但连自己该有的东西都不去争取，那也太不够意思！至少我们要去表达自己的合理诉求，而不是任人宰割！
沉默不是金。
市物价局，区交委都对各停车场进行召集到会和问卷调查，（由于有年审的关系）各停车场有多少个车位，（原开发审批的资料都很清楚）现月保价，临保价，车流量都要回复，为了防止一个人有几十个车位、抬价抬租的情况发生，准备出台新政策，一户限买车位，现在是敏感时期，此事应不会上到法院。另外买抵押的车位必须及时涂消，才会有产权证，否则就属违规违法。
回复：车位维权,住玫瑰园的律师发
政府在此前对楼盘的车位没有你说的想的那么仔细,这个配套是卖还是租?是全部配套还是部分配套?以玫瑰园ABCD栋论,需要四百多个车位吗?全部是配套吗?
"停车场是配套设施，这在我们购买房屋时已经知道，无论它现在转到了哪一个无良商人的名下，都永远属于玫瑰园的配套设施！"这只是你和我没有买的人的观点,买了车位的业主和其他楼盘的买了的业主原来都没有你这种想法吗?不是的!其他楼盘的都抗争过,失败告终是因为没有法律依据,高谈原则解决不了我们的实际问题
物的所有人有权支配他的占有物你怎看?你只许他租怎说得过去?配套?是多少配套?只许卖给业主新规章所以不规定旧楼盘是因为当时没有这说法,难以服众
首先要全盘考虑,找出支持自己观点的事实才能让人信服.我查的不知道你们认为是否确实?我还是那种观点,先把事实查清,再发表意见争取自己权利,其他问题我此前已经说过了,再重复就不是我了.
我最后想说的,我提的办法已经买了车位业主估计会反对,其他两栋的为有位估计入住后也会买,所以在其他两栋入住前看业委会能否明确下来,没有买车位的业主目前占的比例不高,我所知道买车位的业主很多,我的邻居啊姨没车都买了一个,召开业主大会表决都未必能占多数.另江南西据说要改步行街,有关部门正在研究分流方案,不知道是否流言,如果不是,车位抢手必然,我会找业委会争取的
我都开过业主大会,也见过主任何以说没有业委会
书记（玫瑰会）
回复：车位维权,住玫瑰园的律师发
下面是引用圆零子于 12:45:23 发表的回复：车位维权,住玫瑰园的律师发:政府在此前对楼盘的车位没有你说的想的那么仔细,这个配套是卖还是租?是全部配套还是部分配套?以玫瑰园ABCD栋论,需要四百多个车位吗?全部是配套吗?
看来你也是没有买车位的。 开发商这样不断地向非业主卖车位 ，如果我们不作为的话，就只有二条路，一个是买车位，一个是没有位停。
所以，需要我们团结起来一起想办法。
买不买车位应该是你情我愿的合法交易，被无良的开发商逼着买车位，就非常地不爽了。开发商能够想出一些很低级、无耻的招数出来（比如建洗车区减少车位等），就说明它一定是狗急跳墙了，虽然它可能钻些法律的空子，但我相信它一定有问题，正所谓“常在河边走，哪能不湿脚”，问题是，我们有没有团结一起去抗争，去争取我们的合法权益。
起码我知道一点，这一次大批的业主反对，虽然没有动用法律手段，但开发商就不敢逼得那么紧了。
如果你愿意的话，非常希望能有面谈的机会，我可以联系其他一些车主，大家分分工，出主意的出主意，跑腿的跑腿，一起争取的话，说不定力量会大一些呢？
书记（玫瑰会）
下面是引用圆零子于 12:48:25 发表的回复：车位维权的请进,住玫瑰园的律师发:我都开过业主大会,也见过主任何以说没有业委会...不是正式的业委会，有几个人比较热心，但是始终没有正式成立。
我的邮件：
希望有面谈的机会。
> 车位维权的请进,住玫瑰园的律师发
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